真岡コミュニティコミュの【こんな話ってあり？】不動産屋での不当な賃貸契約更新

2年に1度の契約更新。。。

従来50000円＋駐車場代4000円だったのに、

4月以降、これプラス『鍵交換代』という名目で、毎月1万500円（内消費税500円)
を払えと要求してきた。

プライバシー保護法により、退去時に鍵本体の交換を借主負担でお願いしたいと
契約書に書かれてます。

鍵本体の交換に毎月1万円もいるなんて、変な話だと思いませんか？

真岡市内の割と有名な不動産屋です。

こんな不当？な契約を要求されたなんて方いらっしゃいますか？

これって、払う必要あるんでしょうか？しかも毎月・・・

さらに家財保険も入ってほしいとの事。既に会社で入っているので、
もちろん2重に入る必要はないと思っております。

コメント(8)

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[1] mixiユーザー 03月04日 00:50

弁護士の無料相談が一番手っ取り早い気がします。
当然払う必要はないでしょうーー；

不動産屋側になにか言い分があるとすれば以下の２択でしょうか
・空き物件多数など経営が切羽詰まっている
・なんらかの理由により退去してほしい

[2] mixiユーザー 03月04日 01:51

退去時の鍵交換費用は、新たな入居者を確保するための費用として貸主の負担という考え方が主流です。

仮に契約書に記載があったとしても、借主に不利な契約として無効とされる場合もあるようですので、専門家に相談されることをお勧めします。

貸主の負担とする判例も多いようですので、主張されてみてはいかがですか。

[4] mixiユーザー 03月04日 22:25

ご返事ありがとうございます。

貸主に問い合わせたところ、さすがに、”間違いです”とのこと・・・

ただし、退去するときは、借主が負担するとか。。。

家財保険も、保障内容が全く解らないまま請求金額が書かれているのも
ちょっと信じられません。
「これも、会社で入っているので」と言って断りました。

それと、2年毎の契約更新時に、更新手続き料として15000円捕られるのですが
皆さんもそうですか？
宇都宮で賃貸してた時は契約更新料なんて無かったのですが。
確か、関西の方だったか、『契約更新料を取るのは不当』という判決が降りた記憶があるのですが・・・

[5] mixiユーザー 03月04日 22:34

真岡市内の借家に住んでいました。鍵交換はありませんでしたが、更新料はあったと思います。更新料というか、火災保険だったような記憶があるのですが・・間違いでしたらすみません。

[6] mixiユーザー 03月04日 23:13

＞やしのみさん
貸家は貸主の財産ですから火災保険は貸主負担だと思います。
うちの家は他県で貸家をやっていますが、火災保険は当然貸主負担です。

[8] mixiユーザー 03月07日 01:43

更新料については、違法という判決と、合法という判決の両方が出ていたと思います。今の段階ではどちらともいえません。

家財保険について、家主から請求される保険はありえません。
原則、入居者と保険会社の契約になります。

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