アメリカ「低価格」不動産投資コミュの物件紹介版

みなさんこんにちは。

いい物件を見付けた！　と思ったらこちらで紹介・相談しあいましょう。

www.realtor.com　こちらだけ見ておけば、全米の流通している住宅物件はほぼ１００％載っています。

私もブログで時々紹介しています。
http://blogs.yahoo.co.jp/usafudosan/24602504.html

必ず物件のリンクを載せるようにしましょう。

格安物件があるエリアのリストです

Memphis, Tennessee
Atlanta, Georgia
Pittsburgh, Pennsylvania
オハイオ州　主要各都市
インディアナ州　主要各都市
ミシガン州　主要各都市

ラスベガス・ヘンダーソンも１０万ドル以下で新築が買えるようになってきています。

カリフォルニア州ですと、サクラメント、デイビス、ベーカーズフィールド、ビクタービレ、ランカスター辺りが激安物件が多数あります。

カリフォルニア州、オンタリオ、リバーサイド、コロナ、サンベルナーディーノ辺りは中国人が大挙して買い付けに来ていますが、安くはないです。

南カリフォルニアで唯一庶民の手に届くビーチの町、(いわゆるBeach City)はロングビーチです。一部治安が悪いですが、ビーチライフがお手頃価格です。

それでは　Happy Looking !

コメント(2)

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[1] mixiユーザー 04月06日 15:55

差し押さえでない物件はいかがですか。

http://www.realtor.com/realestateandhomes-detail/14219-Tokay-Ave_Maple-Heights_OH_44137_1110381439

非差し押さえの物件の特徴として、ＡＳーＩＳ（現状渡し）で買う必要はないという点があります。

このＣＩＴＹは売買時に点検をして建築基準に沿っていない点をすべて治さないと売買を認めていません。差し押さえ物件だとその修理は買い手の責任になるのですが、非差し押さえ売買では売り手が修復してから引き渡すことになります。少々値段は上がりますが、大きな問題はすべて修復されているという担保がついてくるのです。

写真を見る限り、内装のペンキ塗り程度で貸せそうですね。この物件の家賃は900-1000ドルの範囲です。近くに教会と学校があり、非常に静かで安定したエリアです。

[2] mixiユーザー 04月30日 00:34

湖畔のLakewoodというＣＩＴＹの「近く」にあるコンドを見つけました。以前このエリアについてはブログで紹介しました。

http://blogs.yahoo.co.jp/usafudosan/20067979.html

物件のページ
http://www.realtor.com/realestateandhomes-detail/11085-Lake-Ave-Unit-25_Cleveland_OH_44102_1113944732

この値段出せば、余裕で1件家が買えるじゃないか

　と言われそうですね。

確かにそのとおりです。

エリアが良い点と、市場価格があまり下がっていないエリアなので、資産価値は現在でも価格以上にある点が、他と違います。

内装以外は管理組合が面倒を見ますので、高額な修理費がかからないという点でも、収支の見通しが立てやすくなります。

1ベッド1バスで家賃は650－700ドル程度が想定されます。

指値は18000ぐらいから挑戦するのが適当です。

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