人生勝ち組へ☆金・保険・投資☆コミュの一概に不動産といっても、その人の人生設計〜ライフプラン〜によって、不動産へ求める性質は一つではないことがわかります。

一概に不動産といっても、その人の人生設計〜ライフプラン〜によって、不動産へ求める性質は一つではないことがわかります。

mixiユーザー 2008年03月19日 09:58

では、投資対象としての不動産を購入するときのポイントはどのようなことか

１．余裕資金で投資する。不動産投資は基本的に多額の資金が必要になります。多少計画のズレがあっても支払いに困ることがないような計画を立てることが寛容です。ただ、この点は近年、不動産小口化商品や証券化商品の発売により緩和される傾向にあります。

２．基本的に長期に安定的な収益を得ることを目的とし、一時的な売却益を狙わないことです近年の不動産市況から売却益を前提にした投資はお勧めできません投資と投機の違いを理解し、投機はプロにまかせましょう

３．勝ち取れる利益は全ての経費を差し引いた実質的な利益で判断してください広告等（売り手側の論理）で表示されている利益（利回り）には、私たち自身が考えている費用等は考慮されていない場合が多いです

４．利回り計算のもととなる賃料は現地調査の上、適正な設定をしましょう。また必ずしも常に運用されていると限らないので遊んでいる時間（空室率など）も計算にいれることも必要です

５．そして最後に、当然のことですが、安定的な収入が見込めるよう、入念に投資条件を吟味しましょう。やはり、自分自身で見て、触って、「いい」と判断できる投資をすること・・・それが後悔しない投資をすることではないでしょうか？

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