賃貸マンション等何でも相談室コミュの退去時の修繕費用について

重複していたらすいません。
ペット可の賃貸アパートに住んでいます。このたび、引っ越しをすることになったのですが、飼っている犬が洗面台の扉～足元をかじってしまい結構な傷になっています。

あと、壁のところどころをかじってしまい、石膏ボードがえぐれてしまっています。
その他、クッションフロアの傷や壁紙の汚れ（故意的なものではないとはいえ…）など補修個所がたくさんあるように思います。
クッションフロアははじめから一部へこみなどあったので新品ではないと思います。

入居時に保証金として285,000円（家賃5か月分）入れてありますが、この程度の金額で補修できますでしょうか？
ちなみに、1年半程住んでいます。部屋は２ＬＤＫ。面積は５１．０３?（１５．４６坪）

当初、知人のクロスやさんなどに修繕を依頼しようと思ったのですが、契約書を見たところ「当社の指定または承認した業者に限る」と書いてありました。
東建コーポレーションという会社の物件です。

知恵をいただけるとありがたいです。。。よろしくお願いします。

コメント(13)

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[1] mixiユーザー 01月26日 13:33

5ヶ月分入っていたら?数から考えても大丈夫かとおもいますが・・
　一部分だけずつ修理とか張替えが出来ないモノなどで高い請求をされる
事もありますがﾍﾟｯﾄちゃんがつけた傷は言い訳できないかと思います。
　今後賃貸お住まいになるのでしたらﾍﾟｯﾄちゃんにシッターさんなど
（今あまり高額でないので)にﾋﾞｼｯとしつけをしてもらうと
退去などのときあまりどきどきせずいられるかと思います。
　私も不動産業者ですが最近まで賃貸ﾏﾝｼｮﾝに住んでいたので
そうしました。3歳すぎてからのしつけでしたが
ｼｯﾀｰさんはﾌﾟﾛなのでよかったですよ。ちょっと話がずれて
すいません。
　

[2] mixiユーザー 01月26日 20:33

＞ｳｯﾁｰさん

ご回答ありがとうございます。
ペットを賃貸物件で飼うことのドキドキはいくらペット可物件でもなかなかなものですね。本当に躾の大切さを感じました。ストレスもあるのだと思うと反省しきりです。。
敷金が結構多めだったのが救いな部分ですが…今回一戸建てを購入して金銭的にかなり現在困窮しているもので…。
敷金の範囲内で修繕していただけるのなら安心です。

ありがとうございます。

[4] mixiユーザー 01月29日 09:45

さくらさん
　　ワンルームですか？お家賃おいくらですか？
?数によってですがﾍﾟｯﾄ不可なとこで飼ってしまって
明らかにﾍﾟｯﾄちゃんによる傷なら多少高く言われてしまっても
言い訳できないですよね・・・・
　　CFとｸﾛｽの張替え、ｸﾘｰﾆﾝｸﾞ代は覚悟ですね

[5] mixiユーザー 01月29日 10:01

>3 さくらさん
あー　やってしまいましたね。
ペット不可で飼ってた場合、不動産によっては60万とるとこもあったり、100万近くとるとこもあったり様々です。
でもご自信が悪いのですからきちんと応対してくださいね。
ただ敷金3ヶ月という事ですから追加金を取られるとは思います。
相当覚悟しておいた方がよろしいですよ。

いい掲示板がありました。
よく読んでみるといいですよ＾＾
http://komachi.yomiuri.co.jp/t/2009/0113/220337.htm?o=0&p=1

[6] mixiユーザー 01月29日 12:14

こんにちは
参考程度に聞いてくださいね

ペット可物件というのはペットを飼ってもいいですよ
ただし、においや通常生活するだけ以上の汚れや傷がつくおそれがあるので
敷金はあらかじめ多めに預けてくださいね

ということだとおもうのです。
クロス壁は喫煙していれば借主負担で全面張り替えてねーとか
契約書類に必ず書いてあるはずです。
ペットを飼っていなくても他人の所有物を借りていて、あとで返還するわけなので、本当に気をつけないといけないと思います
契約書類を読み返してみられるのもよろしいかと思います
参考までです。
いきなりコメしてすみませんです

[10] mixiユーザー 01月30日 00:03

不動産やさんに行って聞いてみたところ、
「ペット物件で、保証金も多いですし…。まず今までの方で結構修繕が必要な方でも保証金内で済んでますよ」とありがたいお言葉をいただきました。

ちょっと無理してでもペット可物件でよかった～と今さらながら思っています。

[11] mixiユーザー 01月30日 01:14

＞さくらさん

ＦＣではなくＣＦ（クッションフロアー）ですね。

フローリングみたいな感じで若干柔らかい床張りの事です。

＞あくびさん

まず、よほどの事が無ければ敷金内でおさまります。
よかったですね☆

[12] mixiユーザー 03月10日 02:13

ご報告します。

3月5日に無事退去しました。
結果は半分ほど返金があるそうです。

今回「東建コーポレーション」という会社の物件に住んでいたのですが、今回の結果にはかなり満足しています。

ペット可ということで、ペットによる傷を見ても「壁は簡単に直るので壁紙代のみで結構ですよ」と。
床はクッションフロアだったので家具のへこみや傷なども心配でしたが、修繕費の請求はありませんでした。
洗面台を少しかじったのも、「見えにくい場所の分は大丈夫です。見える所だけ、何か貼るかして直しますね」と。
エアコン取り付けのために穴を開けているにも関わらず、当り前のように「借主さんの修繕はいりませんよ」と。
「建具をかじってないのでかなり綺麗な方ですよ」とまで。
母が使っていた部屋は多少の汚れもありましたが、「ま、いいでしょう」と。

私は元ハウスクリーニングをしていたので少しでも好印象で見て下さるように同じように水回りなどは仕上げてはおきましたが、逆にすごくこちらが好印象な検査でした。

心配をしましたが、とてもいい会社でよかったです。

ハウスクリーニング代などで何だかんだと半分にはなりましたが、結構犬のつけた傷がひどかっただけに、これだけで済んで本当に良かったです。

ペット可だったのも良かったんだと思います。
やはり、ペットを飼うならペット可物件ですね。

[13] mixiユーザー 03月10日 20:41

いや、むしろペット不可の物件でペットを飼って、退去の際に修繕費が高いだの、安くしろだの言ってる方の神経を疑います…。

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