[mixi]こんな問題で悩んでます。 - 分譲マンション管理組合役員です

[69] mixiユーザー 04月22日 00:26

皆様、ご助言ありがとうございます。

裁判は負担がかかりますのでそちらの方向は是非とも避けたいです。
当マンションはエレベーター入り口と集合郵便受けの箇所に防犯カメラが
付いています。

貼紙は一度も外したことがないので、そのままの状態です（最初から無視しています）。

皆様のご助言とても参考になります。

御礼申し上げます。

[72] mixiユーザー 06月01日 17:06

私のところでは、毎年には大規模修繕計画書の確認はしておりません。

前回の大規模修繕前の総会で、次回大規模修繕への修繕計画と資金計画を議決しておいたので、特に修正が必要な事態が起こらない限りそれが生きているとして点検は毎年には行っておりません。

但し、修繕積立金の積立状況は毎回の理事会で確認しますのでそれで良いのかなと思っています。

５年毎に一時金徴収をする方法で積立するというのは大変ですね。
おっしゃるような経緯で徴収が漏れると問題ですよね。
毎月の積立に変更ができない事情があるのでしょうか？

[74] mixiユーザー 06月01日 21:17

>世界のがんすぅさん

一旦そのような状態になるとホント大変ですね。
管理会社の失敗でもあるので、正式にクレームを出して今後の対応案を出してもらうことも必要でしょね。

でも。
ご承知のように、結局は自分のマンションは自分で守らないと管理会社も含めて誰も真剣にはやってくれないものですよね。

関連法でも自立したマンション管理組合となるよう求めていますので、大変とは思いますが先ずは理事会の立て直しを図ることも大事かと思います。

しかし。
広く言えば、関連法がそのようになってきている事を知るすべが少なすぎる国の制度の責任もあるのではないかと私は思います。
法だけを作ってマンション管理組合への告知努力が足りないのではないかと思います。
何年かに１回理事が回ってきて、場合によっては役員になる方々が、こういうことに疎いのは当たり前ですよね。
だから何もしないでやり過ごしてきたというところは多いでしょうね。

世界のがんすぅさんのように危機感を持って取組される方ばかりじゃないので、対外的にも、組合内部でもご苦労でしょね。
頑張ってください。^^！

[75] mixiユーザー 06月02日 00:11

＞世界のがんすぅさん

うちは、2年目で修繕積立を平均9千円程増額しました。当初の額が低過ぎたのと、修繕計画自体に無理が有ったので。

管理規約に書いてあるのに、誰も何も言わないので、理事就任中に声を挙げて丸一年がかりで採択されました。

やはり、基本は住民の意識です。国も管理会社も所詮、住民では有りません。誰が悪くても最後に泣きを見るのは我々住民です。

[76] mixiユーザー 02月27日 20:09

皆様、ご無沙汰しております。

管理組合の理事長職を無事に終えました。

駐輪場問題では色々ご助言、ご指導頂きありがとうございました。

これからは「大規模修繕委員」を頑張って努めます。

[77] mixiユーザー 06月08日 11:05

初めまして。
小さな意見の衝突ですが、私では判断できず、こちらの皆様のアドバイスを頂けたら、と思い書き込みました。

ベランダの利用についてですが、ＢＳ放送のアンテナが設置されているベランダがあります(区分所有者も賃貸入居者もアリ)。理事会では「共有部分に勝手に物を設置するのは、規約違反だから、すぐ外しなさい」(実際は、ちゃんと管理規約に書いてある言葉を使っていますが…)と主張。

しかし、設置者は「規約にはＢＳアンテナが駄目だとは書いて居ない。第一、共有部分に物を置いては駄目なら、エアコンの室外機や洗濯物も駄目だろう」との意見。

理事会「エアコンや洗濯物は、管理規約で許されている、通常の利用の範囲内だから良いのだ。ＢＳアンテナとは違う」

設置者「ＢＳアンテナも現在では通常の利用の範囲として認められている。よって禁止が明記されていない以上、設置は規約違反には当たらない」

そうすると、他からも色々な具体的な例が疑問として挙がりまして「ベランダの床と天井を突っ張り棒みたいな物で固定する洗濯干しも、規約違反か？」や「窓サッシに吊ってある簾は、通常の利用の範囲に入るのか？(つまりＯＫなのか？)」「ベランダの壁への布団干しは？」「ベランダガーデニングは？」などなど…。

共有部分への勝手な物などの設置は駄目は当然としても、管理規約にはベランダの利用については「通常の利用の範囲で」としか書かれておらず、ＢＳアンテナや他の具体例についても、何ら禁止は明記されていません。

総会で「可、不可のいずれか」を決定すれば良いのでしょうが、感情的な感じで理事会も「今すぐ外せ」的に主張、設置側も「総会で決議されれば、その決定に従うが、現時点の利用は範囲内」と折り合いません。法的に見て、どちらの主張を取り上げるべきなのでしょうか？　また、簾や布団干し、ガーデニングについても、組合として、どのような判断が妥当(あるいは法的に判断すべき)なのでしょうか？

ご意見や経験談などがありましたら、是非参考にさせて頂きたいと存じます。

[78] mixiユーザー 06月08日 12:38

タマモクロス　さん

５１戸の築２０数年の理事長やってます。
興味があるんでコメさせてもらいます。

・共有部分に勝手に物を設置するのは規約違反

これは自分のマンションにもありますが
この通りにすると何も置いてはいけなくなります。
消防の避難通路扱いなるはずですので
本当であれば、エアコン室外機の床置きも洗濯機も例外は無いはずです。
※実際に廊下床置き室外機の意見を消防署に聞きにいったら、検査後は撤去の指導をする　といわれました。

自分のマンションも天井吊室外機になっているのに床置きにしている人多数です。

ただ
収納スペースの狭い【うちのマンションだけか（笑）】集合住宅で

な・に・も

置かないのは現実的にありえないと思うのです。

反対する人?人達？？は何で反対しているのですか？？？
規約違反？？美観？？

自分が設置する方なら・・

＞「通常の利用の範囲で」としか書かれておらず、ＢＳアンテナや他の具体例についても、何ら禁止は明記されていません。
ならば・・

『ＢＳ放送を見る権利はあるのだから、組合で共用アンテナを設置してくれ

』

とでも言うかも

よけいな設備投資になると思いますよ

それよりは
今現在、ＢＳ放送を通常の利用の範囲で視聴するには必要最低限の個人負担設備
なので
規約の変更と
反対している人【もしかしてガンコオヤジ系？？（笑）】にも説明して納得させることではないかと・・。

[80] mixiユーザー 06月09日 12:52

ジャンティの松さん　優しい文面から、お人柄が想像できるコメント有り難う御座います！
消防署に掛かれば、ベランダのエアコン室外機も指導の対象になるのですねぇ。幼稚園通いの４０年近く前から、地方都市のマンション住まいでした私には、その時の経験から、東京でのマンション暮らしも、大抵は何でもアリ、の気持ちが抜け切れません……。しかも、今の極めて狭い収納スペース(狭さに自信があります)の中で、ベランダに物を置くのも、個人的には気にならない……。

しかし、《》＆yamaさん(温和かつ発展的なコメント有り難う御座います！)も指摘されている通り、ベランダは避難経路に当たるのですから、私の考えは少し甘すぎるのかなあ、と反省もします。

御二方のコメントから、禁止が明記されていない限りでは、ＢＳアンテナ位は許されるのでは、と私は読み取ったのですが、そうすると、禁止の使用細則がない限りは、理事会で「アンテナを外して下さい」と強く主張できない、という事になりますでしょうか？

また《》＆yamaさんにご教授頂いた布団干しの件、落下物防止だけに頭が行っていましたが、火災時の危険度もあるのですねぇ。私の考えの甘さに、恥じ入るばかりです…。

ただ、布団干しに関しても、使用細則での禁止は明記されておらず、そもそも当マンションではベランダの使用についての使用細則なるものは存在しません……。ただ「通常の利用の範囲」と書かれているだけです……。その中でも、布団干し禁止を、理事会で強く主張する事は可能でしょうか？

総会で決議する事が重要とは考えますが、「今すぐに」と主張する方もいるものですから、判断がつきません。

なお、ジャンティの松さん、反対している人は、残念がらガンコオヤジ系ではなく、普通の４０歳位のサラリーマンです。いっそガンコオヤジ系なら、それはそれで面白かったのですが……。

[83] mixiユーザー 06月10日 00:59

バルコニーに何も置かないことはありえないですが、
BSアンテナ、布団については部品や工具の落下、布団そのものの落下の
危険があり特に階下にルーフバルコニーや専用庭、敷地内通路がある
マンションでは安全上禁止しているのがほとんどと思います。

基本的にはバルコニーの手摺の上、手摺の外側にはみでるものは
安全上の理由で禁止と説明するしかないと思います。
鯉のぼりもそういうわけで禁止です。

洗濯物は手摺からはみ出さなければOK。
室外機は規約で許可されているはずです。

ただ、あまり高圧的に言うのも反発を買うだけなので、
こういう理由で安全上設置出来ないのですよ。なんか良い方法が
あれば管理組合でも検討しますが・・と一緒に考える方向に持っていくのがいいですよ。

昔、ルネキューという平置きのアンテナがあったんですけどね。
あとは共用アンテナ新設するか、CATV導入でBSパススルーしてもらうかですね。

[84] mixiユーザー 06月10日 12:05

《》＆yamaさん、再びのご教授、有り難う御座います！　参考で挙げて頂いたサイトを見ますと、布団干し以外でも、避難ハッチ、５０代男性など、色々な問題が潜んでいるのですねぇ。日頃は特に意識もしなかった事ばかりですが、矢張り積極的に心掛け、事故やトラブルなどを未然に防ぐ努力を、という思いに至ります。
また、管理業協会のサイトでは、見本で紹介されていた規約のＰＤＦを読むと、当マンションの規約が、ほぼそっくりこの見本を流用している事に気付きました。思わぬ発見に、苦笑いしてしまいました……。

外国人との生活様式の相違につきましても、全く情けない話ですが、矢張り私の頭にありませんでした。なるほど、そういう事もあるのか～、と想像すると、なんだか逃げたくなる思いです……。

スラッパーさん、にんにんさん、的確なアドバイスを有り難う御座います！
スラッパーさんの仰る、使用細則にないものを納得して貰うのは難しい、とのコメント、矢張り人情を考えると、そうなりますよねぇ。或いは、にんにんさん仰る、一緒に考える方向に、とのコメント、矢張り話し合いでは、それがベターな方法と言えるのでしょうねぇ。我が意を得たり、で私には心強いコメントで嬉しく思いました。

しかし、実は理事会の１人が、怒鳴り声を挙げて「あなたが納得する、しないは関係ない。規約にあるから外さなければならないのです」と、言われた側に高圧的と取られても仕方のない場面がありました……。

この辺りは、時間が解決してくれれば…、と淡い期待を抱いているのですが、これまでコメント頂いた方のアドバイスから、まず使用細則なりを次の総会で決議して行く事が望ましい、という気持ちが強くなりました。これまでの理事会の態度は、トラブルが発生してから対処方法を考えましょう、という雰囲気があったのですが、今後のため、将来、という視点で一緒に話し合う必要があると、痛感しています。どちらかと言えば組合の活動に消極的な私一人の意見では、どうにもならないかも知れませんが……。

このトピックに書き込むに当たり、私が健康上の理由で今はストレスが強く、突き放される様な厳しいコメントがあれば怖いなあ、と不安もあったのですが、取り敢えず、これまでアドバイスを頂いたジャンティの松さん、《》＆yamaさん、スラッパーさん、にんにんさんの温かい文面にはホッとしたと同時に、癒やされた気がします。本当に有り難う御座います！

[85] mixiユーザー 06月10日 12:54

タマモクロス　さん

あら褒められてしまった

イヤイヤ自分のマンションもに当てはまるかもしれない事ですので、
参考にもさせてもらいました

理事長というふつーは大変な仕事（自分はそれを立候補

してやってる変態(笑)ですけど

）
ですので皆さんで知恵出し合って　って気持ちだと思います。

>怒鳴り声を挙げて「あなたが納得する、しないは関係ない。規約にあるから外さなければならないのです」

こーゆー人は恐らく内容まで理解

しての発言ではなさそうなので
（ハズレてたらごめんなさい

）
にんにん　さん　もコメありましたけど
>共用アンテナ新設するか、CATV導入でBSパススルーしてもらか
しか解決しないのでは

規約で「当マンションでＢＳ放送視聴は不可」となければ（笑）
規則縛りで言うなら「居住者の要望/現代事情にあった設備投資」ってことで
理事会で予算とるように進めてみてはいかがですか

あと参考になれば・・
自分は今のマンション（中古で購入）の
廊下側の部屋に『エアコンが付かない

』ので理事会に参加したタイミングで・・
・古いマンションで廊下側共用部に室外機置場が無い
・でも各部屋にスリーブはあり、分電盤も専用回路がある
・ドレンはシート一体型で廊下側側溝に無理なく流せる。
ので取り付け方法も決めてやるのはどうでしょうか

発言してみました。

すると・・

「規約に共用部に私物/物を置くのは禁止となっているでしょ

」

の総攻撃

（笑）
２１世紀（笑）にもなって部屋にエアコンが無い

ほうを疑問とするほうが少数意見だったんです。
でも２年かけて、技術的なことや居住者として普通＆快適に生活する権利とか現代事情（

）とか
理事会・総会・臨時総会を何回も開き・・
最後には納得してもらいました

なので
タマモクロスさんももしまだ任期があるなら
うまく解決するかもしれませんね

がんばってください

[87] mixiユーザー 06月13日 11:18

ジャンティの松さん、スラッパーさん、改めて温かいコメント、本当に有り難う御座います。週末はパソコンを開く機会がなかったものですから、お礼が遅くなりました。申し訳ありません……。

ジャンティの松さん、エアコンの話、２年も掛かったのですか！　周囲との意見の相違もあるのでしょうが、それ位時間を掛ける覚悟で、話し合わなければならない場合もあるのですねぇ。私個人で粘り強く２年も続けるのは恐らく無理でしょうが(もう持病のある胃がギリギリです……)、住人の良識が積み重なれば、マンション全体が良い方向に動いて行くものと信じて、気持ちを奮い立たせます！

なお、余談ですがスリーブ、ドレン、分電盤の言葉を私はハッキリ知らず、調べてしまいました……。今はなんとなくですが、分かった積りですが、それ位のド素人です……。

また、怒鳴り声を挙げる人は、さすがに私よりは知識も理解もあるのでしょうが、「通常の利用の範囲」という言葉の説明を求められた時には、それには答えず怒鳴っていましたから、ご指摘のように、特段深い考えなどないのかも知れません。ただし、私なんぞからすれば、手も足も出ませんが……。

スラッパーさん、アドバイスを頂いたマンション管理士など、さっそく調べましたら、無料で相談に乗って頂ける場所もあるのですね！　些細なことなどで何度も相談するのは気が引けますが、今以上困る事が起きると、是非お願いして見ようと思いました。私からすれば「あっ、そんな手もあるのか」と、とても具体的なアドバイスで視界が開けた気がしました。有り難う御座います！

それにしても、推薦して頂いた方から、酷い事を言われるとは……。それでも、こちらが真摯に対応して、一番に動く事で、その誠意や気持ちは、きっと伝わる！　結果はどうであれ、そういう経験談を教えて貰い、自分に言い聞かれる事で、少しは気分も落ち着きそうです。現時点では、毎晩胃がキリキリキリ～と悲鳴を上げていますが……。

なお、ＢＳにつきましては、共同アンテナは厳しそうな感じですが、ケーブルテレビについては、余り反論もなさそうな感じです。ハッキリ話し合われた訳ではありませんが、ケーブルテレビで折り合い点が見つかれば好いなぁ、と思われます。にんにんさん、ジャンティの松さん、有り難う御座います。ちなみに、もちろん「パススルー」の言葉も初耳でしたので、調べました。こちらについても、有り難う御座いました！　余りに知らない事ばかりで、情けなって来ましたが……。

アドバイスを頂いたり、勇気付けて頂いたり、本当に有り難う御座います。住人間の意見の相違などを聞いて、折り合い点が見つかるのかなあ？と不安が募ってばかりいたのですが、規約(細則)の整備を急ぐのは当然として、気持ちや行動を含め、長い目で見た取り組みも重要な場面もある事を、頭に叩き込んで置きたいと思います。しかし、正直な気持ち、もう理事会のメンバーには、余りなりたくありませんが……。

[88] mixiユーザー 06月15日 00:55

共用アンテナ設置には費用がかかりますから、BSパススルーを検討する方向にいくのは
ある意味必然かと思います。

ただ、JCOMやeo光などの業者はBSパススルーといっても契約しないと見られませんから、
BSデジタルチューナー付のテレビやレコーダーをつなぐだけでお手軽に見ることができない点に
注意が必要です。

契約するには月額5000円前後負担が必要ですから住人側から見たら使えないサービスと
思われる可能性もあります。契約したい人が個人で負担して下さいというスタンスならこれで
いいのかも知れません。

フレッツテレビやスカパー光のように契約しなくてもみられるBS/CSパススルーを
マンションに導入しようとすると、オーナー一括契約になって毎月735円×総戸数を
管理費から負担することになります。（金額は地域の業者によって変わる可能性があります）

西日本の事例でよければ下記の7-9ページあたりが料金の参考になります。
http://www.ntt-west.co.jp/gifu/pdf/release110511.pdf

フレッツテレビ建物一括契約プラン
http://flets.com/ftv/owner/
http://itpro.nikkeibp.co.jp/article/NEWS/20091117/340678/

場合によっては共用アンテナを設置するのとどちらが安いのか見積をとって
比較するなどの流れになるかも知れません。

毎月の負担が積み重なるとそっちの方が安かったりもしますが、新しい設備を
お金を掛けて導入するというのはいろんな意味で管理組合にとってはハードルが高いです。
使わない人にとってはいらない費用ですからね～。

目的はテレビ視聴の利便性だけじゃなくアンテナ一掃による安全と美観の確保だと
BS/CSテレビを見ない人にも訴えかけていかなければなりません。

意見の違う方もいらっしゃいますから総会で承認されるのは大変と思いますが、頑張って下さい。
そんな面倒なことをするくらいならBS/CSアンテナを黙認するというのもひとつの選択ではあると思います。

[89] mixiユーザー 06月15日 14:49

にんにんさん、またまた有り難う御座います！
紹介頂いたページなどを見ました。アンテナ不要、居住者はすぐ利用できる、など魅力的な話ですねぇ。ただ、一括契約となると、見ない人からも月１０００円程度を払って貰わないといけない、と読み取ったのですが、その理解で大丈夫でしょうか？　となると、ご指摘の通り、矢張り使わない方からすれば必要のない費用で……、と考えると、悩ましい限りです。

今現在、ちらっと話に挙がったのはケーブルテレビだったのですが、これも少し話を聞きますと、アンテナを設置して見るより、少し値段が高くなる場合が……、とも耳にしました。

矢張り、お金が絡む話となると、ハードルが高くなりますか～。溜め息ばかりです……。本当に「黙認」という流れが可能なら、個人的にはそれが一番楽で好いなあ、と……。

しかし、皆さんは、こういった様々な問題を調べたり、話し合ったりして解決して来ているのですね。実に頭の下がる思いで一杯です。色々とアドバイスを頂いたり、努力していらっしゃる方の話を聞くと、他人に対する批判的な気持ちを抑えなければ！とか、労いの気持ちと言うのでしょうか、そう言った感情も湧いて来ました。改めてお礼申し上げます、有り難う御座います！

[91] mixiユーザー 06月15日 23:41

その理解で問題有りません。
使わない方にとっては納得しがたい支出となります。

こういう悩ましい問題はアンケート等を実施するのもひとつの手です。

安全と美観の問題、方角によっては利用出来ない方がいることから
BS/CSアンテナの設置は控えて頂いているという前提でいくつか
案を出して組合員にどれがよいか回答してもらいます。

案１　共用アンテナを設置（管理費からの一時支出　数百万円）
案２　フレッツテレビ導入（年間ウン十万円の管理費負担増）
案３　CATV導入（契約したい方が戸別に契約して頂く）

ほとんどの人は興味がないですから、おそらく案３になると思います。
アンケートで決まった内容を総会で議決し、今後は総会で決まったことなので・・・
と説得する方向でまとめるというのがよくあるパターンかなと思います。

少なくとも「うちのマンションではとにかくアンテナはダメだ、ゆるさん！」
と住人と揉めているよりは建設的と思います。

アンテナ工事は管理会社を通さない見積書も１社は取った方がいいです。
頑張って下さい。

[92] mixiユーザー 06月16日 11:06

にんにんさん、有り難う御座います！

アンケートの実施は、矢張り必要ですね！　衝突の間に立っていますと、ハラハラやイライラが募り、私自身が不慣れな事もありまして、考えが固定してしまい、袋小路に入った気分でした。総会までには、まだ３か月ほど時間がありますので、是非アンケートなども提案して行きたいと思いました。

予断は禁物なのでしょうが、案３→よくあるパターン、で一応の収まりが付けば嬉しい限りです。今のままでは、ご指摘の通り、同じ所をグルグル回る事になりそうですから、一つの打開案として、資料を集めたりしながら、私は私の立場で仕事をこなして行きます！　頑張ります！

ほとんどの人は興味がない、という点は、少々不安ですが……。
本当に色々とアドバイスを下さいり、有り難う御座います。

[94] mixiユーザー 06月17日 11:00

スラッパーさん、再びのアドバイス、本当に有り難う御座います！

アンケート前に、理事会で話し合い、整理して置くのも名案ですね！　どちらかと言えば強硬派は理事会側に多い感じがしますので、そこで複数の案や資料などを検討して、幾つかの折り合い点が見い出せそうなら、話を進めて行くのも良い方法かと思いました。

それにしても、案３以外は見向きもされません、との予想、何となく今後の話し合いをしている場面を想像して見ると、確かに案３のイメージが一番浮かび易い気がして、私もニヤリと笑ってしまいました。

マンションに住む友人に聞いても、ＣＡＴＶが入っているマンションが多いみたいで、「ない」よりは「ある」方が資産価値も高まるのかなぁ、と想像します。それで選択肢も増え、意見の衝突も収まるのでしたら、私としては悪い話ではない、と思われます。ただし、私はＩＴ関係の友人から「原始人」とからかわれるほど、新しい物への適応に問題がある様なので、話について行けるかどうかが心配と言えば、心配ですが……。

パンフレット程度なら、私でも直ぐに準備できるので、ちょっと新しい事を勉強する位の軽い気持ちで動いて、具体案を提示できるようにして行きたいと思います。後は、その間は小康状態が続く事を祈るばかりです……。また、選択肢が増える、と言うのも重要なキーワードでしょうから、この言葉も大いに活用する積もりです！　話し合いでは「光」の話題も出るかも知れませんし！(私は間違いなくついて行けないでしょうが…)　

皆さんのアドバイスを聞いていると、淀んでいた空気が、少しずつ流れる様な気がして、少し肩が楽になった様な感覚です。再登場、有り難う御座いました！

[95] mixiユーザー 01月23日 00:24

＜国家公務員はマンションにおける役員・防火管理者の資格は無いのか＞
はじめまして、某マンションで理事をしております山本と申します。

現在、当マンションでは、モンスター理事（理事会の議決を得ずに勝手に専門家を理事会の場に呼んだり、見積もりを勝手に依頼したり、酷い時には理事に対して事実無根の中傷メールを送る、等の問題行動を起こす人間）が防火管理者（職業：国家公務員）を気に入らないため、国家公務員法を盾に理事会から追い出そうと下記のような理屈を振り回しています。

「『国家公務員法第百四条　職員が報酬（※）を得て、営利企業以外の事業の団体の役員、顧問若しくは評議員の職を兼ね、その他いかなる事業に従事し、若しくは事務を行うにも、内閣総理大臣及びその職員の所轄庁の長の許可を要する。』貴方が総理大臣の許可を得ずに防火管理者を務めていることは法律違反なので辞めろ。さもなくば訴訟を起こす」というものです。
（※：当マンションでは、理事・監事・防火管理者に対して、ゲストルームの無料使用権を理事会出席の報酬として設定しています。）

ですが、国家公務員というだけで、マンション管理組合役員の活動はここまで制限をうけるものなのでしょうか？防火管理者の方は、今まで消防訓練や防災訓練プランの立案・実行、備蓄品の手配等、大変精力的に活動していただいており、モンスター理事以外の理事は全員、防火管理者を続けてほしいと言っています。

皆様には、「国家公務員が報酬付きのマンション管理組合役員に就いた例」や、「マンション管理組合役員といて、国家公務員法第百四条に抵触しない方法」等モンスター理事を黙らせる根拠についてお知恵を拝借いただければ、と存じます。

長文になってしまい申し訳ありませんが、なにとぞよろしくお願いいたします。

[96] mixiユーザー 01月23日 23:35

たしか、規約に別段の定めがない限り集会の決議で解任可能だから、
そのモンスター理事を解任してしまえばいいんじゃないでしょうか？
何かと問題起こしてるみたいですので逆に追い出してみるのが
楽な方法かなと思いますよ。

[97] mixiユーザー 01月23日 23:44

理事長が毅然とはねつければすむ話なのではないかと思います。

・デベロッパーや管理会社の法務部に国家公務員のマンション役員就任について見解を出させる。
・法務部がなければ自治体の弁護士無料相談やネットの相談窓口などで法的見解をもらう。
・その見解をもとに、理事会で防火管理者解任決議を否決する。

以後はもう終わった話として一切取り合わなければいいでしょう。
頑張って下さい。

[98] mixiユーザー 01月26日 22:39

95、山本です。レスが遅くなり申し訳ありません。

＞コロ助さま
当マンションの規約によれば、解任をするために必要な決議は「総会」で出すもので、毎月の理事会では出せません。築２年未満かつ大規模マンションなため、モンスターの実態が住民に知られておらず、臨時総会で解任決議を出すのは難しい状態です。解任できればそれが一番良いのですが、管理費横領といった一発アウトな問題を起こしていないので、難しいです。

＞にんにんさま
自治体の弁護士無料相談、活用してみます。
管理会社の顧問弁護士からは見解を頂くようお願いをしました。ただ、モンスター理事は管理会社と防火管理者の話は全く信じていないので、できれば強力な第３者からのお墨付きが欲しくて相談させていただいた次第です。
理事長も毎回言っているのですが、なにせモンスターでありこちらの話を聞かないため、悔しいですが根負けしている状態です。

本当にモンスターなので、（法による）力づくで口を封じることができないか模索中です。

[99] mixiユーザー 01月30日 22:52

95、山本です.

その後ですが、自治体等のマンション管理士の無料相談に数か所問い合わせをしてみましたが、どこの回答も「国家公務員であることは、マンション防火管理者の資格であることを妨げるものではない」とのことでした。

国や自治体からの命令で派遣されてきた防火管理者がマンション管理組合から報酬を受け取ることは禁じられているけれども、今回のケースでは公務員としてではなく、一住民として協力していただいているので、問題はないとのことです。

次回理事会で「マンション管理士の○○と××と△△に問い合わせましたが、『問題無し』でした」と、モンスターにつきつけようと思います。

コロ助さま、にんにんさまにはご対応いただき、ありがとうございました。

[101] mixiユーザー 08月22日 07:19

理事長ブログも、夏休み中。
でも、これは参考になる情報があるかな？

東電から、少しでもお金を取り戻したい人は、読んで見る価値はあるかも。

http://ameblo.jp/micky0022/

[106] mixiユーザー 04月19日 10:29

>>[105]
誰が不正をしたのでしょうか。
監事じゃなくても、現理事会が動いていくことも可能なのではないでしょうか。

[108] mixiユーザー 04月19日 14:14

どれくらい過去でどんな契約であったが分かりませんが、
契約を履行していない業者に問題があって、大事な組合員
のお金を預かっている管理組合が黙っておくのは、いかがな
ものかと思います。

こんな時のために監事がいる訳ですが、監事が機能していな
いのであれば、総会で現監事を解任して、やる気のある監事
を選任という手も取れるでしょうが、これをやると現監事と
の関係性がこじれて住みづらくなると思うので、また、現理事
会も動かないということであれば、問題を組合員で共有し、
１／５以上の賛同者を募って臨時総会を要求することでしょうね。
このやる気のある人も集まらない管理組合であれば、本問は
皆が認めたということで不問にするしかないのではないでしょうか。

ログインすると、残り83件のコメントが見れるよ