』も大事かなぁ〜と
最悪の想定もしたし、いろいろ家族会議で話もした…。
はじめまして。
宜しくお願いします。
この度、新築戸建を購入したいと思ってますが、両親に『無理だ』と言われてるので諦めるべきか悩んでいます。
新築戸建→３１６０万
フルローンで３５年返済を考えてます。
すでに銀行の仮審査は通ってます。
旦那→３５歳
年収→４９０万
勤続年数→２０年
これから収入アップは見込めません…
退職金も無いに等しいです
諸費用の約３００万は払い、手元に１００万を残そうと考えてます。
私はパートをしておりますが、勤務が１年未満のため合算はできませんでした。
私→２８歳
年収(パート代)→見込み １３０万
子供→４歳(幼稚園に通っています)
私の父親が現金で５年前に新築マンションを購入しました。
父親に今回のマイホーム購入を相談したところ、『３５年ローンなんてとんでもない！』『自己破産に向かってるだけだ』と言っています…
そうでしょうか？
私の周りはみんな３５年か３０年ローンでマイホームを購入しています。
私達は今、賃貸戸建に住んでおり、家賃が８万円で駐車場込みです。
旦那の会社からは家賃補助など一切ありません。
この毎月の家賃がもったいなくて、マイホームを…と思ったのですが、無謀な買い物なのでしょうか？
ちなみに、現在他にローン等一切ありません。
３千万も借入れたら、総返済額は５千万になる。と父親に言われ、不動産屋さんに確認したところ『４千万にしかならないので大丈夫ですよ！』と言われました。
どっちの言ってる事が正しいのでしょうか？
無知すぎて申し訳ございませんが教えて下さい。。。
宜しくお願いします。
宜しくお願いします。
この度、新築戸建を購入したいと思ってますが、両親に『無理だ』と言われてるので諦めるべきか悩んでいます。
新築戸建→３１６０万
フルローンで３５年返済を考えてます。
すでに銀行の仮審査は通ってます。
旦那→３５歳
年収→４９０万
勤続年数→２０年
これから収入アップは見込めません…
退職金も無いに等しいです
諸費用の約３００万は払い、手元に１００万を残そうと考えてます。
私はパートをしておりますが、勤務が１年未満のため合算はできませんでした。
私→２８歳
年収(パート代)→見込み １３０万
子供→４歳(幼稚園に通っています)
私の父親が現金で５年前に新築マンションを購入しました。
父親に今回のマイホーム購入を相談したところ、『３５年ローンなんてとんでもない！』『自己破産に向かってるだけだ』と言っています…
そうでしょうか？
私の周りはみんな３５年か３０年ローンでマイホームを購入しています。
私達は今、賃貸戸建に住んでおり、家賃が８万円で駐車場込みです。
旦那の会社からは家賃補助など一切ありません。
この毎月の家賃がもったいなくて、マイホームを…と思ったのですが、無謀な買い物なのでしょうか？
ちなみに、現在他にローン等一切ありません。
３千万も借入れたら、総返済額は５千万になる。と父親に言われ、不動産屋さんに確認したところ『４千万にしかならないので大丈夫ですよ！』と言われました。
どっちの言ってる事が正しいのでしょうか？
無知すぎて申し訳ございませんが教えて下さい。。。
宜しくお願いします。
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コメント(51)
金利によって、不動産屋さんも正しいですし、ご両親も正しいですよ。
私は今年、マイホーム完成予定です。
現在、家賃６万５千円のアパートに住んでいます。
私達夫婦は「家賃は掛け捨て、土地と家は財産」という考えです。
主人が現在２３歳、私が２５歳、３５年ローンを組み、余裕ができたら繰り上げ返済という計画で、今がベストタイミングだと思っています。
主人は長男ですが、実家が狭く、私達夫婦や子供部屋がありません。
また、同居という形ですが、義両親からは１円も援助がないので、何も言わせません(笑)
もちろん、私の両親からも１円も援助はありません。
ただお互いの両親とも、当初から賛成してくれているので、アドレスや助言などで助けてもらっています。
私も土地からの購入なので、土地と建物について素人なりに、勉強しました(笑)
やはり、ご両親に反対されている中では気持ちがよくないですよね。
ローンの支払い計画など少し計算されてはいかがですか？
収入から住宅ローンや光熱費、食費や雑費などの支出を、現在と１０年後と計算してみると、ギリギリなのか余裕があるのか、ある程度判断できると思います。
私は今年、マイホーム完成予定です。
現在、家賃６万５千円のアパートに住んでいます。
私達夫婦は「家賃は掛け捨て、土地と家は財産」という考えです。
主人が現在２３歳、私が２５歳、３５年ローンを組み、余裕ができたら繰り上げ返済という計画で、今がベストタイミングだと思っています。
主人は長男ですが、実家が狭く、私達夫婦や子供部屋がありません。
また、同居という形ですが、義両親からは１円も援助がないので、何も言わせません(笑)
もちろん、私の両親からも１円も援助はありません。
ただお互いの両親とも、当初から賛成してくれているので、アドレスや助言などで助けてもらっています。
私も土地からの購入なので、土地と建物について素人なりに、勉強しました(笑)
やはり、ご両親に反対されている中では気持ちがよくないですよね。
ローンの支払い計画など少し計算されてはいかがですか？
収入から住宅ローンや光熱費、食費や雑費などの支出を、現在と１０年後と計算してみると、ギリギリなのか余裕があるのか、ある程度判断できると思います。
メーテルさん
ありがとうございます。
マイホームおめでとうございます
３５年ローンを返し終わっても、まだまだ若いですね
今どきは、親からの援助は当たり前だと聞いて、援助なしで買うのは私ぐらいだと悲しくなってましたが、メーテルさんもお２人で頑張っていかれるんですね
確かに、親の反対を押し切って強引に買っても、気持ち的に嬉しさ半減になります
後ろめたさもあります…
一生のものだから、気持ちいい買い物にしたいですね
家賃とローンの返済額は、いま現在プラス１万５千円ほど差額が出てしまいます。
賃貸生活だと、この先家賃は上がる一方だと思ってるので、このくらいの差額は大丈夫ですが、金利がどの程度上がってローンの返済額がいくらまでになるのかが読めず、返済地獄に陥る日がくるのではないかと…怖いです
１０年先の支払い額が今分かればいいのに
もっとローンについて勉強したいと思います
ありがとうございます。
マイホームおめでとうございます
３５年ローンを返し終わっても、まだまだ若いですね
今どきは、親からの援助は当たり前だと聞いて、援助なしで買うのは私ぐらいだと悲しくなってましたが、メーテルさんもお２人で頑張っていかれるんですね
確かに、親の反対を押し切って強引に買っても、気持ち的に嬉しさ半減になります
後ろめたさもあります…
一生のものだから、気持ちいい買い物にしたいですね
家賃とローンの返済額は、いま現在プラス１万５千円ほど差額が出てしまいます。
賃貸生活だと、この先家賃は上がる一方だと思ってるので、このくらいの差額は大丈夫ですが、金利がどの程度上がってローンの返済額がいくらまでになるのかが読めず、返済地獄に陥る日がくるのではないかと…怖いです
１０年先の支払い額が今分かればいいのに
もっとローンについて勉強したいと思います
うちも同じような状況で近々購入する予定です。
流石に嫁さんがパートでは貯蓄が厳しいので、社員になれそうなところを探している段階ですが。。
お互いの親からの援助は一切ありません。｢金出さないなら口出すな｣のスタンスでいます。
で、人生初のローンでいきなり3千万級の借金という事で、正直ビビッておりました。
会社の上司に話すと｢どうにもならなくなれば、売っちゃえば良いじゃん。それくらいの気持ちじゃなきゃやってられないよ｣と助言され、気持ちがスッキリしましたよ。
世間の大半はそのようにマイホームを購入しているんだから、自分に出来ない訳はないですよ。
決して無謀な予定ではないと思います。
後は、何もせずに家賃を払い続けるか、ローンを払い続けるかの違いではないでしょうか？
流石に嫁さんがパートでは貯蓄が厳しいので、社員になれそうなところを探している段階ですが。。
お互いの親からの援助は一切ありません。｢金出さないなら口出すな｣のスタンスでいます。
で、人生初のローンでいきなり3千万級の借金という事で、正直ビビッておりました。
会社の上司に話すと｢どうにもならなくなれば、売っちゃえば良いじゃん。それくらいの気持ちじゃなきゃやってられないよ｣と助言され、気持ちがスッキリしましたよ。
世間の大半はそのようにマイホームを購入しているんだから、自分に出来ない訳はないですよ。
決して無謀な予定ではないと思います。
後は、何もせずに家賃を払い続けるか、ローンを払い続けるかの違いではないでしょうか？
35年のフルローンなんてその辺ざらにいますよ。
我が家は、旦那35歳で35年ローンを組みました。ちなみに、借入金額は、トピ主さんより遥かに多いです。
年収もちがいますが、、、
我が家も旦那が35歳のうちに35年ローンを組まないと組めないかも？との気持ちありました。
価値次第な気がします。
物件は水のように流れるものです。
決断力が必要だと思います。
我が家は、家探し始めて１ヶ月で購入しました。
建て売りでしたが、間取り、広さ、外溝、すべて気に入りました。
購入後も他の物件を見ていますが、我が家以上はありません。
物件とは巡り合わせだと思いました。
ただ、生活は以前よりだいぶ苦しくなりましたが、それなりに節約生活楽しんでます
プランターで野菜育てたりなど、、
気持ち次第だと思いますが、、、
まずは色々勉強し探してみるのもいいと思います。
ただ、決断力も大事かと思ってコメントしてみました。
我が家は、旦那35歳で35年ローンを組みました。ちなみに、借入金額は、トピ主さんより遥かに多いです。
年収もちがいますが、、、
我が家も旦那が35歳のうちに35年ローンを組まないと組めないかも？との気持ちありました。
価値次第な気がします。
物件は水のように流れるものです。
決断力が必要だと思います。
我が家は、家探し始めて１ヶ月で購入しました。
建て売りでしたが、間取り、広さ、外溝、すべて気に入りました。
購入後も他の物件を見ていますが、我が家以上はありません。
物件とは巡り合わせだと思いました。
ただ、生活は以前よりだいぶ苦しくなりましたが、それなりに節約生活楽しんでます
プランターで野菜育てたりなど、、
気持ち次第だと思いますが、、、
まずは色々勉強し探してみるのもいいと思います。
ただ、決断力も大事かと思ってコメントしてみました。
「フルローン」というのが諸経費を含むものなのか、それとも諸経費分の貯金は既にあるのか、そのあたりがよくわかりませんが、仮に定年６０歳まで25年間で審査金利4.0%で毎月の返済額を計算すると17万弱ですね。全期間-1.0%優遇が取れたとして3.0%で審査すると毎月の返済額は約15万。
一番厳しい条件になってこの程度の返済だと思われますので、この返済が可能と判断できるなら迷う必要はないと思います。
じゃぁなんでみんなローン期間を定年を過ぎた30年や35年などに設定するの？、というと、その差額が保険として有効になるからです。本来定年までの期間で設定したローンで払う金額と、実際に返済している差額分を貯金すればいざという時の保険にもなりますし、その分を繰り上げ返済に回すと手数料の分を考えなえれば理論上は定年までのローン期間で返済した場合とそう変わらない額になります。
ちなみにこの4.0%という金利はどこからきたかというと、過去30年間の金利の平均です。
超長期金利固定のローンは今はこれより安いので、10年後の支払額が心配な人は超長期を選べばよいです。超長期の金利では高くて払えない、とお考えなら買うのはやめておいたほうがいいです。
なんでこんな計算になるの？、ということがわからないなら、ネットの書き込みなど鵜呑みにせずに、銀行のローンセンターの休日相談コーナーにでも行って納得いくまで説明してもらってください。
ただ、いざというときの売却時のリスクを考えると、諸費用と頭金として最低でも物件価格の2割は準備しておきたいところですし、まだお子様が小学校に入るまで間があることですから、今慌てて買う必要もないと思います。
もし「フルローン」が諸経費を含むもので、残しておきたいという100万がキックバック分なら、自分で自分の首を絞めるだけですので絶対にやめておいたほうがいいです。
しかしどうしても今欲しいならば、今はフラット35がバナナの叩き売りのもってけドロボーついでにメロンもくれてやらあ状態な上に、この先の国債の見込みについてかなり厳しい見込みをする人が多いですので、結構おいしい時期であることも確かなんですけどね。
一番厳しい条件になってこの程度の返済だと思われますので、この返済が可能と判断できるなら迷う必要はないと思います。
じゃぁなんでみんなローン期間を定年を過ぎた30年や35年などに設定するの？、というと、その差額が保険として有効になるからです。本来定年までの期間で設定したローンで払う金額と、実際に返済している差額分を貯金すればいざという時の保険にもなりますし、その分を繰り上げ返済に回すと手数料の分を考えなえれば理論上は定年までのローン期間で返済した場合とそう変わらない額になります。
ちなみにこの4.0%という金利はどこからきたかというと、過去30年間の金利の平均です。
超長期金利固定のローンは今はこれより安いので、10年後の支払額が心配な人は超長期を選べばよいです。超長期の金利では高くて払えない、とお考えなら買うのはやめておいたほうがいいです。
なんでこんな計算になるの？、ということがわからないなら、ネットの書き込みなど鵜呑みにせずに、銀行のローンセンターの休日相談コーナーにでも行って納得いくまで説明してもらってください。
ただ、いざというときの売却時のリスクを考えると、諸費用と頭金として最低でも物件価格の2割は準備しておきたいところですし、まだお子様が小学校に入るまで間があることですから、今慌てて買う必要もないと思います。
もし「フルローン」が諸経費を含むもので、残しておきたいという100万がキックバック分なら、自分で自分の首を絞めるだけですので絶対にやめておいたほうがいいです。
しかしどうしても今欲しいならば、今はフラット35がバナナの叩き売りのもってけドロボーついでにメロンもくれてやらあ状態な上に、この先の国債の見込みについてかなり厳しい見込みをする人が多いですので、結構おいしい時期であることも確かなんですけどね。
セスさん
ありがとうございます。
賃貸生活で頭金を貯めるまでが大変だと思ってました。
だからこそ３５年ローンが可能な時期に買わないとって焦りは物凄いあります
でもそんな事言ってたら、実際にマイホームを購入してから繰り上げ返済すらできませんよね
計画性なく今まで過ごしてきた事が悔やまれてなりません。
もっと若いうちに買っていたら、否応なしに働いて返済も減ってたのに
セスさんの決断力が今となっては良かったんですね
子供は考えていません。
実家が徒歩圏にあるので、子供が小学校に上がったら家族の協力を得て、フルタイムで働きたいとは思ってました
皆様がおっしゃってるとおり、いつどんな環境にいても計画的に貯蓄を増やすのが先だと思いました。
ありがとうございます。
賃貸生活で頭金を貯めるまでが大変だと思ってました。
だからこそ３５年ローンが可能な時期に買わないと
って焦りは物凄いあります
でもそんな事言ってたら、実際にマイホームを購入してから繰り上げ返済すらできませんよね
計画性なく今まで過ごしてきた事が悔やまれてなりません。
もっと若いうちに買っていたら、否応なしに働いて返済も減ってたのに
セスさんの決断力が今となっては良かったんですね
子供は考えていません。
実家が徒歩圏にあるので、子供が小学校に上がったら家族の協力を得て、フルタイムで働きたいとは思ってました
皆様がおっしゃってるとおり、いつどんな環境にいても計画的に貯蓄を増やすのが先だと思いました。
援助してもらうつもりっていうのがわかったから
(余計に)反対されたのでは？
諦める…じゃなく
『どこが何故無理なのか』調べてみては？
税金かかる…
維持費は自分たちになる…
例えば…近所と不仲になっても簡単には引っ越しできない…
とか
私は経験者から色々言われてます…
テンションは下がりますが、『負の要素』や『経験談』は自分のことを考えてくれる人しか教えてくれないので
『そういうこともあるんだ』と知識が増えたと思ってます。
私はどこの不動産屋にも
『みなさん親御さんから１〜２千万ぐらい援助してもらってます。ナイですか？』って言われてビビりました
そんなに援助がある人たちと同じ金額の家を買おうとしてるんだ…と
我が家は主人が４０近いです。。。
３５年組む予定ですが
７５歳まで払えるわけないので色々勉強中です
悩んでもお金は増えないけど
今から子供産みたい…とかあるので。
援助はありません。
口出しもありません。
『反対』はされません。
親が今後の生活をみてくれるわけではないので。
沢山勉強しなきゃいけないことありますが、最後は財産で残ると信じて
素敵な家を買えるよう
頑張って勉強してます
(余計に)反対されたのでは？
諦める…じゃなく
『どこが何故無理なのか』調べてみては？
税金かかる…
維持費は自分たちになる…
例えば…近所と不仲になっても簡単には引っ越しできない…
とか
私は経験者から色々言われてます…
テンションは下がりますが、『負の要素』や『経験談』は自分のことを考えてくれる人しか教えてくれないので
『そういうこともあるんだ』と知識が増えたと思ってます。
私はどこの不動産屋にも
『みなさん親御さんから１〜２千万ぐらい援助してもらってます。ナイですか？』って言われてビビりました
そんなに援助がある人たちと同じ金額の家を買おうとしてるんだ…と
我が家は主人が４０近いです。。。
３５年組む予定ですが
７５歳まで払えるわけないので色々勉強中です
悩んでもお金は増えないけど
今から子供産みたい…とかあるので。
援助はありません。
口出しもありません。
『反対』はされません。
親が今後の生活をみてくれるわけではないので。
沢山勉強しなきゃいけないことありますが、最後は財産で残ると信じて
素敵な家を買えるよう
頑張って勉強してます
私も今まさに新築を建てようとローン組むところです。
私は今ほぼ専業主婦状態なので、主人しかローンは組めません。
私たちも35年で考えていますが、ボーナスなしで余裕が出来た時に繰り上げ返済していく予定です。
マイホームを・・・と考え始めてから半年がたち、やっと納得いくものが見つかりました。
確かに時期が時期なだけに今買わないと！って気持ちが強くなってしまうのもすごく分かります。
契約寸前まで行った物件も何戸かありました。
しかし、その度に冷静に考えてみると・・・って思うことも多くて。
大きな買い物ですし、お互い慎重に行いたいですね。
ちなみに寸前でやめた物件は、建物の建築会社に不信感があったからです。
お金の面も勿論大事です。銀行によっても額が変わってきますし、変動か固定か、手数料だけでも変わってきます。
お金を借りる際は、色々比べて自分に一番適当なところを考えた方がいいです。
皆さんがおっしゃってる通り、土地・建物以外にも多くの諸費用がかかります。
それを踏まえて、考えた方がいいです。
また、安いからといって土地・建物自体を安易に購入するのも危険があります。
元々土地勘のある場所ならいいと思いますが、そうでない場合はしっかり調べた方がいいですよ。
特に建物は、その会社の情勢も把握しておいた方がいいと思います。
若者が大それたことを失礼しました。
お互い素敵なマイホームを手に入れましょう！
私は今ほぼ専業主婦状態なので、主人しかローンは組めません。
私たちも35年で考えていますが、ボーナスなしで余裕が出来た時に繰り上げ返済していく予定です。
マイホームを・・・と考え始めてから半年がたち、やっと納得いくものが見つかりました。
確かに時期が時期なだけに今買わないと！って気持ちが強くなってしまうのもすごく分かります。
契約寸前まで行った物件も何戸かありました。
しかし、その度に冷静に考えてみると・・・って思うことも多くて。
大きな買い物ですし、お互い慎重に行いたいですね。
ちなみに寸前でやめた物件は、建物の建築会社に不信感があったからです。
お金の面も勿論大事です。銀行によっても額が変わってきますし、変動か固定か、手数料だけでも変わってきます。
お金を借りる際は、色々比べて自分に一番適当なところを考えた方がいいです。
皆さんがおっしゃってる通り、土地・建物以外にも多くの諸費用がかかります。
それを踏まえて、考えた方がいいです。
また、安いからといって土地・建物自体を安易に購入するのも危険があります。
元々土地勘のある場所ならいいと思いますが、そうでない場合はしっかり調べた方がいいですよ。
特に建物は、その会社の情勢も把握しておいた方がいいと思います。
若者が大それたことを失礼しました。
お互い素敵なマイホームを手に入れましょう！
> この毎月の家賃がもったいなくて、マイホームを…と思ったのですが、無謀な買い物なのでしょうか？
ありがちな考え方、危険ですね
> どっちの言ってる事が正しいのでしょうか？
?安全な35年固定金利3%だと5,147万円、?リスクを伴う変動金利1.4%だと4,019万円
?の場合の月々の返済額は12.2万円、ご主人の年収に対する返済比率は30.0%
?の場合の月々の返済額は 9.3万円、ご主人の年収に対する返済比率は23.0%
返済比率は20〜25%が危険域と言われてます
130万円まで期待すると、返済比率の変化は
?23.7%
?18.1%
合算収入620万円が35年間期待できるなら、買えないこともないと思います
若しくは、頑張って繰上返済してしまうか
上の結果から、目先の金利に釣られて、変動金利を選びたくなると思いますが、リスクが伴いますのでくれぐれもご注意下さい。
ありがちな考え方、危険ですね
> どっちの言ってる事が正しいのでしょうか？
?安全な35年固定金利3%だと5,147万円、?リスクを伴う変動金利1.4%だと4,019万円
?の場合の月々の返済額は12.2万円、ご主人の年収に対する返済比率は30.0%
?の場合の月々の返済額は 9.3万円、ご主人の年収に対する返済比率は23.0%
返済比率は20〜25%が危険域と言われてます
130万円まで期待すると、返済比率の変化は
?23.7%
?18.1%
合算収入620万円が35年間期待できるなら、買えないこともないと思います
若しくは、頑張って繰上返済してしまうか
上の結果から、目先の金利に釣られて、変動金利を選びたくなると思いますが、リスクが伴いますのでくれぐれもご注意下さい。
去年35年ローンを組み戸建てを購入しました。主人は45歳です。しかも自営業。よくローンが通ったもんだ……と我がことながら思いますが
自営業なので収入の変動はありますし、80歳まで今の収入が保てるわけもないので一軒無謀にも見えますが、子供が成人するまでの生活を詳細にシミュレーションし、FPさんに複数プランを立ててもらい、生命保険と団体信用保険とのバランスや変動金利のリスクヘッジまできっちり考えたうえでのことなので、大きな不安はありません（細かいことを言い出せばキリはないですが……）。経済面についてと、不動産の選び方についてはかなり勉強し、不動産屋にどんな用語を言われてもわからないことは無い、むしろいいかげんな営業マンよりも知識があると自負できるくらいになりました。
物件探しには3年かけました。住みたい地域に賃貸で移り住んで土地勘を養い、不動産屋だけでなく地域の口コミ情報をできるだけ集め、何軒も検討しては見送り……主人の年齢や金利の動向に焦る気持ちもなくはなかったですが、ここまで慎重を期したのは、一度失敗しているからです。7年前に購入した中古住宅は、住んでからわかった冬場の日照条件や近隣住民、また建物自体の不満が大きく、ライフスタイルや将来設計の変化に対応できないと判断し、売却しました。幸い頭金を多く用意し借入額が少なかったことと、人気のエリアで駅近だったため、売却損は最小限で済みましたが、それでも購入した値段で売れたわけではなく、税金やリフォームにかかった金額なども計算すると、相場より高い家賃を払って借りていたのと同じことになりました。勉強代と思って諦めましたが……
家賃がもったいないかどうかは地域にもよると思います。私の住んでいる地域では、持ち家と賃貸どっちが得とも言えず、シミュレーションしてみると（自営なので定年は無いですが65歳まで家賃を払い続けた場合と、購入して65歳で売却した場合とを比較しました）賃貸のほうがむしろ老後に手元に現金が残るかも？という試算になりました。
（ちなみにそれでも購入したのは、子供にとって成人しても「ここが実家」と帰ってくる家が欲しいと思ったのと、自由にいじれる家に住みたかったからです。）
実家のある田舎では地価が安く、どう計算しても賃貸はもったいないという結果になるので、多くの人は若くして家を建てています。しかしこのご時世で地方では地価の下落が激しく、うちの両親は土地を一部売って老後の資金にと思っていたのが、今は安すぎてとても売れないと嘆いています。都会で利便性がよく地価が安定している地域なら話はまた別かもしれませんが、そういうことまで一応考えておく必要はあると思います。うちも以前購入した時は、金利も地価も今が下げ止まりと言われていて（2002年でした）、今買わないともう買えないかも、という焦りがありましたが、売却した2006年には地価は下がっており、2009年に購入した時点で金利も地価もさらに下がっていました。うちの場合はそれが幸いして買い換えに成功したのですが、逆のパターンだったらと考えると怖ろしいです。景気の動向を予測することは無理でも、そうなった場合に対応できるかどうかは、考えておく必要があると思います。
それともう一つ、二人目のお子さんは考えていらっしゃらないと書かれていますが、うちもそうでした。前の家を購入した時点では。でも予定外に二人目を授かり、結局それが前の家を売却する決定打になりました。まさに23坪くらいの家でしたが、これではとてもやっていけないと思いました。増築しようにも土地も狭く建蔽率ギリギリで無理でした。マンションならまだしも戸建ての23坪は階段等も含めてですから、狭いですよ。建築家が建てた狭小住宅などよく雑誌で見かけますが、建売で23坪のその家は、将来に渡って家族の生活に対応しうるかどうか、よく考えてみて下さい。
長々とすみません……というわけで私の意見としては、完全に諦めることはないと思いますが、やはりトピ主さんご一家には時期尚早なのかな……という感じです。目の前の物件が欲しいあまりに焦っている印象です。収入が多くなくても安定したサラリーマンなら年齢的にもまだ焦ることはないでしょう。貯蓄と勉強のために3年かけるというのは悪くない選択だと思います。ただ35年ローンが一概に無謀だというわけではなく、きっちり計画したうえでなら大丈夫だと思います。買ってしまってからの経済的不安というのは想像以上に精神的につらいものですよ。思い切りも大切ですが、私は慎重になることをおすすめします。
自営業なので収入の変動はありますし、80歳まで今の収入が保てるわけもないので一軒無謀にも見えますが、子供が成人するまでの生活を詳細にシミュレーションし、FPさんに複数プランを立ててもらい、生命保険と団体信用保険とのバランスや変動金利のリスクヘッジまできっちり考えたうえでのことなので、大きな不安はありません（細かいことを言い出せばキリはないですが……）。経済面についてと、不動産の選び方についてはかなり勉強し、不動産屋にどんな用語を言われてもわからないことは無い、むしろいいかげんな営業マンよりも知識があると自負できるくらいになりました。
物件探しには3年かけました。住みたい地域に賃貸で移り住んで土地勘を養い、不動産屋だけでなく地域の口コミ情報をできるだけ集め、何軒も検討しては見送り……主人の年齢や金利の動向に焦る気持ちもなくはなかったですが、ここまで慎重を期したのは、一度失敗しているからです。7年前に購入した中古住宅は、住んでからわかった冬場の日照条件や近隣住民、また建物自体の不満が大きく、ライフスタイルや将来設計の変化に対応できないと判断し、売却しました。幸い頭金を多く用意し借入額が少なかったことと、人気のエリアで駅近だったため、売却損は最小限で済みましたが、それでも購入した値段で売れたわけではなく、税金やリフォームにかかった金額なども計算すると、相場より高い家賃を払って借りていたのと同じことになりました。勉強代と思って諦めましたが……
家賃がもったいないかどうかは地域にもよると思います。私の住んでいる地域では、持ち家と賃貸どっちが得とも言えず、シミュレーションしてみると（自営なので定年は無いですが65歳まで家賃を払い続けた場合と、購入して65歳で売却した場合とを比較しました）賃貸のほうがむしろ老後に手元に現金が残るかも？という試算になりました。
（ちなみにそれでも購入したのは、子供にとって成人しても「ここが実家」と帰ってくる家が欲しいと思ったのと、自由にいじれる家に住みたかったからです。）
実家のある田舎では地価が安く、どう計算しても賃貸はもったいないという結果になるので、多くの人は若くして家を建てています。しかしこのご時世で地方では地価の下落が激しく、うちの両親は土地を一部売って老後の資金にと思っていたのが、今は安すぎてとても売れないと嘆いています。都会で利便性がよく地価が安定している地域なら話はまた別かもしれませんが、そういうことまで一応考えておく必要はあると思います。うちも以前購入した時は、金利も地価も今が下げ止まりと言われていて（2002年でした）、今買わないともう買えないかも、という焦りがありましたが、売却した2006年には地価は下がっており、2009年に購入した時点で金利も地価もさらに下がっていました。うちの場合はそれが幸いして買い換えに成功したのですが、逆のパターンだったらと考えると怖ろしいです。景気の動向を予測することは無理でも、そうなった場合に対応できるかどうかは、考えておく必要があると思います。
それともう一つ、二人目のお子さんは考えていらっしゃらないと書かれていますが、うちもそうでした。前の家を購入した時点では。でも予定外に二人目を授かり、結局それが前の家を売却する決定打になりました。まさに23坪くらいの家でしたが、これではとてもやっていけないと思いました。増築しようにも土地も狭く建蔽率ギリギリで無理でした。マンションならまだしも戸建ての23坪は階段等も含めてですから、狭いですよ。建築家が建てた狭小住宅などよく雑誌で見かけますが、建売で23坪のその家は、将来に渡って家族の生活に対応しうるかどうか、よく考えてみて下さい。
長々とすみません……というわけで私の意見としては、完全に諦めることはないと思いますが、やはりトピ主さんご一家には時期尚早なのかな……という感じです。目の前の物件が欲しいあまりに焦っている印象です。収入が多くなくても安定したサラリーマンなら年齢的にもまだ焦ることはないでしょう。貯蓄と勉強のために3年かけるというのは悪くない選択だと思います。ただ35年ローンが一概に無謀だというわけではなく、きっちり計画したうえでなら大丈夫だと思います。買ってしまってからの経済的不安というのは想像以上に精神的につらいものですよ。思い切りも大切ですが、私は慎重になることをおすすめします。
ジャスミンさん
ありがとうございます。
素敵なマイホームをご購入されて、羨ましいです
そこまで惚れ込めたのなら、生活が苦しくなってもいくらでも我慢できますよね
私は正直、今回の物件は場所と価格には大満足ですが、間取り(広さ)にほんの少しだけ不安を持ってました
今の私達には不自由なく、老後の私達にも十分な広さですが、子供が小学生〜高校生くらいまでは、もしかしたら狭く感じるかもしれないと思ったのです。
それなのに経済的にもキツキツな生活…
そう考えたら、やっぱり迷ってしまいます
もう少し冷静に考えたいと思います。
冗談でもそう言ってくださるご主人様でいいですね
とてもお幸せそうなご家族で羨ましいです
ありがとうございます。
素敵なマイホームをご購入されて、羨ましいです
そこまで惚れ込めたのなら、生活が苦しくなってもいくらでも我慢できますよね
私は正直、今回の物件は場所と価格には大満足ですが、間取り(広さ)にほんの少しだけ不安を持ってました
今の私達には不自由なく、老後の私達にも十分な広さですが、子供が小学生〜高校生くらいまでは、もしかしたら狭く感じるかもしれないと思ったのです。
それなのに経済的にもキツキツな生活…
そう考えたら、やっぱり迷ってしまいます
もう少し冷静に考えたいと思います。
冗談でもそう言ってくださるご主人様でいいですね
とてもお幸せそうなご家族で羨ましいです
かずりん♪さん
ありがとうございます。
詳しく教えて頂き、ありがとうございました
説明が足りずすみませんでした
物件価格が３１６０万円で、諸費用は約３００万と言われてるので、その諸費用分は払い、物件価格の３１６０万円を借入れようと思っています
頭金を２割貯めるって大変な事ですね
今の私達には１５００万円ほどの物件が限界になります
やはり無謀なんだと思いました
あと３００万円貯めるのに何年かかるかですね
かずりん♪さんが教えてくださった金利での月々の返済額…
厳しいです
不動産屋さんに言われてた返済額とだいぶ差があります
ボーナスが無いので、貯蓄ができず繰り上げ返済どころの騒ぎじゃないです
決して甘く見ていたわけじゃないですが、甘かったです
ありがとうございます。
詳しく教えて頂き、ありがとうございました
説明が足りずすみませんでした
物件価格が３１６０万円で、諸費用は約３００万と言われてるので、その諸費用分は払い、物件価格の３１６０万円を借入れようと思っています
頭金を２割貯めるって大変な事ですね
今の私達には１５００万円ほどの物件が限界になります
やはり無謀なんだと思いました
あと３００万円貯めるのに何年かかるかですね
かずりん♪さんが教えてくださった金利での月々の返済額…
厳しいです
不動産屋さんに言われてた返済額とだいぶ差があります
ボーナスが無いので、貯蓄ができず繰り上げ返済どころの騒ぎじゃないです
決して甘く見ていたわけじゃないですが、甘かった
です
じゃいポン子さん
ありがとうございます。
援助は期待してました
父親は長期ローンというのが反対で、買うなら半分以上の頭金を入れて１０年以内の返済にすべきだ
と言っています
だったらそうなるように協力してほしいと思いました
今回買おうと思っている家の近くに、間もなく３５棟の新築戸建のホームタウンができます
大半が４０００万超えの棟です
そこを何人もの友人が購入済みで、みんな親から１０００万位の援助をもらったそうです
それを聞くと悲しくなります。
惨めにもなります
私も…と期待してしまいます
しかし無理だと分かった今は、何とか私達だけで購入できないかと考え悩んでますが、肝心な事を忘れてました
知識が足りなすぎるという事です
金利についても、維持費についても、まだまだ知り尽くしてないのに買えるわけないですね
私もこれから勉強したいと思います。
コメント下さる皆様の中には、親御さんからの援助なくして買われてる方が結構いらっしゃいますね。
とても慰められます
不動産屋さんにも、援助がないと言ったら驚かれたくらい、大半の方が援助をもらってる中…
皆様凄い頑張られてますね
それを考えると、自分の子供がマイホームを買う時には少しでも援助してあげたいと思うので、その分の貯蓄も必要ですね
お互い、後悔のないマイホームを買えるといいですね
ありがとうございます。
援助は期待してました
父親は長期ローンというのが反対で、買うなら半分以上の頭金を入れて１０年以内の返済にすべきだ
と言っています
だったらそうなるように協力してほしいと思いました
今回買おうと思っている家の近くに、間もなく３５棟の新築戸建のホームタウンができます
大半が４０００万超えの棟です
そこを何人もの友人が購入済みで、みんな親から１０００万位の援助をもらったそうです
それを聞くと悲しくなります。
惨めにもなります
私も…と期待してしまいます
しかし無理だと分かった今は、何とか私達だけで購入できないかと考え悩んでますが、肝心な事を忘れてました
知識が足りなすぎるという事です
金利についても、維持費についても、まだまだ知り尽くしてないのに買えるわけないですね
私もこれから勉強したいと思います。
コメント下さる皆様の中には、親御さんからの援助なくして買われてる方が結構いらっしゃいますね。
とても慰められます
不動産屋さんにも、援助がないと言ったら驚かれたくらい、大半の方が援助をもらってる中…
皆様凄い頑張られてますね
それを考えると、自分の子供がマイホームを買う時には少しでも援助してあげたいと思うので、その分の貯蓄も必要ですね
お互い、後悔のないマイホームを買えるといいですね
annさん
ありがとうございます。
私も何軒も内覧してきましたが、建物の事をそこまで気にして見た事はありませんでした
旦那は建築業で(測量士です)色々と詳しいですが、建築会社の情勢などは見てなかったと思うので、これも勉強になりました
建売りはどれも大差なく、使いやすさ・住みやすさが決め手になると思ってました
本当に…無知すぎてすみません
私達も契約寸前までいって、やっぱり違うと引き返した物件があります。
あの時買ってなくて良かったと、今となっても思います。
今回もそう思えるのか…
あまり時間はないですが、もう少し考えたいと思います
最後になってしまって、申し訳ございませんが
マイホームご購入おめでとうございます
ありがとうございます。
私も何軒も内覧してきましたが、建物の事をそこまで気にして見た事はありませんでした
旦那は建築業で(測量士です)色々と詳しいですが、建築会社の情勢などは見てなかったと思うので、これも勉強になりました
建売りはどれも大差なく、使いやすさ・住みやすさが決め手になると思ってました
本当に…無知すぎてすみません
私達も契約寸前までいって、やっぱり違うと引き返した物件があります。
あの時買ってなくて良かったと、今となっても思います。
今回もそう思えるのか…
あまり時間はないですが、もう少し考えたいと思います
最後になってしまって、申し訳ございませんが
マイホームご購入おめでとうございます
はじめまして。
私は、5年ほど前に購入しましたが、頭金なしでした(汗)
諸費用分400万円て何年掛けて貯めました?これだけ貯められるなら、ありな様な気がします。
詳細に計算していないので、わかりませんが、35年固定金利が3%くらいだと思いますので、目安として、月々の支払いを計算してみてください。
その金額と、今の家賃を比べて、差額が月々貯金してた額より低ければ不可能ではないと思います。
不動産価格、および、金利はここ2〜3年が底だと思いますし、住宅取得ローン減税も今は大きかったと思うので、2年かけて貯金を増やすよりも気に入った物件があったら、買った方が良いような気がします。
ただ、購入してから不満があっても簡単には買い換えられないので、慎重に選んでくださいね
ただし、変動金利で計算したら、余裕があるから．．．って思っているなら危険です。バブル期のような金利にはなりませんが、5%くらいまでは金利が上がるかもしれませんので、長期固定、または、超長期固定で試算しておいたほうがいいと思いますよ
あと、ローンがきつくて二人目をあきらめるようなことがないように、気をつけてくださいね〜
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