[dir]不動産コミュの更新料について

ただいま賃貸マンションに住んでいます。
更新時期が近づき不動産会社から通知が来ました。
更新料一月分＋事務手数料1/4月分＋火災保険料が請求されています。
現在、諸事情により経済状態が思わしくなく捻出するのが困難です。
過去に家賃の滞納や遅延はなく、大家さんとは日頃から親しくさせていただいています。
更新料の値引交渉を大家さんと直接していいものでしょうか？
それとも不動産会社の担当者と事前に相談してからの方がよいでしょうか？
不動産会社とは契約時のみの付き合いで特に親しい間柄ではありません。
過去に同じ様な事情で更新料無しで更新出来たことがあります。
更新料や事務手数料無しで更新は可能でしょうか？

コメント(7)

最初
全て
最新の40件

[1] mixiユーザー 04月16日 21:49

こんにちは。
賃貸管理業者で更新業務を担当しているyu5です。

更新料の内容は地域的な違いはあるので、一概には
当てはまるかわかりませんが、更新料の場合は
不動産業者と大家さんの折半。更新事務手数料は
不動産業者がもらっています。

更新料1か月分に更新事務手数料があることを考えると
もしかしたら、更新料1か月分は全て大家さんに
行くのかもしれません。

大家さんと直接交渉すれば話しは早いと思います。
ただ、大家さんにとってはいい話ではないので
今後の関係などをふまえて不動産会社にまかせると
いうのも考えられます。

更新料なしは考えられますが、不動産会社としては
更新書類の作成があるので事務手数料はかかる
気がしますが、更新の余地はあると思います。

[2] mixiユーザー 04月17日 00:11

＞yu5 様

ご丁寧な返答ありがとうございます。
更新料無しで更新はどの様な場合に可能でしょうか？
今の状態ですと次月分の家賃は用意出来るのですが
それ以上は　かなり厳しい状態です。
更新料が工面出来ない場合に更新拒否されるのでしょうか？

[3] mixiユーザー 04月17日 00:37

おそらく、契約のときに、１ヶ月以上の賃料の遅れは、強制退去を請求することができるというような条項があったかと思われます。
その契約書に、更新料が、未払いのときは、契約更新できないので契約期間満了で、退室などとうたってあれば、そういういうことになってしますかも知れません。
家主様との交渉で更新料が無しになるということは、めったに無いケースですので難しいかと思われますよ。
絶対に無理か
と問われれば、そうではありませんが、
家主様及び管理会社様もしくは、取立て業者様
から、督促状ならびに電話等での請求をずっと受けることになってしまいます。
それは、日々の生活、仕事等でも支障が来るので避けたほうがよろしいと思いますよ。

[5] mixiユーザー 04月17日 18:14

＞ノンきち様
＞はなまるもん。様

ご丁寧にありがとうございます。
まずは通知してきた不動産会社と相談してみます。
担当者の対応によっては、普段から付き合いのある
大家さんへ直接話してみるつもりです。

[6] mixiユーザー 04月18日 09:45

＞タカハCさん

＞更新料無しで更新はどの様な場合に可能でしょうか？
→大家さんが了承してくれれば大丈夫だと思います。
　今回は更新書類作成料として更新事務手数料だけ
　払って、次回の更新の際は更新料1か月分払うことも
　可能ですし。

＞更新料が工面出来ない場合に更新拒否されるのでしょうか？
→確か、更新の期日が過ぎてしまえば法定更新に
　なるので、更新料を払わなくても住めるはず。
　契約書の内容にもよりますが、更新拒否でも6ヶ月前通知
　が必要だった気がします。

[7] mixiユーザー 04月18日 14:34

＞yu5 様

ご返答ありがとうございます。
不動産会社と更新事務手数料で何とか対応していただける様に
交渉してみます。
うまくいかなった場合は直接大家さんにお願いしてみます。

ログインすると、みんなのコメントがもっと見れるよ