行列の出来ない住宅ローン相談所コミュの初めてローンを組みます

私は家族と同居の二十代独身女です。

今度親が新築を買うことになりましたが、60才で年齢も高いため、ローンを私の名義でくんで欲しいと言われています。
住宅のみ1500万で借りれるでしょうか。

年収は350万、勤務は丸二年です。

実際払うのは親ですが、名義だけ私にできるのか。
また、いずれ結婚などで家を出る場合に支障はないのか。
また、別に親名義で土地を1000万ローンする予定ですが、(頭金500万)住宅と土地を別の人間がローン組んでも問題ないのでしょうか？

35年ローンでやるつもりで、いずれはまだ学生である長男の名義に変える予定でもいます。

質問ばかりで申し訳ないですが、格安物件が当たり、明日にでも契約しなければいけない状況です…
ローンの審査が通るかわからないのに契約するのはとても怖いです。

あと十年すれば、両親の養老保険などで、結構繰り上げ返済もできるとの事です。

借りれるのであれば、土地と住宅の2500万を私の名義のみで借りた方が金利が得な気もしますし…

本当に無知で申し訳ありませんが、アドバイスよろしくお願いします。

コメント(11)

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[2] mixiユーザー 05月11日 21:19

私の知り合いは親に名前を貸してローンを組み親が亡くなり払えなくなり自己破産しました。

親がなくなってもローンはなくならない。

主さんが亡くなった場合…ローンはなくなりますが…。

親なので難しいですね

[3] mixiユーザー 05月11日 21:32

知人で実家のローンの相談をしたＨＭの方と意気投合→結婚し､夫:自社で建てた自宅ローン､妻:実家のローンを払い､今春から子供さんが保育園でﾋｲﾋｲ言ってます｡

[4] mixiユーザー 05月11日 22:14

さっそくのコメントありがとうございます！
たしかに自分がいざ建てたいと思ったときに、ローンが組めなくなりますよね…。
ただ、いずれ長男に名義を変える(変えられるのかわかりませんが…)ので、その後は借りられるだろうとあまり心配してないのですが、甘いでしょうか…

親が亡くなった場合は生命保険で払ってくれと言われてるので、それは大丈夫だと思います。

トピックに書き忘れたのですが、やろうと思ってるローンはフラット35です。
ネットでシュミレーションしたら1100万しか借りれないとでたのですが、そんなものでしょうか…

今週土日あたり親とローン相談会に行こうと思ってますが、契約は明日です…
契約したのにローンできないとなると恐ろしいですよね(>_<)
不動産の営業さんは1500万くらいできるっていわれたんですが…

[5] mixiユーザー 05月11日 22:37

お疲れ様です。

ヤイｓが上物1500万のローンを組めるかということですが、

他に借入や事故がないことを前提にして、

計算上はいけると思います。

ただし、勤続が３年未満であること、

頭金がいくらあるのか。

属性はどうなのか。

によって、変わってきます。

＞実際払うのは親ですが、名義だけ私にできるのか。

もちろん正直に考えると贈与にあたるので法律上はアウトですが、
税務署は調べに来ることもないので大丈夫です。

＞また、いずれ結婚などで家を出る場合に支障はないのか。

考えられる範囲として、

住宅ローン減税の対象から外れるかもしれません。

名義はあくまでもヤイｓなので、
もし親が返済を滞らせたら、事故扱いになり、将来ヤイｓが改めて何かを借りようとしたらしばらく借りられなくなります。

＞また、別に親名義で土地を1000万ローンする予定ですが、(頭金500万)住宅と土地を別の人間がローン組んでも問題ないのでしょうか？

親族なので問題ありません。

＞35年ローンでやるつもりで、いずれはまだ学生である長男の名義に変える予定でもいます。

それはする必要はないと思います。
必要性がありません。

＞ローンの審査が通るかわからないのに契約するのはとても怖いです。

ローン特約を付与すれば心配ありません。

＞借りれるのであれば、土地と住宅の2500万を私の名義のみで借りた方が金利が得な気もしますし…

微妙ですね。
自己資金が500万あるので
関東圏の銀行によってはいける可能性はあります。

[6] mixiユーザー 05月11日 22:48

組ませる側でなく、組む側からの感想ですが、通るか通らないかでいうなら、最近、かなり審査が厳しくなってる気がしています。
実際、不動産屋さんが、まず大丈夫なはずですという物件でＮＧでしたから（笑）土地の担保力が彼等の思惑を越えて落ちているようです。

ところで、先々ご長男の名義にと仰ってますが、名義を変えるには、一度全額返済しなければならないと記憶しているのですが…間違ってたらすみません。
ただ、飽くまで審査を受けるのは貴女であって、将来のご長男さんではありません。金融機関は貴女に貸し出すんです。名義を変えたくとも、その時点でご長男さんが、新たなローン審査に通るか通らないか、分かりませんよね。通らなかったらどうなさるのですか。また、ご長男が、「俺はここじゃなく、別の所に住みたくなったから、名義を変えるのは御免蒙る」となったら？
他にも将来必ず発生する相続の事とか、リスクは山積みです。それらを覚悟の上でご検討されると良いかと思います。
なお、350万の年収だと、1100万でも審査が通るならラッキーです。下手すると門前払いの所も多いいです。バブル期やリーマン前と違い、兎に角厳しくなってますよ。

[8] mixiユーザー 05月12日 00:16

＞らいちこっくさま

たくさんの質問に丁寧に答えて下さり、本当にありがとうございました！！

ローン特約を知らなかったので、本当に良かったです。
少し調べてみたのですが、契約後でもローン審査が通らなければ、解除できるという事なんですよね？
明日手付金を払うので、申し出ようと思います。

私は借入をした事はありませんが、頭金もありません。
属性は、一部上場企業で一般職をしています。

質問なのですが、関東圏の銀行の方が、高くローンを組めるのでしょうか？
地方銀行よりも、メガバンクの方がいいという感じでしょうか。

＞深紅さま

コメントありがとうございます！！
やはり名義変更は難しいorやる意味がないという事なのですね…
将来いざ自分が借りたいときに、困りますよね…
たとえば旦那さん名義でローン組めるのでしょうか。組めるにしても、よほど収入がよくないと難しいんでしょうね（＞＜）

名義変更のリスクをあまり考えていませんでした…
ただ、家族みんなが今の地域に実家をたててほしいと思っているので、自分も色々な面でメリットもありますし、最悪ずっと自分名義でローンを組んででもこのまま家を買ってほしいのが本音なので、覚悟するしかないですよね。

それにしても、ローン審査はすごく厳しいのですね。
審査が通らないと意味がないですが、もうこの値段で家を買えるチャンスはないと思うので、なんとか審査が通ってほしいです…

[9] mixiユーザー 05月12日 00:20

二回目です。ローン通らなかったら手付金は全額帰ってきます

[10] mixiユーザー 05月12日 01:41

ヤイさんはじめまして

私も今マイホームを建てたいと奮闘中で、このコミュ見て勉強させてもらってる身なのでローンの話は全くできませんが、名義の件が気になって書き込みさせて頂きました。
なのですいません

私の場合ローンの話は置いといて……

将来的に長男(弟？)さんに名義を変えるとの事ですが、(例えばローンが完済してたとして…)その名義変更が贈与とみなされると、親兄弟でも贈与税がかかってきちゃいます

お嫁に行って実家にいなくなるからとなったとしても、残された家の大黒柱が必ずしも所有権を継がねばならないという訳ではないので、名義変更はしなくても良いと思いますよ

税金のかからない範囲で少しずつ毎年長男さんに所有権を動かしていく事にすれば贈与税はかからないかと思いますが……面倒な作業ですしね

『贈与税払ってでも実家を自分名義にしたい！』
『いや、もっと自分の理想の家が建てたい！』
その辺は長男さんの心持ち次第だと思いますので、あまり強制せずいた方が良いと思います

長男でも婿に行ってしまう場合もありますしね

私の幼なじみの家庭がそうなので、今は長女が大黒柱…

[11] mixiユーザー 05月13日 23:41

先日、親と契約してきました！！
営業担当者がすごく若い人で不安でしたが、とてもよく勉強されてる方で、わからない事をたくさん聞くことができました。
コミュでアドバイスいただいた通り、ローンが通らなかったら手付金は戻ってくるとの事だったので、安心して契約できました☆
印紙代２万円はダメだそうですが（＾＾；）

まだこれからやる事は山積みなので、家族で相談して頑張ります。

＞眉毛王子さま
ありがとうございます！！
その通りでした！
本当安心しました。あとはローンが通るかどうかですね（＞＜）

＞スバルさま
親に、名義変更は難しそうだと伝えたら、それなら一生私名義でいいんじゃないとの事でした。
弟は県外に住んでいて、おそらく新居に住むこともない可能性大なので、新居も私と母の好きなようにデザインしてしまおうと思います☆
私もあと数年しか住まないでしょうが…＾＾；
ずっと母は理想の家が欲しいと言っていたので、その夢が叶えられそうで私も嬉しいです。なので名義を貸すのも親孝行かと思って…気持ちよく貸せたらと思います。お金は出しませんが＾＾；

いろんな意見が聞いて、将来、家族で名義やローンの事でもめないよう、きちんとしておこうと思いました。
本当にたくさんのアドバイスありがとうございました！！

ローンが通るのを祈るばかりです…＞＜

まだまだこのコミュで勉強させていただきます！

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