チェダゼミナールコミュの不動産講座～LOVE REFRAIN～

唐突ですが、みなさんは、将来家に住むなら賃貸派ですか？それとも戸建て若しくは分譲派ですか？

バブル前は庭付き一戸建マイホームがサラリーマンの夢でした。
地積80～100坪の土地に、延べ床40～60坪の家。
庭でペットの犬と遊ぶ子供達の笑顔を見ながら幸せそうなほほ笑みを浮かべる30代半ばの若夫婦。
そんな家庭を夢見て汗水流して働く夫と家事に精を出す専業主婦。
彼らはそれが幸せの絶頂でした。
ところが、20年後…
子供達は大学へ進学し、家計を圧迫し出す。
夫は定年を間直に迎え、老後の不安としてのしかかるマイホームの借金地獄。
「ああ、どうしたらいいんだ？いつになったらローンを返し終えるんだ？年金暮らしになったら、どうやって生活していけばいいんだ？！俺の臓器を売りに出せとでもいうのか！！？」
夫はそう叫び、やがては…

みなさんもこんな経験はありませんか？
この家庭はなぜこんな目に合ってしまったんでしょう？
この問題を紐解くために、まずは簡単な金融のお勉強です。

まず、この家庭は次のような条件でマイホームを購入しました。ただし、これは一般的な条件です。
土地付きマイホームの価格　3000万円
頭金　　　　　　　　　　　 300万円
ローン金額　　　　　　　　2700万円
金利　　　　　　　　　　　　　1.5%
返済年数　　　　　　　　　　　35年（フラット35）

元利均等償還率　　　　　　　 3.69%※
※　1.5%*(1+1.5%)^35/(1+1.5%)^35-1≒3.69%

元利均等返済金額／年 997,208
2,700万円×3.69%≒997,208
?元利均等返済金額／月 83,101
　997,208 /12≒83,101

?その他月額諸経費
　自治会費　6,000
　修繕積立金 3,000
　公租公課 3,188
　火災保険料 2,000
　頭金償却 7,143
　3,000,000/35/12≒7,143
　?の合計　 22,330

?月額支払合計（?＋?）　　 105,431
　
　ご覧の通り月額10万以上の支払いを35年も続けなければならないのです。
月の可処分所得が30万あったとしても、家に関する支出だけで10万以上です。
これに車のローン、子供の養育費、生活費…
殺人的な出費です。
また、一度マイホームを買うと、よほどのことがないと、別の家に住むこともないでしょう。
マイホームは融通が利かないんです。
地震で家が倒壊したらもうおしまいです。
また、都市計画の変更により、本来住みたかった近隣環境とは違う街創りがおこなわれたときにも、居住を変えるわけにはいきません。
さらに、購入したあとに、売主の債権者から債権者取消権を行使されるなどの法的なリスクもあります。
マイホームを買うことは、さまざまなリスクを買うことにつながるのです。
これは分譲マンションも同じことが言えます。

では、賃貸マンションはどうでしょう？
ファミリータイプは月額7,8万もあれば標準的なグレードのマンションに住めます。
しかも、住むマンションを変えることも融通が利きます。家計が苦しくなれば、家賃の安いマンションに住んだり、家計が楽になれば、もう少しグレードの高いマンションに住んだりとかなり融通が利きます。
さらに、庭付き戸建て住宅に住みたければ、戸建て賃貸で借りればいいんです。
おまけに地震で建物が倒壊したとしても、急きょ居住空間を確保しなければならないというだけで、自分の持ち家ではないため、損失はそれほど被りません。

マイホームに内在するリスクチェック
?居住の固定化
?近隣環境の変化
?経済的柔軟性の欠如
?地震リスク
?法的リスク

これをご覧になって、一番身近な不動産である「家」に対する考え方を深めましょう！！

コメント(2)

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[1] mixiユーザー 01月12日 21:18

トピックありがとうございますヾ(´･∀･｀)ﾉ

僕はできればマイホーム派です。

できる事ならですけどね(＇ｪ＇；)ﾋﾔﾘ

[2] mixiユーザー 01月25日 22:36

マイホームか賃貸か論争は、結局、賃貸にせざるを得ないと言う方に収斂するかもしれません。

格差社会がそうさせるかもしれないということです。

だから、「マイホームにしようか賃貸にしようか」と悩める状況にある人はまだ幸せな方だと言えるかもしれません。

これからは、所得が増えないまま、住宅金利は上昇していくトレンドにあると思います。

すると、マイホームはキャッシュで購入する人に圧倒的に有利に働いていくと思います。

ローンでしか買えない人達は、今の1.5倍から、3倍ぐらいの値段で買わされる様なことになり、それだったらもう賃貸しかないと言うようになるような気がします。

現実から乖離しすぎた発言ですかね！？

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