こんにちは、いつも拝見させて頂いております。
ただいま、事務所と住居について考えております。
皆様のご意見を頂けると幸いです。
我が家は主人の両親と二世帯住宅で、２階が私たち子世帯の専有スペースです。
主人が３年ほど前に株式会社（卸売業）を立ち上げ、２階の一室を仕事場とし、それ以来、公私混同の生活スタイルでやっています。
いずれ事務所を外で借りたいという話が出てきました。
理由としては…
?仕事場としている部屋が本来子供部屋（子供が来年小学校に上がる予定）
?在庫がたくさんあって手狭。一階の両親の部屋も一室倉庫可しており、さらに外にコンテナ倉庫も２室借りている
?税理士さんや、メーカーの方との商談など、公的な話し合いの場も
すべて生活スペースであるリビングに通している
しかし、このままこの２階部分をすべて事務所とし、私たち子世帯の住居スペースを他に移そうかという案も出ています。
理由としては…
?主人の父（定年退職済み）が、主人の仕事を週３日ほど、社員として手伝っているため、そのまま２階にいた方が通勤の手間も省ける
?仕事柄、荷物が頻繁に配達されるが、主人が営業に出ている間、
主人の両親が荷物を受け取ってくれる
?私と主人の両親との関係は非常に良好だが、これを機会に別に暮らしてみる
事にもあこがれがある。また、義姉が頻繁に訪れるため、生活スペースを
他に移した方がお互いに気がねがしない（しかし、義姉との関係も良好です）
?妻としては、他で事務所を借りるよりも、主人が両親のもとで
働いていてくれた方が安心
理由の?、?についてはかなり私サイドの個人的な感情ですが、これも本音＆私にとっては重要な事柄ですので、ためらいもありましたが記載してみました。
ただ、大型犬を飼っているため、下見にも何回か行きましたが、
なかなか大型犬可の物件で、主人の希望に沿う賃貸マンションと出会えません。
分譲は？と主人に聞かれましたが、現在の自宅の二階部分の残債務がまだ１千万近く
あります。一気に完済できるほどまでの資産は現在ありません。
もし現在の自宅の二階部分を事務所とする場合、個人から株式へ貸し出し、
家賃を発生させることはできる、と
税理士さんはおっしゃいましたが、果たして残債務がありつつ
分譲マンションの購入を検討するというのは贅沢でしょうか。
?このままの自宅で事務所も兼ねてやっていく
?自宅を住居とし、外に事務所を借りる
?私たちの住居スペースを購入する
仮に?の場合、完済後に購入を考えるとなると、子供の小学校入学後と
なるので、そうなるともうなかなか動けなそうです。今がチャンスかな、
とも思っております。一体どれが現実的にいい方法なのか、悩んでおります。
ご意見くだされば幸いです。
ただいま、事務所と住居について考えております。
皆様のご意見を頂けると幸いです。
我が家は主人の両親と二世帯住宅で、２階が私たち子世帯の専有スペースです。
主人が３年ほど前に株式会社（卸売業）を立ち上げ、２階の一室を仕事場とし、それ以来、公私混同の生活スタイルでやっています。
いずれ事務所を外で借りたいという話が出てきました。
理由としては…
?仕事場としている部屋が本来子供部屋（子供が来年小学校に上がる予定）
?在庫がたくさんあって手狭。一階の両親の部屋も一室倉庫可しており、さらに外にコンテナ倉庫も２室借りている
?税理士さんや、メーカーの方との商談など、公的な話し合いの場も
すべて生活スペースであるリビングに通している
しかし、このままこの２階部分をすべて事務所とし、私たち子世帯の住居スペースを他に移そうかという案も出ています。
理由としては…
?主人の父（定年退職済み）が、主人の仕事を週３日ほど、社員として手伝っているため、そのまま２階にいた方が通勤の手間も省ける
?仕事柄、荷物が頻繁に配達されるが、主人が営業に出ている間、
主人の両親が荷物を受け取ってくれる
?私と主人の両親との関係は非常に良好だが、これを機会に別に暮らしてみる
事にもあこがれがある。また、義姉が頻繁に訪れるため、生活スペースを
他に移した方がお互いに気がねがしない（しかし、義姉との関係も良好です）
?妻としては、他で事務所を借りるよりも、主人が両親のもとで
働いていてくれた方が安心
理由の?、?についてはかなり私サイドの個人的な感情ですが、これも本音＆私にとっては重要な事柄ですので、ためらいもありましたが記載してみました。
ただ、大型犬を飼っているため、下見にも何回か行きましたが、
なかなか大型犬可の物件で、主人の希望に沿う賃貸マンションと出会えません。
分譲は？と主人に聞かれましたが、現在の自宅の二階部分の残債務がまだ１千万近く
あります。一気に完済できるほどまでの資産は現在ありません。
もし現在の自宅の二階部分を事務所とする場合、個人から株式へ貸し出し、
家賃を発生させることはできる、と
税理士さんはおっしゃいましたが、果たして残債務がありつつ
分譲マンションの購入を検討するというのは贅沢でしょうか。
?このままの自宅で事務所も兼ねてやっていく
?自宅を住居とし、外に事務所を借りる
?私たちの住居スペースを購入する
仮に?の場合、完済後に購入を考えるとなると、子供の小学校入学後と
なるので、そうなるともうなかなか動けなそうです。今がチャンスかな、
とも思っております。一体どれが現実的にいい方法なのか、悩んでおります。
ご意見くだされば幸いです。
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コメント(4)
先に述べている方も、リスク回避を勧めていますが、同感です。
マンションそのもの。
どう考えても数年で価値・資産が半分以下になると思うんです。昔は、購入予定の土地を担保にローンが組めました。現在は、地価がアテにならないので、土地だけではローン組めません。お金のプロ＝銀行自体が、マンションの購入価格に価値を見いだしていないんです。
買った場合。
新たなイベントとして固定資産税とかが発生。手続きもダラダラ出費します。売る場合も同様です。さらに商売で、自動車利用だと思うんですけど、駐車場がない場合は、毎月賃貸料がさらに発生します。
借りた場合。
最悪、戻ればよい。
出費は最小限かも。
というのは精神的に楽ではないかと思います。
別居で新たな交通費・移動手段の見直し
結構、ダラダラ出て行きます。自分の場合は、自転車通勤を真剣に検討中。計算するとイライラします。子供乗せて移動のために車買い換えなんて事もあり得ますよ。
個人的には。
住んでいる地域の物価などによって変わると思うんで、事情にあわないことのほうが多く、参考にならないかもしれません。ごめんなさい。
新提案
（４）近所に新倉庫となるスペースを借りて、現在の倉庫を廃統合してスッキリさせる。
現住居
１階 ご両親（祖父母） ＋ 作業＆事務所・打ち合わせスペース。
２階 あなたがたの居住スペース
新倉庫として、現住居から近く歩ける範囲にある古いなどの理由で激安のアパートなどを借りる。この場合、普段住むわけではないので、コンビニが近いとかスーパーがあるとか駅から徒歩何分圏内。とか値段が上がる理由をすべて削除できるため、不人気故に安い。作業中、路駐できれば最高！というようなものを探す。
アパートの契約が事務所ＯＫだと、さらには、期間限定で在庫一掃セールなんかも出来ると思います。
その他。
２階には仕事を持ち込まない。などでケジメをつける。ご両親が、荷物を受け取った場合、急ぎでも即対応が出来る。気になることなんですけど、忙しいちょっとした時間の子供の面倒は、ダレが相手しているか考えたら、現状であまり不満のない同居を解消しての別居は無謀かも。
むしろ、今後の子供の学費などを考えてみて、同居で省ける分を貯蓄・完済に回すほうが、選択肢が増えそうに思います。
マンションそのもの。
どう考えても数年で価値・資産が半分以下になると思うんです。昔は、購入予定の土地を担保にローンが組めました。現在は、地価がアテにならないので、土地だけではローン組めません。お金のプロ＝銀行自体が、マンションの購入価格に価値を見いだしていないんです。
買った場合。
新たなイベントとして固定資産税とかが発生。手続きもダラダラ出費します。売る場合も同様です。さらに商売で、自動車利用だと思うんですけど、駐車場がない場合は、毎月賃貸料がさらに発生します。
借りた場合。
最悪、戻ればよい。
出費は最小限かも。
というのは精神的に楽ではないかと思います。
別居で新たな交通費・移動手段の見直し
結構、ダラダラ出て行きます。自分の場合は、自転車通勤を真剣に検討中。計算するとイライラします。子供乗せて移動のために車買い換えなんて事もあり得ますよ。
個人的には。
住んでいる地域の物価などによって変わると思うんで、事情にあわないことのほうが多く、参考にならないかもしれません。ごめんなさい。
新提案
（４）近所に新倉庫となるスペースを借りて、現在の倉庫を廃統合してスッキリさせる。
現住居
１階 ご両親（祖父母） ＋ 作業＆事務所・打ち合わせスペース。
２階 あなたがたの居住スペース
新倉庫として、現住居から近く歩ける範囲にある古いなどの理由で激安のアパートなどを借りる。この場合、普段住むわけではないので、コンビニが近いとかスーパーがあるとか駅から徒歩何分圏内。とか値段が上がる理由をすべて削除できるため、不人気故に安い。作業中、路駐できれば最高！というようなものを探す。
アパートの契約が事務所ＯＫだと、さらには、期間限定で在庫一掃セールなんかも出来ると思います。
その他。
２階には仕事を持ち込まない。などでケジメをつける。ご両親が、荷物を受け取った場合、急ぎでも即対応が出来る。気になることなんですけど、忙しいちょっとした時間の子供の面倒は、ダレが相手しているか考えたら、現状であまり不満のない同居を解消しての別居は無謀かも。
むしろ、今後の子供の学費などを考えてみて、同居で省ける分を貯蓄・完済に回すほうが、選択肢が増えそうに思います。
＞ゆうちんさま
コメントありがとうございました。お礼が遅くなり、申し訳ありませんでした。
オンオフの使い分け、大事ですよね。子供が小さいので、父親の働く姿を見せられる、父親にも、子供の日常生活を知ってもらえる、というメリットはあるとは思いますが、税理士さんやメーカーさんとの商談の場のために、生活感あふれるリビングにお通しするなど、なんともそぐわない感じで
…。
しかし、結局、賃貸のいい物件が見つからず、分譲も現実的ではないという観点から、なんとなく事務所の話は見送りになりそうな現状です。別居は夢でもありましたが、しばらくたって落ち着いた今、ゆうちんさまから言っていただいた、リスク回避という言葉が、心に響いている昨今です。改めて、コメント頂き、ありがとうございました。
コメントありがとうございました。お礼が遅くなり、申し訳ありませんでした。
オンオフの使い分け、大事ですよね。子供が小さいので、父親の働く姿を見せられる、父親にも、子供の日常生活を知ってもらえる、というメリットはあるとは思いますが、税理士さんやメーカーさんとの商談の場のために、生活感あふれるリビングにお通しするなど、なんともそぐわない感じで
…。
しかし、結局、賃貸のいい物件が見つからず、分譲も現実的ではないという観点から、なんとなく事務所の話は見送りになりそうな現状です。別居は夢でもありましたが、しばらくたって落ち着いた今、ゆうちんさまから言っていただいた、リスク回避という言葉が、心に響いている昨今です。改めて、コメント頂き、ありがとうございました。
＞極悪パンダ様
非常に詳しくご丁寧にアドバイスを頂き、ありがとうございました。また、お礼のお返事が遅くなり、申し訳ありませんでした。
結局、賃貸の物件が思うようには見つからず、現在の家のローンも残っていることから、分譲も現実的ではないとの事で、このところなんとなく、事務所の話は見送りになってきている感じです。
でも、今回のことで、私としては勉強になりました。
お恥ずかしながら、ご指摘いただいた、マンションの資産価値の事など、考えたことがありませんでした。おっしゃる通り、固定資産税もかかってきますよね。
結局は、極悪パンダ様がご提案下さった、いずれ事務所ＯＫの新倉庫を借りる、というのが一番の案と、自分の中でも納得できてきました。確かに、スーパーや駅近くなど考えずに、低予算で探すことができますものね。それに、在庫一掃セール！！なるほど！！です！！たまに売れ残った商品などがあり、主人がうーん、と唸っている時があります
卸だけでなく、小売りにも若干興味もあるようです。
そして、貯蓄＆完済に回す方が選択肢が増える、との事…
まさしく、やはり、そうですよね。なんだか、私はちょっと必死になっていたようです。
自分としては、別居に対するあこがれがあったので、住居を別に構える話を進めたい気持ちが強かったように思います。しかし、こうして極悪パンダ様の、冷静かつ現実的なご意見を頂いて、気持ちが落ち着いてきました。無知な自分にとっては、貴重なアドバイスでした。親身になってお答えいただき、ありがとうございました。
非常に詳しくご丁寧にアドバイスを頂き、ありがとうございました。また、お礼のお返事が遅くなり、申し訳ありませんでした。
結局、賃貸の物件が思うようには見つからず、現在の家のローンも残っていることから、分譲も現実的ではないとの事で、このところなんとなく、事務所の話は見送りになってきている感じです。
でも、今回のことで、私としては勉強になりました。
お恥ずかしながら、ご指摘いただいた、マンションの資産価値の事など、考えたことがありませんでした。おっしゃる通り、固定資産税もかかってきますよね。
結局は、極悪パンダ様がご提案下さった、いずれ事務所ＯＫの新倉庫を借りる、というのが一番の案と、自分の中でも納得できてきました。確かに、スーパーや駅近くなど考えずに、低予算で探すことができますものね。それに、在庫一掃セール！！なるほど！！です！！たまに売れ残った商品などがあり、主人がうーん、と唸っている時があります
卸だけでなく、小売りにも若干興味もあるようです。
そして、貯蓄＆完済に回す方が選択肢が増える、との事…
まさしく、やはり、そうですよね。なんだか、私はちょっと必死になっていたようです。
自分としては、別居に対するあこがれがあったので、住居を別に構える話を進めたい気持ちが強かったように思います。しかし、こうして極悪パンダ様の、冷静かつ現実的なご意見を頂いて、気持ちが落ち着いてきました。無知な自分にとっては、貴重なアドバイスでした。親身になってお答えいただき、ありがとうございました。
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