アメリカ「低価格」不動産投資コミュのデトロイトは利回り100％狙えるかも

デトロイトに投資を実際にされている方いらっしゃいますか。

デトロイトは、面白いエリアだと思っています。

下記に当てはまる物件を見つけることができれば、利回り100％イケマス。

たとえばこういうの
http://www.realtor.com/realestateandhomes-detail/13596-Turner-St_Detroit_MI_48238_1114065781
http://www.realtor.com/realestateandhomes-detail/12097-Greenlawn-St_Detroit_MI_48204_1113740096

１　検索すれば100ドルからありますが、5000ドル以上を探すようにします。

２　エリアをちゃんと現地視察し、修理にさほどお金がかからないものを厳選します。

３　税金が1500ドル（年）以下のものを探します。←これ大事

４　修理と購入費用を1万ドル以下に抑えます。（自分で直せば余裕です）

５　家賃が900ドル以上のエリアにします。

ほぼ1年で回収できます。

コメント(8)

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[1] mixiユーザー 04月17日 01:32

面白そうなのでとてもやりたいのですが、デトロイトは上級者向けですよね。。

リフォーム業者、管理業者の選定もネックですが何よりもテナントの質がとても不安です。

回収後はどのような出口は考えられますか？

[2] mixiユーザー 04月17日 03:53

Hideaki さん　こんにちは

現在の状況から見て、ＥＸＩＴは難しいと思います。

ずっと持ち続け、収益をとり続けるのが現実的ではないでしょうか。

飽きたり、手放したくなったらＤＩＳＰＯＳＥするしかないと思います。

現在デトロイトに買う場合は、出口は０として計算するのが、現実的だと考えています。

[3] mixiユーザー 04月18日 04:43

現実的なコメント有難う御座います。

キャピタルゲインとまではいかなくとも買値くらいは‥と思ってましたが、、確かに０としておけば間違いは起きないですね。。

添付写真のとおり「デトロイト市は2013年までに10,000軒建物の取り壊しを行って中級クラスのエリアを保護することで政府からの支援金を得る予定。」という情報もあります。

治安悪化の象徴である空家はどんどん取り壊してもらいたいものです。

[4] mixiユーザー 04月18日 12:15

放置された建物の取り壊しはオハイオにも連邦から予算が来ており、同様の計画があります。

そこまでは予算化されており、間違いないといってよいでしょうが、その後の開発計画や展望がどこも「絵に描いた餅」で、予算化もされておらず、実現性については甚だしく疑問です。

デトロイトも新しい産業を誘致するとか、地下鉄を敷くなど言っていますが、人口が増えて経済が活発にならないことにはどうしようもありません。現在は転出者が転入者を遥かに上回る状況ですので、今後もしばらくは続くでしょう。

[5] mixiユーザー 04月18日 22:17

写真添付し忘れてました。

[6] mixiユーザー 04月19日 12:42

デトロイト郊外のポンティアックという町、価格はデトロイト並みで税金は比較的低いようです。家賃もデトロイトとさほど変わりません。

私は行ったことありませんが、もしかすると穴場かな？と考えております。

Ｈｉｄｅａｋｉさん、ポンティアックのことご存知ですか。

[7] mixiユーザー 04月19日 23:07

周辺検索していると飛び地のようにポンティアックがヒットするので私も気にはなっていました。

昨年のGM工場閉鎖によりゴーストタウン化していると聞きます。近くを通った限りではそれほどでもないのでは？という印象でしたが。。

工場は古すぎて買い手がつかないようですが、オフィス棟は投資グループが購入し、映画スタジオに転用するという情報もあるようです。

[8] mixiユーザー 04月20日 19:36

なるほど。映画を誘致しているという話しは聞いていましたが、ポンティアックにあったのですね。

以前サギナウという町に視察に行ったことがあります。あちらはＧＭの部品メーカーのデルファイによって成り立っている町のようで、自動車不況でやはりデルファイは操業してはいますが、ゴーストタウン化していました。ＧＭの影響は、大き過ぎますね。

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