プロが奨める！関西で暮そうコミュの♪お部屋探しでお困りの方♪

●●●不動産ポータルサイト●●●

こんにちは！

不動産革命です。

前回は賃貸情報誌についてお話させて頂きましたが、やはり現在はインターネットでお部屋を探される方が一番多いですね。
エリアや条件を入力すると該当物件が一覧表示され、多くの物件は、間取り図面や外観写真、内観写真も閲覧可能。気になる物件を見つけたら、ネット上から不動産会社に問い合わせ。
家にいながら、膨大な物件の中から自分の条件にあった物件を絞り込めます。

それでは実際賃貸物件を探そうと、インターネットに接続してＧｏｏｇｌｅで検索すると、「賃貸」というキーワードだけだと、なんと５８，３００，０００件ものホームページが検索されてしまいます
ここから探し始める方もおられるかもしれませんが、もうすこしキーワードを増やして「賃貸」「大阪」で検索すると・・・これでも２９８，０００件も検索されてしまいます。

本当たくさんのホームページがありますよね
だれがこんなに作っているんでしょうか

この検索上位にホームページがくるようにするのが、ＳＥＯ対策といわれるものですが、これが各社熾烈な戦いがあるようです。
まあそんな業者の戦いは、またの機会にでもお話するとして、有名な不動産情報サイトを２社ご紹介したいと思います。


まずはリクルートさんが運営する賃貸情報サイトの「フォレント」

全国約３５万件の賃貸情報を掲載されています。
都市部の物件が得意なサイトですが、地方の情報は少なめです。
また大きな特徴として、賃貸物件はどうしても、昨日空いていた物件が今日申し込みがあったといって、なくなっているケースがありますが、フォレントさんは掲載されている物件の精度が高いです。
また、賃貸物件見学時の注意点などを解説したコンテンツも豊富で、見やすいサイトです。


こちらはネクストさんが運営する賃貸情報サイト「ホームズ」

全国約１６０万件の賃貸物件を掲載。圧倒的に情報量が多いです。
希望の条件を登録しておけば、画像付きで毎日物件更新メールが届きます。
また家賃相場がわかるコンテンツなど、こちらもユーザーの使いやすさを考えたサイトになっています。

ただ、フォレントさんと比較すると、まだまだ情報整備が追いついていない感じがあり、問い合わせた物件がもう決まっている情報だった、ということがしばしばあるようです。

大家さんの物件がこういったサイトでユーザーから比較、検討されているんですよね。
あまりご覧になったことがない大家さんは、一度見てみると参考になりますよ

●●●集客が命●●●

こんにちは〜

不動産革命です。


世間で言われる不動産市況とは別世界の様な不動産賃貸業界。

繁忙期で毎日大忙しです。昨年は宅建の勉強に気を取られすぎて仕事が

溜まり気味でした。


タイトルの『●集客は命！』ですが、不動産賃貸は集客が大事です！

だっていくらできる営業マンがいたとしても応対できなきゃ宝の持ち腐れです。


だから、集客対策を相棒のとアツく語り合っております。

ただ自分達だけがアツくなるじゃなくて、会社全員、

そして何よりお客様にアツくなってもらわなきゃいけません！


１番良い集客方法は、


　　　　　　　『お客様が本腰入れて探される前に当社へ問い合わせ頂く！』


そんなんできたらええけど、無理や〜ん！

って思われるかもしれませんけど、あるんですね〜。

あんまりmixiに書き込みすぎると相棒に怒られてしまいますので…。


けど、私、本来出し惜しみは好きじゃないんですね。

私の思いつく事なんて、世の中たくさんひらめいている人たくさんいますし、

逆にディスクロージャーにして行った方が、更に発展に繋がるというか、

誰かから指摘を受けたり、本物な語り合いができたりって思っているんです。

少し前は目標を見失いつつありましたが、今の私には追いかける目標が

たくさんあります！

だから、目の前を追いかけ、下からも追いかけられ、追い越され、追い抜き

返してという環境が本来好きなんでしょうね。

あと、わずかな知識なんて使わないと時間とともに腐っちゃいますからね。

と、相棒に根回しした書き込みでした〜

最後までお読み頂きありがとうございました。

●●●太田光の私が総理大臣になったら…秘書田中●●●

こんにちは〜

不動産革命です。

私、金曜日は晩御飯と時間が合えば20時からは、日本テレビの


　　　　　　『太田光の私が総理大臣になったら…秘書田中』


を、よく見ます。

『ＴＶタックル』は見なくなっちゃいましたけど、『太田総理〜』

は今でも見てます。太田総理（爆笑問題の太田さん）は、よく勉強してはりますし、

本もトークも面白いくて、好感持てるタレントさんの1人です。


ただ、この太田総理〜の番組で、太田総理が議題（マニフェスト）に上げる

内容については、あまり感心できないところがあるんですね。

彼は常に、


『これが出来なかったら国会議員はクビだ！』とか、


『国会議員はボーナス無しだ！』


とかの提案が多く、どうやれば政治がよくなる経済復興できるかなどの

提案が無いんですね。課題開発的なマニフェストはなく、何でこうなっちゃったの

マニフェストが多いので、世間の目を違う方向に向けているのかな！？

と思う事さえあります。若干、大阪府の府政、今の知事に政策に似ている様な

気がします。元々大阪府知事は太田総理の顧問弁護士でしたが〜。



先日、太田総理に出演されていた、（有）ザ・スリービー石田和靖さんが、

ドバイの2015年計画の様に、政策を多大にして、その分議員のサラリーは上げる的な

お話をされていました。とても良い意見で私も賛成です。麻生総理がホテルのバー

で飲んで構わないじゃないですか。小沢党首の笑笑通いの方がびっくりです。

わざと庶民感覚を装っている様な気がします。いつまで続くやら…。

石田さんは私から見ると、太田総理の様に『締め付け』『規制』『罰則』『見せしめ』

を得意とする様にはみえません。攻撃こそ最大の防御という感じですね。

石田さんが運営されている投資チャンネルを見ても、金融工学が難しくて何のこっちゃか

よくわかりませんが、常に前に突き進んでいる事だけはわかります。


じゃ、太田総理が悪くて、石田さんが良いのかというとそうではなく、

『両方の意見が大事であり衡平である』という事です。


簡単に言えば、石田さんの様な天才的投資家が日本の国力を上げる経済政策を

組み、そこにぶら下がらない為に太田総理的なファシズム？で締め付けをしたら

邪魔者を排除し、経済復興への早道になると思います。


太田総理と石田さんとの激論で太田総理が、

『日本をドバイみたいにしたいのかよ！』

と、石田さんと激論していましたが、ドバイの良いところは取り入れた方が

良いでしょう。日本の政局に今、プロの不動産コンサルタントがいません。

日本は７５％は山地が占めている訳なので、同面積に近いイギリスやドイツと

比べると平野が少ない。だからこそ小面積でも、ドバイの様に小国でも何か

収益を上げる土地活用が必要なのにね〜。

だって簡単に言えば東京の様な都市がたくさんできれば、東京自身の経済力は

少し下がるかもしれませんが、国際競争力は確実に上がるので日本国で考えれば、

東京に近い需要がある都市が増えれば全体でアップは間違いないでしょう。

鎖国でもしない限りは〜


私、事業悪化している会社は同じ事がおこっているんじゃないかと思うんですよねぇ〜

『締め付け』『規制』『罰則』『見せしめ』のみで縮小再生産どころか、消滅再生産事業

をしている。

儲けに突き進むだけの事業の場合は時が経つにつれ統制、構造がくずれ、
破綻に向かう。

両方が大事だなとつくづく感じた番組でした〜

●●●皆さん儲かっていますか？●●●

こんにちは〜！不動産革命Lです。


いきなり『皆さん儲かっていますか？』

で、失礼いたしました〜！


けど、今のご時世『おう、笑いが止まらんがな〜』

という返答がある方、なかなかお会いできないですよねぇ。


だからって、不景気に合わせる必要はないでしょう！

景気がよけりゃ誰でも儲かる訳ですから、ここは腕の見せ所

でしょう！我々で言えば勿論、賃貸仲介、お部屋付けです！


ただし、やはり家主様と我々とタッグを組んで運命共同体で

挑む必要があります。我々は常に企画、提案、実践で他の賃貸

物件、同等の賃貸物件より優れた商品に仕上げる必要があります。


日本人は『間』を取る措置が多い。

良い言い方すれば『天下公平』悪い言い方すれば『どっち付かず』

スーパーにりんごが参列していると、

1番安い250円、2番目に安い300円　1番高い350円

だと、真ん中の300円を買っちゃうんですよねぇ〜。　


『中流家庭』なんて言葉も昔、はやりましたが真ん中が好きなんです。

じゃ賃貸も？というと1回こっきりの食料品とは訳が違い、真ん中じゃ

だめなんですよね〜。気に入らない賃貸イコール店頭に並ばない、

　　　　　　　　　　『腐ったりんご』

に陥ってしまいます。　上中下に入ってないんですね。


それと賃貸物件は時間の作用が働きます。

たまたま泊まる1泊3,980円の激安ビジネスホテルの部屋に

タバコの焦げ跡があってもフロントに文句言う人って１割

ないんじゃないでしょうかね。

けど、赴任先で借りた家賃45,000円賃貸物件の床にタバコ

の焦げ跡があれば８〜９割の方が不動産会社、もしくは管理

会社に電話するでしょう。『直せ！』まで言わなかったと

しても『あるけど俺じゃねぇよ』くらいはね〜。

45,000円÷31日×1泊2日＝2903円＜3980円なのにね！


これから1年は住むだろうという時間的束縛に商品への妥協は

少なくなるのです。


だから、賃貸物件お持ちのオーナー様、改装等はやるか、やら

ないかですよ！真ん中はありません。真ん中なら最悪やらない

方がいいかも。

理由　●やらなくてずっと部屋がつかない。

　　　●やって部屋がつかない。

どっちもいやだけど若干前者がましかな？

改装の件は、もしよろしければ以前のブログを参考にして下さい。


そして、オーナー様は優秀なパートナーを探して下さい。

当社も、私もできる限り目一杯、オーナー様に長年のパートナー

に選らんでもらえる様に全力投球致します！

●●●激動の経済！●●●

こんにちは、不動産革命です。


トミヤアパレルも倒産するし、ニュースの度にびっくりしますね。

昨年、日経平均が一時　


　　　　　　　　『26年ぶり7000円割れ！』


になった時はびっくりしましたが、最近は常に7000円台で、7000円台に

違和感を感じなくなってきました。

この状況で果たして普通の生活が続けていて大丈夫なのか？

と、何か動かずにいれない感覚があります。

私自身、株に投資はしていませんが、厚生年金に加入しています。

という事は、厚生年金基金は相当額を株式投資しています。

あと、私的年金言わゆる４０１K（確定拠出年金）も株式運用されて

いますし、もはや、株価が万人の生活に関わっていると言っても過言では

ないでしょう。


リーマンの破綻後たった１ヶ月の間で日本全体の株式時価総額は

１００兆円も圧縮したそうです。すなわち１００兆円の損です。

大丈夫な訳はないですよね。


日本を代表する世界の車メーカー『T●YOTA』でさえ、

PBR（株式純資産倍率）を『１』割ってしまうという状況！

PBR（株式純資産倍率）　＝　株価　÷　１株当りの純資産

この計算式で『１』を割ってしまっているという事は正当に株の

評価がしてもらえていない。もしくは万が一法人が解散して時に配当

される純資産より株価の方が低いなんて資産を評価されて利益を

生み出す会社としての評価がされていません。

それだけ日本の株は売られてしまったという事です。


大手主要株は金融機関が保有しているので、株暴落でデフォルトを

負う。当然貸し渋りの要因になる。メディアも、２００３年との比較

で、現在の方が失業率が少ない、設備投資の過剰感が無いなどと、

目先を変えようとしていますが、事態が事態ですから収まりはつく

訳ないですね。世界的連鎖ですから。


アイスランドは銀行国有化になっちゃうし、イギリスは国益の3本柱が

塞がっちゃうし、そしてアメリカ。サブプライムローンの公的資金導入

が、いくら資金導入すれば解決するのか誰も予測つかないのでしょう。


日本と中国はアメリカの巻き添えになるでしょう。だって中国と日本、

13億の国と、1億2千万人の国なら　　　どっち？　という事ですね。

それに日本はアメリカに『心臓』を持たれています。日本の電力会社の

大株主はというと『ＵＳＡ』です。


この激動の経済状況の中、先見の目を持って選択をしなければなりません。

昔の偉人はわかっていたのでしょうか。

『有為転変は世の習い』

『蒼海転じて桑田と成す』

激動の世の中の変わり様！傍観者になっていてはいけない、

予測の先見の目を持ちながら、仕事に全うします。

最後までお読み頂きありがとうございました。

●●●行動力！実行力！●●●

こんばんは〜　不動産革命です。

当社のＡＭにはすばらしい男がおります。

彼の行動力、実行力には、尊敬の念、敬意の念をいだいて

おります。


彼の行動力、実行力により救われた大家さんは多数います。

賃貸経営も先手打つ！これは非常に大事な事です。


●空室物件を抱える大家さん皆が家賃を下げて出す前に家賃を
　下げる。

●空室物件を抱える大家さん皆がトレンドなリフォームをする前に
　リフォームする。

●空室物件を抱える大家さん皆がトレンドな設備投資をする前に
　設備投資をする。


これって鉄則ですよね。これが『した後』だと大変ですよね。

しかし、大家さん。大家さんの眉間にシワがよってしまう様な事、

誰も言ってくれません。


仲介業者は仲介だけの関係なら、部屋付けを今後もしたいので、

眉間にしわがよれば後は、お話あわせる程度。

税理士さんは、定期的に税務収入があればいい訳ですから、

余計な事は閉口。（収益還元法、不動産鑑定できない）

もっと良い節税方法だとフィニッシュしちゃうかも。

改装業者。あちこち言われるがままに改装を行っている方達ですので

ニーズは知りません。失敗リフォーム８０％を持論にしている。

入居者さん。分譲マンションの集会と違い、今の住居をより良くする

為に協議しよう！って方は滅多にいないでしょう。入居者さんの心理は

ホテル宿泊者の心理に近いので、オーナー側への依存度は高いです。


周囲の人は人間の『現状のままでいつまでもいたい』という性質から

『そのままにしといたら』『やめといたら』という方が多いでしょう。

充分儲かっている時ならわかりますが、デフォルトに向かっている時

に、周囲でそういうコメントは無責任です。もしくは『先に脱出されて

は困る』とでも思っているのではないでしょうか。



より早く、より効果的に動くべきです。そして、当社で今1番、不動産

コンサルタントに近い彼に相談する事を推奨します。

当mixiからでも受付ますよ！

最後までお読み頂きありがとうございました。

オキャさん、こんにちは！

不動産革命です。お久しぶりです。

遠慮なくどうぞ！

●●●ベターマークって？●●●

こんばんは〜！不動産革命です。


いや〜今年に入ってあっという間に２ヶ月経過してしまいました。

早いといっちゃ〜早いんですが、最近は時の流れに負けてはいけないと、

少しは時間に抵抗できる様になりました！


繁忙期は賃貸物件運営する大家さんも、満室で春を越えたいと

お考えでしょう。

その為にも色々と取り組みが必要です。

無料で引けるブロードバンド対応インターネット回線。インターネットは

もう、ブロードバンド対応が当たり前化しています。

入居者インターネット無料なら大家さんに負担がかかります。
（当社なら安いところ知っていますのでご相談下さい）

大家さん無料で、入居者さんの負担も

『インターネット使い放題、月額3045円』

なんてプランもあります。


こういった『無料で価値がつくもの』

は、どんどん入れておくべきです。

あと、こんなのもあります。

社団法人　全国賃貸住宅経営協会が推奨する優良賃貸に対し認定

される…


　　　　　　　　　　『ベターマーク』

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ってご存知ですか？


こんなマークです。
↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓
http://www.bettermark.co.jp/


これを取得する金額がおいくらかわかりませんが、ちょっとした経費

程度と思われます。（取得にある程度基準があります）


ただ、お部屋探し中に同等レベルの物件で、お客様迷ったと時には強み

になりますよね。キャリア官僚は、将来の出世の為にスポーツを個人競技

ではなく、団体競技を選ぶといいます。

（個人競技より団体競技の方が協調性があるという内心点）

『ベターマーク』はキャリアで評価される『アメフト内心点』くらいの

効果はあるんじゃないでしょうか。

こういった積み重ねが必要です！


関西ではまだ取り入れられていない様ですが、関東でしたらお部屋探し

の際に、気に入った物件にベターマークがあれば、



　　　　　　　　　　『ラッキーです！』



最後までお読み頂きありがとうございました。

オキャさん、こんばんは！

返信遅くなりましたが、メッセージでお返ししています。

●●●もうすぐ国立大学発表！●●●

こんばんは〜不動産革命です！

3月という事もあり、我社も大忙しです。

我々の商圏全体が賃貸不動産リーシングに賑わったようです。


もうすぐ国立大学の合格発表ですが、わが社ではすでに300名の

受験生から予約を頂いています…しかも無償で。


　　　　　　　　『少し気が早いんじゃないの〜』


と思われる大家さんもおられると思いますが、合格発表から動いては

遅すぎます。


発表前にも関わらず多くの方予約されるその訳は〜！？

無償で予約で落ちてもリスクが無い訳です。

仮に５０％キャンセルになっても150件契約頂ける訳です。



学生の場合、特に４大生なら退学でもしない限り4年間入って

もらえる訳です。単身物件をお持ちのオーナー様からしたら

最高のお客様です。

しかも、３月に卒業式なので上手くいけば新しい新入生と入れ替わり

で、もう４年間。連続８年のキャッシュフロー。


今、単身物件の全国平均契約年数が1.8年〜1.9年です。

基本よっぽど良い場所でない限り、入れ替わりがあればあるほど家賃は

下がる。

長いスパンで考えれば大学生に限りＯＫでしょう。


特に新築物件！せっかく大学生ターゲットにできる物件なのに、適当に

募集しているなぁという場面に遭遇します。


新築の場合は、全戸新入生を入れちゃったらダメです。

4年後に全戸退去するリスクを負います。4年後に新築当時の価値は

ありません。

だからどうするかというと、

　　　　　　　　　　　　●　４大新入生　　　　　　　　２５％

　　　　　　　　　　　　●　１〜２回在校生　　　　　　２５％

　　　　　　　　　　　　●　２〜３回生、短大新入生　　２５％

　　　　　　　　　　　　●　３〜４回在校生　　　　　　２５％
　　　　　　　　　　　　
新築というプレミアムを活かして、上記の限定方法で募集するんです。

募集が苦戦するのは3〜4回在校生。期間が短いですからね。

だから特典をつけるんです。

　　　　　　　　　　　　（１）イニシャルコストの割引

　　　　　　　　　　　　（２）入居月の家賃割引

　　　　　　　　　　　　（３）家電を付ける

　　　　　　　　　　　　（４）価値ある位置づけの部屋を提供
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（最上階角部屋など）

そうすれば、例えば新築で２０戸数の１Ｋが1年後4分の1である、毎年5戸

3月の良い時期に空きがでるローテーションになります。それで毎年

入れ替わりで新入生5件決まれば４年延長。という仕組みを実践します。

新築を新入生で決めた場合の4年後、２０戸空室リスクを分散させる訳です。

潤沢なローテーションにすれば健全経営が成り立つという訳です。

多少予算がかかったとしてもこの仕組みを作り上げる事が結構大事

なんですね。


この仕組みを取り入れた収益物件があれば、私、少々高くても買いますね。

事業計画の空室率を大幅に落として計算できますから。

まぁ、この仕組みが完成しているなら誰も手放さないでしょうけど。


今、残念な事に新築時に策の無い募集方法で築後1年で、空室に

悩まされている大家さんも少なくありません。

取り合えず満室になったらその先の事は、また考えようなのか、

管理会社が新築時満室保証かかっているので、時間軸による損得を大家さん

に閉口してしまっているのか。


特にこの地で、売却は考えず家賃収入で生計を立てる大家さん、

色々なサービスが目の前にチラつきますが、長い目、先見の目を持って

賃貸経営に取り組みしていかなくてはなりません。


我々は末永く、お付き合いできる大家さんと供に邁進して行く思いで

取り組んでおります。


最後までお読み頂きありがとうございました

●●●入居申込書からわかること…●●●

こんばんは〜！　不動産革命です！

本日は賃貸オーナーさん向けに…


入居審査ってどの様にされていますか？

結構、ここは大事なところです。


連帯保証人の勤務先、年収まで全てパーフェクトに記載済みの場合〜。

私の偏見と言われるかもしれませんが、

　　　　　　
　　　　　『問題無いお客様２０％、問題あるお客様８０％』

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ですね。
後ほど説明致します。


それと『字体』からわかる事も結構多いですね。

後日、連帯保証人の欄に記載された字が、まとまっている走り書き？

という様ないかにも筆跡鑑定し難く書いているな〜という字体で、

本人さんとの関係が

　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　『叔父、従兄弟』


の、場合は実際、本当の関係は親戚でも何でもなく、９０％の確率で

保証人協会を使っています。また、私よく見るんですよ〜この字体。

だから、その辺を見抜いておけば、賃貸保証会社に加入してもらったり、

CASE１
●　自営で仕事をやり始め。
● 以前は学校に通っていたので収入はない。
●　今まで学生だったというには不自然な年齢

A　既に自営だが収入証明が上がらない為のストーリー作りだったり
　　します。
　（こういうケースは普通に沢山あるので、正直に申し出た方が得）

CASE２　
●　家賃に対して収入が不釣合い。
●　会社から住宅補助が出るので、家賃、管理費、駐車場を込みに
　してくれと依頼がある。
●　その会社のHPリクルート要項を見ても住宅補助には記載されて
　いない。

A　そういう事です。

CASE３
●　やけに有名人との係わり合い、どっかの校長先生、市長、知事、
　　公的機関との係わり合いを強調！

A　そういう事です。

CASE４
●　連帯保証人がコロコロ変わる方

A　最初から事情を説明した方が早いですよ。

まぁ、色々あります。保証人として兄弟の代理で探しに来ました〜

という方。印鑑証明が自分のものしか上がらないので、自分が住むのに

あくまで

　　　　　　　　　　　　『兄弟が〜』

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　と言い張る。


そんな事も入居申込書の中にヒントが隠れているんですね。

目の前でスラスラと連帯保証人の欄を記憶のみで書く方がおられます。

よっぽど頭脳明晰なのか、もう何十回と審査落ちになっているかの

どっちかでしょう。


あと、本人確認の電話、連帯保証人への確認は大事ですよ。

トラブルになった時に審査、管理について抗弁権を与えてしまうので。

次回も審査とトラブル対策のお話をしたいと思います。


最後までお読み頂きありがとうございました。

●●●賃貸営業は至ってシンプル！●●●

こんばんは〜！不動産革命です！

賃貸不動産って至ってシンプルです。
賃貸物件。すなわちお部屋を紹介して仲介手数料が収益で
上がる。うんシンプル。
部屋を紹介するお客さまを増やす為には広告する。うん、シンプル。
広告は見て頂けるお客さまが無限大なＨＰに力を入れる。 うん、シンプル。

競合他社と比べられた時に、差別化できる様に〜 まず。写真〜。

●外観は晴天に空が青く写る様に撮影。（太陽をなるべく背中に）

●内観写真は部屋全体が撮影できる様に床上30ｃｍの高さから撮影。

●収納は扉を閉じた時、空けた時と両方撮影。

●キッチンも周辺に何が置けるかわかる様な位置から撮影。

●浴室は浴室追焚き機能口や窓がある事を確認できる様に撮影。

●共用施設。駐輪場、宅配ボックス、駐車場なども撮影。

そして間取り

●分譲マンションの間取りと同じく、設備が何がついているか間取り上に

　矢印をつけて書き込み。より正確に。

そしてコメント

●その物件を求める層なら周囲に買物施設他、生活に何が必要か。

●お客さまがその先調べそうな事を事前に調査。

う〜ん、至ってシンプル！ 情報が多いとそれだけで満足してしまう

とか、時代遅れな人も たまにいますが、情報社会の中、情報不足なら

他のＨＰを活用する だけの事です。

もっと簡単に言ったらＨＰにえぇ写真乗せて、必要なコメント載せて

募集物件を1000件位掲載しておけば、派遣に案内させても、1人物件や

地域に精通した人間が、カウンターで接客できればこの業界で飯 食っていけるって事。

徹夜してでも先に上記の状態にしておけば安泰です。 この状態ができるかどうか
は、ザルで水をすくうか、 パイプラインで上水道をひくか位、今後の効率は歴然
です。 今のところ、パイプラインを引いている不動産業者はわずかです。

賃貸不動産の業務には、なかなか消滅しない作業、すぐに消滅する 作業があります。

●物件確認。物件情報が上がればお客さまの紹介できる商品が増える し、ＨＰ
　　　　　　掲載してお客さまに見てもらえる確率が増える。 でも、他業者も
　　　　　　情報入手しますし、時が経てば価値が 無くなる。

●ＰＯＰ　　店先の店頭ＰＯＰ入れ替えすると、近隣が生活圏、オフィス の方
　　　　　　からは、『お！変わったな！』と新しい物件情報に関心 を持って
　　　　　　もらえる。掲載物件が良ければ多少は長持ちするが、 これも時間の
　　　　　　経過で効果が消滅する。

●チラシ　 配布時に多少効果はあるが、寿司を裸で配ってるもんで、 たちまち
　　　　　　ゴミになってしまう。数多く配布してちょうど該当 する方が入れば
　　　　　　という最も時間経過が短い。なのに今でも同じ チラシを同じところ
　　　　　　に2回、3回配布するバカがいる。

●看板　　賃貸物件に1度貼ってしまえば、剥がされるまで半永久的な 効果が
　　　　　ある。『ドコドコ』の看板が多いなぁと潜在的意識に 繋がるので長期
　　　　　的な広告。

●物件台帳　外観、内観の写真が準備され、ＰＲポイントも書き込み され、近隣
　　　　　　の施設、買い物なども事と細かく記載されて いれば、長年使って
　　　　　　少し傷みを感じたら、再度プリント アウトすれば良い。これも半永久的。

と、いう事で期間の短い営業活動、1度やっておけばしばらく手間が かからない
営業活動の２つで大きく分けられます。 ※本日は初級編なのでシンプルにしました。 じゃあＨＰはと言うと、1度写真掲載すれば、1度コメント掲載すれば、
誰かが削除しない限りは続く。1度成約になっても時が経って空きが
出ればまた使える。即効性もある。長期的広告にもなる。

みんな、優先順位が合っているのでしょうか？それとも坂を上がっているのか、下っているのか？ 今までの習慣？

北京オリンピックで金メダルを取った柔道の石井選手！
格闘家になるので 『金メダルは忘れる』とコメント。
新しい事に取り組むなら、捨てた方が良い物、結構あります。
人間ケチだし物持ちが良いから、潰れます。 いつもでもパチンコで勝った
ある日を語ります。デフォルトしている 毎日に目を向けず。

説明した通り、賃貸不動産営業は至ってシンプル。 本当、
『やるか、やらないか！』 です。 だから、最近店長職に就任された方に勝ち目
があると思います。 ベテランは過去の栄光を捨てれませんから。店長1年生でも
既に過去の栄光がある方と、店長1年生突破する為、前進あるのみ の方とは大きく違います。

最後までお読み頂きありがとうございました。

●●●ポケットテッシュを高く買ってはいけない●●●


先日、尊敬するK先生、S先生が力強く言われていました！

今がチャンスと！

需要、需給バランスが狂い始めた時に皆立ち止まる。

そこで歩けるかどうかですよね。


我社の管理物件オーナー様、取引のあるオーナー様でも積極的に

取り組む方、保守的な方と２極化しています。

保守的と言っても２種類あります。


　　　『仕組みが健全であるか健全でないか。』


健全な方はしばらく持ちこたえれるので良いでしょう。

健全じゃない方はまずいです！

船の船底に穴開いているのに、勝手に穴は塞がりませんよ。

ピンチに傍観者になってはいけません。


ある国の電車火災事故で、大勢の方が亡くなりました。死因は

　　　　　　『一酸化炭素中毒死』

です。その際車両内にあったカメラでの記録を見ると、

少数しか乗車していない車両は煙があがった瞬間、避難行動に移して

いますが、大勢が乗っている車両は誰一人逃げようとせず、そのまま

煙にまかれてしまい命を失います。

●傍観者効果とは…（出典: フリー百科事典ウィキペディア）

↑上記のリンク記事には絶対に許せない、大バカ野郎（コイツだけは絶対ぶん殴って

やりたい）と大バカ野郎をほっておく傍観者の記事もありますが、感情と共に脱線

しそうなのでひとまず、置いておきます。


誰もまだ何もやってないから様子見ておくじゃあ〜ずっと座ったまま。煙に巻かれて

しまいます。今こそ視点を変え、過去のパチンコ勝ち話的思い出は捨てて、正しい

取り組みをするべきです！


電車の話をしたので、一つ例ですが、阪急電車とかJRとかトイレの入口で

テッシュの自販機がありますよね？阪急電車ならまだしも我々の国税で作った

建造物を自己所有したJRがトイレットペーパーもサービスしないで金をむしり取る

というのは、『どういう事だ！』と腹が立ちます。先日、社員に聞いたら50円で

売っているそうです。


私、思うに、この自販機の位置を５m〜１０m変えると300円で売れると思うんです。


皆さん、どこだと思います？


私が思うには、間違いなく、


トイレ内、しかも『大』の方の中に設置したら300円で売れるでしょう。

少し汚い話ですが、結局、


『何とかなるだろう！テッシュに50円出すのもったいないや』


と思ってテッシュトイレ前の自販機の前を通り過ぎた人が何とかならないからです。

たった、５m前で正常な判断ができなかったのです。

しかし、デフォルト？寸前まで来ると、背に腹変えれないから


『さっき買っておけばよかった！』


と悔いる人は多いでしょう。だから300円で売れると断言します。

けどJRには言いません。JRが税金泥棒であることと、特にJR西日本の尼崎脱線事故

問題には納得がいきませんからね。


あんまりキレイな例ではありませんでしたが（お食事中でしたらすみません！）

この例には２つ意味があります。

（１）たった５m位置を変えるだけで収益力を増す。賃貸経営も視点を変えて、

　　　創意工夫をすれば収益力を生み出す事ができます。これも断言しましょう。


（２）行動や準備は、後になればなるほど損をする。普段、無料で配っている

　　　テッィシュを50円で買わされ、しまいには300円で買う人になってしまう。


という意味です。

詳細に書けば本になってしまうのでこれだけにしておきますが、

●行動、準備はより早く、拙速は聞くが巧遅は聞かず。Too late too little！

●傍観者にならず、そして300円でテッシュを買う人にはならない様に！

これが賃貸経営の鉄則です。

ちょっと偉そうになってしまいすみません！

最後までお読み頂きありがとうございました。

グレイトフル・カシス様

はじめまして、不動産革命です。

コミュニティ参加ありがとうございます！と、昨日、コメントを

載せたつもりが、掲載できていなかったみたいですみません。


結論から言うと大丈夫だと思います。

収入のない人でもお部屋探しをしていますからね。

グレイトフル・カシスさんの場合、収入はある訳ですし、

100万のローン金額はあまり、気にしなくてもいいと思います。

借入先の問題はありますが。


神戸方面で知り合いの賃貸業者がいないので、方法としては

大手賃貸業者（全国展開している様な）を４、５社回って、

審査優先でお話して、審査が行けそうなところでお話してみて下さい。

賃貸保証契約が条件として出てきますが、若干、審査基準が違い

ます。大手で数社でそれぞれ、賃貸保証会社を抱えているので

そこで審査基準に適合する、会社と巡り合えばお話しやすいかと

思います。後、奥様になる方が契約者になるとかですかね。

参考にならなかったらごめんなさいね。

グレイトフル・カシス様

このご時世で、審査が厳しいのは皆同じですから大丈夫

ですよ。

我々、不動産会社も不動産不況で相次ぐ不動産会社の破綻で

一番、審査が厳しい職種ですから。

また何かあれば、お気軽にご相談下さい。

★★★★★商談＝相談★★★★★

こんにちは！

不動産革命です。


私が利用する食券の飲食店と言えば、『なか卯』さん。

なぜかというと朝、豚汁定食が290円だから行きます！（安いでしょ！）

これも豊中の空港店、朝しか行きません。

スタッフが１人か２人しかいないのに店長さんが、元気よくやっている店は

ここぐらいです。


元来、私は食券の店に良いイメージ持っていません。

人件費で利益を得る為に、人を減らしてギリギリまでの低サービスに

する。

最後の手段ですよね。


もう少し利便性が良いところに、同じ様な仕組みで、同じ広告宣伝力が

あれば、十分参入できますね。


だから技術が必要なんです。賃貸物件で例えると、

サニタリーユニットバスの古い１ルームだから安くしなければいつまでも

空室…。安く、より安く下げ下げ合戦。本当にそれしか方法がないので

しょうか？

駅から近ければマンスリーマンション化する方法もあります。

ビジネスホテルのサニタリーユニットバスが定着しているので一般

賃貸のバス、トイレ別の文化がありません。

駅から離れていたら敷地のゆとりを使って、大型バイク駐輪できる

駐輪場にしてみてはどうでしょうか。

普段解放していない屋上が使えるなら入居者さん達とバーベキューして

みてはどうでしょうか。

ぐっと入居者さんとの距離は近くなるでしょう。

安くするのは最後です。ただし、今、最後が来ているなら早く安くしな

ければなりません。次の機会が訪れたら、１番先に技術を使うべきです。


　　　　　　　　　　『がんばる大家の会』


は、御存じですか？私、『大家さん読本』というメルマガを取っています。

度々登場される中百舌鳥の松浦オーナーはすごいオーナーさんです。

我々仲介業者は脱帽ですし、松浦オーナーのコメントは仲介業者への

鋭いご指摘で、耳の痛い思いをしておりますが、非常に勉強になります。

松浦オーナーは自ら研究を重ねAFP資格保有者でもあります。

正に『技術』を持ったオーナー様です。


今や『安い』とか『早い』とかだけではユーザーは納得しません。

技術がある上の妥当な対価。すなわち納得、得心で感動が無いと

財布の紐が緩みません。


我々、不動産業者もサービス業。技術がないとお客様は仲介手数料を

支払ってお借り頂く事ができません。営業技術も一昔前の『押し売り』

では、今の世の中通用しないでしょうね。お客様は買い物は好きですが、

買わされるのは嫌です。いい加減な営業マンがデタラメトークを使って

もネットで調べれば終わりです。お客様のパートナーとして相応しい技術

を持ち合わせる必要があります。


今現在での商談とは


　　　　　　　　　　　『商談＝相談』

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　になったんですね。

食券の賃貸物件、仲介業者にならない様、日々技術を磨きあげれる様、

精進していかなければ…。最後の手段が訪れます。ゆっくりしている間

はありません。技術が利益を生み、ダンピングはその後です。


最後までお読み頂きありがとうございました。

●●●知らなかったでは通らない！！●●●

こんばんは〜

不動産革命です。


今年ももうそろそろ宅地建物取引主任者の試験ですね。

去年の12月は宅建の合格発表でした

12月まで待ち遠しいかったです。

若い頃は何かと待ち遠しいイベントがたくさんあったのにな〜。


その宅建と言えば宅地建物取引業法をメインに、民法、借地借家法、建築基準法、

都市計画法、国土計画利用法などなどを勉強する訳です。


やはり、私ども不動産業者は実務家として法を押さえておく必要があります。

当然、タイトルの通り『知らなかった！』ではまかり通りません。

また、ときたま仲介やってる奴で『僕は言ってない！』って言う

馬鹿な奴がいる。言わなかった事が消費者保護法の適用を受けるのに。

ダメなら『ダメッ！』って事を言わなきゃいけないっつ〜の。


法律には


　　　　　　　『法の無知はこれを許さず』


　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　という原則があります。


『知ることができたのにそれを知ろうとしなかったことは罪だ』という事です。

これは我々、宅地建物取引業者もそうですが、大家さんも同じです。

勝手に入居者の部屋に入ったり、家賃払わないから留守中に鍵を換えた、

あるいは荷物を勝手に出した…。

逆に法で裁かれます。特に借地借家法なんか改正があったとはいえ、

大正時代に徴兵に行く賃借人の為に作られた法律なんで、今の時代に合う

はずがないですね。

しかし、現在遵守される法律である事は間違いない訳ですから、大家さん！

ムチャをしたら、相手が悪くても自分が痛い目に会います。

だから正攻法で戦わなければなりません！


滞納者さんも色んな人がいますね。

督促に行った時ですが、滞納者さんと誰もいないマンションの廊下で話を

してんのに、

『こんな公衆の面前で、家賃滞納の話しやがって！プライバシーの侵害、

　基本的人権の侵害だ！あんたは憲法違反だ！』

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　って言うんですね。

『あのねぇ、憲法ってのは国が守らなきゃいけない法律なの。だから憲法違反だ！

　って言うのは国にしか言えないの。わかる？』

っていったら大人しくなっちゃいました。

あんま方法は公表できないですけど、法に抵触しない督促、トラブル処理をしたら

良いって事です。


大家さんも善良な管理者でなければいけない訳ですから、

『あいつ嫌だから追い出して！』

な〜んて、通用しません。だから入居審査も大事なんです。
　　　　　　　
先日も『がんばる大家の会』の松浦オーナーのお話をさせて頂きましたが、

まさに賃貸経営の実務家、家主業の鏡ですね。AFP資格保有されていますし、

不動産コンサルタントの本の中でもよくコメントされています。


無知である事は私も罪と受け止め、早く実務家と胸を張れる様に日々勉強です！

知らなかったら馬鹿な私が悪い！

最後までお読み頂きありがとうございました。

こんにちは、不動産革命です。


不動産業は情報産業と言われているので、市場調査は重要です。

我々が１番得意としているのは、他社と圧倒的に違う集客力から分析した

顧客データーが醍醐味です。


それでは、お客様に来て頂く理由、環境を把握するにはどうたらいいか

というと、インターネット上での多様なサイトが役立つ訳です。

●gooランキングなど多種多様のランキングサイト。

●地図インフォ。

●都道府県別の人口流動がわかるサイト。

●都道府県市町村の取り組みをサイトから検索

などで、調べる事が多いでしょう。結構、誰しも

　　　　　　　『ネットで楽に検索！』

が多いと思いますが、先日面白いセミナーを受けてきました！

セミナー名を私、勝手に変えます！名づけて！

『電話帳、必勝法！』

下記はその簡単な内容です。
↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓
●●電話帳からの市場マーケッティング●●（テナント向）

　　　　　　　　　　　　　　　　　

今現在の職業別電話帳　電話帳取寄せTEL　0120‐506‐309

　　　　　　　　デイリータウンページ（生活情報）

　　　　　　　　ビジネスタウンページ（ビジネス業務）

　　　　　　　　エリア外の電話帳は図書館で閲覧できる。
━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━
●　電話帳には住所が記載されているので地域の業態や業種別の
　　競争を調査できる。例えば神戸市では葬祭会館の半径2キロ
　　以内に葬祭会館を設けない事を同業者同士で取り決めしている。

　　　業態分布を把握すれば…
　　　管理物件のテナント付を、こちらから必要とする業態をターゲット
　　　にＰＲして提案できる。
　　　
●　調査してわかった事はデーター化する。
　　　例　店舗の構え
○ ドトールコーヒーは間口が狭くても紹介可。
○ スターバックスは間口が広くないと取り扱わない。

　　　例　地域の適合
○ 神経内科、心療内科は世間体を気にするので地域密着
　　　　 型になりにくい。住宅街が不向き。

●　調査方法

　　駅を中心に４分布し更に隣接駅と繋ぐ。
　　○　密集する業態。
　　○　適当な範囲で分布される業態。
　　○　業態が不足と思われる地域は？

●　以前の業態

　例えば郊外のコンビニ跡は不動産業が借りるケースが多い。
　間口が広く、駐車しやすい環境にある。
　以前の業態から何に変わっていっているケースを把握しておけば
　テナントユーザーのターゲットが絞れる。

○ コンビニ跡　→　不動産業者
○ ガソリンスタンド跡の売り土地　→
etc…

●　組合団体の調査とＰＲ
　
　組合に普段からＰＲしておく。思っている以上に組合数は多い、
　敷居は低いので入りやすい。
　分譲マンション管理組合などは分譲賃貸の話などの話も。


　まとめ
　
　１　内容としては職業別電話帳が細分化されており業態を調べる
　　　には、適している。

　２　調べたデーターからテナント誘致を待たず、ターゲットを絞り、
　　　こちらからＰＲして攻めのテナント誘致活動に有効的。

　３　ＨＰがない相手でも、電話帳にはFAX番号が表記されている
　　　場合があるので、ニッチなユーザーにFAX営業ができる。

どうでした？なかなかおもしろいでしょう？意外とミクロ的な調査が
できます。

●　〇△町の□丁目は接骨院が集中している。病院や高齢者施設が集中
　しているのでこの位置は外す事ができないな。

●　▲●町は西側の沿線沿いにコンビニがあるが、実際は東側のオフィス街が
　固定客だから、東側に店舗を設ければ見込みがあるな。

更にこれで現地調査をすれば強いですね。

インターネットで簡単に調査ができるようになりましたが、裏を返せば
皆、同じ調査方法です。

もう一歩足を踏み込むには、現地調査や、身の回りにある物に意外とヒント

があるなと、実感しました。


ずいぶん昔ですが私、警備会社の飛込営業をしている時に、就職雑誌を見て

いました。飛込営業で心が折れて転職を…ではなく、就職雑誌の中に

『新規店舗オープンの為、スタッフ募集』

みたいな事が書いてあるので、そこに飛込み営業して、

『セキュリティシステムを設置させて下さい！』とPRに飛び込む訳です。

1日100件飛込むにしても、確率の高い100件に飛込みたいじゃないですか。

焼畑農業の様に、意味もなく地図を塗りつぶして行くよりも効果的でした。

インターネットは皆が活用している今、差別化してもう１歩リードする

方法が電話帳に書いてありました！　
　

最後までお読み頂きありがとうございました！

●●●法律は醒めたる者にくみし眠りたる者を放置する●●●

こんばんは！不動産革命です！



今日のタイトル、『法律は醒めたる者にくみし眠りたる者を放置する』

これはですね、『中澤明子の不動産営業の玉手箱』の、最終ページに

記載されています。

有名なこのフレーズをあえて著者は最後のページの最後の一言にしておられます。


先日、日経プラス1で面白い記事がありました。

↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓


例えば

○　偽造・盗難キャッシュカードの被害は、預金者に故意・過失がなければ
　　
　　金融機関が全額補償する　→　1000人中の理解度は〜　

　　　　　　　　　　　　　　　 418人（知っていた）
　　　　　　　　　　　　　　　 339人（おおむね知っていた）　
　　　　　　　　　　　　　　　 215人（あまり知らなかった）
　　　　　　　　　　　　　　　　58人（知らなかった）

キャッシュカードに関してはスキミングなどのカード事故が話題になっているので、

まだよく知られている内容なのですが、1000人中273名の方はもしかしたら、

　　　　　　　　　　　　　『ＴＨＥ　ＥＮＤ』かも？


○　同じ硬貨で支払えるのは20枚まで（通貨単位お飛び貨幣発行等に関する法律）
　　　　　　　　　　　　　　　　1000人中の理解度は〜
　　　　　　　　　　　　　　　　 245人（知っていた）
　　　　　　　　　　　　　　　　 201人（おおむね知っていた）
　　　　　　　　　　　　　　　　 211人（あまり知らなかった）
　　　　　　　　　　　　　　　　 373人（知らなかった）
　　
と、『あまり知らなかった』『知らなかった』が過半数を上回りました。

簡単に言えば『知っている』と『知らなかった』で大きな違いです。


不動産においてもまだまだ一般大衆に認知されていない法律が多々あります。

そして、平穏な生活を続けて行く中でいつか言われる時が来るかもしれません。


『あなたは●●法に反しています。』

これが、何か事故、事案が起こってからでは取り返しのつかない事もあります。


もし大家さんなら所有されている賃貸物件に違反はありませんか？水道法、浄化槽、

消防法、昇降機の法定点検などは大丈夫ですか？

リフォームで改装業者さんが、有害な接着剤を使っていませんか？

畳は中国のいぐさで、日本で使用禁止の農薬が付着していませんか？その上に

赤ん坊が無邪気に『ハイハイ』するんですよ。

アスベスト（石綿）は飛散していませんか？大丈夫ですか？

既存住宅でも遅くとも平成23年5月31日までに住宅用火災警報器設置が義務付け

られています。

税務面でも大丈夫ですか？生活費を経費に組み込んでいつか追徴課税を

負うような会計をしていませんか？

相続対策はできていますか？相続税という十字架に全てを奪われませんか？


国はまだまだ泳がしています。いつか絞めつけます。

不動産営業の玉手箱の最後のページ

　　　
　　　　　『法律は醒めたる者にくみし眠りたる者を放置する』


　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　の言葉は奥が深いです。

賃貸人、賃借人、仲介する宅建業者ともに今の時代勉強も必要です。

最後までお読み頂きありがとうございました！

●●●はるかに予想を超えた！七福温泉！●●●

こんにちは！

不動産革命です。


最近『すげぇ！』と感動する事が減ってきました。

これでは感性が乏しくなってしまうので常に刺激を求めています。


昨日は深夜に『新たな刺激』活動に行ってまいりました。
（ピンク話ではないので〜）

豊中市豊南町西に『七福温泉』という銭湯があります。
↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓
http://worldhopper.ld.infoseek.co.jp/sento/toyonaka/shichifuku/shichifuku.html

ここにとんでもない代物がある！

と『江坂のカズ』こと南国飯店ぬまや〜の店主、杉本店長に紹介されました。
↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓
http://r.tabelog.com/osaka/A2706/A270602/27008737/

期待をこめていざ、突入！

しかし、普通の銭湯です。古風なタイル石でイスが目につく位で特に…。


奥に進んだところで悲鳴が聞こえました！

　『アツッ！！』

私と同年代がちょっと先輩位の男性、浴槽から飛び出てのたうちまわっています。

その浴槽を見ると〜。


　　　　　　　　　　　　　『高　温　風　呂』


高温風呂…。これは体にいいのか？ビートたけしの匂いがする高温風呂。

飛び出したお兄さんは、腰から下はま赤っか。男性のシンボルは使いものになるのか？

『はは〜ん、カズの奴、これやな！』

これは、江坂のカズからの私への挑戦状！受けて立とうではないか？

片足づつチマチマ入れているといつまでも入れません。

ここは度胸、よっこらしょ！飛び込みました。


『アッツゥゥゥ！』


数秒で飛び出しました。私、中学生2年生から高校卒業するまでタコ焼きをバイト

で焼いていましたが、たこを茹でた時の温度とかわらない気がしました。

再挑戦！それっ！


『アッツゥゥゥ！』


こりゃ無理です。熱湯コマーシャルだったら10秒しか宣伝できません。


そこで考えました。

サウナで十分、熱くなってから入れば大した事ないのじゃないかと…。

続く

●●●はるかに予想を超えた！七福温泉２●●●

こんにちは！

不動産革命です。


『江坂のカズ』にすすめられた『七福温泉』という驚異の銭湯の続きです~

七福温泉
↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓
http://worldhopper.ld.infoseek.co.jp/sento/toyonaka/shichifuku/shichifuku.html


高温風呂に大敗した私は、サウナで体を十分熱さにならせば、高温風呂に耐えうる

体を作れるのでは！？と閃きました！


そうなると、私は得意なサウナに足が早まります。

私サウナは強いんです。桃山台の太陽温泉で月水金の塩サウナの日しか行きません。

そして、塩サウナのサーモスタッド（温度調節機）に水をかけ、自ら温度上昇に

努めております。（もう10年間位太陽温泉のおばちゃんに見つかる度、叱られています。

皆さまマネはしない様に）温度上昇努力により太陽温泉のサウナで105〜110度。

なかなかのもんでしょう。

早速サウナに入りました。サウナは普通のサウナ。壁に打ち込まれた砂時計が５つほど

ありました。


砂時計を眺めているとある事に気づきました。１番右側はかなり使いこんであり、

左側に行くたびに砂時計がキレイになる。4番目、5番目なんか使っているのかな？



『皆、15分位が限界なのかな？』



と、想像していた時でした…。


　『ん！』



　
　『何だこりゃ！』


　　　　　　　　　　　　　　　　
　
　『めちゃくちゃアツイぞ！！』


　慌ててあたりを見回しました。


　私は今、火災にあっているのか、本当にサウナなのか確認するため温度計を目視！


　温度計を見ると120度オーバー！ざっと123度。


　120度越えのサウナを初めてみました。


　しかし、サウナ得意とする私、1回戦は15分入りきりました。

　14分あたりで朦朧としてきたので…。


　さあ、かけ湯でサッと汗を流し、再度高温風呂チャレンジ！

　　
　『アツッツツッツゥゥゥゥゥ〜！』


　一瞬で飛び出しました。間違って『調理用』に入ったか！ちゅう位の

　熱さ！足が残っていただけでも運がよかったと思うべきか。

　この高温風呂は一体なんの為にあるのかと、マジマジみると…。


　●●病、●●病、●●の方は医師の相談…

　おいおい効能はないのか。

　そして良くみると、水、湯、水、湯と書いてある。


　ようやくわかりました。これは水風呂に入って十分冷やしてから入るんや！

　私の名案は、完全に逆説でした。

　　
　続く

●●●はるかに予想を超えた！七福温泉３●●●

こんにちは！

不動産革命です！


『江坂のカズ』にすすめられた『七福温泉』という驚異の銭湯の続きです~

七福温泉
↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓
http://worldhopper.ld.infoseek.co.jp/sento/toyonaka/shichifuku/shichifuku.html


高温風呂に大敗した私は、サウナで体を十分熱さにならせば、高温風呂に耐えうる

体を作れるのでは？と思い再度、高温風呂に突入しましたが、逆効果！

片足、持っていかれる位の熱さに耐えきれず、高温風呂を一瞬で飛び出しました。

高温風呂の入り方『水・湯・水・湯を1分づつ…』という表記を見つけた私は、

早速水風呂に…。心臓がびっくりしない様に左足から、かけ水を〜

『おっっっ！冷たぁ！』

これも冬の池かなという冷たさです。近くにいたお爺さんが、

『兄ちゃん、冷たいやろ。ここの水風呂は3度やねん。自動販売機の冷やす温度と一緒や。』

なるほど…。しかし、私元水泳部。屋内プールがない田舎の水泳部員だったので屋外プール

が4月プール開きでした。相当の耐久性ありです。


これはサウナと同じく、私の得意分野。耐えるどころか最高の気分です。
　
体の心音が徐除にゆっくりスローペースに。冷水の中、体のあちこちが静かに休憩を

始めました。


たっぷりと水風呂を堪能して浴槽からでると、さすがはお爺さん情報で水温3度の水風呂！

体の冷え方が半端ありません。

そして、高温風呂へ。

ようやく高温風呂へ入浴できました。浴槽に入って高温風呂の表記『水・湯・水・湯』の

下に記載されている消えかけた薄い文字をマジマジ見てみると、肩こり、神経痛に良いと

記載されていました。(消したようにも見えます）

この高温風呂で神経痛になりそうですが〜！


先ほどのお爺さんが私のチャレンジを興味深そうに見ていますので、お爺さんに質問。

『お爺さん』と聞くのも失礼なので、


『先輩、この高温風呂は何度なんですか？』

お爺さんは待っていましたと言わんばかりに、

『48度くらいや。ゆでたまごできるで。』

48度…。体温が42度超えると人間の持つたんぱく質が凝固し始めるので体温計は42度以上

の表示がない。

48度のお湯に入ると、人間の体温は一体何度になるだろうと思うと、水風呂から持ってきた

アドバンテージが体に無くなるのを感じてきました。


銭湯の話が長くなってしまいましたが、『予想以上』とか『予想外』って面白いですね。

私、人はどこかで何か変化、変革に期待していると思うんです。

『江坂のカズ』に書けと言われた七福温泉の話はここまでにして、次回からは我々の

業務に結びつく『予想以上』『予想外』のお話をしたいと思います。


最後までお読み頂きありがとうございました！

こんにちは。
今回初めて参加させていただきます。

主人の仕事の都合により、来年の1月から大阪へ転勤になりました。
今は横浜に住んでいるのですが、なにぶん関西での居住経験がありませんで。。
今インターネットで物件探しをしているのですが、なかなか決まらない状況でどうしよっかな〜と悩んでいたところです。

主人の職場は河内松原で、南の方ですが、なるべく遠くない場所＆住環境が良い場所（スーパーが近い、病院が近くにある、治安が良い、緑がある等）で探したいとおおもっております。
条件としましては・・

駅チカ（徒歩５〜７分）
築浅（５年以内）
2LDK〜3LDK
家賃15万円以内

で探しております。
デザイナーズマンションで予算内のものがあれば尚いいなとおもっております。

場所のアドバイス、そして良い物件があれば紹介していただければ嬉しいです。
よろしくお願いします。

seirei様

はじめまして！不動産革命です。

この度はご参加ありがとうございます！


横浜からの転勤、特に大阪と聞くと特殊な感じがされると思いますが

本来、人情味があって住みやすい街なのでご安心下さい。


まず、お探しになるサイトでお薦めなのはリクルート社が運営する

不動産ポータルサイトSUMMO（旧フォレント）を推奨します。
↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓
http://www.forrent.jp/house/fr/kansai/

リクルート社が、不動産会社の誇大広告をかなり厳しく取り締まって

います。不動産ポータルサイトの情報として信用度はトップレベルです。

厳選している分、他の不動産ポータルサイトと比べて情報が少なく感じ

ます。


次はネクスト社が運営するHOME'Sです。
↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓
http://rent.homes.co.jp/search/ad11=27/btsg=3001/#

リクルート社ほどではありませんが、誇大広告に関して厳しく取り締まり

つつあります。


この２つで十分かと思います。

あとは…ご主人さんの通勤時間ですよね。

電車か車かわかりませんが、通勤時間や勤務地がわかればその範囲内で

条件に似合う場所、仲介業者、私どもでわかる範囲内なら物件も

ご紹介致します。

環境重視となってくると、大体北大阪になってくるのですが、河内長野

のまだ南でしたら遠いでしょうから。


あと、もしよろしければ下記サイトを使えば、簡単に周囲や地域性を

把握するのにお役立ちできるかと思います。
↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓
http://station.next-group.jp/
●駅ごのみ
口コミで地域情報や、沿線で住みたい駅ランキングが表示されています。
また終電、始発なども表記されています。

http://www.navitime.co.jp/
●ナビタイム
周囲のスーパー、病院、幼稚園、飲食店、カフェなどの施設がどれだけ
あるかと、距離がでます。あと、車での距離なども測れ、概算ですが
タクシー料金も表示されます。最寄駅を３つ選択して徒歩ルートも表示
されます。

よろしくお願い申し上げます。

不動産革命さん

詳しい情報をありがとうございました。
フォレントで少し探し始めていましたが、ホームズはまだでしたので、早速探してみます。

また、駅ごのみは駅や路線の雰囲気を知るのにとっても便利なサイトですね！
色々と場所を調べてみます。

どうもありがとうございました。

皆さまこんばんは。

不動産革命です。

このところ大忙しです！

しかし、やっぱり景気が悪いせいか、このところ今より安いところ

に引っ越したい！というお客様が多いです…


って事はいいところから、ぼっろっちぃところへ…と思われる方も

多いかと思いますが、そうでもないんです。


最近新聞やニュースでも騒がれている通り、『デフレ』で

家賃が安くなっているんです。


なので中にはまるっきり生活水準やレベルを維持したまま、

お引越される方もいます。


今は探し時です！どなた様でもお気軽にご相談下さいね。

皆さまこんばんは！

不動産革命です！

いや〜今日も忙しかったです！

京都から来られた方がおしゃっていましたが、

『京都の不動産屋さんは全然値段交渉とかしてくれない！』

と…。

ですのでいつもやっている値段交渉をかなり評価して頂けました！

私の尊敬する師もおしゃっていましたが、

『大阪市は政令指定都市の中で１番家賃が安い！』

『それなのに年収は全国都道府県の中で３位！』
↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓
http://rich.rash.jp/heikinn/w-oosaka.htm

つまり賃貸を借りるには最適って事ですね！

最後までお読み頂きありがとうございました！

はじめまして
7月末〜8月上旬あたりに引っ越ししようと思っていて、物件はもう不動産屋さんに行って7月中旬入居可の部屋に決めました。

でも、管理会社がかなり評判が悪くていらないお金を取られそうで、かなり不安です。
もちろん必要経費は払うつもりでいますが、払う必要のないお金をとられないための対策があれば教えていただけませんか？

こんにちは、不動産革命です。

返信したつもりができていなかった様です！

すみません。

『任意の項目は全て省いて下さい！』

と言えば省いてもらえると思います。

ただ、任意でもメリットとデメリットを聞いたうえで判断されてはどうかと

思います！

また、相談受けやりはじめました！

よろしくお願い致します。

人気blogランキングクリックお願いします！
http://blog.livedoor.jp/furyotyunen0911/

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こんにちは！株式会社シー・エフ・ネッツ大阪支社の服島秀信（Hidenobu Fukushima）です！

今日、朝8時に電話があった。
『家賃の件でお電話させてもらったんですが・・・』

ん？もしかして私・・・自分が住んでいるマンションを家賃滞納？

ってするわけない！・・・PMの仕事しているのに・・・

『あの〜もう2月まで家賃を払っているんですが・・・』

『あ、そうですか・・・』

『じゃ、確認して下さい・・・』

『わかりました。』

と、伝えてからもうお昼前・・・。電話はかかってこない。確認先がまだ休みなのかどうか知らんけど。ここの管理会社に変わってからアカンね。こういう時は『確認先がまだ年始休暇中かもしれませんので、数日お時間頂いてよろしいでしょうか？』と、一言添えておきゃぁいいのに。


多分、ここの管理会社の所有者さんと話ている担当者はそこそこできる人やと思う。前々所有者の時のマスターリース会社の担当者に、インターネット環境の改善と、駐車場の空きが多いので一部コインパーキング化したらどうですかと薦めたことがあった。

その後インターネット環境は良くなったが、コインパーキングは踏み切れなかったみたいです。しかし、今回の管理会社はズバッとやってのけた。正解だと思う。というのも夜になると明らかに契約されていない区画に駐車されていたり、玄関までのインターロッキングのアプローチに駐車されていた上、多数の車がその位置を取り合いになっていたからです

しかも、目の前が結構繁盛している個人医院で、駐車場スペースが無い。近隣にも半径１００m以内にはコインパーキングはない。絶対行けると思っていた。

見事に今、コインパーキングが活躍している。大晦日、正月は来客もあるんやろうね、満車でした。

元々、不整形地で駐車場が道路にほとんど面するフラッグ型ですが、今回、更に道路に面する部分は通路を除きコインパーキング。奥は住居専用の駐車場にしているので、うまく行けば消費税の面でも良くなるかも。

あと、ずっと所有されるかどうかで見直す点と言えば、土地がいびつな形をしており奥に行くと隣地が１m以上、上だったりする。蔭地割合を見たりとかありかも。

おそらく、提案している人はできる人だと思う。しかし、電話口の人がこれでは・・・。工事業者は工事中、わいわい騒いで工事の音よりうるさいし、24時間対応で駆けつける警備会社もいまいちだし・・・日本１の不動産コンサルタント会社に勤めている身として、逆の立場に考えると・・・自分自身も気をつけようと思った。

そういえば、ここの管理会社へ11月末くらいに、『所有者が変わって振込先が変わるのであれば、登記簿要約書を下さい。コピーでいいので。それから書類は送ります。』と伝えたが、まだこないので書類を送らずじまいだ。

だめだな〜と思いつつも、うちもなかなか届かない入居者さんは、私みたいに書類待ちの人いないかな？とついつい置き換えて考えてしまう、職業病の自分であった（不動産屋以外、そんな事言わないか・・・）

シー・エフ・ネッツ大阪支社は明日、1月6日（木）より通常営業しております！

シー・エフ・ネッツ大阪支社ＨＰに不動産メール無料相談コーナーを開設しました！賃貸物件の運営、管理、空室対策、不動産投資、相続対策は、不動産コンサルタント会社のシー・エフ・ネッツ大阪支社へご相談下さい！

※Lococomはじめました！
http://www.lococom.jp/osaka_cfnets_fuku

賃貸管理はシー・エフ・ネッツ大阪支社へ・・・

●私、服島　秀信が注目する今後のセミナーは！

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　　　　　　　　２０１１年特別企画　　大阪勉強会
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最後までお読み頂きありがとうございました！

1月15日（土）『不動産投資百科事典』と言われる猪俣淳が大阪に参上！多種多様の質問をぶつけても的確、適正な回答をお返しします！お見逃しなく！ http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/20110115osaka_konyu.html

日本橋ニューシティダイヤモンドパレスB棟のコマーシャライザー