定期借地権のマンションコミュの東京都・パークコート神宮前

個人的には検討対象に入らない物件ですが、話題の物件ですのでトピックに入れておきます。

パークコート神宮前
http://new.realestate.yahoo.co.jp/bin/man_detail?rps=1&lc=&pf=13&md=area&pflag=1&sap=1&mid=1311&geo=13113%2C+13104%2C+13102%2C+13101%2C+13105%2C+13103&code=0000000048344&dtl=0

（参考）
パークコート神宮前－最高の立地と内装のアンバランス、定期借地の地代の割高感に投資意欲減退か
http://msfn.seesaa.net/article/106080500.html

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物件概要
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所在地東京都渋谷区神宮前1丁目4番4（地番）
交通千代田線「明治神宮前」駅徒歩6分
山手線「原宿」駅徒歩8分
銀座線「表参道」駅徒歩12分
副都心線「北参道」駅徒歩10分
予定価格未定予定最多価格帯未定
販売戸数未定総戸数 385戸（事業協力者住戸15戸含む※その他店舗3戸）
専有面積 37.09m2～169.94m2 間取り 1LDK～3LDK
管理費（月額）未定修繕積立基金未定
修繕積立金（月額）未定用途地域第二種中高層住居専用地域
構造、建物階数鉄筋コンクリート地上16階　地下3階建敷地面積 13452.16m2
完成時期 2009年3月下旬予定入居可能時期 2009年4月下旬予定
施工会社株式会社竹中工務店管理会社三井不動産住宅サービス株式会社
管理形態全部委託敷地の権利形態定期転借地権の準共有
・借地権の種類:定期転借地権・存続期間:2061年3月31日まで（建物解体期間含む）。期間満了時に更地にして返還する事が条件です。建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。・借地権の譲渡・転貸:可。ただし土地所有者・貸主への事前の通知及び承諾が必要です。（承諾料不要）・地代（月額）:未定（契約時に定められた時期毎に更新有り）・保証金:契約時借地料の40月分相当額。借地期間満了時に返還されます。・解体準備積立基金・解体準備積立金:金額、納入方法は未定です。
駐車場敷地内246台　料金未定　
※総戸数385戸に対して敷地内機械式216台敷地内平面30台駐車場台数には車椅子使用者用1台、来客用2台、店舗・事務所用39台を含む予定駐輪場 330台　料金未定
バイク置き場 45台　料金未定
そのほかの費用
融資名
備考 ※敷地面積は建築確認対象面積です。
※本計画地東側約10mに高さ約68mの警察棟、東側約12mに高さ約46mの商業・オフィス棟が建設予定です。（2009年3月完成予定）それに伴い本物件の日照・通風に影響があります。
※本物件は「神宮前1丁目民活再生プロジェクト」の敷地内にあります。本マンションの敷地の一部は歩道状空地となっており、購入者以外の第三者が通行することとなります。本マンションの敷地の一部は保全緑地（公開空地）となっており、購入者以外の第三者が通行する緑地となります。

物件の特徴：大規模マンション(総戸数200戸以上)、オール電化、床暖房、セキュリティー充実（住戸にセキュリティーシステム採用または24時間有人管理）、ペット可、複数路線利用可
物件のオフィシャルサイト
会社情報 [売主]　三井不動産レジデンシャル株式会社
〒103-0022　東京都中央区日本橋室町3丁目1-20 三井別館　国土交通大臣（1）第7259号　（社）不動産協会会員、（社）不動産流通経営協会会員、（社）首都圏不動産公正取引協議会加盟事業者　
[売主]　東電不動産株式会社
〒104-0031　東京都中央区京橋16-1　国土交通大臣（5）第3905号　

情報公開日 2008年10月2日次回更新予定日随時