不動産ならなんでもコミュの★共同購入者募集開始★　サービス・アパートメント１５２室(大阪市北区）の共同購入、フルローン可。

管理人様貴重なスペースお借り致します。

収益不動産共同購入のトムソーヤジャパン(担当、永倉）です！

お金持ち目線でいいものを買おう!!不動産共同購入
http://mixi.jp/view_community.pl?id=5156364
【資産価値と収益性の良いものを少しでも安く....】

調査を終えたので、次の要領にて共同購入希望者を募集します。なお、フルローンの融資を受ける時、金融機関の審査があります。所得などで募集資格が限定される事をお許し下さい。

更新履歴http://mixi.jp/view_bbs.pl?id=61602112&comm_id=5156364

・募集期間　　５月２３日～６月６日までの二週間。
・募集人数　　５１名（平均の購入室数を１人当たり、３室としています）

（調査の詳細）詳細は過去の日記やコミュニティーを参照ください。
（投資の概要）メルマガでお送りします。次のアドレスにご連絡ください。

kimura@tsjapan.jp

■物件調査の概要
・所在地：大阪市北区西天満４丁目

・交通の便：梅田駅・大阪駅（ＪＲ、御堂筋線、谷町線）から徒歩８分。淀屋橋駅（地下鉄御堂筋線・京阪本線）から徒歩６分。
・建物仕様：　鉄骨鉄筋コンクリート造、地上１０階、地下１階建て

・部屋数は全部で152室。
　　　シングルタイプ13?（8畳）が 132室
　　　ツインタイプ　19?（12畳）が　 19室
　　　特別室が　　　34?（20畳）が　1室

・駐車場は1台
・用途　1階　ロビー、談話・読書ルーム、軽食ラウンジ
　　　　２～８階が客室
　　　　地下　ランドリー、コンテナールーム

・エレベーター２台

■投資の概要

・投資金額（予定※１）　　570万円（一室）～
　　※１　指値での購入になります。競合で負けて購入できない場合もありますのでご了解下さい。

・購入戸数制限　　融資枠内に限られます。
　　　　　　　　　一流企業在職、40歳のモデルでは5000万円が融資枠の目処となります。
・参加資格　　　　年収５００万円以上あるサーラリーマンに限定。購入資金を銀行からフルローンで調達するので申し訳ありません。　事業家の皆様は個別にご相談させていただきす。

・投資利回りなど
　確定キャッシュフロー　年額50万円、総投資利回り（ＮＯＩ）9．5%
　金融機関への返済　　　上記金員より返済します。
　表面利回り　　　　　　12%

　（投資の例）
　　5室2850万円（4室）の融資枠を利用する年齢40歳の投資家の場合
　　　・自己投資金額　0円
　　　・銀行借入額　　2850万円
　　　・借入金利（当社指定銀行）　年率　2．675%
　　　・借入資期間（当社推薦）　　30年
　　　の場合
　　

　　確定キャッシュ　　年額200万円
　　金融機関返済金　　年額115万円
　　手残り現金　　　　年額 85万円（月額7万円）　　　　

・空室リスクは互助制度が適用されるのでほぼ、ゼロとなります。
・修繕費などは別途、積立をします。

■皆が集まり、チャレンジする価値はありそうですね。

■問い合わせはmixiメッセージで。メルマガでは詳細な投資データをPDFにてお送り致します！

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