確定申告コミュの不動産所得のマイナス

青色申告しています

平成20年の不動産所得がマイナス17万になってしまいました

公的年金の収入が60万ほどあるのですが、不動産所得のマイナスは次年度に繰り越しできるのでしょうか？

よくわかっていなくて申し訳ありませんが教えてほしいです

コメント(9)

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[1] mixiユーザー 03月02日 20:57

土地の借入金がないのなら可能ですね

[2] mixiユーザー 03月02日 20:59

不・事・山・・・の順に損益通算します。（覚え方は気にしないでokですｗ）

おそらく、公的年金は年金控除でゼロになると思いますが・・・

http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/2070.htm

それでも所得の段階で損失が出る場合は３年まで繰り越すことになります。

[5] mixiユーザー 03月02日 21:10

上記みうらさんの書込の部分を補足します。

不動産所得の必要経費に算入した土地等を取得するために要した
負債の利子（ひらたくいえば、借入金の利息です）
に相当する部分の金額は、損益通算、繰越控除出来ません。

ここ、ご注意下さい。

不動産所得に係る損益通算の特例（租税特別措置法第41条の4）
　
個人の平成四年分以後の各年分の不動産所得の金額の計算上生じた損失の金額がある場合において、当該年分の不動産所得の金額の計算上必要経費に算入した金額のうちに不動産所得を生ずべき業務の用に供する土地又は土地の上に存する権利（次項において「土地等」という。）を取得するために要した負債の利子の額があるときは、当該損失の金額のうち当該負債の利子の額に相当する部分の金額として政令で定めるところにより計算した金額は、所得税法第六十九条第一項の規定その他の所得税に関する法令の規定の適用については、生じなかつたものとみなす。

２
建物とともにその敷地の用に供されている土地等を取得した場合における土地等を取得するために要した負債の額の計算その他前項の規定の適用に関し必要な事項は、政令で定める。

[6] mixiユーザー 03月02日 21:21

早速コメントありがとうございます！

土地購入、借入等は全くなく大規模な修繕をしてマイナスになってしまいました

繰り越しできるなら次年度に繰り越したいと思っています

年金の収入は全く別という考えでよいのでしょうか

[7] mixiユーザー 03月02日 21:30

http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1300.htm

えっと、まず総合所得の概念から説明します・・・

所得には総合所得と分離所得があります。

分離所得は譲渡や退職など一部の分離して計算すべき所得分類ですので、
該当する物がなければ全く外して考えて良いです。

「総合所得」はさらにその下にいくつか分類があります。

不動産所得も事業所得も給与所得も年金がはいる雑所得も、
総合所得としてまとめて税金を算出します。
各所得の損益を総合して、総合所得を出す作業を「損益通算」と呼びます。

損益通算した後の赤字が翌年に繰り越すべき金額になります。
たしかに、ここらへんは専門知識がないとめんどくさいので、

不動産所得だけ決算書をきちんと書いて、
「土地負債利子はありません」と言って、相談会場にいくのが手っ取り早いかと。

[8] mixiユーザー 03月02日 21:34

ただ、恒常的に赤字になるようだと繰り越しても無駄・・
3年で消えるから

なお、翌年以降の国保などは、繰越損失がないものとした額を基礎に算定されますので念のため・・

1000万赤字
500万黒字
だから、扶養控除なんかいらねと書かなかったら
国保が高額になったという実例もあります・・

[9] mixiユーザー 03月02日 22:19

たくさんアドバイス本当にありがとうございます！

扶養はいませんのでその心配はないかと思いますが…

難しくて頭から煙が出始めました