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安く中古物件、土地を買う方法

mixiユーザー 2011年06月30日 23:17

競売物件をみると良いと思いますよ！

我が家を決める際 沢山の中古物件を見に行きました (沢山動物がいるのであえて中古を選びたくて…)

８割の綺麗な中古物件が元競売物件でした
又過去の競売落札価額たるものが色々なサイトをみると出てくるんです。1650万で落札されリフォームし 2680万で中古物件として売り出されていました電球値切って2380万でどうかと言われましたがあせあせ
逆を言えば 競売に出ていた時に買えば1000万安く買えたとの事にたどり着きました



競売は競売だけにリスクがありますし 素人だけでは危なすぎます


私の頼んだ不動産屋さんは私達が独自に調べて
入札の時入れたい時の相談や引き渡しの際の間に入り話し合いをしてくれたりと
自分たち間違わないようにと良心的な価額でやって頂ける不動産を探しました ぴかぴか（新しい）


おかげで前住んでいた方ともトラブルなく 逆に菓子折りを頂くような関係になってしまいましたクローバー



その費用で８０万くらいかな〜
後は築４年の３SLDKのお宅を落札しました わーい（嬉しい顔）


ここでポイントは 庭面積があり、家が小さい方が固定資産税が安いです！うれしい顔電球

サンルーフや離れ部屋の増築も後からすれば問題ないですが 最初からあれば税対象になりますあせあせ


そして、南側東側の家で前の道路幅でも値段が変わります


あと、オーダーメイドハウスの競売はかなり良いですぴかぴか（新しい）
不動産屋さんにみてもらえばわかるのですがグッド（上向き矢印）
内部も色々使われていて
隠れ地下室やロフトなどのある家もありました

ちなみに 我が家は

一流メーカー建築
ユニットバス
バステレビ
システムキッチン
インターホン
食器洗い機
ガスコンロ
二重サッシ
蛍光灯や
洗面所のシンク
ウォシュレット
床下収納計３ヶ
等までかなりグレード高いモノが付いてました

使いたいものだけ使えば良いのです。しかし個人で同じものを用意しようと思ってもドル袋かなりかかります

そんなわけで手数料や事務経費を引いても一般相場より２割程度安く買えましたウインク



ただ、競売物件は不動産屋が付いていてもリスクはあります。
買いたい家の中は写真判断のみになりますし
基本的には一括購入ですexclamation ×2


けれども見てみるとわかると思いますが、土地の最低売価値段+家の最低値段(築４年でも６００万)とかなり査定は低くつけられていますのでダッシュ（走り出す様）

もし、誰も入札しなければめちゃめちゃ安い金額で購入もできるみたいです



最初は綺麗な中古もしくは安い新築をローンで買おうと考えましたが

良く考えてみて ローンを組んで定年まで働くより ガッツリ働き節約して貯め、一括購入で、しかも競売には消費税はありませんしほっとした顔お得だうれしい顔電球に行き着きましたあせあせ（飛び散る汗）


1000万の家でも５０万の消費税に800万の利子なんて考えるとがまん顔あせあせ（飛び散る汗）
海外に遊びに行く気にもなれなくなってしまう気がしてたらーっ（汗）

価値観の違いもありますがたらーっ（汗）





そんなワケで我が家は浮いたお金の一部で カーゲートとお気に入りエントランスと池と花壇を作りましたぴかぴか（新しい）

エントランスは施工業者と一緒になって数百個のビー玉を埋め込み手形(犬達も一緒に)もやりましたほっとした顔


かなりこちらも良心的な会社で
材料をこちらで用意したいと提案したら ＯＫが出て
花壇は５８円のレンガ×４００ヶとか 〜
手間賃、道具費用等がとられたかな〜


自分達で納得しつつ安く楽しみながらやれましたよグッド（上向き矢印）グッド（上向き矢印）


参考になればウインクいいのですが…






そして、もう一つ 余談ですが
新築で安すぎる家は気をつけた方が良いみたいです冷や汗

この場では名前は挙げませんが 『ある不動産設計の家は１０年持てば良い』と言われている会社もあると不動産屋の裏世界では有名みたいですたらーっ（汗）

不動産屋って大手の大半が委託業務なんですってたらーっ（汗）
なので、その下請け会社がしっかりしてないと…いけないらしいですあせあせ（飛び散る汗）


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