不動産売買成功レッスン！コミュの不動産屋さんだけが見ることのできるデータベースとは

この記事はポッドキャストの「第２回」と連動しています。
詳しい視聴方法などは最後に！！

【業界専門のデータベースとは？】
不動産業界の人間しかアクセスできない秘密のデータベースがある・・・・。

この都市伝説のような噂は本当なのか？
当社にお電話掛けてきてくれるお客様にも聞かれます。
「あのー不動産屋さんだけが見られるデータベースがあると聞いたのですが・・・・」

こんなデータベースが本当に・・・・あるんですよ。

東日本レインズタワー　http://www.reins.or.jp/
近畿レインズ　　http://www.kinkireins.or.jp/
西日本レインズ　http://www.nishinihon-reins.or.jp/
中部レインズ　http://www.chubu-reins.or.jp/

これらはレインズと呼ばれます。
地域により日本全国を４つに分けて、それぞれのレインズがネットワークを組んでいます。名前の意味は

Ｒｅａｌ
Ｅｓｔａｔｅ
Ｉｎｆｏｒｍａｔｉｏｎ
Ｎｅｔｗｏｒｋ
Ｓｙｓｔｅｍ
これらの頭文字を組み合わせたものです。

レインズには適正な不動産の協会に入会している不動産業者のみにＩＤとパスワードが発行され、データベースにアクセスできる仕組みになっています。
このデータベースには
「現在売却中の物件」
「現在借主募集中の賃貸物件」
「成約事例情報」
などが登録されています。

またレインズには近畿圏であれば９０％以上の不動産業者が登録しています。
媒介契約の内容にもよりますが（媒介契約についてはまたお話します）、基本的に世の中で売りに出ている一般居住用物件であればほとんどレインズに登録されているといえます。

言い換えればほとんどの不動産業者が、このレインズを通してネットワークが繋がっており、物件情報を共有しているのです。

仕組みとしてはこうなっています。
Ａさんが私にマンションの売却を依頼する。
すると私は「Ｂというマンションの○○号室が○○○○万円で売りに出ていますよ～」
という情報をレインズのデータベースに登録します。

すると、まず翌日が翌々日に「新着物件」としてレインズに登録している不動産業者まで情報が届きます。データベースには登録と同時に反映されます。

その後、あなたが不動産屋さんに家を探しに行き
「○○町で○○○○万円くらいのマンションを探しているのですか？」と相談したとしましょう。
すると相談を受けた不動産屋さんはレインズにログインして、データベースから、あなたの希望する条件に合う物件を探します。

ちょうど探していたら神戸不動産が売りに出していたＢマンションがあなたの条件に合いそうだ！となれば私のところに不動産屋さんから電話が入ります。
「もしもし○○不動産ですけど、Ｂマンションお客様に紹介してもいいですか？
　案内に行ってもいいですか？」と。

現在不動産業界はこのレインズを介してほとんどの業者がこのように繋がっています。
よって昔とは違い、大きな不動産屋さんであっても小さな不動産屋さんであっても情報としても持っている量はレインズを利用することで差が無いといえるでしょう。

もちろん不動産業者によっては「いい情報は自社で売主買主を決めてしまいたい！」と情報をオープンにしないでグズグズしているところもあるようですが・・・・。

私としては秘密厳守でお願いされた物件以外はどんどんこういったデータベースで公開し早期成約を目指すことがお客様のためだと思いますが・・・。

　
また一部の動きでは、このレインズを一般の方にも公開しようという働きもあるそうです。
賛否両論あると思います。反対している業界の方も多いようです。
確かにメリットデメリットはあります。

私としては公開すれば皆さんが不動産により興味を持つでしょう。
そして種明かしをすることでマジックや手品の技術が向上したように不動産業者全体のスキルアップになるのではないかと思います。

その他、レインズに関する分かりやすい記載はこちらをどうぞ！
http://www.nishinihon-reins.or.jp/information/index.html

ポッドキャストも聞いてくださいね。
http://kobe-fudousan.cocolog-nifty.com/blog/2007/11/post_53c4.html

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この記事はポッドキャストと連動しています。
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