◆マンション購入快適生活◆コミュの中古マンションの値引きについて

いつもいろいろ参考にさせてもらってます。現在新築マンションを探していますが中古で一年半前に完成した物件で現在４２００万円で売りに出されています。中古物件は値引き可能なのでしょうか？あとどのくらいが限度なんでしょうか？物件によるとは思いますが中古を購入の際に値引きをしてもらった経験のあるかたやくわしいかたどうかアドバイスお願いします。

コメント(10)

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[1] mixiユーザー 10月11日 20:16

新築時の値段はおいくらでしょうか？
未入居ですか？

[2] mixiユーザー 10月11日 20:32

そのマンションの立地が人気の場所なのか？って言うのが基準になりますね。
中古になると要は需要と供給が合うかどうかですから。
値引きは可能というか、値引きされるのを前提で「言い値」をつけている場合もあります。
１年半前に完成したのに売り出しされているとなると、実は売れてなくて新古物件（販売会社や施工会社が不動産会社に押しつけられたかも）かもしれませんね。
一般に新築を買ったら鍵を持った時点で「２割下がる」と言います。
ただ、１年半前竣工だと売り出しはその１年くらいは前のような気もするので、新築時の価格は現在の新築よりも安い可能性が高いでしょう（ここ数年マンション価格も右肩上がりできてましたので）

まず
?新築時にいくらだったのかを調べる。
?同じマンションの他の住戸が出ていないかを確かめる。価格の目安になります。売り出し価格と決定価格が分かるとベスト。
?周辺の築の浅いマンションの中古の相場を調べる。
?周辺の新築マンションの相場を調べる。

中古の場合、階数、方位（どの方角向きか）などで同じマンションでも差がでますのでご注意を。

[3] mixiユーザー 10月11日 20:45

早速お返事ありがとうございます。こちらの物件は未入居物件ではありません。結構人気のあった物件でした。理由としては中心部に近く便利な場所だからです。２０階建ての南東角部屋１５階部分になります。新築時の値段はどのように調べたらよいのでしょうか？

[4] mixiユーザー 10月11日 23:14

＞新築時の値段はどのように調べたらよいのでしょうか？
　担当者に聞けばいい。

[5] mixiユーザー 10月12日 00:15

単純ですが、売れなければ値引きするでしょうね。
休日に訪れる人の数などでどれくらい人気があるのかで判断するしかないのでしょうね。

不動産屋は、「すごい人気です。すぐ売れますよ」と言うでしょうが決まり文句ですので聞き流しましょう。

[6] mixiユーザー 10月30日 12:52

来年結婚で、ただいま住居探しをしています。

賃貸か購入かを迷っているところに希望にぴったりの中古マンションの物件を見つけました。

平成5年9月築のレックスマンション
内装改装済み
15階建ての13階
南西角部屋。
4LDKで専有面積124.29(うちバルコニー37.9)
小学校中学校ともに徒歩5～10分。
私鉄と地下鉄の中間地点駅まではそれぞれ10～20分。

売り出し価格は2780万円です。

内装は次の休みに見に行く予定ですが、外観を見に行った時に確認すると、ワンフロアに3もしくは4戸のマンションでした。

以前、すぐ近くにこの春出来た新築マンションを見に行きましたが、専有面積65～70ちょっとで値下がりして2300万円でした。

この売り出しのマンションは管理費積み立て30800円となっています。

こういった物件でも交渉次第で値段は下がるものでしょうか

立地や間取り、広さは申し分ないのでとても心が揺らいでます。

[8] mixiユーザー 10月30日 14:35

nonnnonnさん＞
間取りや、築年数、管理費うんぬん　よりは
他にもその物件を検討している人はいるのか…とか
もし売り主さんが個人なら　どういった理由で手放すか…（急いでるのかな？）など
１００％事実を教えてくれるかは微妙ですが（笑）　そのあたりを
チラチラと不動産屋さんに聞いてみるのも値引きの参考になると思いマス。

↑の方もおっしゃる通り
まずはその物件を当初の値段でも欲しい！という気持ちをもちつつ
「とっても気に入ったので～～万円だったら絶対に決めるのですが…」と
ふっかけてみるのもひとつの手かと…

うちは　東北在住で物件の価格も都内とはかなり違いますが
不動産やさんとも何度もお話して
居住中ですが二度、室内をみせて頂き
売り主の奥様ともじーっくりお話しさせてもらって
端数は値引きしてもらいましたよ