不動産屋の事情コミュの建て売り購入に関して、真剣に悩んでます(>_<)助言下さいm(_ _)m

初めまして☆こちらでこのような相談をさせていただいていいものなのか悩んだのですが、余りにも無知で頼る宛もないので、宜しくお願いしますm(_ _)m

1ヶ月半ほど前から、家を購入しようと不動産屋へ行き、物件を紹介していただいてました☆

しかし、最初は中古マンションの予定だったのですが、10日程前の休日に戸建てを見に行って、気に入った物件があったので、先週末に手付金100万を支払いました。　　　　　　　　　　　　　　　その時に、契約は３日以内する事になっていると言われたのですが、最初から私たちの都合があわないから、３日以内には出来ないけどそれでもいいのならと手付金を支払ったのです。

しかし、これまでの流れを考えなおしてみたら、　　　　　　　　　　　　　　物件を決める時も３日以内にお返事を。とか、　　　　　　私たちの他にも購入したいと言ってる人がいるから早くとか、　　　　　　　　物件決めるのに１ヶ月かかってるのは、ちょっと時間がかかり過ぎてますと言われたりとか、　　　　　　　　　　　　今回の気に入った物件を見せていただいただく前に、わざとらしく買う訳もないようなボロボロの物件や、危なそうな所にある物件を見せられたり、　　　　　　　　　　　　　　挙げ句の果てに、図面が欲しいと言ったら無いと言われました。

それに考えてみたら、4000万以上のものを購入するのに、１回しか見に行ってない…(*_*)

図面くらい!!と強気で言ったら、結局、上の方が今日かしおりを持って資料を持ってきて下さったのですが、

私たちは敵ではないので、何でも言って下さい

今物件を抑えてる中途半端(?)な状態だからか、通常契約してお金を払って商品を…というのが世の中のシステムですから。と呆れたように言われ…

そんな約束私たちはした覚えもないのに、今週の金曜日に売主さんと約束しているので、その時にもう一度物件見てから契約でいいです。言って帰って行きました。金曜日なんて無理です。

別に買いたい方が現れたら私たちは譲ると言ってるのに、何故そんなにせかされてるのか、不信感を抱いてます(*_*)　　　　　　　　　　愚痴になっちゃってすいません(^_^;)

一体どういうシステムになってるのか、ダラダラとしてる私たちがおかしいのか、ご意見下さいm(_ _)m長文すいません!!宜しくお願いします!!

コメント(19)

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[1] mixiユーザー 03月11日 19:58

こんにちは、アンジェリーさん。
渋谷で不動産仲介業を営んでいるものです。

不動産仲介業は、成約報酬の業態であるので、短期間で顧客を契約し、
報酬を確定して、次の営業に移るという流れが、一般的な風潮に
なっているのだと思います。

特におとり物件（あてぶつと言います）を何件か見せて、最後によさそうな
物件を見せて、契約を強引に勧めるというのは、古くからある不動産仲介の
手法です。

まずは、冷静になって考えてみてください。
アンジェリーさんにとって、欲しい住まいとはどんな住まいでしょうか？

向き・駅距離・広さ・間取り・等々、、、これらの条件を整理して、
次に必ずないといけない条件とあったらいいと思う条件に分類し、
必ずないといけない条件を満たしている物件から、あったらいいと思う条件
の多いものを選んだほうがいいと思います。

本来、不動産仲介業は、顧客のエージェントであるべきです。公平な目線
で、顧客の購入するものを評価しないといけないはずです。
どこか信頼できる不動産のエージェントを持つことがいい住まい選びのコツ
だと思っています。

[4] mixiユーザー 03月11日 20:54

　上記でリノベさんは素晴しい事を言っていますよ。

安い買い物では無いと思います。不動産はゆっくり探して下さい
相手側のペースでなくご自分のペースで探し仮に気に入った
物件の話が無くなった時にはすっぱりと縁が無かったと思うといいと思います。

＞私たちは敵ではないので、何でも言って下さい
　笑ってしまいます。そんなことを言う営業は信じない方が
よろしいかと思われます。

選択をマンションから戸建へ変更をされるなら安い買い物でないので
物件を色々見たり戸建に関する書籍等を読んだりするといいですよ。
購入時の失敗の確立が減ります。

[6] mixiユーザー 03月11日 21:43

とりあえず１００万円はすぐに返してもらいましょう。
そんな業者とは縁を切ったほうがいいですよ。

[8] mixiユーザー 03月11日 21:49

本来手付金とは契約時に支払うものです。
その前に支払うのは、不動産業者が信頼できる会社で、契約することが決まっているけど現金を持ち歩くのがいやなので先に振り込む…そういうときくらいだと思います。

100万円は、よこさんのおっしゃるように、すぐ返してもらったほうが良いです。

[9] mixiユーザー 03月11日 21:50

そんな馬鹿げた業者はやめときな
だいたい無知とか何が普通かなんて関係ない
自分自身が納得出来ればそれが正解

いろんな不動産屋で土地を探し
いろんな建設会社や工務店で家を建てる話し合いをする
これが1番確実で納得でき、安く希望の物件が手に入れられる可能性が高い。

[11] mixiユーザー 03月11日 22:37

はじめまして
皆様のおっしゃる通りです。

腐った業者ですね。

二度と付き合わない事をオススメします。

[12] mixiユーザー 03月11日 23:02

建売は一部ブラックボックスなんて言われてますからね。当然良いものもありますが、業者に少しでも不安があるなら僕も判は押すべきではないかと！手付は返金してもらいましょう。図面がないとかありえない。検査済証とかもないのでは…

[13] mixiユーザー 03月12日 00:59

皆様☆たくさんのご意見有難うございました!!凄く気持ちが落ち着きました(>_<)

リノベさん☆早速応えて下さり、かなりヒートアップしてたので本当に助かりました(^_^;)あてぶつという手法が一般的に行われているのですね!!理解できました☆参考に、もう一度条件を考えてみます!!

りなあいかさん☆物件自体、気に入ってない訳ではないのですが、腑に落ちないままの契約は、嫌なので考えなおそうかと思います(>_<)

放電100Vさん☆そうなのです…私たちのペースで購入したかったのですが気付いたら…でした(*_*)もっと書籍などで勉強してから行動に移すべきだったのかなぁ～と反省してます。

ガラスのハートさん☆建て売りはそんなにダメなんですか～??経済的にも注文住宅は厳しいかなぁ～(^_^;)と思ってました～(>_<)　　　　　　　　　　　　　よこさん☆せかされたものの、私たちの判断で手付金を支払ってしまったので今更返して…と言うのは凄く罪悪感です(*_*)でもそうも言ってられないので、勇気出さなきゃです!!

puddingさん☆手付金とは、契約時に支払うものなんですね…そんな事も知りませんでした(-_-;)もっと考えてからでもよかったのかな…と反省です(>_<)

桃太郎侍さん☆不動産屋さんへは１件しか行ってませんでした!!家を購入される方はみなさん何件か行くものなのですかね、何だか気まずい感じがして…

ディープテイルさん☆100万戻らない…ガ～ンです(>_<)アドバイス助かります♪図面は契約時じゃないと見せれないから、今は無いですと言われたのですが、すぐに上の方が出てきて、用意します!!と言ったのでした…

韮山温泉さん☆同業様がそのように感じるのでしたら、やっぱり良くはないのですかね(>_<)初めはかなり好印象だっただけに、何だか沈みまくりです(*_*)

ＮａＯｈ～！さん☆注文住宅にするには手間がかかりそうで…主人の仕事もとても忙しいので、出来る自信が無いです(-_-;)検査済証というのはお願いして見せてもらった方が良いのでしょうか??一応、聞いてみたいと思いますm(_ _)m

皆様☆本当に有難うございました!!まず、金曜日までに主人ともう１度よく話し合って考えなおしたいと思います☆凄く嬉しかったです!!有難うございました!!

[14] mixiユーザー 03月18日 15:59

手付け金は普通は先に払いません
違法です
というか
判を押さなければ戻ります
営業トークで売りたい気持も分かりますが
住宅に自信がない業者ほど契約を急ぎます

[15] mixiユーザー 03月18日 17:46

重要事項説明を受けられましたか？
法律的には宅地建物取引主任者による書面での重要事項説明を受け納得したら署名押印。そして契約へと進みます。
手付け金とは契約と同時に発生するものなので、契約前であれば預けたという扱いになります（これ自体違法行為です）。
アンジェリーさんがどの段階なのかわからないので的確な処置の方法をお伝えできませんが、キャンセルしたい場合は都道府県の消費者センターに相談することをオススメします。

[16] mixiユーザー 03月18日 23:51

S.Oさん☆
おのじさん☆

ありがとうございますV(^-^)Vやはり手付金を先に支払うというのは違法なんですね～!!何も知らなかったので、普通の事なのかと思ってました!!

今回、やはり気持ち良く契約出来そうになかったので、お断りしました☆どうにか考え直して～!!と何度も何度もあーだこーだ言い合って…(^_^;)

手付金は今週末に振り込んでもらえる手続きをしました☆なので多分…大丈夫だと思います!!またピンチになったら相談させて下さいm(_ _)m

今回、こんな事になって、こちらのコミュニティーに参加させていただきましたが、本当に色々お勉強になってとても面白いです!!

マイホームはいつか必ず購入したいので、たくさん勉強させていただきます☆そして今度こそは、気持ちよく購入出来たらいいなぁ♪と思います!(^^)!

本当にどうもありがとうございました☆

[17] mixiユーザー 03月19日 13:48

締めたあとで恐縮なのですが、質問させてください。

>>建て売りは絶対にやめたほうがいいです！　

>>建売は一部ブラックボックスなんて言われてますからね。

現在、物件を探している最中なのですが、建て売りがどうして危険なのか、、
できれば、具体的に教えていただけますか？

よろしくお願い致します。

[19] mixiユーザー 03月19日 20:31

強度に関する問題ということですね。
でも、家、建物はそれが命ですよね、本当は。。。

そう考えると、なかなか怖くなってしまいますが、
完全、ということはどこでもありえないので、
慎重に勉強＆確認して、よりベターな選択ができるようにしたいと思います。

ありがとうございます。。

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