不動産売買成功レッスン！コミュの家を買うまでの流れ

この記事はポッドキャストの「第１０回」と連動しています。
詳しい視聴方法などは最後に！！

【家を買うまでの流れ】
前回は、家を売るまでの流れについて、今回は『買うまでの流れ』をお話します。

また前回同様ザーッと流れを説明した後、ポイントをお教えしますね。
　

１：家を買う準備をする。
　これについては後ほど。


２：インターネットやチラシで物件を探し、気に入った物件があれば電話する。
　　　

３：不動産屋さんに案内をしてもらいましょう。
　チラシなどの情報以外にも不動産屋さんに電話して
　「こんな家を探しているけど」と物件を探してもらう依頼をしましょう。


４：物件を内覧
　自分の希望する物件かどうか？
　また図面では分からない周辺環境なども詳しく見ましょう。
　　　
　
５：気に入って欲しい物件と出会う。
　では、購入の申込書を書いて売主さんと交渉のスタートです。
　「購入申込書」は「売買を約束する」ものではありません。
　あくまで「交渉権」を得るためのものです。　　


６：契約に向けての準備
　契約内容や、引渡しの条件など細部にわたって詰めていきます。
　この時に不明な点や、気なる部分は全てクリアーにしておきましょう。
　契約後にしまった！！とならないようにチェックしましょう。
　　　
また、契約の前に銀行に住宅ローンの事前審査をしておくことをおススメします。
　　　　　　

７：契約
　売主さんとお会いして、契約書を読み合わせた上で調印です。
　
　買主の立場であれば、契約時に必要な費用としては
　「契約書に添付する印紙代（５０００万円までの契約であれば１．５万円）」
　あとは不動産屋さんによっては、契約時に「仲介手数料の半額」を請求する不動産屋さんもいます。
　　　
　そして手付金（通常売買価格の１０％程度）を売主様に渡します。

　
８：決済までの準備
　住宅ローンの本申込みをして審査が通れば住宅ローンを借りる契約をします。
　また取引に向けて住民票の移転なども行います。

　あと少しです、がんばってください。

　　
９：決済
　司法書士さんに適法に所有権が移転できるかを確認してもらい、ＯＫであれば売買代金の残額を支払います。
　そして売主さんから鍵や引渡し書類などを受け取ります。
　司法書士さんや不動産屋さんに仲介手数料を支払い手続きは完了です。


家を買う大きな流れはこういった感じですね。
　
先週家を売る場合に大切なポイントは「契約の準備」とお話しました。では家を買うときも、やっぱり上記の６に該当する「契約の準備」が大切なポイントだと思いますか？
　

答えは「ＮＯ」です。


家を買う場合、一番大事なポイントは上記１の準備です。
そりゃ交渉して１０万円でも安く買うことも必要ですが、まずは準備。

　
家を買うなら最初に準備、次に準備、３に準備です。
この準備を怠ると、最後になってズッコケます。


家を売る場合は「すでに存在するものを売る」行為です。
買い場合は「まだ頭の中にあるものを具体的に探して手に入れる」という行為ですので、全くポイントが違います。
　

そして、その準備のポイントは２つあります。
１つ目は資金計画です。


自分がいくらの家を買えるのか？
いくらの家を買うと、毎月の支払いがどうなるのか？
これを最初に知っておく必要があります。


「いやー収入でいくと４０００万円までは借りれるみたい。じゃあ４０００万円の家は買えるな。ガーハッハッハ」

　
笑い事のようですが、こういう考えで住宅ローンを借りて家を買う人が多いのです。
　
　
以前からお話していますが、今不動産は供給過多。
将来家を売るときに「値上がりしている」という状況は難しいのです。

　
たくさんお金を借りて、いざ将来売ろうとしても「売っても安いから住宅ローンを完済できずに、自己資金で穴埋めしなきゃいけない！」って人が多いのです！！


今現在の収入や金利だけを「点」で見て家を買うことは非常に危険。
資金計画と将来のことをしっかり考え、「点」を「線」にしましょう。
　
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http://kobe-fudousan.cocolog-nifty.com/blog/2008/01/post_1736.html

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