行列の出来ない住宅ローン相談所コミュの審査のことについて

現在2980万の中古戸建てを検討しています。
主人が個人事業主なのですが、なかなか厳しい条件でして、
それでも審査が通るかお伺いしたいです。

●現在の住まい
事務所+自宅+駐車場で21万が家賃としてかかっています。

●主人
歯科技工士（国家資格）歴16年で開業して1.5年になります。
1年目の確定申告では所得をギリギリまでおとし、黒で申告してしまいました。
2期所得のめどとしては500万まであげていく予定です。

個人事業なので3期をまってから、とは思っていたのですが、あまりに月々の支払い
ふぁ厳しく、なんとなしに気に入った物件をみつけてしまいました。

自分たちでいくつか銀行をあたり相談をしたのですがやはり難しいですねとの返答、
だったのに対し、物件を紹介してくれている不動産会社が、「横浜銀行」「するが」
で何とかいけますよと押してくるのです。
確かに現在の家賃支払いがとても大変なのでうまく住宅ローンがおりれば
いいとは思っているのですが、個人で横浜銀行には断られていますし、
やはり支店によって大分審査基準が違うのでしょうか・・・
そのA不動産は仲介手数料が高く、
他に同じ物件を仲介手数料無料で紹介しているB不動産をみつけたので、
同じ購入ならB不動産で・・と話をもちかけたところ、提携の横浜銀行・りそな
ともにダメでしたと返答がありました。
自己資金も会社の運転資金としてあるお金（200万）ですので、諸費用も諸費用ローンを使っていきたいと思っています。
さらにもっと言ってしまうと、一部リフォームが必要な個所があるので、
組めるようならリフォームローンも組みたいと思っているのですが。。。

まとめると、3期まで待たずして住宅ローン諸費用ローンリフォームローンは組めると思いますか？
また、Ｂ不動産から購入したいのですが、なんとか頑張ってローンを通してもらう
ことはできますでしょうか？

長々と書いてしまいましたが勉強不足なためご意見をいただきたいです。
宜しくお願いいたします。

コメント(6)

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[1] mixiユーザー 11月06日 03:46

主さんのようにローンが難しいお客様の場合は、仲介手数料がどうこうよりも、ローンを通してくれる営業マンや会社に依頼するのが一番でしょう。

ローンはある程度までは担当営業マンの才覚や、その仲介会社の規模などによっても左右しますし、審査する側も人間ですから、その「仲介手数料をまけてくれる会社」が１００％ローンを通せるとは思いません。

[2] mixiユーザー 11月06日 13:01

僕の経験ですが不動産屋の言う、何とかして通します！は汚いやり方です。作成書類の偽造に近い方法だと。

銀行の窓口は誰が行っても同じで、たとえ窓口で大丈夫だろう！と言った所で、最終的に判断するのは保障会社ですから。

因みに、僕は同じく自営でして、三年前の申告が100万円で二年前が350万円で昨年度が490万円と言う、成績でフラット通りました。銀行はダメでした。融資額は3400万円です。

[3] mixiユーザー 11月06日 18:26

銀行の担当者で融資変わるのは事実です。
しかし既に断られている銀行に再度違う支店から申し込みしても断られます。

仲介手数料払わずに買えないのと
仲介手数料払うけど買えるなら
どっちを選びますか？
二兎追うものは…です

家賃を一年払うより仲介手数料を支払って買った方が得なのでは？
目先のお金だけではなく全体で考えてみましょう。

一期待てば確実に借りられる保証なんてないですし
気に入る物件も無いかもしれませんよ

最後に仲介手数料無料の会社にも志し高い会社がありますが…
ほとんどの会社が…やっつけ仕事の所が多いですよ
一生に一度の買い物の契約をロクに調査もせず
特約も無いような業者で買うのか
きちんと調査してもらい心配事なく正しい内容の契約を交わし買う方が良いのかも考えた方が良いですよ

[6] mixiユーザー 11月11日 00:28

それは事故物件といって、そういう事件があったことは売買の際には告知義務があり
黙ったまま売ることは法律上できないことになっています。

またすぐ次の物件を探したくなるかもしれませんが、
気に入る物件はそうそういくつもあるわけではないですし
家賃が高いとはいっても、諸費用＋リフォーム費用まで含めたローンというのは
現実的にはかなり厳しいのではないかと思います（ちなみにうちも自営です）。
スルガは自営業者にとっては最後の砦みたいに言われている銀行ですが
スルガでないと通らないような状況でローンを組むのは、後々大変だと思いますので
ここはじっくり構えて、まずはローンの勉強をされたほうがいいと思います。

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