初めまして。
この場をかりて質問させてください。
来年結婚する事になり、賃貸で部屋を借りる事を考えたら、同じお金を払うなら一戸建てを買おうと考えてます。
物件はかなり安くていいものがあり、２０００万円で諸費用が２５０万円程度です。
ローンとかの事も全て不動産屋さんに任せているのですが、旦那さんの収入が少なくて、まだ働いて半年くらいなんですが、関西アーバン銀行さんなら、ローンが通りそうなんです。
ただ、５０年ローンで金利が３．６５％月々の返済額が７万円くらいです。
金利は普通このくらいかかるものなんでしょうか？
せっかく安い物件なのに、総支払額は４０００千万ちかくになります。
３年後に違う銀行に借り入れ変更出来るからと不動産屋さんに言われましたが、３年後に旦那さんの収入がめちゃ上がってるとはあまり考えられません…
その時に違う銀行に借り入れ出来なかったら、高い金利で返済していくのは気持ちが進みません。
どうしたらいいかすごく迷ってます。
いいアドバイスがあればお聞かせ願います。
住宅ローンについて、全く無知の為に読みにくい文章があればすみません。
この場をかりて質問させてください。
来年結婚する事になり、賃貸で部屋を借りる事を考えたら、同じお金を払うなら一戸建てを買おうと考えてます。
物件はかなり安くていいものがあり、２０００万円で諸費用が２５０万円程度です。
ローンとかの事も全て不動産屋さんに任せているのですが、旦那さんの収入が少なくて、まだ働いて半年くらいなんですが、関西アーバン銀行さんなら、ローンが通りそうなんです。
ただ、５０年ローンで金利が３．６５％月々の返済額が７万円くらいです。
金利は普通このくらいかかるものなんでしょうか？
せっかく安い物件なのに、総支払額は４０００千万ちかくになります。
３年後に違う銀行に借り入れ変更出来るからと不動産屋さんに言われましたが、３年後に旦那さんの収入がめちゃ上がってるとはあまり考えられません…
その時に違う銀行に借り入れ出来なかったら、高い金利で返済していくのは気持ちが進みません。
どうしたらいいかすごく迷ってます。
いいアドバイスがあればお聞かせ願います。
住宅ローンについて、全く無知の為に読みにくい文章があればすみません。
|
|
|
|
コメント(10)
3.65％はフラット３５とか５０とかの金利ですよね？
高いですね。
でも収入が低くて５０年とかにしたら金利は計算すると 恐ろしい事になります。
我が家も新築を検討中でしたが、主人の急な失業で
今はストップ状態ですが我が家は自営の下請けみたいな仕事なので
自営でローンを組むなら りそな銀行９０％借りて国からフラット３５で高い金利だけど固定式で１０％借りる形ならば２７００万のローンは通ると言われました。
私としては地元の不動産屋さんで 地元の銀行で普通に変動式で借りたいので
今 ストップしたのが良い機会だと思い ネットでも色々調べてします。
不動産屋さんの言いなりじゃなく 銀行のサイトを見れば金利も書いてるし
シュミレーションが ついてるHPも ありますよ。
２０００万の物件で５０年ローンは勿体ない気がします。
もう少し頭金を貯めてからの方が良いのでは？
家賃は確かに高いですが家を買うと色々税金とか来るし数年は大変だと思います。
私の場合は、私の持ち家があり それを最低９８０万で売り出す予定なので
手数料とか引いて 少し値引きしても８００万は手元に欲しいと不動産屋に言ってあるので
それを税金や頭金 引っ越し代などに当てようと思っていますので
もう少し 普通に銀行で借りれないか調べようと思ってます。
頭金は全くないんですか？
３００万でも あると だいぶ違いますよ。
年収は最低３００万ないと・・と聞いてます。
高いですね。
でも収入が低くて５０年とかにしたら金利は計算すると 恐ろしい事になります。
我が家も新築を検討中でしたが、主人の急な失業で
今はストップ状態ですが我が家は自営の下請けみたいな仕事なので
自営でローンを組むなら りそな銀行９０％借りて国からフラット３５で高い金利だけど固定式で１０％借りる形ならば２７００万のローンは通ると言われました。
私としては地元の不動産屋さんで 地元の銀行で普通に変動式で借りたいので
今 ストップしたのが良い機会だと思い ネットでも色々調べてします。
不動産屋さんの言いなりじゃなく 銀行のサイトを見れば金利も書いてるし
シュミレーションが ついてるHPも ありますよ。
２０００万の物件で５０年ローンは勿体ない気がします。
もう少し頭金を貯めてからの方が良いのでは？
家賃は確かに高いですが家を買うと色々税金とか来るし数年は大変だと思います。
私の場合は、私の持ち家があり それを最低９８０万で売り出す予定なので
手数料とか引いて 少し値引きしても８００万は手元に欲しいと不動産屋に言ってあるので
それを税金や頭金 引っ越し代などに当てようと思っていますので
もう少し 普通に銀行で借りれないか調べようと思ってます。
頭金は全くないんですか？
３００万でも あると だいぶ違いますよ。
年収は最低３００万ないと・・と聞いてます。
おー、それは絶対止めた方がいいですよ。
50年ローンは、金利はめちゃめちゃ高いですしね。
住宅ローン界の消費者金融、みたいなものです。
通常の住宅ローンを借入できない方の足元を見た商品です。
なので、
50年ローンなんて借りたら、借換をするにしようとしたって、
50年ローンからの借換、ってことで、銀行も 新築時に 35年ローンで借入が出来なかった方だ
と色眼鏡で見るくらいのものです。
（実際には、それで審査内容はそうは変わらないですけどね。。。）
そういうのもあるので、よほどしっかりした年収が上がる根拠がなければ、
勤続年数の問題があるにせよ、借換できる可能性は、かなり低いと思います。
（営業の方は、売りたいからそういっているだけですね）
借換するにしても、多額の借換費用が発生しますし、
３年程度で借換できたにせよ、支払金利のロスも馬鹿になりません。
通常通り購入した場合に比べて、 200万円以上はロスすると思いますよ。
それなら、普通に2〜3年くらい、賃貸で住めちゃいませんか？
結婚と同時に家を買うよりも、それくらい二人の家計をしっかり見つめる期間を作った方が、
ベターだと思いますよ。
50年ローンは、金利はめちゃめちゃ高いですしね。
住宅ローン界の消費者金融、みたいなものです。
通常の住宅ローンを借入できない方の足元を見た商品です。
なので、
50年ローンなんて借りたら、借換をするにしようとしたって、
50年ローンからの借換、ってことで、銀行も 新築時に 35年ローンで借入が出来なかった方だ
と色眼鏡で見るくらいのものです。
（実際には、それで審査内容はそうは変わらないですけどね。。。）
そういうのもあるので、よほどしっかりした年収が上がる根拠がなければ、
勤続年数の問題があるにせよ、借換できる可能性は、かなり低いと思います。
（営業の方は、売りたいからそういっているだけですね）
借換するにしても、多額の借換費用が発生しますし、
３年程度で借換できたにせよ、支払金利のロスも馬鹿になりません。
通常通り購入した場合に比べて、 200万円以上はロスすると思いますよ。
それなら、普通に2〜3年くらい、賃貸で住めちゃいませんか？
結婚と同時に家を買うよりも、それくらい二人の家計をしっかり見つめる期間を作った方が、
ベターだと思いますよ。
・諸費用が高すぎます
一般的には物件価格の１割弱が相場です。
2000万円の物件ですと150万円程度でしょう。
えらいボッタクリもいいところです。
・金利が高すぎます
これ５年固定の店頭金利そのままですね？
一般的にはここから割引になり、2%くらいの金利になるのが普通です。
割引にならないということは、足元を見られているということでして。。。
こちらもえらいボッタクリです。
・50年ローンは日本版サブプライムローンです
おそらく頭金も用意できない状況だと仮定して話をしますが、これだけ長いローン期間ですと年々返済をしていきながら元本が減っていくスピードより物件価格が担保価値が下落するスピードのほうがはるかに早く、当分は債務オーバーの期間が長く続きます。
土地と上物の値段の割合にもよりますが、20年後に上物の価値がゼロになった段階でもまだ債務オーバーの状況で、これが解消されるのは30年くらい後のはずです。
３年後の借り換えは現実的には不可能と思ったほうがよいです。
そもそも、50年後の生活など、想像もできないと思いますが。。。
一般的には物件価格の１割弱が相場です。
2000万円の物件ですと150万円程度でしょう。
えらいボッタクリもいいところです。
・金利が高すぎます
これ５年固定の店頭金利そのままですね？
一般的にはここから割引になり、2%くらいの金利になるのが普通です。
割引にならないということは、足元を見られているということでして。。。
こちらもえらいボッタクリです。
・50年ローンは日本版サブプライムローンです
おそらく頭金も用意できない状況だと仮定して話をしますが、これだけ長いローン期間ですと年々返済をしていきながら元本が減っていくスピードより物件価格が担保価値が下落するスピードのほうがはるかに早く、当分は債務オーバーの期間が長く続きます。
土地と上物の値段の割合にもよりますが、20年後に上物の価値がゼロになった段階でもまだ債務オーバーの状況で、これが解消されるのは30年くらい後のはずです。
３年後の借り換えは現実的には不可能と思ったほうがよいです。
そもそも、50年後の生活など、想像もできないと思いますが。。。
まずはご結婚おめでとうございます。
これから環境が変わるということで、家の購入も一つの案だとは思いますが、
年収が低く勤務年数も短いということで、現段階では賃貸のほうがベターだと思います。
2人で生活していくのにどれくらいお金がかかるか、とか分かっておられますでしょうか？
2〜3年すればある程度は収入も上がり、貯金もできているでしょう。
それからでは遅くはないでしょうか？
3年後の借り換えをするくらいなら、賃貸のほうがまだマシです。
その間に返せる金額は金利部分がほとんどです。
持ち家があるとはいえ、これこそ無駄ではないでしょうか？
2〜3年後の家購入を目標として、安めの賃貸、節約生活、ライフスタイルの検討などをしてみたほうがいいと思います。
これから環境が変わるということで、家の購入も一つの案だとは思いますが、
年収が低く勤務年数も短いということで、現段階では賃貸のほうがベターだと思います。
2人で生活していくのにどれくらいお金がかかるか、とか分かっておられますでしょうか？
2〜3年すればある程度は収入も上がり、貯金もできているでしょう。
それからでは遅くはないでしょうか？
3年後の借り換えをするくらいなら、賃貸のほうがまだマシです。
その間に返せる金額は金利部分がほとんどです。
持ち家があるとはいえ、これこそ無駄ではないでしょうか？
2〜3年後の家購入を目標として、安めの賃貸、節約生活、ライフスタイルの検討などをしてみたほうがいいと思います。
はじめまして！
まったく同じような金額の中古マンションを先月購入しました。
金利や諸経費は妥当だと思いますが年数が長すぎますね
自分は労金で組みましたが諸経費は基本的に不動産屋への経費が殆どです。
やはり200万強掛かりましたが契約を進めると当初概算よりは安くなりました。
不動産仲介60万,司法書士代40万，火災保険15万,税金(半年後)25万etc…
金利も変動か固定かで変わります。
変動なら2.45％→優遇-1.0=1.45％+団信0.3=1.75です。
固定で、やはり3.65％程度でしたがいずれも30年ローンです。
50年はあまりにも長すぎ将来的な家の買い替えや年金生活に苦しさを持つと思います。
ちなみに諸経費をローンに組みこむと金利が高くなるので諸経費は現金を用意すると良いと思います。
まったく同じような金額の中古マンションを先月購入しました。
金利や諸経費は妥当だと思いますが年数が長すぎますね
自分は労金で組みましたが諸経費は基本的に不動産屋への経費が殆どです。
やはり200万強掛かりましたが契約を進めると当初概算よりは安くなりました。
不動産仲介60万,司法書士代40万，火災保険15万,税金(半年後)25万etc…
金利も変動か固定かで変わります。
変動なら2.45％→優遇-1.0=1.45％+団信0.3=1.75です。
固定で、やはり3.65％程度でしたがいずれも30年ローンです。
50年はあまりにも長すぎ将来的な家の買い替えや年金生活に苦しさを持つと思います。
ちなみに諸経費をローンに組みこむと金利が高くなるので諸経費は現金を用意すると良いと思います。
- mixiユーザー
- ログインしてコメントしよう！
|
|
|
|
