マイアミ不動産情報コミュのマイアミ不動産マーケット情報

自分のためのメモのためにも書いておきます。

まずは、「現金」を持っている人が強い！

マイアミは、他の地域に比べてまだまだ安いですし、リタイア後にフロリダに引っ越すというのは、よくありますから、現金を持っている他州の人にとっては魅力的なのでしょう。

ローンを組む場合。数年前は、頭金なしで買えましたが、今は、一般的には以下です。

最低１０％ダウン：クレジットスコアが７２０以上ある人。
最低２０％ダウン：クレジットスコアが６２０以上ある人。

FHAローン：最低3.5％ダウン：クレジットスコアが６２０以上の人。

VA(軍人向け)ローン：頭金なし：クレジットスコアが６２０以上の人。

「投資」、という観点からいうと、一般的には、「頭金は少ないほうが良い」といわれています。

だから、Hard Money Lenderから借りるということも以前より多くなったような気がします。もちろん、これは、よく不動産を理解している人や投資家に多い。

日本語ではなんでしょうか。サラ金でしょうか。利子も１２％以上だったり、借入期間も、３年とか、こういった条件はまちまちです。現金を貸してくれて、購入する場合や、PrivateLenderとして、お金を貸してくれる場合などあります。

購入することが目的で、このタイプは使用されます。家がぼろぼろで、どこの銀行も貸してくれなかったり、クレジットスコアが低い人とかです。そして、購入後は、一般的なローンへと組み換えが行われるのが普通です。

私のお客さんの例で説明すると、１年のローンで、毎月の支払いはなし。もちろん、利子は元金につきます。１年後に、全額返済義務。この１年の間に、家を修復し、EquityLoanを組めるようにする。

半年後には、他の銀行で新しいローンが組め、もともとのローンの全額返済。テナント収入で、充分にまかなえます。

数年前は、絶対に手をだすな！と言われていたものですが、同僚たちの中にも、このHardMoneyを使用して、格安物件を買いあさっている人もいます。

危険といえば、危険ですが、きちんと理解して、対策をとって購入すればうまく利用できることだと思います。