。
みたいな部屋もあるんですね。
![[dir]不動産](https://logo-imagecluster.img.mixi.jp/photo/comm/7/24/220724_177s.jpg){kind=logo}
マンションの値下がりについて教えてください
３月末、近所に分譲マンションが完成しました。
私の家は賃貸なのでよくチラシが入りますが、３月末まで「先着分譲中」のチラシがポストに入ってました。「あんまり売れてないのかなぁ」と思ってみてました。
4月に入ってからチラシが入らなくなったのですが、先週の金曜にまたチラシが入ってて、「お菓子つかみ取り開催」「ご紹介者と購入者のそれぞれに１０万円プレゼント」「内覧会参加で1,000円のギフト券と交換」と書かれてて、ディスカウントの兆しが見え隠れしています。
ギフト券との交換券は、よく見ると「平成18年10月末まで有効」と書かれた文字を黒マジックペンで塗りつぶしてました。
こんなマンションはどれぐらい下がるものですか？
最多販売は、3,000万円台（3LDK+N・4LDK・4LDK+N、住居専有面積86.62m2〜91.16m2、36戸）で、4,598万円（4LDK+N、住居専有面積110.03m2）が一番高いそうです。
３月末、近所に分譲マンションが完成しました。
私の家は賃貸なのでよくチラシが入りますが、３月末まで「先着分譲中」のチラシがポストに入ってました。「あんまり売れてないのかなぁ」と思ってみてました。
4月に入ってからチラシが入らなくなったのですが、先週の金曜にまたチラシが入ってて、「お菓子つかみ取り開催」「ご紹介者と購入者のそれぞれに１０万円プレゼント」「内覧会参加で1,000円のギフト券と交換」と書かれてて、ディスカウントの兆しが見え隠れしています。
ギフト券との交換券は、よく見ると「平成18年10月末まで有効」と書かれた文字を黒マジックペンで塗りつぶしてました。
こんなマンションはどれぐらい下がるものですか？
最多販売は、3,000万円台（3LDK+N・4LDK・4LDK+N、住居専有面積86.62m2〜91.16m2、36戸）で、4,598万円（4LDK+N、住居専有面積110.03m2）が一番高いそうです。
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コメント(39)
新築マンションは基本的に値引きしません。
今は地価も建築費も上昇中ですから、完成したそのマンションと比べて同じ地域で今後発売される同様のマンションはもっと単価の高いものになるでしょう。ということは、たとえ現状で完売していなくても販売会社が売り急がなくてはならない理由はあんまりないのです。（販売会社の規模によりますが）今後単価の高いマンションが発売されれば、今売り出し中のそのマンションの方が安く見えますから徐々に部屋もなくなると思われます。そして１００戸以上の規模であれば、ある程度販売期間も長く見積もっているでしょう。
それと、ディスカウントと言ってもマンションの原価率は８０〜８５％と言われることが多いようです。ですから残りの利益から人件費等々を捻出すると、値引きを提示されても１００万円単位の値引きはまずないと考えていいと思います。
ここから先は私の考える可能性の話になりますが、参考になれば幸いです。
条件だけ聞くに、総個数プラスα（一部来客用もあると思われます）の駐車場が全て自走式というのは地域的に車を使う方が多いのであれば大変好まれます。（機械式駐車場と比べてです）
まだ入居開始２週間ちょっとなら、これも会社によりますが鍵が引き渡されてない入居者もいる可能性はあります。（某財閥系は入居開始から１週に１０〜１５組にしか鍵渡さない→順番遅いと入居できるのが２ヵ月後とか、もあったりしますから）
それから大規模マンションですと一斉引越しはできず、販売会社との提携引越し業者主導のもと毎週末午前・午後に何組ずつ引越し、といった取り決めがある所もあるようです。
ですので、今の段階で明かりが付いてないから売れてなくて値下げをするだろうというあきやんさんのお考えについては、残り数戸で部屋も方角も選べず引渡し開始から半年１年経過したころでないと確実にご期待に沿える事態にはならないと思います。
でも、本当に値引きがあるのかないのかは行ってみないと分かりませんし、気になる物件であればまだ部屋の選べるうちに足を運ばれることをお勧めします。マンションと言えどその部屋は世界にたった一つの家には違いありませんから！
今は地価も建築費も上昇中ですから、完成したそのマンションと比べて同じ地域で今後発売される同様のマンションはもっと単価の高いものになるでしょう。ということは、たとえ現状で完売していなくても販売会社が売り急がなくてはならない理由はあんまりないのです。（販売会社の規模によりますが）今後単価の高いマンションが発売されれば、今売り出し中のそのマンションの方が安く見えますから徐々に部屋もなくなると思われます。そして１００戸以上の規模であれば、ある程度販売期間も長く見積もっているでしょう。
それと、ディスカウントと言ってもマンションの原価率は８０〜８５％と言われることが多いようです。ですから残りの利益から人件費等々を捻出すると、値引きを提示されても１００万円単位の値引きはまずないと考えていいと思います。
ここから先は私の考える可能性の話になりますが、参考になれば幸いです。
条件だけ聞くに、総個数プラスα（一部来客用もあると思われます）の駐車場が全て自走式というのは地域的に車を使う方が多いのであれば大変好まれます。（機械式駐車場と比べてです）
まだ入居開始２週間ちょっとなら、これも会社によりますが鍵が引き渡されてない入居者もいる可能性はあります。（某財閥系は入居開始から１週に１０〜１５組にしか鍵渡さない→順番遅いと入居できるのが２ヵ月後とか、もあったりしますから）
それから大規模マンションですと一斉引越しはできず、販売会社との提携引越し業者主導のもと毎週末午前・午後に何組ずつ引越し、といった取り決めがある所もあるようです。
ですので、今の段階で明かりが付いてないから売れてなくて値下げをするだろうというあきやんさんのお考えについては、残り数戸で部屋も方角も選べず引渡し開始から半年１年経過したころでないと確実にご期待に沿える事態にはならないと思います。
でも、本当に値引きがあるのかないのかは行ってみないと分かりませんし、気になる物件であればまだ部屋の選べるうちに足を運ばれることをお勧めします。マンションと言えどその部屋は世界にたった一つの家には違いありませんから！
>Toshi
金利が下がればそうですね。
しかし、金利が下がるって事は難しいのでは…仮に下がっても元に戻る可能性が高いのではないでしょうか。
長期が下がっているのは確かですが、変動金利型、短期固定金利型の金利の決まり方は基準は、短プラです。最近では、長期貸付も短期プライムレートを基準に、金利を決めている場合があります。
場所によっては、プレから始めてから購入者の同意をもらって価格改定後（上乗せして）販売するケースもあります。
早期完売が得策にならない場合もありますし、在庫を抱えた場合のリスクもあります。
場所によっては、マンション＝値下がりではないはです。マンション＝値上がりもあります。
金利が下がればそうですね。
しかし、金利が下がるって事は難しいのでは…仮に下がっても元に戻る可能性が高いのではないでしょうか。
長期が下がっているのは確かですが、変動金利型、短期固定金利型の金利の決まり方は基準は、短プラです。最近では、長期貸付も短期プライムレートを基準に、金利を決めている場合があります。
場所によっては、プレから始めてから購入者の同意をもらって価格改定後（上乗せして）販売するケースもあります。
早期完売が得策にならない場合もありますし、在庫を抱えた場合のリスクもあります。
場所によっては、マンション＝値下がりではないはです。マンション＝値上がりもあります。
必ずしも不人気だからと言って売れ残りとは
限らないと思います。
これは、限定された状況ですが、
人気のあるマンションでも、ローンキャンセルが出て、
３月末入居開始でも、キャンセルが出た場合は、
４月にローンキャンセルって形で広告なども
入ってきます。
ローンキャンセルされた部屋のメリットは、
そこに住もうと思った人がつけたオプションがついてること。
これは、既に別途金額を支払ってるので、
新しい入居者は取られることはないと思います。
自分は、ローンキャンセルの部屋で値引き交渉で
値引きの金額を出してもらいました。
購入はしませんでしたが。
ローンキャンセルを売れ残りと考えるかどうかは
人それぞれなので、なんとも言えませんが、
このようなパターンもあります。
入居開始もしてないのに
まだ、全戸埋まってないとのことで
値引きしてくれたＧ社にはびっくりしましけど。。。。
限らないと思います。
これは、限定された状況ですが、
人気のあるマンションでも、ローンキャンセルが出て、
３月末入居開始でも、キャンセルが出た場合は、
４月にローンキャンセルって形で広告なども
入ってきます。
ローンキャンセルされた部屋のメリットは、
そこに住もうと思った人がつけたオプションがついてること。
これは、既に別途金額を支払ってるので、
新しい入居者は取られることはないと思います。
自分は、ローンキャンセルの部屋で値引き交渉で
値引きの金額を出してもらいました。
購入はしませんでしたが。
ローンキャンセルを売れ残りと考えるかどうかは
人それぞれなので、なんとも言えませんが、
このようなパターンもあります。
入居開始もしてないのに
まだ、全戸埋まってないとのことで
値引きしてくれたＧ社にはびっくりしましけど。。。。
ご無沙汰してます。
トピ主です。今日モデルルームに行ってみました
。
その後（トピ立て後）の状況ですが、折込チラシに以前あった「1,000円のギフト券プレゼント」等の特典
にプラスされて「モデルルーム家具付き」と記載されるようになりました。
今日は「内覧した人全員に（界隈の有名店の）ケーキ
をプレゼント！」とキャンペーンをしてたので行ってみました。
営業の方に「とりあえず見に来ただけ。マンションの見学は初めてです。」と伝え、部屋を見せてもらいました。さすがにキレイ
でいろいろ便利ですね
。最近のは。
部屋を内覧後、値段の話をしたのですが、「今なら200万相当の家具や家電
をプレゼントしている」とのことでしたよ。この家具と家電はさっきみた部屋に置いてあるものです。とのことでした。
また、「家具等はいらないという人には200万円値引きしてます
」と言われました。
さらに、付ける家具等は選択することができ、例えば、大型テレビ（40万円相当）だけを付けてもらって160万円値引きすることもできるそうです。
その後、軽く見積もりを作成してもらいました。
4LDK(92.42平米）3258万円が全く交渉することもなく200万値引きとなりました。
営業の方の話しぶりでは、"さらに値引きに応じます"と受け取れる言い回しがけっこうありました。
とりあえず、平成19年3月28日入居開始のマンションは、5月26日時点で200万の値引きがあると分かりました。
みなさま、ご報告いたします。
トピ主です。今日モデルルームに行ってみました
。
その後（トピ立て後）の状況ですが、折込チラシに以前あった「1,000円のギフト券プレゼント」等の特典
にプラスされて「モデルルーム家具付き」と記載されるようになりました。
今日は「内覧した人全員に（界隈の有名店の）ケーキ
をプレゼント！」とキャンペーンをしてたので行ってみました。
営業の方に「とりあえず見に来ただけ。マンションの見学は初めてです。」と伝え、部屋を見せてもらいました。さすがにキレイ
でいろいろ便利ですね。最近のは。
部屋を内覧後、値段の話をしたのですが、「今なら200万相当の家具や家電
をプレゼントしている」とのことでしたよ。この家具と家電はさっきみた部屋に置いてあるものです。とのことでした。
また、「家具等はいらないという人には200万円値引きしてます
」と言われました。
さらに、付ける家具等は選択することができ、例えば、大型テレビ（40万円相当）だけを付けてもらって160万円値引きすることもできるそうです。
その後、軽く見積もりを作成してもらいました。
4LDK(92.42平米）3258万円が全く交渉することもなく200万値引きとなりました。
営業の方の話しぶりでは、"さらに値引きに応じます"と受け取れる言い回しがけっこうありました。
とりあえず、平成19年3月28日入居開始のマンションは、5月26日時点で200万の値引きがあると分かりました。
みなさま、ご報告いたします。
さらにその後動きがありました。この際なのでご報告します。
以前、「モデルルーム家具付き分譲」とチラシに記載されるようになったとお伝えしましたが、
これに加えて、さらに
「電化製品プレゼント」
「諸費用分サービス」
「専門家がお客さま好みのお部屋にコーディネイト」
とチラシに記載されるようになりました。
チラシにはインテリアコーディネーターの方の顔写真付きで、「あなたのお部屋をプロのコーディネーターがプロデュースします！」と書かれています。アジアンスタイルと、スカンジナビアスタイルとかにしてくれるそうです。
リビングの横にある５帖の部屋の間仕切壁も取除いてリビングを広くする工事や、天井にカーテンレールを付けたり、天井に照明器具をはめこんだり、要望があれば入居前にしますよと言われました。
知らなかったのですが、マンションって思ったよりも内装を変更できるんですね。
以前、「モデルルーム家具付き分譲」とチラシに記載されるようになったとお伝えしましたが、
これに加えて、さらに
「電化製品プレゼント」
「諸費用分サービス」
「専門家がお客さま好みのお部屋にコーディネイト」
とチラシに記載されるようになりました。
チラシにはインテリアコーディネーターの方の顔写真付きで、「あなたのお部屋をプロのコーディネーターがプロデュースします！」と書かれています。アジアンスタイルと、スカンジナビアスタイルとかにしてくれるそうです。
リビングの横にある５帖の部屋の間仕切壁も取除いてリビングを広くする工事や、天井にカーテンレールを付けたり、天井に照明器具をはめこんだり、要望があれば入居前にしますよと言われました。
知らなかったのですが、マンションって思ったよりも内装を変更できるんですね。
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