不動産ならなんでもコミュの助けてください！異常な請求に困ってます。

助けてください！！

昨月、賃貸していたアパートを解約しました。家賃は８万円です。

大きさは３５?位で、よくあるチェーン店の緑の看板で借りて、８年住んでいたのですが、退室時の請求額が１５０万を超えてきたのです。

とてもじゃないけど支払える額で無いので、どうゆうことか伺ったところ、明細を渡されました。明細についていた送付状によると、原状回復費用に係る金額とのことなのでとのことです。

実は内緒でペットを飼っていて、確かに畳などは交換であると認識していたのですが、明細には、犬が近づいてもいない
【キッチンダイニング工事】
キッチン解体撤去
吊り戸棚
ブロックキッチン(新規)
洗面化粧台処分撤去
洗面化粧台
配管調整

などで５０万

【浴室工事】
既存解体撤去処分
土間コンクリート打設
ユニットバス1116
ユニット組み立て
給水排水工事

などでもう６０万

で１１０万円くらい関係のなさそうなものを請求されています。

和室、洋室などは全部で３０万程で消費税込みの全額が１５０万です。

確かに私が黙っていぬを飼ったのが悪いので、敷金はもちろん追加も覚悟していましたが、こんなに多額になるとは思いませんし、支払えません。

どのようにしたらよろしいのでしょうか？

宜しくお願い致します。

と友人からメールが来ました。
私自身も不動産屋ですが、こういったケースを扱ったことが無く、どうしたらいいかわかりません。
力になってください。

※参考までに明細を載せます。

コメント(20)

最初
全て
最新の40件

[1] mixiユーザー 02月20日 21:59

余程酷い状態だったのでしょうね。
有り得ない金額ではないですね。
まぁ、まず現地を見てみたら？
過剰請求ならば、その部分は支払う必要はないですね。

[2] mixiユーザー 02月20日 22:00

せいぢさんは不動産屋なんですよね？

まず、あなたに出来る事があるのでは？

なんにせよ、契約違反して犬飼ってたんだから
関係ない場所とかないでしょ。
臭いとか考えたら全室のリフォーム代金請求されても文句はいえないですよ。
最近じゃアレルギーとかも言う人いるし。

厳しいようですがある程度の負担は仕方ないですね。
本人が払えないなら連帯保証人に請求がいっちゃいます…

[3] mixiユーザー 02月20日 22:12

現状や現場がわからんからなんとも言えんよ。
変えるぐらいヒドイならそれは、妥当。。。

[4] mixiユーザー 02月20日 22:33

水周り関係は対象にならないと思いますよ。

配管関係もおかしいかな？とは思いますが

粘り強く交渉してみるか

破産してもあり？　破産した方が安い　25万～30万でできるし・・

破産できるかな・・！？

[7] mixiユーザー 02月21日 00:05

払う必要なし

[8] mixiユーザー 02月21日 01:08

みなさん色んな意見ありがとうございますm(__)m

私自身が普通の営業なのであまり管理のような事はしらないので助かります。

実はこの会社さんの別の店舗で借りた他の方も普通に解約しても似たような請求が来て、払ってしまった方も相談されています。

東京ルール(賃貸扮装防止条例)にのっとると、確かに３０万前後の計算なのですが、大手の会社の方の現状回復の金額という言葉にやや気圧されている現状で適切なアドバイスが出来ずにいます。

本人にとってもらう必要がある行動なり連絡はあるのでしょうか？

[9] mixiユーザー 02月21日 01:28

あまりにひどいですね。
法テラスに電話すれば、親身になってくれることが多いです。
消費者センターでは相談無料です。

一度電話したらいかがでしょうか？

[10] mixiユーザー 02月21日 01:53

請求された方の意見だけでなく請求した方の意見も聞いてみたい話ですね。

なぜこんな請求をした真意がわからないので公正なジャッジは出来ませんが大家さんの怒りに触れてしまった可能性も否定出来ないです。

私が扱ったケースで同じような事がありましたがかなり高額な請求をした記憶があります。

引っ掻きキズでほとんどの機器がボロボロになってしまった事例です。
配管はペットの体毛で詰まり交換こそしませんでしたが高圧洗浄入れました。

あと請求書を晒すのは構いませんが伏せ字にした方がいい部分があるような気がします。

[11] mixiユーザー 02月21日 10:40

全額払う必要はないでしょう！！
犬を飼っていたことを考慮しても、ひどい額の請求ですね。
絶対払ったらあきませんよ！！
一種のオレオレ詐欺みたいなもんですよ。文句を言わずに払うやつからは取ったろうという考えです。

犬を飼っていたのは貸主は知っているのですか？

http://sumiyoshi.mite.ne.jp/page037.html

http://www.shikikin.org/

参考までに！！

[12] mixiユーザー 02月21日 11:22

キッチン、風呂の部分は一切関係ないので払わないでいいでしょうね。

請求した大家は単なるアホか、暴力団関係者じゃないの？

[13] mixiユーザー 02月21日 11:24

だいたい北千住なんて、暴力団とか貧乏人の街という印象だね。

３０万分の負担で充分でしょ。

[14] mixiユーザー 02月21日 11:33

金額が小額訴訟の額を超えているので、相手が民事訴訟を起すまで放置するか、簡易裁判所で調停してもらう方法が、一番費用もかからず安心だと思います。

そもそもこういうケースでは貸主が調停の場に出てくるケースは少ないと思います。

相手が欠席するようであれば、そのまま放置するか？
詐欺の可能性があるようであれば、警察に報告することですね。

言いがかりをつけて、金銭を要求する単なるバカタレの可能性もあるからです。

[15] mixiユーザー 02月21日 12:06

皆様お世話になります。

たくさんのご意見、アドバイス有り難うございます。

確かに黙ってペットを飼うというのは非常に悪質であり、又、畳なども非常に

痛んでいます。

しかし、やはり、金額と、何度も言われている原状回復費用という言葉は納得が

出来ないのも事実です。

又、この時期（引越しシーズン）ということもあるでしょうが、同じような内容

の相談を立て続けにされているというのも、仲介不動産屋の信用を著しく損なう

原因にあると思っています。

一部のご指摘に、何故この請求が？オーナーの意見とありましたが、不動産屋を

通して質問したところ、原状回復費用の一点張りで、水廻り、空中部分の吊戸棚

などの老朽化に伴う工事の部分の説明はしてもらえません。

オーナー様は一般人の方で、どうやら、全額請求を指示、アドバイスをしている

のは、不動産屋のようです。

こちらから起こす行動としては、相手が訴訟、示談請求が来るまで、放置でも

構わないのでしょうか？

又、しつこい督促などの場合の対処などありますでしょうか？

現在、特に督促は着ていませんが、その件につき、友人は非常に不安を感じて

いるようです。

通常の原状回復+故意、過失による借主の責による原状回復費用分の金額の用意

は出来ていますが、どのように処理すればよろしいのでしょうか？

引き続き宜しくお願いいたし増す。

[16] mixiユーザー 02月21日 14:32

たびたび失礼

先ほどはちょっと厳しい書き込みしちゃいましたかね

私が言いたかったのは不動産屋として動き方があるかなと…
前にも書いてらっしゃる方がいましたが
宅建協会の賃貸相談センターあたりには請求書もって行った方がいいと思いますよ。

私もエイ

ルさんからの退去時の原状回復費用の件で何度か相談をうけた事があるのですが
確かにひどいものが多いんですよね。彼らは完全に家主サイドしかみてませんからね。
まあそれが彼らの売上になるからなんでしょうが…

ただ、彼らも意味のない請求はしてこないんですよね。
ある程度は勝ち目のある請求なんですよ。
特に今回は借主側が契約違反してるってのが問題なんですよね…

前にも書いてありましたが配管なんかも確かに犬の毛のせいで詰まるってのもあるんで
交換するって言われると仕方ない部分もあるかと。

なんにせよ、放置はしない方がいいと思いますよ。
それなりのとこに行って知識つけるなりしとくにこした事はないと思います。

後は管理会社なり家主がいつ犬飼ってるのを知ったかですよね。

[17] mixiユーザー 02月21日 14:50

回は借主側が契約違反してるってのが問題なんですよね… ＞君ね、ペットは契約違反でその部分の損害賠償は損害賠償で借主は負わされる可能性はあるが、今回の原状回復の特に水周りの修繕で、ユニットバスの交換というように明らかに機能性の向上を狙っていると思われる部分は、一切責を負う必要はない。

こういうのを　チンピラの言いがかりって言うんだよ。

ちなみにこの程度で、貴方のように顧問弁護士がいるとは思えない人がいちいち弁護士に相談しても、金ばかりかかり意味がない。

弁護士は弁護士で勝手な言い分ができるから、それはそれでいいとして、数万円で貴方自身で簡単に対応できる調停の申したてをすればいい。
手続きは、地方・簡易裁判所に行けば親切　丁寧に教えてくれるよ。

それがアドバイス。

私が金を貰わずにここまで説明して理解できないなら。仕方がないんじゃない。
諦めなさい！（笑）

[18] mixiユーザー 02月21日 17:53

因業大家として一言

ある意味使える会社かも、エ〇×ルって

不動産業者として一言

貧乏人泣かせる業者は、市民感情として許せん

私個人として一言

金に成らない事案は、基本的にスルーですな

[19] mixiユーザー 02月21日 17:55

お世話になります。

ご指導ありがとうございます。

配管も詰まっていたら何ですが、実際には詰まってるかどうかもチェックしてません。

配管の工事の内容は【新設ユニット配置の配管調整及び交換】だそうです。

一応このページを本人にコピーして渡しましたので、週明けでも、教えて頂いた機関に問い合わせしに行くそうです。

短期間ながら内容の濃いお返事誠にありがとうございます。

これからの仕事に役立てます。

事の顛末のご報告を致しますので、宜しくお願い致します。

[20] mixiユーザー 02月21日 23:50

北千住が暴力団とか、貧乏人の街

こんなの書く奴、頭おかしいんじゃないの？

一般常識のある人とは思えない

ログインすると、残り2件のコメントが見れるよ