参加すると公務員に合格しちゃうコミュの解説できる方いませんか？

Aの土地をBがAに無断で、Aに登記がある状態でBがAを装ってCに売却したとしてCとAおよびBのい法律関係に処理がどのようになっているのかについて考えをお聞かせください。お願いします。

コメント(9)

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B無権利者だからCも無権利でAに帰属したままではなかろーか？
ちゃんと調べたわけじゃないから違ってたら訂正してください。

授業でだされた問題がここまでだったのですが、Cは善意と考えていいと思います。この問題は無権代理と詐欺で論じていけることができるでしょうか？

登記に公信力はないから例え登記名義が勝手にBにされてもAとの間で実質的に所有権移転とか代理契約がされてないならどっちにしろCは無権利のはずです。
あとたぶん177条の問題にもならないから背信的悪意はここでは無関係で、善意悪意も問題にならないのではないかと思います。

[5] mixiユーザー 06月02日 19:31

無権代理は何らかの代理契約が必要。
ここではそれがなさそうだから使えないと思います。
詐欺ならば積極的に詐欺して一度所有権移転があったっぽい記述が必ずあります。
この場合も見当たらないから無権利者からの譲渡事例が一番適切かと。

[6] mixiユーザー 06月02日 19:44

無権代理とは代理権がないのにかかわらず代理人としてされた行為である。ぜんぜん代理権のない場合と代理権の範囲を越えた場合とが含まれる。
という定義があったのですが、この全然代理権のない場合にがいとうするのではないでしょうか？

[7] mixiユーザー 06月02日 20:47

あー、なるほど。
でもたぶん代理人だってコトを示さなきゃいけないんじゃないかと思ったんですが…
違ったかな？

でもAを装ってって顕名になるのかな？
試験問題だともう少し解りやすい表現すると思うんだけどなぁ…

[8] mixiユーザー 01月13日 04:40

他人物売買にあたるので、BC間の契約自体は有効。この場合のCは債権者となるので、一応Bに対して履行請求することができます。そしてA(所有者)が追認をすれば契約時に遡ってCに所有権が帰属することとなります(無権代理行為の追認)。

しかし本問では土地はAのものであり、全部他人物売買に当たるので、Cは善意悪意いかんでBに対する担保責任を追及できる範囲に違いが生じてきます。具体的には…

(1)C善意→契約解除＋損害賠償請求
(2)C悪意→契約解除のみ

となります。

[9] mixiユーザー 04月12日 02:44

じゃきーさんとほぼ同じすけど!!

Bの無権代理などいくつか考えられるが、たぶんその問題は全部他人物売買を問題にしてるんやないすか☆
その場合、BC間の契約は有効に成立します!
BにはCに対して履行義務(Aの土地を取得しCに引き渡す義務)が生じ、Bが履行できない場合は債務不履行責任が問われるんじゃないですかね・・!

そこでCが善意か悪意かによってBに対して請求できる範囲が違ってきます!!

・Cが善意の場合→Bに対して契約解除＋損害賠償請求
・Cが悪意の場合→Bに対して契約解除のみ

ですかね◎　　　　　

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