夢のマイホームコミュの土地と工務店

前回、土地のことで相談したものです。
もうすぐ土地の決済なんですが、どこのハウスメーカー、工務店で建てるかも決まってません。
土地の仲介で入っている工務店が適当な図面を銀行に提出して借り入れ枠3000万で先に土地の分の1000万が支払い開始になります。余所のハウスメーカーで建てる場合は、また仲介に入った工務店に申し出ればよいらしいです

これって普通ですか？人によっては構造計算代がかかるって言われたり、その仲介に入った工務店でしか家は建てられなくなるんでしょうか？
教えて下さい

コメント(21)

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[1] mixiユーザー 06月07日 21:01

契約書類一式をご確認ください（特に媒介契約書や重要事項説明書）

そこに不利な記載がなければ、問題ないと思います。

不利な記載があっても、内容によっては法的に逃げ道も見つかることもあります。

[2] mixiユーザー 06月07日 22:32

> シマウマパンダさん
ありがとうございます。先ほど確認してみましたが、何も書いてありませんでした。

この仲介に入っている工務店は、特に騙そうとか家を何が何でも自分の工務店で建てさせようとはしてないと考えていいんでしょうか？

教えてください

[3] mixiユーザー 06月07日 23:22

うちは、「仲介に入っている工務店さんで、土地契約から４ヶ月内に建てないといけない。」というのが条件でした。

うちも土地の決算がまだです。

ただ、小さな工務店さんで、和風の家が得意の方ですが、南洋風な家にしたいという希望などをたくさん取り入れてくださり、良い方だと思っいます。

よい家が建つとよいですね

[4] mixiユーザー 06月07日 23:23

＞2：カミカミキューCRｰZ さん

>>特に騙そうとか家を何が何でも自分の工務店で建てさせようとはしてないと考えていいんでしょうか？

これは実際にその工務店とお付き合いしているカミカミキューCRｰZ さんしか判断できないと思います…。

土地の売買契約について、その工務店が単純に「不動産の仲介業者」として関わっているのであれば、別の住宅会社に依頼しても問題はないでしょう。

前回の相談内容について申し訳ありませんが私は拝見していないので、重複するかもしれませんが、土地の売買形態には、「一般的な土地の販売（古家付き、更地）」「建築条件付き土地の販売」、「建て売り住宅」の3種類があります。一般的な土地の販売であれば施工業者に縛りはありませんが、そのほかの2種類だと、ちょっと面倒です。

融資については、購入する土地と工務店が提出した図面をもとに、建てられる住宅が担保としてふさわしいか銀行側で審査するので、そこから施工会社を変更すると再審査が必要になるのでは…。そのあたりは、銀行ごとにシステムが異なりますから、不安に思われるのなら、決済前に銀行に確認してみるといいと思います。

[5] mixiユーザー 06月08日 07:03

> たんぽぽさん
アドバイスありがとうございます。
建築条件付きの土地を購入したのですね？

何の心配もしなくて良いから羨ましいです！

良い家を建てたいですね

[6] mixiユーザー 06月08日 07:08

> スパロボさん
アドバイスありがとうございます
売買の形態は更地です。建築条件付きではないです。

再審査！？
知識不足でした

早速、銀行に問い合わせてみます！
再審査が必要になると、一体どうなるんでしょう？

[7] mixiユーザー 06月08日 10:11

＞6：カミカミキューCRｰZさん

まあ、銀行側も、融資申し込み時そのままの建物が建つとも思っていないでしょうから、ある程度融通は利くのではという気もします。そのあたりの考え方や基準は銀行によってかなり幅があるはずですので、まずはあまり予断を持たず、率直に銀行の担当者に「住宅会社が変わるとしても問題ないですか？」と確認してみるといいですよ。

法律上、土地契約時に建築についても確保する行為は、法律で禁じられています（そのために、建築条件付き売買の制度が生まれたわけです）ので、建築条件付きでないことが明らかであれば、依頼先の切り替えに障害はないかな、という気がします。

[9] mixiユーザー 06月08日 15:51

> スパロボさん
銀行に確認しました。建築会社が変わっても問題ないとのことですが、やはり再審査になるそうです。

[10] mixiユーザー 06月08日 15:55

> ブルースさん
詳しい説明をありがとうございます。
建築会社を今すぐにでも決定したいのですが、旦那さまが、いつ家を建てるか分からない。もしかして別の地域で建てるかも…と言い出してまして、非常に難航しております。

[11] mixiユーザー 06月09日 02:53

いつ家を建てるか分からない…が気になって書き込みます。
家をすぐに建てないと土地購入だけでは住宅ローンは組めないと思います。
後後銀行とややこしい事にならない様に…
土地だけ購入しておいて何年後かに家を建てると言う事であれば
土地は現金か、違うローンになると聞いてますが。
何故？旦那さんがそんな事を言い出されたのか？
どんな家が建てたいか？
どこの工務店やHMが良いか？
下調べもなしな位飛びつく様な良い土地が見つかったんでしょうか？

[12] mixiユーザー 06月09日 07:20

> ひろちゃんさん
ハウスメーカーや工務店など10社で見積を出してもらい。建てるならココで…という工務店も決まっています。そして、土地の契約後に｢家は今すぐは建てるつもりはない！｣と言い出しました。土地を仲介してくれる工務店も、｢家は10年後に建てることも可能｣と旦那さんに言い、その方向で話が進んでいます。
そんなに長い間建築時期を待ってくれる銀行なんて聞いたことないです。

[14] mixiユーザー 06月09日 10:40

ブルースさんのおっしゃる通りです。
更地の固定資産税は高いですよ。
畑や田ならまだしも更地ならば
ビックリする位です。
七月中に着工すれば住宅エコポイントもあるし
減税もまだあったんじゃないのかな？
ウチは去年末に出来上がったので何年か減税され安かったです。
金利も今なら低いし土地を買うなら建て時だと思いますが…
よっぽど資産があるのならば、また話は別ですが…
旦那さんにその辺説明してそれでもまだ建てないと言うならば土地購入は普通の金利の高いローンにしないといけませんね。

[15] mixiユーザー 06月09日 11:24

確認申請もあるので、7月中の着工はちょっと難しいかと…。

とりあえずファイナンシャルプランナーなどに相談して、予算計画からざっと検討されることをオススメします。いくらまでなら建築費用に使えるか、どのくらいの返済額まで融資が可能か、現在の収入と支出、子どもの学費など先々の出費などを考慮して、いつまでに建てたほうがいいのか、などを確認していくと、夫婦間でも話し合いがしやすくなると思います。

[16] mixiユーザー 06月09日 13:06

> ブルースさん
アドバイスありがとうございます
どうやら土地を買って高値売ろうなどの邪なことを考えていたようです。住宅などサラサラ建てる気はないようです。
このような状態で土地取得などするべきではないですよね？
解約するべきですよね？

[18] mixiユーザー 06月11日 23:56

みなさん、ご相談にのっていただきありがとうございましたm(_ _)m
旦那さんが皆さんの書きこみを拝見して、やはり家を建てないのに土地だけ買うのは不可能だと分かってもらったので、建てようと思ってた工務店さんと契約することにしました。
銀行さんも着工まで２年待ってくれるそうです。少し先の話ですがじっくりと家造りを進めて行きたいと思います。
本当にありがとうございました！

[19] mixiユーザー 09月16日 23:15

トピお借りします。

土地が決まり、工務店を探してます。
不動産屋さんに紹介してもらった工務店に間取りを作ってもらったのですが、それを持っていろんな工務店を回っていいですよ！と言われました。

でも、他で作った図面を持って、どのくらいでできますか？って聞いていいものなのでしょうか？

私は、細かく注文したのを気に入るように図面にしてくれて、最近建てた家を見学させてもらったのですが好印象だったので、色々回らずこの工務店でいいかなと思ってます。
しかも標準装備だと坪４２万で安いです。

ですが紹介してくれた不動産屋さんは「色々見た方がいいんじゃないですか？」ともいいます。
紹介してくれたのになぜそのような事を言うのか分からなくて…

図面をもっていろんな工務店回られた方いますか？

[20] mixiユーザー 09月17日 08:26

> たかぎっちさん

うちは回りましたよ