税務のイロハコミュのNo.16730 建物種類変更　投稿者:みどり　投稿日:2014/06/04(Wed) 10:08　[返信]

No.16730 建物種類変更　投稿者:みどり　投稿日:2014/06/04(Wed) 10:08　[返信]

増築などはされていなく種類のみの変更の場合には、添付書類としては、委任状と調査書だけで良いのでしょうか？
確認済の副本は必要ないですか？
よろしくお願いします。

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No.16731 RE:建物種類変更　投稿者:みどり　投稿日:2014/06/04(Wed) 11:01

すみません・・・増築はされていないのですから確認済は不要ですよね（汗）
依頼主から資料として確認済も預かっていたので、添付した方が良いのか迷ってしまいました・・・
失礼致しました。

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No.16732 RE:建物種類変更　投稿者:豆　投稿日:2014/06/04(Wed) 13:10

詳しくないのですが、用途変更だけでも確認申請が必要な場合があるようです。

種類変更のみの登記には例えば内装業者の証明書とかあればそれでよいのでは。添付しなくてもできないことはないとは思いますが。

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No.16733 RE:建物種類変更　投稿者:専門官　投稿日:2014/06/04(Wed) 15:13

過去、何回かやりましたが

報告書に詳細に記載して申請しました。

特に補正とか連絡は無かったですよ。

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No.16734 RE:建物種類変更　投稿者:みどり　投稿日:2014/06/04(Wed) 15:16

豆さん、ありがとうございます。

確認申請が必要な場合もあるのですね。

確認済も預かっているので添付して申請しようか、それとも確認済がない場合の種類変更に備えて添付せずに申請してみようか・・・ちょっと考えてみます。

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No.16735 RE:建物種類変更　投稿者:みどり　投稿日:2014/06/04(Wed) 15:23

専門官さんも、ありがとうございます。

豆さんへの書き込みをしている間に、専門官さんからの書き込みがあったようです（笑）

専門官さんが過去に経験があるとのことなので、やはり今回は、確認済を添付せずに申請してみようと思います。

ありがとうございました。

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No.16736 RE:建物種類変更　投稿者:京都守護職　投稿日:2014/06/04(Wed) 16:31

床面積が増加の場合、その所有権を証する書面として、確認済・検査済、引渡証明書が必要ですよね。

種類のみが変更した場合で、そういった所有権証明書をいまだかつて添付したことはないですし、調査書に記載・写真添付のみで補正の連絡も受けたことはありません。

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No.16737 RE:建物種類変更　投稿者:みどり　投稿日:2014/06/04(Wed) 17:06

京都守護職様、いつもありがとうございます。

ここでは皆さん丁寧に答えてくださり、実務はまだまだ分からないことだらけなので、本当に感謝しています。

また、よろしくお願い致します。

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No.16738 RE:建物種類変更　投稿者:tao 　投稿日:2014/06/05(Thu) 08:50

私は調査士歴30年ですがちょっと皆さんのコメントに違和感がありますので投稿します。種類変更の時の確認済証は法定の添付書面ではありませんので添付がなくても補正や却下とかはありえません。ただ登記官の判断に資する意味で手元にあるのであればコピーなりでも参考資料として種類のわかる写真とともに添付すればいいのではないでしょうか？ない時は当然つけられませんしつけなくてかまいません。要は今の精一杯のものを登記官に示す姿勢が大切だと思います。

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No.16739 RE:建物種類変更　投稿者:＠＠　投稿日:2014/06/05(Thu) 09:49

大体の人が、あれば付けると思いますよ。

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No.16740 RE:建物種類変更　投稿者:プチ兼業　投稿日:2014/06/05(Thu) 10:13

そうそう。必要はなくてもあるなら出すそれだけ。
コピー数枚調査報告書の後ろに付けるだけだし。

下心としてはこういうのを繰り返すことで丁寧な調査士だと印象付けられること

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No.16741 RE:建物種類変更　投稿者:ショウ　投稿日:2014/06/05(Thu) 11:36

いやー久しぶりにお邪魔です。

ところでみどりさん
依頼主から預かった確認済は用途変更のために確認申請し交付された確認済証ですか？。

当方用途変更のためだけの確認済証みたことないし、普通は申請なしで改築やってるようですから。

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No.16742 RE:建物種類変更　投稿者:tao 　投稿日:2014/06/05(Thu) 12:07

追信させていただきます。建築基準法上10㎡以上の増築の場合確認申請が必要と聞いています。また用途変更でも必要な場合もあるようです。ただあまりやられていないようですが。だから用途変更で確認済証があっても不思議ではありません。それと種類の変更のほかに登記事項に変更がないことの証明のためにも添付すべきですね。種類変更の登記は種類以外に変更がないという登記でもありますから。登記官の立場になって考えると安心材料になると思います。通ればいい書類ではなく、自分が誠実に調査したことを示す書類を心がけたらいいのではないでしょうか。そう心がけることで登記官の信頼を得られることにつながると思います。

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No.16743 RE:建物種類変更　投稿者:プチ兼業　投稿日:2014/06/05(Thu) 12:50

用途変更、というか大規模な修繕や模様替えをするときには確認申請を要するみたいですね。
「リフォーム　建築確認」検索

私も新築、増築以外の確認済証は見たことないですがリノベーションが流行りですから今後増えるのかも。
匠が登場するＴＶ番組では同一建物といえるか悩むような物件もあったりなかったり？

下心とか言っておいて何ですが本当にｔａｏさんの仰るとおりだと思います。

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No.16765 RE:建物種類変更　投稿者:みどり　投稿日:2014/06/09(Mon) 10:23

皆さん色々とありがとうございました。

バタバタしてまして掲示板を見ていなかったので、返信が遅くなりました。

最後の書き込みの後に、申請をしてしまいましたので確認済は添付しませんでした。

用途変更のための確認済なので、次回から手元にある場合には参考資料として添付しようと思います。

また、よろしくお願い致します。

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No.16766 RE:建物種類変更　投稿者:京都守護職　投稿日:2014/06/09(Mon) 12:41

みどり氏

出来れば結果を書き込んでください。

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No.16787 RE:建物種類変更　投稿者:みうら　投稿日:2014/06/10(Tue) 18:19

法第87 条
■ 内容
（１）次のいずれかに該当する場合は確認申請等の手続きを必要とする。
ア．既存建築物の用途にかかわらず、用途変更を行う建築物の部分を当該用途変更に
より法第６条第１項第一号の特殊建築物※とするもの（当該用途変更が政令で指定す
る類似の用途変更相互間である建築物の部分を除く。以下同じ。）
イ．用途変更を行う建築物の部分の床面積にかかわらず、建築物の用途変更を行う部
分とその他（既存）の法別表第1（い）欄に掲げる用途に供する部分の床面積を合
計したとき、新たに法第６条第１項第一号の特殊建築物となるもの。
（２）建築物の２以上の部分を用途変更する場合においては、当該用途変更をする部分の
床面積の合計により、（１）の規定を適用する。
（３）百貨店、マーケット又はその他の物品販売業を営む店舗（以下「物販店舗」という。）
内の売場を飲食店に用途変更する場合、又は飲食店を売場に用途変更する場合は、当
該部分が物販店舗と一体的な関係にあるときは、法第87 条第1 項に規定する用途変
更に該当しないものとする。
なお、一体的な関係とは下記の要件に該当するもの。
イ．管理者が同一であること。
ロ．利用者が一体施設として利用するものであること。
ハ．利用時間がほぼ同一であること。
※ 法第６条第１項第一号の特殊建築物とは、法別表第１（い）欄に掲げる用途に供する建築物で、そ
の用途に供する部分の床面積の合計が100 ㎡を超えるものをいう。
■ 解説等
別紙ケーススタディを参照
■ 関係条文
法第
http://www.pref.saitama.lg.jp/uploaded/attachment/401932.pdf#search='%E7%94%A8%E9%80%94%E5%A4%89%E6%9B%B4+%E5%BB%BA%E7%AF%89%E7%A2%BA%E8%AA%8D'
確認申請を要する用途変更
既存建築物の用途を変更して、下表に列挙される用途で、100 ㎡を超えるものとする場合は、確認申請が必要です。
http://www.city.muroran.lg.jp/main/org7400/documents/05youtohenkou.pdf#search='%E7%94%A8%E9%80%94%E5%A4%89%E6%9B%B4+%E5%BB%BA%E7%AF%89%E7%A2%BA%E8%AA%8D'

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No.16788 RE:建物種類変更　投稿者:みうら　投稿日:2014/06/10(Tue) 18:19

公正証書謄本の添付を要請されました。

http://www.progoo.com/rental/tree_bbs/bbs.php?pid=15919