木造古民家愛好会コミュの名古屋市内で古民家を探してます。

認知症デイサービス
小規模多機能型居宅介護
といった福祉施設としての
土地活用を考えています。

購入は考えていません。
80万円／月以下の家賃で
お借りできる場所を
御存知の方いらっしゃら
ないでしょうか？

もしおいででしたら
御連絡下さい。
宜しくお願いします。

コメント(6)

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[1] mixiユーザー 08月19日 21:26

名古屋市内で、同じような古民家利用しての福祉施設の実績はあるのでしょうか？

80万円／月以下の家賃とは、すごい金額ですが、大規模の民家を探しているのでしょうか？

デイサービスなので、宿泊はないのでしょう？

福祉施設は、建築基準法、いろんな規制が出てきますが、
デイサービスはどうなのか、私はちょっとわかりません。

通常であれば、法規制がかかるので、民家を借りても、法に適合する改修が必要になってくると思われるのですが。
賃貸だと、そこまでできるのか疑問です。

デイサービスは規制がかからないのか、名古屋市ではどうなのか？

まずは、民家探しより、法規制がどれだけかかるのか調べた方がいいのかと。

すいません。あまり詳しくないのですが、ちょっとコメントさせてもらいました。

[2] mixiユーザー 08月20日 11:45

いっ、せーの！さん

→コメントありがとう
ございます。

トピックの80万円／月
というのは…
名古屋市内で借りた場合
にグループホームを
目安とした家賃で
書き込みしました。
言葉足らずで
申し訳ないです。

施設内容にも因るのですが
いっ、せーの！さんが
仰る通り、法規制の心配も
勿論ございます。

ただ…
もともとトピにも
“といった”福祉施設
と書き込みしてる通り
箱の内容に拘りは
それほどございません。

認知症の方や障害者の方
といった社会的弱者と
捉えられがちな方たちが
社会参加し、地域の課題に
応えていくというのが
起業目的となります。

古民家での実績は
ございませんが
↑上記の起業目的に
賛同していただける
地域の方や大家さんを
探している次第です。

馴染みの暮らしは
各人で異なりますが
高齢者の方が寛げる
空間づくりのひとつ
として古民家の物件を
考えています。

[3] mixiユーザー 08月20日 13:15

参考程度によかったら。

つい先月まで僕も事業用の古民家を賃貸で探していました。

僕の場合は飲食店として探していたので少し勝手が違うかもしれませんが。

古民家を事業用に賃貸したいと片っ端から不動産を当たりました。

でも全ての不動産で賃貸ではかなり難しいと全て断られました。

事業用に少なからず改装することになるとおもうのですが

もし手放すことになったときに次の人に入ってもらいにくくなるらしいです。

それに現状に戻すときにまたかなりの出費がかかります。

それらのリスクをおかしてまで家主さんは貸す気はないようです。

あと家賃を80万までだせるのであれば余裕で古民家買い取れるとおもいますよ。

それと古民家に住んでいる友達の話によると自治会で古民家にすんでもらいたいとゆう運動がある町もあるみたいです。

[4] mixiユーザー 08月20日 13:36

カズヒデさんの気持ちはスゴクわかりますよ！
私も、使われていない古民家があれば、そのように利用してもらいたいと思います。賛同はします。

でも、やはり賃貸で法規制に合うように改修するのは容易ではありません。
それを、貸す側が理解してくれるか。。。。

まずは、一般的にどれだけの改修が必要になるのかわからないと、
建物が見つかっても、交渉はできないと思います。

賃貸の際に必ずある、契約終了後、現状返しも容易ではないと思います。

とりあえず、私の知り合いの方（古民家などをやっている建築業者）が愛知県にいますので、そんな物件があるか聞いていますが。。

あと、古民家を福祉施設として利用する場合には、補助を出す団体もあります。
賃貸には対象になるかわかりませんが、
もし、カズヒデさんが、ＮＰＯや法人でやるのであれば、活用も考えられるかもしれません。
内容は詳しくありませんが、そんな話を聞いたことはあります。

[5] mixiユーザー 08月26日 11:34

カズヒデさんとともに物件探しているものです。

いっ、せーの！さん
色々な情報ありがとうございます。

改修については、さほど必要ないかと思います。
法規制についても広さの規定はありますが、その他はほとんどありません。
実際に利用し始めてから不具合な点などは出てくるかも知れませんが…。

補助を出してくれる団体教えていただけますか？

[6] mixiユーザー 08月27日 20:52

お返事遅くなりました。

まず、補助してくれる団体は、「日本財団」です。
http://www.nippon-foundation.or.jp/vol/kaishu/index.html

ただ、この補助事業に該当するかは、調べてください。
ちょっと、そこまでは詳しくないので。。。

で、法制限の件ですが、県に事業者認定を申請する際には、広さの基準はあるようですが、その他に、建築基準法、消防法はかかる気がします。
その辺は、名古屋市の建築関係部署に確認してみてください。

民家については、愛知の知り合いに、めぼしい物件を問い合わせておきますね～～

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