投資信託コミュの最近　アメリカのリート指数が急落してますが・・・

アメリカのリート市場の指数の
FTSE NAREIT エクイティREITS インデックスが
ここ一ヶ月ほどで620程度から570程度と9パーセント
近く急落してしまいましたが、ファンドのレポートを見ても
不動産のファンダメンタルズは堅調なのでそれほど心配しなくても大丈夫ですと書かれてありましたが、本当に大丈夫なんでしょうか・・・どなたか知っている方がいましたら教えてください。

コメント(21)

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[1] mixiユーザー 05月28日 01:40

過去数年間、土地がバブル状態だったので徐々にそれが露呈してきています。

新規住宅着工件数や中古住宅販売件数も落ちてきています。アメリカのREITからは手を引いたほうがいいと思います。

[2] mixiユーザー 05月28日 12:46

EOPの大型買収案件終了後、USのリート市場はさえないですね。現状世界リート投信の1/3程度がUSリートを組み込んでいますなので個人的に結構世界リートを減らしました。

中長期的に米商業用不動産が反転すると予想されています：

米商業用不動産、投資家は上昇局面の終了を予想
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20070502-00000163-reu-bus_all

[3] mixiユーザー 05月28日 12:59

他の国のリートにも影響するのでしょうか？日本と米国のを持ってるのでとても不安です。

[4] mixiユーザー 05月28日 13:20

不安なら売ることをお勧めします。

ってか前から書いてますがアメリカの不動産なんて天井もいいとこでしたから。

日本だっていつ暴落してもおかしくは全然ないですよ。
ただまぁ日本はまだ上がる余地はあるでしょうけど、オフィスに限定しますが。

基本的に個人が自宅以外の土地を取引し始めたら天井だと思います。
そういう意味ではREITも一巡したら一度手放してもいいのかなぁと。

[5] mixiユーザー 05月28日 14:32

あ、あと加えて書くなら今からなら欧州ですよ。

[7] mixiユーザー 05月28日 23:12

米国の住宅バブルは限定的なものになるような気がします。
理由として金利を下げることで破産をすることを幾分防げると思うこと。
もう一つは経済が上昇していること・・軟着陸は可能だと思います
一つ心配なのは原油高からのインフレと金利引き下げの矛盾（こういうのをなんていうか忘れた）

そんなことより中国のバブル崩壊から世界同時株安がきそうな予感がしますというか来るんだろうな・・投資枠を３００億ドルにしても・・・

しかし、それらに対して影響が限定的なユーロ圏
ポンドはバブッてる気もするけど・・なんであんなに強いんだろ？？アメリカや円が弱すぎるからか？？

[8] mixiユーザー 05月28日 23:36

私は米国経済は減速するけれど、世界経済への影響は限定的、と見ます。
根拠はＩＭＦの世界経済展望見通し。

http://economictimes.indiatimes.com/Opinion/Columnists/T_T_Ram_Mohan/US_slowdown_global_boom/articleshow/1922471.cms

米国は今やアジアにとって主要輸出相手ではなくなっていて、
他地域への輸出を増やすことでそれを補える、とのこと。

米国の財政赤字も増え続けているし、今後ドル安が進む
んじゃないでしょうか。個人的には米国への投資は
なるべく控えたいと思ってます。

ユーロの関税なし＋共通貨幣ってのは強いですね。
他所が不安定でも内需がありますから。

日本を含めたアジアも共通貨幣制度が今後設立されれば、
ドル安なんかに引っ張られない強い経済圏が確立できる
と思うんですが(;^_^A ｱｾｱｾ･･･

[9] mixiユーザー 05月28日 23:53

http://www.nomura-am.co.jp/market/news/20070523.pdf

自分がいくらで売れば損をするのか
はっきり把握できていれば大丈夫なはずです

大事なのは、
いくらで買って
いくらで売るか
ですよ。

[10] mixiユーザー 05月30日 02:36

みなさんコメントありがとうございます。
とても参考になりました。

J-REITは今後大幅な調整があっても金利がこれだけ低ければ
成長の可能性はまだまだありそうですが、アメリカはみなさんの考えと同じようにやっぱり心配です。　

今はノムラ日米リート一本なので、そろそろ次の手を考えておかないといけないかもしれないですね。

でも、毎月２６０円の配当はかなりの魅力で、その分引き際を見極めるのは難しいです。

[11] mixiユーザー 05月31日 00:31

昨日はFTSE NAREIT エクイティREITS インデックスの指数が
大幅に戻して、598.12に。600を超えなかったのは残念ですが
、今書き込みをしてる時点では、607.91と半月ぶりに600を回復してきてホッとしました。
しかし、これもアーチストンスミスのM＆A効果の一過性のものなんでしょうか・・・

[12] mixiユーザー 06月01日 01:21

米国や豪州のREITよりも、欧州のほうがREIT市場がまだまだ成長段階なので、投資妙味はあるかと思います。

とはいえ、欧州のREITだけに投資するファンドは今のところ、日本投信の１本しか無いですが・・・　あとは三菱UFJが「欧＋豪」のを来月から運用するので、それを買うかですが。

[13] mixiユーザー 06月01日 14:02

僕も菱UFJの「欧＋豪」の話聴きました。かおうかと思ってますがどうなんでしょうね。

[15] mixiユーザー 06月02日 01:23

信託報酬が低めのは良い、販社は三菱ＵＦＪ信託銀行のみ、せめて菱UFJ証券でも販売してほしいです。

[16] mixiユーザー 06月02日 08:42

> bu-nama。さん

ユーロ圏とは言ってもポンドは着実に海外からイギリスへの投資があり、需要があるから、ユーロは単に金利が高いからではないですかね？ドイツやフランスなどのユーロ参加国での不況は金利が高過ぎるからですな。

> けいごさん
>日本を含めたアジアも共通貨幣制度が今後設立されれば、
ドル安なんかに引っ張られない強い経済圏が確立できる
と思うんですが

参加する国々が最適通貨圏でない限り、共通通貨制度なんて自国で最適な経済政策が行えない事を意味するので、良いことなんてないです。

現実には ECU へのペッグを離脱したイギリスが90年代以降今まで継続した経済成長を成し遂げ、その一方でユーロの中心のドイツ、フランスが不況に見舞われています。

[17] mixiユーザー 06月02日 09:23

なるほど、なるほど確かにそうかもしれませんね
どうしても日本を中心に為替を考えてしまいますが、米ドルとユーロではアメリカ経済の好調さをうけてドルが押しているみたいですね

やっぱ日本は円キャリーってやつの影響があるんでしょうか？
ユーロは金利の４％台がみえてきたというけど織り込んでの円とユーロの為替関係だともいわれてる

ユーロの経済が堅調といってもやっぱ遠くのお国だからイマイチなんの経済が好調かわかんないですもんねぇ

ユーロって特別景気がいいように見えないんだけど何の経済がいいんだろう？？

[18] mixiユーザー 06月03日 00:57

ユーロを使っている国で景気が良いのはまだ発展の余地がある、スペイン、ギリシアみたいなところだと思います。金利はどこも同じになるので、スペインやギリシアでは金利は低くてウハウハだが、ドイツ、フランスでは金利が高過ぎて不況ということなはずです。

[19] mixiユーザー 06月03日 07:20

そこが統一通貨の難しいところですね

[21] mixiユーザー 06月03日 07:57

為替のリスクが無くなりましたから、フランスやドイツの企業でも、東欧に工場を建てて安い人件費で製品を作り、海外に輸出するような企業は儲かってます。
しかし、これによってフランスやドイツでは雇用が流出して、失業率は10%をはるかに超えています。

結局通貨統合は、まず貿易財が同一価格で流通して均衡し、それに引攣られて非貿易財も影響を受け、時間をかけて均衡します。最終的にフランスやドイツの人件費が東欧と同じになるまで、雇用は戻りません。結局、ユーロ圏の人達は、そのデメリットを甘受しても一体化を選ぶ機運があったということです。

アジアでは、中国や韓国の人達と日本人がデメリットを超えて通貨統合しようという程、価値観の共有化や共同体意識が醸成されているとは考えられません。

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