住宅（マイホーム）コミュの築２８年総檜瓦葺き二階建て。

はじめまして

現在中古住宅を購入するかどうか迷っていて、みなさんのアドバイスをいただければと思い、トピ立てしました。よろしくお願いします。
その中古住宅とは…
◎築２８年 ◎瓦葺きの日本家屋　◎総檜瓦葺きの二階建て（部屋の中は桜やケヤキなどの雑木とのこと） ◎土壁 ◎リフォーム済み（部屋壁の塗り替え、畳とふすまのやりかえ、玄関の扉のやりかえ）◎庭付き駐車場あり
というような物件です。
◆台所のシンクや洗面台などは古いままなので買い換えたい!　◆脱衣場がないのでリフォームしたい。（業者さんの話では５０～６０万でできるとのこと。）

と考えています。
ただ気になっているのは、購入したとしてローンを組んで払い終える頃には築６０年とかになってしまう…それまでどのくらいの状態を保てるだろうか

ということです。
かなりいい材料で建てられているようなので築２８年といえどまだまだきれいでしっかりしています。
しかし木造住宅の寿命は３０年とよく書かれています

それを考えると不安で…

土地の広さや部屋数や立地条件もよく、見た目も立派ですが、築年数の古さだけが気になります。いい材料を使っていれば３０年といわず、もっともっと長く使えるものでしょうか？
アドバイスください!よろしくお願いします!!

コメント(6)

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[1] mixiユーザー 09月01日 01:56

築28年・・・1980（昭和55）年ですね。
耐震性能は今の基準に合致しない可能性はあるかもしれません。
一度細かく建築士の方に見ていただけると安心だと思います。
木造住宅の寿命30年はライフサイクルによるものが大きいと思います（他のトピで他の方もおっしゃってますが）。今回買って、30年後例えばお子さんが二世帯住宅に建替えるとか有りえるでしょうし。30年で朽ちていく木造住宅は見たこと有りません＾＾；私の実家も30年弱ですが、まだまだと言う感じがします。
資産価値や税制上で30年程度と言われているようですが、よほどでない限りはと思います。ちなみに、広告等で古すぎる場合「古家付き土地」と表現されてました。

[2] mixiユーザー 09月01日 06:59

＞銀ニさん
アドバイスありがとうございます

なるほど!古い場合そういう気がかりがあるんですね…。ちなみに築何年くらいからなら現在の基準法に合致しているのでしょうか？
義父が、しっかりした建物で瓦もしっかりしているぶん屋根が思いから、地震の時に潰れるんじゃないか…という心配をしていました。

[3] mixiユーザー 09月01日 09:23

puppy55様
すいません。現役離れてしばらくたつので基準法がいつ改定されたか覚えてません＾＾；
もし気になるなら、建築士の方に耐震診断等お願いするのが宜しいかと思います。http://token.or.jp/taishin/cost1.htm
都内では木造住宅は5万～15万円のようです。
当時の確認申請書類または建築図面が残っていれば「耐力壁」等調べやすいので有ればベターだと思います。また耐力壁が足らない場合はリフォームで増やす方法も有ります。http://www.ads-network.co.jp/tokusyuu/t-13/t-1304.htm
もし、物件として気に入られているなら、設計事務所か建築会社に相談（耐震と耐久性の確認等）をされるのが宜しいかと思います。ついでにリフォームの相談も。

和瓦が重いからと言って、地震で潰れるわけでは有りません。適切な耐力壁を配置していれば地震にも耐えます。悪質リフォーム屋さん等は、屋根に数トンの重量がかかってるから良くない等の言葉を使いますが、それは半分脅しのようにも思います。地震でも耐えている和瓦の家は多く有ります。

[4] mixiユーザー 09月01日 13:06

この物件の価格の構成（土地のみの評価で価格設定がしてるのか、それとも建物評価も価格に反映されているのか）が気になるところです。通常これだけの築年数だと、余程豪勢で頑丈な造りでないと建物の価格は出ないのが通常ですからね。

その場合はその物件がある土地の条件をみて将来的に住み続けれるところであれば、購入に値するかもしれないです。
ちなみにこの年数だと旧耐震基準での建築になってるかと思いますので、耐震診断は必須かと。
基本的に中古を買うときは一代使いきりで次世代は建替えと考えた方が無難です。生活もライフスタイルも大きく変化しますからね。

[5] mixiユーザー 09月02日 00:23

＞銀ニさん
的確なアドバイスありがとうございます!!
リフォームによって耐震強度を補強することもできるんですね!!
気になる物件をいろいろみてはいるのですが、知識がないもので、何を基準に良し悪しを判断すべきかや、どこまでなら妥協して支障がないのかなどのモノサシがない状態でした。
教えていただいたホームページやご意見を参考に考えてみようと思います。
ありがとうございました!!

[6] mixiユーザー 09月02日 00:36

＞ＰａＰａさん
アドバイスありがとうございます!!
立地条件としては市内中心部に近く、学校も近いなど魅力的な部分が多いです。建物が古い分、そのあたりの売り土地の坪単価を参考にみてみると、ほとんど土地だけの価値を評価した価格ではないかと思います。
確かに次世代のことまで考えて長い目でみれば、保有していて絶対損のない土地だと思います。しかし近い将来の生活のことがまず頭に浮かんで、なかなか先々のことまでなかなか考えが及びません…