賃貸マンション等何でも相談室コミュの相談！！審査が通らない！

はじめまして。

４月に結婚をする事になり、２月に完成予定のペット可新築シャーメゾンを
新居に決定し、不動産屋に行きました。

私は無職なので、名義人は彼で、年収４５０万程です。
保証人として、私の父(建築会社経営）になってもらいました。

彼は、過去に１人暮らしをして家賃をかなり滞納していた事があります。
が、現在は完済しています。

それに、現在、自己破産では無いですが、任意整理しています。

不安はありましたが、私の父は年収が１０００万以上なので問題ないと思い
審査をお願いしました。

すると、答えは「ＮＧ］でした。

不動産屋に聞いても、理由はわからない。としか言ってくれず突き放される感じでした（涙）

そこで、年収４００万程の私の母の名義にして、父を保証人にするというのは
良いですか？と聞きましたが、学生でもないのに親の名義で契約したケースが
ありなのかは分からない。と言われました。

このままでは、住む家がない！！とかなり困っています。

審査がＮＧの理由としては、何が一番の原因となっているのか。
親の名義で契約して入居するのは出来ないのか。
どうにか、審査を通る方法はないのか？

教えてほしいです！！お願いします！！
ちなみに家賃１０５０００円の物件です。

コメント(10)

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[2] mixiユーザー 01月27日 23:32

仲介会社を変えて申し込みをしてみては
もちろん彼が契約者で落ちたなら仲介会社を変えても結果は同じかもしれないですが、他の仲介業者で、『母名義で』と相談してみてはただ、お母様名義で同世帯でお父様が保証人ではそれはそれで断られるかも

[3] mixiユーザー 01月28日 01:30

コメントありがとうございます！

私なりにも色々調べてみたのですが、まずシャーメゾンを取り扱っている
積和不動産というのがかなり評判が悪く・・・。
言われてみれば確かに対応の仕方はひどかったな・・・と。

その物件も、他の仲介会社には一切出していないそうで、他にはやらせないそうです。

おそらく、原因として考えられるのは、彼の過去の家賃滞納や、保証人の
私の父が建築業というのもＮＧみたいです。

建築や不動産業に対しては今かなり審査が厳しく、通らない事が多いそうです。
父は別の事業も行っているので、そこは問題ないかと思いますが、
何より、その積和不動産というのがあまりにも評判が悪く、やめた方が良いのかな。。。と思い始めています。

シャーメゾンもかなり作りが粗悪なようで、さらに敷金も返ってこないどころか
請求される事が多々あるようで、裁判を起こしてる方も多数いるようでした。

正直、何を信じてやれば良いのかわからなくてとても不安です。

安心できる、建物に、安心できる不動産で契約して住みたいです。。。

そういった情報など、何かご存じな方がいらしたら、またアドバイスを
お願いします((+_+))

世の中って怖いですね(泣）

[5] mixiユーザー 01月28日 12:04

シャーメゾンでもグレードにより差がありますから一概には言えません。

また、積和さんの東京ルールはかなり細かい書き方をしてますし、あれで法外な原状回復費用を請求出来るとは思えません。

建築業や不動産業がNGというのも薄いと思います。

以前、自己破産した方（申込の時には飲食店経営者）を積和さんの物件に入れた事がありますが、審査は普通に通りました。

となると、彼が滞納してたのは積和系列の物件だったか、彼に別の問題があるかのどちらかだと考えられます。

でなければ普通に通るような内容の方だと思いますが・・・・

申込者を変えて申し込んでも、積和さんで審査する人間が同じですから入居者にまぃちょωさんの名があればやはり断られると思います。

残念ながらそこは難しいですね

[7] mixiユーザー 01月28日 21:32

トピ主です。コメントありがとうございます！

口コミや評判を真に受けて、積水グループの悪いイメージを書き込んでしまって
ごめんなさい。。。

口コミだって、本当かどうかわからないですもんね

今日、不動産屋と色々お話した所、この不景気で現在はかなり審査が厳しいようで、信販系の審査もしているとの事でした。

そして、保証会社？みたいのを間に入れても、保険会社もどんどん潰れているので、信用が無くなっているとのことです。

やはり、私の父が建築というのも同じ理由から(不動産含め）審査が通らない事が多いようで、彼の収入と家賃では余裕がないと見なされたようでした・・・。

ちなみに、彼の仕事は特殊で、大手企業の工場の床を特殊な材料で塗る仕事です。他に出来る業者がいなく仕事が無くなる事もないです。
コカコーラ社はじめ、コンビニの工場、お台場のビルの駐車場、ＪＲの駅など
ほとんどが、彼の会社でやっているぐらいです。

不景気って怖いですね

今回の物件はあきらめました。
家主、オーナーもすべて積和さんのようなので・・１００％無理ですし。

今住んでいる所の仲介さんが、審査がそこまで厳しくない所を色々探してくれているので、また１から探したいと思います。
母の名義で中古マンションの購入も視野に入れる事になりました。

色々とアドバイス頂きまして、本当にありがとうございました。
私の、噂を真に受けた発言で、不快な思いをさせてしまいまして
申し訳ございませんでした<m(__)m>

[9] mixiユーザー 01月28日 23:47

あひるさん＞

ありがとうございます！信販系の審査を通したのか通してないのかは
よくわかりませんが、仲介の不動産にも、別の不動産にも、積和さんは
信販系だから・・・。と言われました。

なんかうまく丸めこまれているのでしょうか