賢く住宅購入コミュの定年退職までに住宅ローンを完済する方法とは？

一般的には60歳以降収入が見込めなくなるわけですから
何とか定年退職までに住宅ローンを完済したいものです。

そこで定年退職までに返済する方法をいくつか上げていきましょう。

1.繰り上げ返済をおこなう
殆どの方が考えている方法ではないでしょうか？
住宅ローンを組む時に銀行員の方や不動産の営業の方に繰り上げ返済すれば
大丈夫ですよ！と言われてローンを組まれた方も多いはずです。
しかし、実際のところ繰り上げ返済出来ている方が少ないのが現状です。
なぜかといういと、お子様の教育資金の負担や収入が上がらないなどが
理由で繰り上げ返済出来ないと言われています。

住宅ローンを組む前はみなさん繰り上げ返済するとはりきっていますが
住宅ローンが始まるとなかなか計画通りにはいかないことが多いです。

2.住宅ローン期間を定年退職に合わせる
この方法ですと定年退職時に確実に返済出来ますね。
しかし、毎月の返済負担が大きくなります。
また、支払いがキツくなり延滞してしまうリスクに繋がる。
延滞してしまうと優遇金利が受けれなくなることもあるので
確実ではあるがリスクを考えるとあまりオススメしません。

例)
35歳借入額 3000万円変動金利型 0.975% 期間25年
毎月の返済額 112,722円

35歳借入額 3000万円変動金利型 0.975% 期間35年
毎月の返済額 84,336円

3.住宅ローンを35年で組み、定年退職時に一括返済
例えば35歳の方であれば、35年でローンを組んで25年後の60歳で完済。
112,722円－84,336円=28,386円
28,386円を住宅ローンの一括返済専用の積立をすることで確実に返済できる。
25年でローンを組んでしまうと112,722円のお金は動かせないが、35年にしておけば
最悪、お金が必要になった場合は一括返済専用の積立金を動かせるので安心です。

更に、より有利な積立で一括返済資金を貯めることにより確実に返済が可能に
なります。

例)
28,386円×12ヶ月×25年間=8,515,800円
60歳時受取金額 9,626,688円
1,110,888円の利息がつくので効率よくお金が貯められる
銀行の場合・・・60歳時受取金額 8,550,087円(利息34,287円)

みなさんはどのようにして返済していきますか