区分建物の表記について 投稿者：おおき 投稿日：2015/11/26(Thu) 07:15:329 No.19372 [返信] ■ ▼ ▲
ご質問です。
区分建物の床面積欄ついてですが、縦割り区分は一階、二階。
階層区分は一階部分、二階部分と質問者私は理解しています。
例えば、一棟の建物が三階建であり、三区分の建物(一つは一階の一部のみ、二つ目は二階の一部と三階の一部、三つ目は一階〜三階とします)
この場合、三つ目の区分建物の床面積欄は一階、二階、三階ですか？それとも一階部分、二階部分、三階部分でしょうか？
ちなみに、純然たる縦割りでないです。
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Re:区分建物の表記について naka49 - 2015/11/26(Thu) 07:34:329 No.19373
Ｑ＆Ａ表示に関する登記の実務 第5巻 Ｐ183
63 階層的な区分と縦断的な区分が混合する区分建物の屋根の種類の記録方法
問 建物を階層的に区分してその一部を1個の建物とする場合は、建物の構造として屋根の
種類は記録しないこととされているが、下図の�ゝ擇哭△侶�物について、Ａ・Ｂのように
区分した場合もその記録を要しないか。
【答】いずれも屋根の種類の記録を要しないものと考える。
上記から1階部分、2階部分、3階部分と記録すると考えます。
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Re:区分建物の表記について おおき - 2015/11/26(Thu) 08:15:329 No.19374
ありがとうございます。
実はとある法務局で一階、二階、三階でとのことで補正を命じられました。
私としては、まだ疑問でありして質問した次第です。
ありがとうございます。
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Re:区分建物の表記についてNew! みうら - 2015/11/29(Sun) 13:00:332 No.19375
1階の全部なら1階でもよいが、1階全部でないならだめです。
建築基準法でいう長屋に該当する建物なら1階全部が該当するためです。
http://
東京には白ポストがない。だからだ。
http://
http://
http://
本日は、不動産登記における、利益相反取引を承認した議事録への記名押印義務者についてデス。
１．株主総会（開催した場合）において利益相反取引を承認した場合
⇒議事録を作成した取締役
２．株主総会（書面決議の場合）において利益相反取引を承認した場合
⇒議事録を作成した取締役
３．取締役会（開催した場合）において利益相反取引を承認した場合
⇒出席した取締役および監査役（全員）
４．取締役会（書面決議の場合）において利益相反取引を承認した場合
⇒議事録を作成した取締役
↑ いかがでしょ〜？？？？
商業登記と同じなのは、３だけ。。。。(~_~;)
何それ〜。。。？？？変なの。。。(-"-)。。。と思っているのは、ワタシだけ？
まずは、書面決議（↑の２と４）のハナシ。。。なんですけどね。。。
先例（H18.3.29 民二755号）によりますと、株主総会の書面決議の場合には、株主全員の同意があったことを証する情報、取締役会の書面決議の場合には、取締役全員の同意があったコトを証する情報、及び、業務監査権限を有する監査役は、提案事項につき異議がないことを証する情報が必要。。。。と書いてある。。。
それと議事録のハナシは、どのように関連付ければ良いのか？？？。。。
最初はワタシ。。。不動産登記の場合には議事録じゃなくって、株主や取締役の同意書を添付するってコトなのだろ〜な。。。と思ったんです。
ケド、ヨクヨク考えてみたら、株主の同意書に実印を押印してもらい、さらに印鑑証明書を取得していただく。。。。。なんてコトができるのだろ〜か？？？？。。。そりゃあ、利益相反取引の承認を株主総会でするのですから、取締役会非設置会社だし、普通は株主サンはさほど多くはないと思われます。。。ケド。。。ムリだよっ！！。。。って会社もたくさんあるハズです。
じゃあ、そういう会社は書面決議を採用できないのか。。。というと、それもどうもおかしい気が。。。(＠_＠;)
。。。結論から申し上げますと、コレ、株主全員の同意があったコトは議事録に記載されるから、その議事録をもって「証する情報」とするコトができる。。。。のだそうです。取締役会議事録についても同じ。
ただし、商業登記の場合と同様に、必ずしも、「議事録を付けなさい」というコトではなくって、株主や取締役の同意書そのものを添付しても良いんですって。そんなコトをする会社はないと思いますケドね〜。。。(~_~;)
。。。で、もし、株主の同意書を添付するんだったら、同意書には株主の実印を押印して印鑑証明書を添付しなければならないようです。
しかし。。。議事録とは限らない。。。ってトコロは同じでも、商業登記と不動産登記では結論が全然違う。。。。(＠_＠;)
商業登記の場合には、取締役会で代表取締役を選定するのであれば、「取締役の実印（+印鑑証明書）」は必須となるワケです。
ただし、押印した書面は、取締役会議事録でも良いし、同意書でも良いよ♪。。。ってコト。
不動産登記の場合には、議事録を添付するなら議事録作成者の実印（だけでOK)、株主や取締役の同意書を添付するなら、そのヒトたち全員の実印が必要。。。というコトなので、どちらの書面を採用するかによって、実印を押印し、印鑑証明書添付させるヒトが違う。。。ってコトになるワケです。
ワタシはすっかり商業登記のアタマになっていますので、不動産登記の方は何だか変な気がしておりますが。。。。(+_+)
http://
独法とかの登記で範囲・何某との紛争に関する業務は可能だが裁判上のみや裁判外のみに限定はできない。
学校法人理事長代理登記・範囲・理事長が不在の場合に理事長の職務の全部を行うこと。とかになりますでしょうか。
建物を新築する場合における不動産工事の先取特権の保存の登記を申請するときは、登記義務者の印鑑に関する証明書を提供することを要しない（登研433-133）。
理由がわかりません。
よろしくお願い致します。
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地上権に抵当権を設定するが如し。
参考になった：0人
xxxxxxx1234567 2015-11-24 17:12:07
？
投稿内容を修正
kaz1116 2015-11-24 17:38:36
製造中船舶冬季のような規定がないから。
投稿内容を修正
参考になった：0人
xxxxxxx1234567 2015-11-26 19:05:12
http://
ご質問です。
区分建物の床面積欄ついてですが、縦割り区分は一階、二階。
階層区分は一階部分、二階部分と質問者私は理解しています。
例えば、一棟の建物が三階建であり、三区分の建物(一つは一階の一部のみ、二つ目は二階の一部と三階の一部、三つ目は一階〜三階とします)
この場合、三つ目の区分建物の床面積欄は一階、二階、三階ですか？それとも一階部分、二階部分、三階部分でしょうか？
ちなみに、純然たる縦割りでないです。
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Re:区分建物の表記について naka49 - 2015/11/26(Thu) 07:34:329 No.19373
Ｑ＆Ａ表示に関する登記の実務 第5巻 Ｐ183
63 階層的な区分と縦断的な区分が混合する区分建物の屋根の種類の記録方法
問 建物を階層的に区分してその一部を1個の建物とする場合は、建物の構造として屋根の
種類は記録しないこととされているが、下図の�ゝ擇哭△侶�物について、Ａ・Ｂのように
区分した場合もその記録を要しないか。
【答】いずれも屋根の種類の記録を要しないものと考える。
上記から1階部分、2階部分、3階部分と記録すると考えます。
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Re:区分建物の表記について おおき - 2015/11/26(Thu) 08:15:329 No.19374
ありがとうございます。
実はとある法務局で一階、二階、三階でとのことで補正を命じられました。
私としては、まだ疑問でありして質問した次第です。
ありがとうございます。
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Re:区分建物の表記についてNew! みうら - 2015/11/29(Sun) 13:00:332 No.19375
1階の全部なら1階でもよいが、1階全部でないならだめです。
建築基準法でいう長屋に該当する建物なら1階全部が該当するためです。
http://
東京には白ポストがない。だからだ。
http://
http://
http://
本日は、不動産登記における、利益相反取引を承認した議事録への記名押印義務者についてデス。
１．株主総会（開催した場合）において利益相反取引を承認した場合
⇒議事録を作成した取締役
２．株主総会（書面決議の場合）において利益相反取引を承認した場合
⇒議事録を作成した取締役
３．取締役会（開催した場合）において利益相反取引を承認した場合
⇒出席した取締役および監査役（全員）
４．取締役会（書面決議の場合）において利益相反取引を承認した場合
⇒議事録を作成した取締役
↑ いかがでしょ〜？？？？
商業登記と同じなのは、３だけ。。。。(~_~;)
何それ〜。。。？？？変なの。。。(-"-)。。。と思っているのは、ワタシだけ？
まずは、書面決議（↑の２と４）のハナシ。。。なんですけどね。。。
先例（H18.3.29 民二755号）によりますと、株主総会の書面決議の場合には、株主全員の同意があったことを証する情報、取締役会の書面決議の場合には、取締役全員の同意があったコトを証する情報、及び、業務監査権限を有する監査役は、提案事項につき異議がないことを証する情報が必要。。。。と書いてある。。。
それと議事録のハナシは、どのように関連付ければ良いのか？？？。。。
最初はワタシ。。。不動産登記の場合には議事録じゃなくって、株主や取締役の同意書を添付するってコトなのだろ〜な。。。と思ったんです。
ケド、ヨクヨク考えてみたら、株主の同意書に実印を押印してもらい、さらに印鑑証明書を取得していただく。。。。。なんてコトができるのだろ〜か？？？？。。。そりゃあ、利益相反取引の承認を株主総会でするのですから、取締役会非設置会社だし、普通は株主サンはさほど多くはないと思われます。。。ケド。。。ムリだよっ！！。。。って会社もたくさんあるハズです。
じゃあ、そういう会社は書面決議を採用できないのか。。。というと、それもどうもおかしい気が。。。(＠_＠;)
。。。結論から申し上げますと、コレ、株主全員の同意があったコトは議事録に記載されるから、その議事録をもって「証する情報」とするコトができる。。。。のだそうです。取締役会議事録についても同じ。
ただし、商業登記の場合と同様に、必ずしも、「議事録を付けなさい」というコトではなくって、株主や取締役の同意書そのものを添付しても良いんですって。そんなコトをする会社はないと思いますケドね〜。。。(~_~;)
。。。で、もし、株主の同意書を添付するんだったら、同意書には株主の実印を押印して印鑑証明書を添付しなければならないようです。
しかし。。。議事録とは限らない。。。ってトコロは同じでも、商業登記と不動産登記では結論が全然違う。。。。(＠_＠;)
商業登記の場合には、取締役会で代表取締役を選定するのであれば、「取締役の実印（+印鑑証明書）」は必須となるワケです。
ただし、押印した書面は、取締役会議事録でも良いし、同意書でも良いよ♪。。。ってコト。
不動産登記の場合には、議事録を添付するなら議事録作成者の実印（だけでOK)、株主や取締役の同意書を添付するなら、そのヒトたち全員の実印が必要。。。というコトなので、どちらの書面を採用するかによって、実印を押印し、印鑑証明書添付させるヒトが違う。。。ってコトになるワケです。
ワタシはすっかり商業登記のアタマになっていますので、不動産登記の方は何だか変な気がしておりますが。。。。(+_+)
http://
独法とかの登記で範囲・何某との紛争に関する業務は可能だが裁判上のみや裁判外のみに限定はできない。
学校法人理事長代理登記・範囲・理事長が不在の場合に理事長の職務の全部を行うこと。とかになりますでしょうか。
建物を新築する場合における不動産工事の先取特権の保存の登記を申請するときは、登記義務者の印鑑に関する証明書を提供することを要しない（登研433-133）。
理由がわかりません。
よろしくお願い致します。
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地上権に抵当権を設定するが如し。
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xxxxxxx1234567 2015-11-24 17:12:07
？
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kaz1116 2015-11-24 17:38:36
製造中船舶冬季のような規定がないから。
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xxxxxxx1234567 2015-11-26 19:05:12
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