賃貸マンション等何でも相談室コミュの相談させてください！

初トピ失礼します。
このような物件が出ましたが購入を考えています。
ご指導お願いします。

■岡山県岡山市中井　　JR山陽本線「高島」駅から徒歩10分
　　　　満室時利回り11.3％
　　　　1K×24戸(空室3戸)、敷地内駐車場10台分
　　　　RC造3階建て　平成3年3月築(築16年)
　　　　土地：422.45?
　　　　述べ床：559.44?
　　　
　　　　物件価格：9,400万円(税込)
　　　　融資可能金額：9,400万円
　　　　満室時年収：1,083万円(利回り11.5％）

【その他情報】
岡山市の人口は69万名。中国地方では広島に次いで2番目に人口の多い都市です。
　　　
瀬戸大橋の開通以来、四国との交通の便がよくなり、大手企業の高松支店を岡山支店が統合する動きが顕著で、大手企業の支店拡張の動きが多いことでも知られています。
最寄のJR高島駅から徒歩10分、近くには地元大手スーパーの山陽マルナカやリョービプラッツ、コンビニのローソン、歯医者、パチンコ屋、ガソリンスタンドなど日々の生活に必要な施設の大半が揃っている便利な場所にあります。
　建物は築16年で表側の壁はタイル張りです。タイル張りなので、メンテンスにはそれほどコストが掛かりません。汚れが目
立ってきたときに高圧洗浄を掛けるだけで大丈夫と思われます。
部屋のタイプは1Kが24戸。全室南向きの明るい感じのする部屋です。部屋はバス・トイレが別々になっているセパレートタイプなので、一人暮らし
にはとても住みやすいということで人気があります。
　駐車場は敷地内に10台分あります。隣地も月ぎめの駐車場ですので、駐車場確保にも問題ありません。
そのためきちんと管理を行えば、客付けにはそれほど苦労は無いと思われます。
　この物件の魅力は、まず評価上満額のローンが出ること。ローンが組める属性なら諸経費分の持ち出しだけで取り組みが可能です。そして1億円を下回る物件なので、独身で連帯保証人がいない方でも購入することが可能であるということです。

という物件なのですがどうでしょうか？
私は、独身、１棟買いを決めているのですが。
ご指導お願いします。