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Ｗａｔｅｒ ＣｌｏｓｅｔコミュのREITやろうぜ

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REITやろうぜ

mixiユーザー 2009年03月26日 21:20

REIT(リート)不動産投資信託


J-REIT(日本版リート)

J REITは2001年から2銘柄でスタート(歴史は浅い！)
現在は約50銘柄と順調に伸びている。時価総額は5兆円程。

通常は配当を期待して運用する投資。
今が買い時じゃねぇか！、


不動産内訳として…
・オフィスビル60%
・商業施設20%
・住宅20%





また、

1:資産の75%以上を不動産で保有しなければならない

2:利益の90%以上を配当に回さなければならない


上記2点のシバリがある

コメント(4)

[1] mixiユーザー 03月26日 21:21

運営・設立母体が不動産業を兼ねている法人もあるので、そこは要チェック。不動産業兼ねてるとボラれる可能性が高い。


[2] mixiユーザー 03月26日 21:23

REITにも株にも共通する事項として


売買による税金20%

配当による税金20%


平成20年から適用。
税金高っ！

[3] mixiユーザー 03月26日 21:25

REIT用語その1
『キャップレート』



期待利回りのこと


不動産価格=収益(NOI)÷キャップレート


例)収益1億のビルのキャップレートが5%

1億÷0.05=不動産価格は20億



[4] mixiユーザー 03月26日 21:26

REIT用語その2
『NOI』


=年間家賃収入-費用減価

=償却前純収入




ちなみに
費用減価の中には…

管理業務費
水道光熱費
修繕費
公租公課(固定資産税・都市計画税)

がある。

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