夢のマイホームコミュのローンの年数について

今、マイホームを手に入れるために、色々な物件を見て回ってます。

今、スゴく気になっている物件があるのですが、営業の方に、45年ローンを勧められました。

私自体、45年ローンというものを初めて聞いたので、ビックリしています。

営業の方の話だと、その物件(17区画)を買う人達は、20代が多く、みんな50年ローンにしている。と

うちは、年齢的に45年ローンまでになるようです。

正直、悩んでいます。

どなたか、45→50年ローンを組まれた方いらっしゃいますか？

または、アドバイスよろしくお願いします。

コメント(10)

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[1] mixiユーザー 03月18日 02:19

２５年ローン元金均等で組んだ者です。

やはり今の世の中老後に何があるか分かりませんし…
退職するまでと考えると７０才位までのローンはキツイんじゃないでしょうか？

何かあって倒れても大丈夫なように念には念を
ローン組むべきです。
我が家は元利均等では無く、元金均等を選びました。

早くローンを終わらせたいし払い終わった頃のリフォーム代も要りますし、子供も大きくなってお金のかかる時期ですよね。

素敵なマイホーム作りを☆

[2] mixiユーザー 03月18日 07:17

家には、ローンの他に維持費も税金も一生かかります。
子供が大きくなれば、毎年その分のお金も用意しなきゃいけない…。

５０年ローン…最初の半分(２５年)は、金利のみ返済って感じですよね、きっと。繰り上げ返済しても、全く意味ないくらいの。

子供とのつなぎローンとは違うのかな？

もし５０年ローンにするなら、良い木材か鉄骨構造、塗り替え必要なしの壁(タイルなど)、メンテフリーの屋根(ステンレスなど)、ソーラー乗せて光熱費カットとか、様々検討したほうがいいでしょうね。

[3] mixiユーザー 03月18日 07:51

ローンの年数は、毎月の支払額に大きく影響します。
たとえば現状２５年で払えそうな経済状況だったとしても、３５年で組むと毎月の返済額は減らす事が出来て、何かあったときにも耐えうる返済金額となります。
２５年と３５年の支払額で生まれる差額はプールしておき、繰り上げ返済を行います。（繰り上げ返済は元金がダイレクトに減りますので、ボーナス払いを組み込むよりは、ボーナスを繰り上げ返済に使用する方が元金は減っていきます。）

確かに金利がかかりますが、きちんと繰り上げ返済を行うのであれば、それは何かあったときの「保険」という感じになると思います。（繰り上げ返済は、元金を減らすので、効果的ですよ）
たとえば、リストラにあったとしても毎月の支払額は変わりませんから。（そのときには蓄えを使う訳にもいかないですし）

ということで、うちはもっと年数が短くても支払いできますが、３５年で組みました。（失業してもバイトで支払えるように）

老後も払おうというのではなく、繰り上げ返済を行う事を前提に途中で何かあったときの保険と考えています。

ただし…繰り上げ返済は、貯金を減らす勇気のいる行為ですから、できない人は期間を短くして払う方がいいとは思います。

[4] mixiユーザー 03月18日 08:11

近々３５年ローンで組んでゆくゆくは繰り上げ返済を…と考えています。

４５年後に何歳になってるかを考えると、とてもじゃないですがムリですね(笑)
月々の額が厳しくての４５年という選択なら、今更ですが改めてよその物件を検討されるべきではないでしょうか…？

それと「みんな50年ローン」というのは嘘なんじゃないでしょうか？誰でも変に思いますし…
長いローンを組めば会社にキックバックが入るんで勧めるのだと思います。
その営業マンさんは私ならあまり信用しません。

※すべて第三者の客観的意見ですので、参考程度で見てくださいm(_ _)m

[6] mixiユーザー 03月18日 09:06

元銀行員です。

『みんな50年ローンにしている』

との事ですが、それは限りなくガセのような気がします。
そんなに簡単に審査は通りません。

ちなみ借入総額はおいくらで何年ローンにしろと言われたのですか？

[7] mixiユーザー 03月18日 13:06

50年ローンだと、ローン終わったくらいに家も建て替えみたいな事になりそうですよね