賃貸マンション等何でも相談室コミュの皆様のお悩み聞かせて下さい

都内10店舗を構える、賃貸専門のアルファホームズです。今日このコミュニティを知り、色々見てて、ビックリしました。。
僕個人初めてのお部屋探しで失敗して二度と同じ人が出ないようにと不動産業につきました☆入居中の疑問や退去時のトラブル、そして初期費用の疑問や相談、オーナーさんもなかなか人が入居してくれないなど、何かあればメール下さい☆人生の中で一日が始まり、一日が終わる大切な家です
難しい質問だと少し時間を頂く可能性がありますが、しっかりボランティアで対応させて頂きます♫

コメント(98)

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[60] mixiユーザー 04月09日 23:25

>>[58]

何ヶ月前通告かは、賃貸借契約書に書かれてありますよ。
ネットは一般的な事として、6ヵ月と書いてありますが、賃貸借契約が全てです。

大塚側からの一方的な退去通告ですから、礼金・敷金・仲介手数料・引っ越し屋さん費用・消耗品購入費用（カーテンやカーペット等）・駐車場契約費用など、最低でも家賃の6ヶ月分は貰いましょう。
また、退去時のクリーニング費用も0円にして貰いましょう。
全て交渉次第です。
頑張って下さいませ。

[62] mixiユーザー 04月09日 23:58

>>[61]

私もよん太さんの回答をしようと考えました。

しかし、どんな理由があるにしろ、私の回答で示した金額を請求するべきだと考え、［60］のコメントにしました。

質問者が所有者ならば立ち退きがありますが、質問者は賃借人ですから、競売で立ち退き理由になる事はないです。
仮に、競売で立ち退き理由になったとしても、それは新オーナーとの交渉になるわけですから、立ち退きは無いでしょう。

一般的には、老朽化による建替えで、この場合には賃借人の生命に危険が生じる場合は、緊急性を考慮し、2ヶ月で退去してくれが適用されます。

[63] mixiユーザー 04月10日 00:04

勿論、オーナー様の状況によっては減額して退去しなければならないかましれませんので、よん太さんの［59］で示したようになるかもしれませんので、何故、強制退去させるかを聞き出す必要があります。

[65] mixiユーザー 04月10日 00:10

>>[60]

ありがとうございます

理由はこの住んでるマンションに住む人が少ないし老朽化ですね。

大家は丸投げで不動産屋に渡してるので交渉しようと思います。

相談できて良かったです。ありがとうございました。
ここの大家はケチで(笑)お風呂の修理とかもしてくれなくて

いいチャンスと思っておきます。

家族は仕事で休みの時しか用意は出来ないのが辛いとこですね。

不動産屋との交渉にポイントあれば教えて下さい

[66] mixiユーザー 04月10日 00:12

>>[64]

私もプロですから解りますよ。
これは住んでる方が所有者の場合です。
質問者は、賃貸人ですから今回は該当しませんので、上記のコメントになると思います。

[67] mixiユーザー 04月10日 00:12

>>[59]

コメントありがとうございます

立ち退き理由は入居者が減少して古いし入らないから建て替えだと思います。

出来れば何か不動産屋との交渉でポイントあれば教えて下さい

[69] mixiユーザー 04月10日 00:24

>>[67]

天井が崩れる等の危険性が無ければ、6ヵ月前通告を適用して貰えば良いですよ。
退去日よりも、『6月末に退去するから、家賃6ヵ月分の費用を受け取る』のが良いと思います。

[70] mixiユーザー 04月10日 08:34

>>[69]

ありがとうございます

まだこれから不動産屋との話し合いです。
また教えていただく事があると思います。

宜しくお願いします

[71] mixiユーザー 04月10日 08:34

>>[68]

ありがとうございます

これから不動産屋との話し合いです

まだまだわからないことばかりなんでまた聞いていいですか？宜しくお願いします

[72] mixiユーザー 05月06日 20:59

はじめまして、私もセレナさんと同じく管理会社より立ち退きの通知が昨日書留で届きました。
通知には老朽化による取り壊しが決まったので、次回の更新はないことと、
今後は下記の弁護士事務所とやりとりしてくださいという内容だけで
いつまでに退去してほしいか、立ち退き料について等の知りたい情報の記載がありません。
次回の更新がないとありますが、実際の更新は今年の7月なので
それまでに退去しないといけないのか、そうだとしても仕事があるので
そんなにすぐ次の物件が決まると思えません。
こういった場合は次の物件が決まるまで住み続けていいものなのか、
また引越しにかかる諸費用（立ち退き料）はいただけるのかとても不安です。
子どもが私立大学に入ったばかりでお金がかかり引越しはまだ先だと思っていた矢先なのです。
何かアドバイスがありましたらどうぞよろしくお願いいたします。

[73] mixiユーザー 05月06日 21:11

>>[72]

本当に困りますよね。心中お察しします。

私も今よーやく物件が見つかり引っ越し手配があとは残ってますがそれまでに物件探しやいろんなことで大変ですよね。

引っ越し見つかってもここのあれが気にるとか不満とか色々出てきますね。

うちは地上げ屋が入ったのでかなりもらえました。

交渉次第でした。ここの皆さんは優しいので私より色々アドバイスしてくれると思います

[74] mixiユーザー 05月09日 00:57

>>72のnicoです。
今日、夫が弁護士に電話をしたそうですが
・敷金は戻ってくる（取り壊しなのだから当たり前）
・いつまでに明け渡しができるかを教えてほしい
　それが決まらないことにはどういった保証内容にするか決めかねる、ということでした。

夫には
・子どもを私立大に入れたばかりでお金がないのでまだ住み続ける予定だった
・私が今月転職するので有給が使えないうえ、新しい職場に慣れるまで体力的にも精神的にも引越しは厳しい
・夫も帰宅するのが毎日22時をまわる上、土日に会社から呼び出されることもある

上記の3点を伝えるように言ったのですが、結局全然言わなかったようです、、、（ガキの使いレベル）

仕方がないので明日、私が弁護士に連絡を入れようと思うのですが、
下記の希望条件はおかしいでしょうか？

・老朽化といえど、早急な退去を要しないのであれば6ヶ月前通告を適用してほしい（11月までに退去）※まだ全戸に住人が住んでおり、中には去年の夏に転入してきた住人もいます
・引越しにかかる費用として家賃の6ヶ月分を退去費として支払ってほしい
・契約は9月末なので、引越し先がそれまでに決まらず退去が10月か11月になる場合は
　通常通り家賃を支払う（可能であれば減額）

以上の3点になります。
条件を変更した方が良い箇所がありましたらアドバイスをいただけますと大変有難いです。
こういったことは全くはじめてなので不安です。どうぞよろしくお願いいたします。

[75] mixiユーザー 05月09日 01:56

すみません、追記です。
今、契約書を確認してみたところ

「立退料、移転費用等の請求禁止」
　賃貸借契約の終了又は解除により乙が本物件を明け渡す場合、理由の如何を問わず
　乙は立退料、移転費その他金銭上の要求は一切甲に請求することはできません。

という事項があったのですが、この記載があるとオーナー理由の立退きでも
立退料や移転費用は請求できないのでしょうか？

すみませんが、よろしくお願いいたします。
もうどうしたらいいのか...（涙）

[76] mixiユーザー 05月09日 21:03

先日立ち退きで色々お聞きしたものです。

地上げ屋との話も進み来月半ばで引っ越しすることになりました。

立ち退き料はそれなりの金額は頂きましたが、やはり酷すぎるってお金はかかりますね。

次の住みかは何事もないように

nicoさんも上手いこといきますように。

とにかく契約書にはそのように書いてるけど弁護士とも相談してください。

[77] mixiユーザー 05月09日 22:24

>>76 セレナさん
無事、転居先が決まったようでおめでとうございます。
うちも揉めずにすむといいのですが...。
明日、弁護士と電話で話す予定ですが、上記に書いた内容で大丈夫かとても不安です...。

[78] mixiユーザー 05月09日 23:29

>>[77]

ありがとうございます。
まだまだ引っ越しするまでは気が抜けません

[80] mixiユーザー 05月11日 22:12

>>[79]
はじめまして。コメントありがとうございます。
あれから弁護士とお話ししました。
こちらはとりあえず部屋探しは始めるが、夫は仕事の関係で毎日帰宅が遅いことと、土日も会社から呼び出されることがある上
私は来週から新しい職場に移るため、しばらくはそちら中心の生活になるので
部屋探しがあまりはかどらない可能性があるということ、
そして子どもが今年4月に私大に入学したため、現在まとまったお金がなく
あと4年はここに住む予定だったので大変困っていると正直に話しました。

それに対し弁護士からは、次に住む部屋が見つかったら引っ越しにいくらほどかかるのか具体的に教えてくれれば大家に交渉することと、
本来は7月更新予定だったのが、マンションの取り壊しで更新されないということは9月で契約が切れるが、
部屋が決まらず9月までに転居できなかった場合も新居が見つかるまで住み続けられないか？という交渉も大家さんにします、こんな感じの返答でした。

老朽化による退去ははじめてなので、この弁護士さんが普通なのか良心的なのかわかりませんが、とりあえず高圧的な方ではなかったのでそこはホッとしました。

蛇足ですが、今すんでいるマンションはとても古いですが、
ファミリータイプで駅近で家賃は相場より大変安いので、
全16戸はいつも満室で今も空室はありません。
去年、一昨年、3年前に引っ越してきたばかりの人たちもいますので
全世帯が退去するのはまだまだ先ではないかな...と思わなくもないです。
そういえば弁護士からも「いついつまでに出て行ってほしい」という提示はありませんでした。

[82] mixiユーザー 05月12日 15:36

>>[81]
アドバイスありがとうございます。
マンションは築50年と古く、上の住人の出す大きな音は
結構ダイレクトに響きますし、給排水の音も大きく（ウォーターハンマー）
そして時々脱衣所で下水の臭いが立ちのぼってきたりと
越してきたばかりの頃は正直軽いノイローゼになったことも...。
今回の件は大家さんが高齢なことと、上記の苦情を他の住民からよく受けている様子で、結果取壊しという結果に至ったそうです。
ただし、近年引っ越したばかりの世帯がわりと多いこともあり、
今すぐ倒壊する等の緊急性はないと思います。
夫が帰宅したら（今日も仕事なのです）よん太さんからのアドバイスと
リンク先をよく確認して今後の話し合いに繋げたいと思います。
またなにかありましたらどうぞよろしくお願いいたします。

どうか我が家も良い方へ向かいますように

[83] mixiユーザー 06月30日 12:51

こんにちは。

こちらで4月に相談させていただき6月に転居致しました

色々ご相談に乗っていただきありがとうございました

立ち退き料もそれなりにいただき今に至りました。

もらえる金額というのはいくらでも良いですね。
転居は本当に目に見えないお金がかかりますね

[84] mixiユーザー 07月26日 11:37

相談したいのですが誰かおられますでしょうか？
気づいたのは４年前なのですが下の駐車場の天井が水漏れしてました。それにより火災報知器に水がたまり何度かサイレンがなりました。
老朽化からと思いますが、応急措置のような感じで修理したようには見えましたが、
また水漏れしたそうです。
うちの階かららしく、とてもカビ臭いです。
カビの苦情は入った時１２年前からしてましたが、
最近、他に住んでもらってカビ臭くないようにすると言われました。
水漏れは隠してるようで私は聞いてません。
水漏れはもしかするとうちからで他に住んでるあいだに水漏れ修理をするんじゃないか？と疑っています。
うちが水漏れかはわかりませんが、
カビアレルギーなので、カビのせいで喘息になっているし、カビで悪化しています。
他に住まされるより、引っ越し費用を全額出してもらった方がいいですし、
水漏れのせいでカビ臭くなっているのなら、
慰謝料を請求できるのなら請求したいです。

エアコンも２１年前のもので、入った時からカビ臭く、エアコンのカビの責任も押し付けあいみたいになり、変えてはくれましたが、入った頃からカビ臭い箇所がありそれで喘息になってると思います。

[85] mixiユーザー 07月26日 15:16

>>[84]

不動産屋です。話を整理しますと、

１．トピ主様は賃借人様である。
２．１２年前に入居した。
３．トピ主様の部屋から下の駐車場に水漏れしている。
４．水漏れの影響か解らないが、カビ臭い状況である。
５．エアコンも２１年前のもので、入居当時はカビ臭かった。
６．エアコンは交換してくれた。

上記を踏まえて、カビのせいで喘息になっているので、
引っ越し費用を全額出してもらいたいし、慰謝料を請求したい。

こんな感じですよね？

[86] mixiユーザー 07月26日 20:59

>>[84]

この問題は難しいと思います。
誰も回答がありませんので、参考になるか解りませんがコメント致します。

＞水漏れは隠してるようで私は聞いてません。
貴女様のお部屋には影響がないのであれば、オーナーと下の階との問題なので、
貴女様に言う必要はありません。

＞カビの苦情は入った時１２年前からしてました
新築では無いですし、入居前の内見時には室内をご覧になっていたと思います。
であれば、そのカビ臭い状況を納得して入居を決めたのですから、オーナーは
修繕する必要はないのです。【ここ重要！】

＞引っ越し費用を全額出してもらった方がいいですし
＞慰謝料を請求できるのなら請求したいです。
全額どころかオーナーは引っ越し費用を出す理由が無いように思います。
オーナーは慰謝料を出す理由が無いように思います。
カビアレルギーであれば、ご自身ですぐに引っ越しをされるべきです。

＞エアコンも２１年前のもので入った時からカビ臭く
入居前の内見時には室内をご覧になっていたのであれば、現況でお住まいに
なる必要があるのです。
入居の条件で『エアコンを新品に交換してくれれば入居を決めます』と言う
条件を出していれば、入居前にオーナーは交換せざるを得ません。
但し、室内を良くしたのであれば、オーナーは家賃を加算したいと思うかもしれません。

[87] mixiユーザー 07月26日 21:15

>>[84]

追加です。
エアコンに苦情を入れて、交換して頂いたのだから、オーナーも貴女様の事を考えてくれていると思います。

また、交換してもカビ臭いようであれば、入居者として掃除の義務を怠っていると思われます。

我が家は、年に1回エアコンクリーニング業者を呼びクリーニングしてもらっています。
また、シーズン中やシーズン修了時にも、フィルターの掃除や水分を拭き取ったりしています。
水分を拭き取らないと、次回使い始めの時に、凄く臭いのから、しっかりと掃除します。
そうすると、エアコンも長持ちしますから。

12年住んでいるのであれば、掃除の義務はあります。ましてエアコンを交換して貰ってますしね。

[89] mixiユーザー 07月26日 21:36

>>[84]

カビ臭さは、水漏れだけが原因にはなりません。

例えば、貴女様のお部屋が、北向きだったりするだけで、湿気が溜まりカビになります。
貴女様のお部屋の向きは何向きですか？

我が家の実家の1階の北向きの兄の部屋でしたが、湿気と言うかカビ臭くて、クロスを剥がしたら、物凄いカビが付着していたのを思い出しました。
北向きならば、窓を開けたりして風向きわ良くしたり、湿気取りをした方が良いでしょう。

貴女様が書き込んだ内容であれば、エアコンを交換する配慮をして頂いたのだから、他には、オーナーも管理会社も何もする事はないと思います。

[90] mixiユーザー 07月26日 23:34

>>[84]

貴女様が、カビのせいで喘息になっていると、言われるのであれば、医学的に、【貴女様のカビと喘息】の因果関係を証明しなくては請求できません。

また、マンションの場合には、一部屋毎にオーナーが違うので、貴女様にお部屋を貸しているオーナーのせいで水漏れしている事を証明しなくてはいけません。

[92] mixiユーザー 11月09日 09:34

【賃貸マンション、共用スペースの臭いについての相談】

2～3ヶ月前から住んでいる階のエレベーター前とエレベーターに一番近い排水溝にアンモニアと思わせるような悪臭がするようになりました(自分に臭いがつくのではと思うぐらいです)

平日は仕事の為、毎朝エレベーターを利用するのですが、エレベーターを利用する時間帯には必ずエレベーター前と排水溝は濡れており、その液体が原因なのかわかりませんが濡れているときは必ず臭いがします

また、他のところと比べてその部分だけ床も黒くもなっています

最初は我慢していましたがさすがに2～3ヶ月前からのことですから我慢に限界がきて我管理会社連絡

管理会社に事情を説明し、対応を求めましたが、管理会社から返ってきた言葉は
「最近入った入居者に問題がないかを確認します、また清掃会社にも連絡して状況を確認する」とのこと

↑このように返されるとこちらも対応してくださるんだと安心してましたが、対応してくれるのにどのぐらいの日数がかかるものなのか疑問なところです

エントランスのエレベーター前にマットがあるのですが、最近こちらも異臭が凄く(こちらもアンモニア系、鼻につく臭い)消臭スプレーをしないとエレベーターを待っていられない状態です

↑これに関しては管理会社に言うのを忘れてたというのもあり伝えられていないのですが、清掃されていたらこの悪臭もないはず…清掃されているのだろうか？という疑問しかないです

ちなみに管理会社は今年に入ってからかわりました、管理会社が変わる前は清掃員の方を何度か見かけたのですが、新しい管理会社になってからはみかけていません

とにかくこの悪臭をどうにかしてほしい

もう少し様子をみるべきなのか…

このような経験をされた方、その時どのように対応していただいたか教えほしいです

また、大家さん、管理会社の方今回の場合どのように対応したか知りたいです

宜しくお願いします

[93] mixiユーザー 11月09日 18:42

>>[92]

それはお困りですね。
管理会社さんに、催促して且つ何時までに報告を出来るかを確認して貰って下さい。

[94] mixiユーザー 11月09日 21:14

>>[93] コメントありがとうございます、本日再度管理会社に連絡をしたところ…「すみません、何も確認できていません…」と言われました、このままでは行けないと思い、エントランスのマットの異臭も伝え、いつ頃までに対応していただけるか聞いてみました

「来週の月曜、火曜日には…」と言われたので、待ってみますが…約束が守られなかった場合の次を考えようと思います…

[95] mixiユーザー 03月10日 00:32

マンション契約、一回目なんだが、契約書に、無職って書いても良いですよね？(^_^;)無職だと、追い出されすかね？(^_^;)

[96] mixiユーザー 03月10日 01:15

>>[95]

不動産屋です。
追い出されると言うか、審査落ちするオーナーもいますよ。

[97] mixiユーザー 03月10日 01:33

>>[96] ありがとうございます＼(^o^)／審査落ち？(^_^;)契約切られる言う事ですか？(^_^;)追い出される？(^o^)/(^_^;)まあ、貯金はまだ数百万ならありますが、

[98] mixiユーザー 03月10日 01:34

まあ、嘘書くのもあれだし。後からバレたら大変だし。

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