リノベーション住みたい人集まれコミュの物件さがしてます。チェックポイントおしえてください。

はじめまして。

今、リノベーションってものがあるんだとしり、
中古物件を探しはじめました。

築年数は　35年くらいの
マンションを週末何件か内覧しにいきます。

全面リノベーションを考えているのですが
家族今三人。もしくはもう一人増えたらうれしいなとおもっています。

広さより、住環境重視です。日当り風とおりなど。

物件チェックも賃貸以外は初めてなので
緊張してます。

どういう点をチェックしておいたらいいのか、
是非アドバイスください。

よろしくお願いいたします。

コメント(11)

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[1] mixiユーザー 12月03日 23:17

とも太さん、こんばんは。
　
私達、アラフォー子なし夫婦、築38年のマンションを購入しました。　
昨日からリフォームの工事、45日間の予定です。

ベランダが南向きであること、周囲の匂いがしないこと、物件の前に大きな建物がないことを条件に探しました。
10件ほど見ましたが、中には開かない窓があったり、エレベーターの側に隣の部屋に入ってる事務所の荷物が山積みになってるようなマンションもありました。

以上　ご参考まで。

[2] mixiユーザー 12月04日 00:09

早速ありがとうございます。

もし、もう一度このページを見られていたら
教えていただきたい事があります。
ご存知の範囲で結構ですのでお願いします。

以前友達が買った物件（築33年）が
ガス給湯器が洗面所にあったのですが、
花様年華さんのところはどうですか？
そういうものは、変更できないんですよね？
かっこうよく出来るのでしょうか？

また、以前住んでた賃貸のお風呂が古くて
バスタブを浴室に置いてるタイプだったのですが、
すごいカビが発生してしまうので
気が狂いそうになりました。

なにをしてもダメで。

バスタブを置くタイプの浴室になってしまってるおうちでも
ユニットバスというか、きれいなお風呂にできるんでしょうか？

リフォーム、たのしみですね。
また、なにかお気づきの点があれば、おしえてください。
ぺこり。

[3] mixiユーザー 12月04日 00:38

ガス給湯器が室内にある場合は、変更できる可能性が高いと思います。
室外だと変更できないかもしれません。
（給湯器がマンションの共有部分になるため）
マンションごとに管理規約があると思いますので、気になるときは不動産屋さんに管理規約を取り寄せてもらうといいでしょう。
うちは、室外にあるのですが、マンションの管理規約に何も書いてなかったので新しくしてもらいました。

風呂はほとんどの場合、新しくできると思います。
ただ、昔のマンションだと建物の造りから、バリアフリーにするのは難しいことが多いようです。

上に「窓の開かない部屋があった」と書きましたが、窓やドアもマンションの共有部分なので、開かない窓だけ交換するということは出来ません。
なので、窓の確認はお忘れなく。

[6] mixiユーザー 12月04日 00:45

とりあえず　ここのページを熟読しましょう
http://www.fieldgarage.com/pages/renovetion.buken.html

[7] mixiユーザー 12月04日 00:58

わかりました。
まずはいろいろきちんと全部みて。
不動産屋さんに確認することですね。

あと、miya@様に教えていただいたところは
今から熟読します！

ありがとうございます。

[8] mixiユーザー 12月05日 18:54

見てきました。

やっぱり。頭こんがらがっちゃいました。

理想は、中古一戸建てのリフォームだけど
マンションのほうが値段が合う。

でも、管理費を考えると。。。

もういちど、じっくり考えてみます。

[9] mixiユーザー 12月05日 23:34

とも太さん、こんばんは。

お疲れ様でした。

私達は、当初、購入予定が、ありませんでした。生涯賃貸派で暮らそうと考えておりました。そのため、散歩感覚、遊び気分でオープンルームに行っていました。　

とも太さんの日記を拝見させて頂きました。お子様の生まれたての写真かわいいですね。今、現在２歳でしょうか。幼稚園入学までは、オープンルームで、散歩気分で気軽に足をはこんではいかがですか。

不動産屋さんも、オープンルームだと、肩の力をぬいて案内してくれました。何軒か足をはこんでいくと、とも太さんご家族にとって、どんな条件の物件がいいか、しぼれてくると思います。

[10] mixiユーザー 12月05日 23:55

花様年華さん。
ありがとうございます。

条件を何にしぼっていいのか、わからなくなって。

少し、冷静になって、
いろんな物件みたほうがいいのだとおもいました。

今日みたなかでも、やっぱりリフォームした物件すてきだったんですが
これなら、自分たちも好みのものを作りたいという気持ちが強くなりました。

もしかしたら、逃して惜しかったと思う事もあるかもしれませんが
なにより、焦るのはだめですね。あとで後悔がのこるのは怖すぎる買い物です。

オープンルームとかみて、リフォームの様子を
イメージするのもいいかもしれない。

親切なアドバイスありがとうございました。

きっと花様年華さんのおうちはお二人で考えてすてきなものになるのでしょうね。

では、リフォームの成功ねがってます。

[11] mixiユーザー 12月06日 00:07

家探しって賃貸なら気軽にこの部屋で良いか！と決断し易いですが、
購入となると悩ましいところですよね
またリノベーションは自由度が高い分、逆に初心者は悩んでしまう部分もあります
自分のライフスタイル含めて、不動産屋さんや、設計士さんに相談するのも良いと思います。

>理想は、中古一戸建てのリフォームだけど
>マンションのほうが値段が合う。

マンションは管理費を取られますが、そのぶん周辺の掃除や
老朽化の蓄えをしているので修繕が安心出来るというメリットもあります。
あと基本的にはマンションの方が便利な場所（商業地域）にあります。
その分、うるさい場所だったりもします。
戸建は駅から少し離れていることが多いようです。
その分閑静な場所だったりもします

よーく考えてみてください
一度賃貸に入ってからおちついて検討するのも手だと思います。

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