下記要件でマンションって買えるでしょうか
又こんな物件あるでしょうか
私は、27才、男、会社員、年収450万
2LDK、54?²以上、4階以上の出来れば新しい方が良いですが、
３年以内の築浅中古でも構いません
会社が六本木で通勤（電車）に
30分〜50分以内の所が希望です
弟と一緒に住んで月々13万〜15万円返済予定（ボーナスなし）
頭金300万円、
マンション自体の値段は4000万以下が希望で、最近は高いと聞いているので頑張って4200万位が最大で考えてます
（その年収で4000万近くも貸してくれないYO！っていう指摘でも構いません。）
軽く調べましたがなかなか難しそうだったのでご相談させていただきました
今は7万の賃貸マンション（1K）に一人で住んでいます。
年齢や収入についてもこれで買っていいものか心配なのでアドバイス頂けますと幸いです。
あと、今住んでいるところは築9年くらいで壁がコンクリートの割には比較的うすいので、
隣がうるさく感じます。
なので、壁や上の厚さが今より倍くらいで、騒音知らずの購入マンションでは期待しています。
ただ、防音ガラスまでは不要です^^;
お手数をお掛けしますがよろしくお願いします。
又こんな物件あるでしょうか
私は、27才、男、会社員、年収450万
2LDK、54?²以上、4階以上の出来れば新しい方が良いですが、
３年以内の築浅中古でも構いません
会社が六本木で通勤（電車）に
30分〜50分以内の所が希望です
弟と一緒に住んで月々13万〜15万円返済予定（ボーナスなし）
頭金300万円、
マンション自体の値段は4000万以下が希望で、最近は高いと聞いているので頑張って4200万位が最大で考えてます
（その年収で4000万近くも貸してくれないYO！っていう指摘でも構いません。）
軽く調べましたがなかなか難しそうだったのでご相談させていただきました
今は7万の賃貸マンション（1K）に一人で住んでいます。
年齢や収入についてもこれで買っていいものか心配なのでアドバイス頂けますと幸いです。
あと、今住んでいるところは築9年くらいで壁がコンクリートの割には比較的うすいので、
隣がうるさく感じます。
なので、壁や上の厚さが今より倍くらいで、騒音知らずの購入マンションでは期待しています。
ただ、防音ガラスまでは不要です^^;
お手数をお掛けしますがよろしくお願いします。
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コメント(11)
あ、私も↑の住吉の物件よいと思います！
↓この物件の事だと思います。
http://mansion-db.com/dtltop/3208/
確かに、現在23区で4000万以下というのはないに等しいかも・・・
価格が下がっているようですから、もしかすると荒川区・足立区・北区・葛飾区なんかはそこそこ安い値段かもしれませんね。でも六本木は遠いかも
現在近くに住んでいますが、住吉はかなり利便性よいです。
錦糸町や、日本橋などショッピングに行けますし、物価も安いです。
半蔵門線、都営新宿線、東西線使えます！どの駅からも１５分くらいとちょっと遠いですが価格がかなり魅力的です。六本木なら、清澄白河で乗換えだから30分くらいで着いちゃうかもしれません。
同じデベの物件が近くに昨年建ちましたが、2LDKで4000万円台だったそうです。なので、少しは安くなったようですね。
ただ、ファミリー向けだと思うので子供の声や多少の騒音は覚悟されたほうはよいかもしれません。（足音とか、ベランダでの声程度）
築浅の物件で3年以内といっても値段的にあまり新築で買うのと変わりないと思うので、どうせなら新築物件買ったほうがよいかもしれません！
10年以内と幅を広げればけっこう安く買える物件はあるかもしれませんが・・・。
↓この物件の事だと思います。
http://mansion-db.com/dtltop/3208/
確かに、現在23区で4000万以下というのはないに等しいかも・・・
価格が下がっているようですから、もしかすると荒川区・足立区・北区・葛飾区なんかはそこそこ安い値段かもしれませんね。でも六本木は遠いかも
現在近くに住んでいますが、住吉はかなり利便性よいです。
錦糸町や、日本橋などショッピングに行けますし、物価も安いです。
半蔵門線、都営新宿線、東西線使えます！どの駅からも１５分くらいとちょっと遠いですが価格がかなり魅力的です。六本木なら、清澄白河で乗換えだから30分くらいで着いちゃうかもしれません。
同じデベの物件が近くに昨年建ちましたが、2LDKで4000万円台だったそうです。なので、少しは安くなったようですね。
ただ、ファミリー向けだと思うので子供の声や多少の騒音は覚悟されたほうはよいかもしれません。（足音とか、ベランダでの声程度）
築浅の物件で3年以内といっても値段的にあまり新築で買うのと変わりないと思うので、どうせなら新築物件買ったほうがよいかもしれません！
10年以内と幅を広げればけっこう安く買える物件はあるかもしれませんが・・・。
場所的には、北千住くらいまでですかね？
日比谷線や千代田線経由で、電車で35分くらい、通勤時間で、50分ギリギリ
ってとこですね。
マンションは、購入じゃなきゃダメなんですかね？
ご自身でもご理解されてそうですが、4,000万円超は年収的には、まず無理でしょう。
弟さんも一緒に返済するということですから、やはり持分を共有する形に、
しないと、贈与税の対象になったりします。
でも、直系の親族以外との共有とか収入合算は、ちょっと住宅ローンの
仕組み的に、難がありますね。
弟さんとは、一生一緒に住むつもりですか？
もしそうでないなら、最終的にそのマンションが足手まといになる
可能性が高いかも。（後々の話まで、お金の流れを含めて、
見通しが立ってればいいのですが）
数年間、二人で支払うことで、分譲に住めると、住環境が改善するかな、
という程度であれば、賃貸の方がいいと思いますよ。
中古で築浅の物件の購入もあるのと同様に、
分譲マンションの中古で築浅の物件の賃貸もあります。
じっくり探せば、問題なく見つかると思います。
支払額の条件も賃貸なら条件的に合ってくると思います。
いかがなものでしょう？
日比谷線や千代田線経由で、電車で35分くらい、通勤時間で、50分ギリギリ
ってとこですね。
マンションは、購入じゃなきゃダメなんですかね？
ご自身でもご理解されてそうですが、4,000万円超は年収的には、まず無理でしょう。
弟さんも一緒に返済するということですから、やはり持分を共有する形に、
しないと、贈与税の対象になったりします。
でも、直系の親族以外との共有とか収入合算は、ちょっと住宅ローンの
仕組み的に、難がありますね。
弟さんとは、一生一緒に住むつもりですか？
もしそうでないなら、最終的にそのマンションが足手まといになる
可能性が高いかも。（後々の話まで、お金の流れを含めて、
見通しが立ってればいいのですが）
数年間、二人で支払うことで、分譲に住めると、住環境が改善するかな、
という程度であれば、賃貸の方がいいと思いますよ。
中古で築浅の物件の購入もあるのと同様に、
分譲マンションの中古で築浅の物件の賃貸もあります。
じっくり探せば、問題なく見つかると思います。
支払額の条件も賃貸なら条件的に合ってくると思います。
いかがなものでしょう？
27才からマンション購入の検討を始める、先ずは良い心掛けだと思います。
また、預貯金300万円？ 年齢・年収から判断しても、立派な預貯金だと思います。
その一方で、現実的な判断を客観的に行うと・・
年収が低い と言うことで、危険な短期固定・変動金利は避け、超長期固定で検討してみると
金利＝3.15%、物件価格＝4,200万円、預貯金300万円は諸経費ともしもの時のための蓄えとして残しておくとすれば・・
20-25%で危険域と言われる返済比率になる場合の年収を逆算すると
20%⇒999万円
25%⇒799万円
となります。率直に年収450万円での購入は無謀ということになります
年収が700万円を超えるまで、控えてた方が良さそうに思います
また、預貯金300万円？ 年齢・年収から判断しても、立派な預貯金だと思います。
その一方で、現実的な判断を客観的に行うと・・
年収が低い と言うことで、危険な短期固定・変動金利は避け、超長期固定で検討してみると
金利＝3.15%、物件価格＝4,200万円、預貯金300万円は諸経費ともしもの時のための蓄えとして残しておくとすれば・・
20-25%で危険域と言われる返済比率になる場合の年収を逆算すると
20%⇒999万円
25%⇒799万円
となります。率直に年収450万円での購入は無謀ということになります
年収が700万円を超えるまで、控えてた方が良さそうに思います
皆さん、早速ありがとうございます。
記載した通勤時間は電車のみで、ドアTOドアであれば、1時間30分までが希望です。
神奈川、埼玉、千葉も想定内です。石神井公園（都内ですが。）や、溝の口いいなと思ったりします。
>カシュミタン☆ さん
>最近の物件で賃貸レベルの防音はないと思いますヨ。
なるほどです。。希望が持てます！
>くにえぃ さん
ご紹介ありがとうございます！
ここ近くていいですね。。。
資料請求してみようかな、でも登録するとダイレクトメール結構来ますよね。
>shi-man さん
>弟さんとは、一生一緒に住むつもりですか？
結婚したり、子供ができたらちょっと考えます。
その辺は相談済みですが、子供ができてもずっと一緒に住んで、一緒に返済していくことも考えています。
>数年間、二人で支払うことで、分譲に住めると、住環境が改善するかな、
>という程度であれば、賃貸の方がいいと思いますよ。
はい、住環境が改善し、一緒に返済（自分9万、弟4万くらい支払い）することで楽かと思ってました。
おっしゃるとおりで、考えてました。
あと、賃貸よりも頑丈にできてて静かな印象で、住んでる方の品やモラルも高いと聴きました。
（今の部屋、隣の韓国人がうるさいんです。。。）
r-type さん
>20-25%で危険域と言われる返済比率
すみません、全く分かっていないのですが、こちらはどのような計算でしょうか。
私もシュミレーションしてみたいと思います。
皆さんのアドバイスを受け、賃貸でないと無理かなと思ってきました。
賃貸であれば、1人暮らしで今より広い部屋とかを選択することになると思います。
今年は年収500くらいになりそうなのですが、それでもスズメの涙ですよね？
記載した通勤時間は電車のみで、ドアTOドアであれば、1時間30分までが希望です。
神奈川、埼玉、千葉も想定内です。石神井公園（都内ですが。）や、溝の口いいなと思ったりします。
>カシュミタン☆ さん
>最近の物件で賃貸レベルの防音はないと思いますヨ。
なるほどです。。希望が持てます！
>くにえぃ さん
ご紹介ありがとうございます！
ここ近くていいですね。。。
資料請求してみようかな、でも登録するとダイレクトメール結構来ますよね。
>shi-man さん
>弟さんとは、一生一緒に住むつもりですか？
結婚したり、子供ができたらちょっと考えます。
その辺は相談済みですが、子供ができてもずっと一緒に住んで、一緒に返済していくことも考えています。
>数年間、二人で支払うことで、分譲に住めると、住環境が改善するかな、
>という程度であれば、賃貸の方がいいと思いますよ。
はい、住環境が改善し、一緒に返済（自分9万、弟4万くらい支払い）することで楽かと思ってました。
おっしゃるとおりで、考えてました。
あと、賃貸よりも頑丈にできてて静かな印象で、住んでる方の品やモラルも高いと聴きました。
（今の部屋、隣の韓国人がうるさいんです。。。）
r-type さん
>20-25%で危険域と言われる返済比率
すみません、全く分かっていないのですが、こちらはどのような計算でしょうか。
私もシュミレーションしてみたいと思います。
皆さんのアドバイスを受け、賃貸でないと無理かなと思ってきました。
賃貸であれば、1人暮らしで今より広い部屋とかを選択することになると思います。
今年は年収500くらいになりそうなのですが、それでもスズメの涙ですよね？
例えば、同じ分譲マンションを買った方が、転勤になったとします。
状況によって、売却をする方もいれば、賃貸に出す方もいます。
だから、同じ分譲マンションでも、
中古で購入することも出来ますし、賃貸で借りることも出来るわけです。
中古のマンションが選択肢に入るのなら、同様の物件を賃貸できるわけです。
正直、奥さんになる方が決まっていて、その方が了承しているならともかく、
普通に考えて、50平方メートル台の2LDKの物件で、弟さんと同居して、
さらにお子さんも、って考えられないと思います。
で、トピ主さんがローンを組んで、弟さんが一部を払ったら、贈与税の対象に
なるし、また、弟さんが仮に退去する場合、持分があれば、買い取る
必要も出てくるかもしれませんし。本当にずっと一緒に住む前提じゃないと、
（２世帯住宅のようにずっと一緒に住む間取りになっていることも必要）
兄弟間などの同居で、将来の家族計画が決まっていない場合の購入は、
ライフプラン的に、本当に難しいです。
賃貸なら、少し広い部屋へ引っ越すだけだと、
その住民のモラルの高さ、みたいなものは得られる可能性は低いですよ。
それでも、1DKとかで、13万円くらいのところになれば、
モラルの低い方が入るリスクは減るとは思いますが。。。
最初にあるニーズから考えると、
個人的には、兄弟２人で分譲マンションに賃貸で住むのがいいと思いますけどね。
どちらにしても、じっくり周辺調査をして、納得いく物件が見つかるといいですね。
状況によって、売却をする方もいれば、賃貸に出す方もいます。
だから、同じ分譲マンションでも、
中古で購入することも出来ますし、賃貸で借りることも出来るわけです。
中古のマンションが選択肢に入るのなら、同様の物件を賃貸できるわけです。
正直、奥さんになる方が決まっていて、その方が了承しているならともかく、
普通に考えて、50平方メートル台の2LDKの物件で、弟さんと同居して、
さらにお子さんも、って考えられないと思います。
で、トピ主さんがローンを組んで、弟さんが一部を払ったら、贈与税の対象に
なるし、また、弟さんが仮に退去する場合、持分があれば、買い取る
必要も出てくるかもしれませんし。本当にずっと一緒に住む前提じゃないと、
（２世帯住宅のようにずっと一緒に住む間取りになっていることも必要）
兄弟間などの同居で、将来の家族計画が決まっていない場合の購入は、
ライフプラン的に、本当に難しいです。
賃貸なら、少し広い部屋へ引っ越すだけだと、
その住民のモラルの高さ、みたいなものは得られる可能性は低いですよ。
それでも、1DKとかで、13万円くらいのところになれば、
モラルの低い方が入るリスクは減るとは思いますが。。。
最初にあるニーズから考えると、
個人的には、兄弟２人で分譲マンションに賃貸で住むのがいいと思いますけどね。
どちらにしても、じっくり周辺調査をして、納得いく物件が見つかるといいですね。
ちょっと前まで石神井公園に住んでいました。
仕事柄、ＴＭＤなんかにもよく行っていましたが、ドアtoドアで1時間くらいでいけますね。練馬乗換えで。
15万まで出せてそのスペックであれば石神井公園で余裕で住めます。駅からちょっと離れますがＵＲもあるし。まだ二人とも若いので、賃貸のほうがいいと思いますよ。
結婚して住む場所って奥さんしだいのところもあるし…
分譲だから、新しいから、といって静かなわけではないです。
分譲だと買った後周りがうるさいと感じても引越しできないですよ？
保谷、大泉学園、石神井公園あたりはあのエリアでも賃貸相場が安く、マンションなども多いので分譲マンションの賃貸とかを狙ってみるのもいいのかも知れません。
仕事柄、ＴＭＤなんかにもよく行っていましたが、ドアtoドアで1時間くらいでいけますね。練馬乗換えで。
15万まで出せてそのスペックであれば石神井公園で余裕で住めます。駅からちょっと離れますがＵＲもあるし。まだ二人とも若いので、賃貸のほうがいいと思いますよ。
結婚して住む場所って奥さんしだいのところもあるし…
分譲だから、新しいから、といって静かなわけではないです。
分譲だと買った後周りがうるさいと感じても引越しできないですよ？
保谷、大泉学園、石神井公園あたりはあのエリアでも賃貸相場が安く、マンションなども多いので分譲マンションの賃貸とかを狙ってみるのもいいのかも知れません。
さらに、アドバイス本当にありがとうございます。
非常に勉強になります。
改めて賃貸を調査しました。
色々な場所の物件見てみて、
ちょっと離れますが、練馬駅で月8万円くらい出せば、築浅3年以内の物件がちらほらあって、今より住環境が改善しそうでした。
今は新宿区の落合南長崎駅を利用していますが、練馬だと毎週所沢にフットサルに行ってますし、池袋もアクセス便利なので、よさそうです。
一人暮らしで賃貸をしばらく続けることになりそうです。
又、貯金も増やそうと思います。
今回分かったことは、思ったよりも自分の年収は低くて大体3000万くらいしか多くても借りられないのだなと理解しました。
マンション購入は色々考えなきゃいけないのでちょっと大変で道のりは長いなと。。
比較検討も繰り返しつつ、勉強も必要ですね。
また何かありましたら、どうぞよろしくお願いします。
非常に勉強になります。
改めて賃貸を調査しました。
色々な場所の物件見てみて、
ちょっと離れますが、練馬駅で月8万円くらい出せば、築浅3年以内の物件がちらほらあって、今より住環境が改善しそうでした。
今は新宿区の落合南長崎駅を利用していますが、練馬だと毎週所沢にフットサルに行ってますし、池袋もアクセス便利なので、よさそうです。
一人暮らしで賃貸をしばらく続けることになりそうです。
又、貯金も増やそうと思います。
今回分かったことは、思ったよりも自分の年収は低くて大体3000万くらいしか多くても借りられないのだなと理解しました。
マンション購入は色々考えなきゃいけないのでちょっと大変で道のりは長いなと。。
比較検討も繰り返しつつ、勉強も必要ですね。
また何かありましたら、どうぞよろしくお願いします。
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