不動産屋の事情コミュの目白近辺の相場

マンデベで仕入れをしている者です。先頃より戸建用地も扱い始めたのですが、相場感もないため苦戦しています。
いま下落合近辺の戸建用地の買い付けを検討しております。前面４メートル私道。150、60%。更地。
このエリアで最近の販売坪単価をご存知の方いましたら、教えて下さい。宜しくお願いします。

コメント(9)

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[1] mixiユーザー 10月27日 16:15

同じく戸建用地の買取やってる者です。
物件周辺の業者さんに聞いた方が堅いですよ。
私なりにこの辺の相場感はあるつもりですが、最近のお客さんは土地の坪単価より、建込み総額ナンボじゃないですかね～。

[3] mixiユーザー 10月28日 01:25

基本は直観です。

その直観が合っているかどうかは、

相場は、地元精通行業者さんに聞くことです。

かつ、複数の方からです。

そのうえで、公的データを活用することをお勧めします。

回転期間が２年以上なら、２０００年から２００３年ころの専有単価を基準に事業収支を作成すべきでしょう。

勝負に出れると思うロケーションならば、金利控除後の粗利益をゼロで考えてはいかがでしょう

もちろん、２年後ですから、調達金利を勘案した現在価値で割り引く必要性はあると思いますが。

[4] mixiユーザー 10月28日 10:57

アドバイスいただきありがとうございます。
このトピをあげながら、業者さんへ顔だしていたんですが・・・
みなさんかーなりのバラつきがあるみたいですね；

過去データも洗い、昨今の状況も勘案し、直感を信じ、収支を組んでみたら
ビックリ価格になりました\(^o^)／それなら自分で買うわｗ

紹介いただいた業者さんからは差していいといわれていましたが。ネー。
なかなかマンション用地とも感覚が違い難しいですが、
アドバイスをもとにがんばってみます＾＾　ありがとうございました

[5] mixiユーザー 10月28日 10:59

＞あゆあゆさん

金利控除については全くの無知でした。調べてみます！
ありがとうございます＾＾

[6] mixiユーザー 10月28日 12:02

> ちりさん

会社として買う用地の値段なんて、｢それなら自分で買うわ～｣て値段ばかりですよ。
まぁそれができれば、とっくに独立してるんですが…

[7] mixiユーザー 10月28日 14:13

>ダイキチさん

仰るとおりですね＾＾
業者がエンド価格で買うわけではないですもんね。
午後も安い土地探してきまーす。

[9] mixiユーザー 10月29日 20:01

使うこともありますよ。ただエリアによって特徴がありますからね。路線価の通用するエリアだとしても、路線価の何割程度で動くのか、といった補正が必要だと考えてます。
主税局だと3年に一度でしたっけ？国税庁は一年に一度？うろ覚えですが。
今は一年の間でも価格の上下が激しいと感じます。

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