不動産Ｑ＆Ａコミュの初開通！

はじめまして管理人のアレックスです。このコミュでは不動産の謎や疑問等なんでも構わず話しあいますので気軽に参加してみてください。
とりあえず一発目は不動産売買に関する疑問質問を募集します。

コメント(4)

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初めまして。
今不動産売却の事で悩んでいます。

両親が埼玉の田舎の一戸建て（埼玉県鳩山町という所）から
引っ越して私達姉妹の近くへ引越し、
空いた一戸建ての売却をする事になりました。

事情があって長女の私が売却を
進める事になりました。

２社に査定を依頼したのですが、築３０年のふるーい
家なので、残っているローンを下回る土地だけの価格で
がっくり来てしまいました。

不動産屋さんは始めから土地＋上物付きで売るスタンスで
説明をしてくれ、土地＋建物での売却の話をしても
笑ってスルーされてしまいガビビンでした。

その位厳しい現状という事はわかった
わかったのですが、それでも土地＋建物で売る事はできないでしょうか。

例えば選ぶ不動産屋さんによって土地＋建物の方向で
もう少し案を検討してくれたり等という事はあるんでしょうか。

ちなみに今回依頼したのは「東日本不動産」という所です。

[2] mixiユーザー 10月13日 00:34

あろえさん
お答えします。
結論から言いますと土地＋建物で売却することは可能です。
しかし、価格としては満足いく価格では売却することはまず難しいでしょう。
不動産は土地の価格はイレギュラーな状態ではなければあまり変わりませんが
建物の価格は経年変化によりだいぶ価値が減少します。３０年ですと状態にもよりますが（リフォーム等）まず０に近いでしょう。その中で、買いたいと言ってくれる人が出てきやすい価格設定と状態を作らなければなりません。厳しい事を言うようですが逆の立場で考えてみるのが一番わかりやすいと思います。これから不動産を購入する人が築３０年の中古戸建を買うか、同じくらいの価格で土地を買うかは、資金にもよりますが新しい家に住みたいという人がほとんどかと思います。
それなので、土地＋上物で売却すること＝一番買いたい人がでてきやすいということになるのです。それでも建物の価値をつけたいのであればリフォームするなどして価値を上げるしかないと思います。やはり都心と違い地方の不動産状況は厳しい状況かと思います。売却することで損してしまうことがかなりあるかと思います。そのため、売却したときの損を全てではないのですが補ってくれたりしてくれる制度（譲渡損の繰越控除）もありますので、そういった制度をすずめの涙程度ですが活用して損を最小限に抑えることをオススメします。
その上で一番気をつけて頂きたいのがやはり不動産屋の選別です。埼玉の不動産屋は詳しくはないのですが、極力大手のほうがいいでしょう。業者によりますがひどいとこでは個人のお客には物件を全然紹介せずに、自分達にお金がはいるよう付き合いのある買取業者を紹介して懐を潤す悪い業者もいますので注意しましょう。

[3] mixiユーザー 10月22日 00:20

アドバイスありがとうございます。
リフォームするお金も極めて厳しいです。

土地で売るか、賃貸にするか、
大手の不動産屋さんに相談してみよう思います。

悪い業者もいるんですね