タイ不動産投資を愛する会コミュの新築物件：Kool Residence @ Sukhumvit 39

Name : Kool Residence
Location : Soi Promsri 1, Sukhumvit 39
Developer : Arion Asset Co., Ltd.
Project Description : 77 residential Condominium in a 6 story complex
Construction Start : July 2007
Construction Finish : July 2008

Housing & Condo Expoで、出物の新規物件があったのでご紹介します。今回、このExpoで初のお披露目とゆーことで、プロジェクトがラウンチしてからたった4日目です！
昨日=販売3日目時点で20ユニット以上売れてるそうです。

結論から言えば、この物件、投資物件としては超優良！！！　私にお金があったら絶対買う物件だと思います。。。今お金がないので、買えませんが。。。。

まず立地。スクンビット39から49へ通り抜けるメインの裏道（変な表現ですな（^_^））Soi Promsri沿いで、39側に近い方（現在大きな建物を壊してる最中のところです）。日本人会館別館にも近いし、場所的には日本人駐在員の多く住むエリアなので、レンタル物件として投資するには非常にいい場所です。

建物は、名前の通り？　クールな印象のあるモダンな外観。ガラス窓を大きくとった 作りで、低層のコンドなんですが、１階部分には、小さなショップやレストランが入るエリアがあるんで、利便性もある物件です。

間取りも結構いい感じで、キッチンが間仕切りされる仕様ですし、マスターベットルームにはバスタブもついてます。ちょっと残念なのはキッチンのコンロが2つ口というくらいでしょうか。エアコン各部屋、キッチン、フロアー、バストイレは最初からビルトインです。

で、部屋に関してですが
Studio 40.8-59.7
1BR 50.2-68.7
2BR 81-136.2
3BR 99.75-135.2

とゆー感じの構成です。

ファシリティーはプール、フィットネスといった感じで、普通。敷地が狭いので、地上部分に庭は無く、子供用遊戯施設なんかもありません。そこがちょっと残念ですが。

で、この物件のおすすめ理由は、値段がいいんですよ、とにかく。現在Expo中はプレセールということで、最安値がついてて、72K＠sqmから。最上階だと79K＠sqmでした。平均75K＠sqmくらいで計算してもらえればと思います。

デポジットは50Kで、契約時7％、ダウンで18％を15ヶ月割。残り75％はトランスファー時です。

スクンビットのコンドの単価は上がってますんで、このロケーションで75Kはちょっとないです。このエリアだと、出来上がり90K＠sqm以上は見込めるエリアじゃないでしょうか。

ちなみにこの価格、今日のExpo終了までで、Expo開けは5％アップになるそうです。

ブッキング直後にインスタントエクイティー5％。で、完了時の価格は確実に上がる物件だと思います。

ここよりロケーションの不便なThe Riseでプレセール81K＠sqm〜でしたし。こんなの出て来たら、Rise買う人いなくなるんじゃないの、なんて思います（Riseには庭があるから、それは利点ですが）。

値段とロケーション、そして作りの良さそうなところと何よりその外観のモダンさ。

スクンビット奇数側で、レンタル用投資物件を購入希望の方は、絶対検討すべきマスト物件です！！！！

現時点の価格だと、例えば３階の2BRのユニットで84sqmが6.34M。
最低でも50Kのレンタルは固いと思いますんで、年間600K。年間9.4％の表面利回りですね。家賃が60K/月だと11.3％の表面利回り。で、完成までの物件価値上昇も有り。完成後も落ちることは少ないですから。

完成間近だと物件価格があがって、利回りも下がります。やはり、利益は仕入れにあり、が鉄則だと思うので、購入するのであれば、早めの検討が重要です。

私にお金があったら、本当にブッキングしてたと思います（^_^）。見た瞬間、テナントに困らないであろうこの物件に惚れました（^_^）。私が新築情報を集めるようになってからの最良物件であることは間違いありません。

こーゆーのを逃さないようにするために、頑張って日々働いて、お金を貯めようと思います！

ちなみにウェブサイトもなにもまだありません。詳細は今日最終日のExpoか、

電話番号：02-250-1919

まで！！！