いつもお世話になっています。
とある土地（分譲地）が気に入って購入しようと思っていたんですが、ハウスメーカーの方に急かされています。
まず、土地がまだ完成していない。故にまだ分譲地の全貌が分からない・・その状態で本契約を勧めてきました。
一応仮契約で10万払っていたのですが先着10組までに特典あります（60万相当）・・（全貌が分からないです状態なのでサービスに）という話でした。
正直、まだ土地も未完成、ローン審査もまだ行っていない、そんな状態で契約？とハウスメーカーに不安を覚えました。
スタッフの言い方も脅迫まがいだったので余計に不安が募りました！
いつもなら一言気持ちを伝えてキャンセルするのですが土地が気に入ってる以上できません！
また手付け金（ハウスメーカー規定ではなく）200万用意と言われました。
大抵の方が200万程払われているみたいだからです。
でも不安が消えないので、30万程を用意してローン審査が通れば残りをお支払いします！と言おうかと思っています。
分譲地もまだ、ローン審査もまだ、そんな状態で大金は動かせない！と思ってきました！
また、手付け金は戻ってこないようです！
200万払うというのも口頭での話です！
手付け金30万に変更は可能でしょうか？
明日契約になります。皆さんの知恵をお貸しください！
とある土地（分譲地）が気に入って購入しようと思っていたんですが、ハウスメーカーの方に急かされています。
まず、土地がまだ完成していない。故にまだ分譲地の全貌が分からない・・その状態で本契約を勧めてきました。
一応仮契約で10万払っていたのですが先着10組までに特典あります（60万相当）・・（全貌が分からないです状態なのでサービスに）という話でした。
正直、まだ土地も未完成、ローン審査もまだ行っていない、そんな状態で契約？とハウスメーカーに不安を覚えました。
スタッフの言い方も脅迫まがいだったので余計に不安が募りました！
いつもなら一言気持ちを伝えてキャンセルするのですが土地が気に入ってる以上できません！
また手付け金（ハウスメーカー規定ではなく）200万用意と言われました。
大抵の方が200万程払われているみたいだからです。
でも不安が消えないので、30万程を用意してローン審査が通れば残りをお支払いします！と言おうかと思っています。
分譲地もまだ、ローン審査もまだ、そんな状態で大金は動かせない！と思ってきました！
また、手付け金は戻ってこないようです！
200万払うというのも口頭での話です！
手付け金30万に変更は可能でしょうか？
明日契約になります。皆さんの知恵をお貸しください！
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コメント(8)
不動産業です。
どうも情報がとっ散らかっているというか、不動産取引を十分に理解されていないためかわからない点があります。
その土地というのはハウスメーカーが分譲しているのでしょうか？
ハウスメーカーが勧めてるのは土地の契約ですか？それとも建物工事の請負契約でしょうか？
現状は購入申し込みをしているだけなのでは？
不動産取引、こと住宅用地に関して仮契約ということはあまり行わないのですが？
とりあえず
土地の売主は誰か？
ハウスメーカーは工事業者なのか、不動産業者なのか？
重要事項説明は受けているのか？
仮契約？とやらは正確に何という書類を取り交わしているのか？
まずはこれだけお答えいただけますでしょうか。
どうも情報がとっ散らかっているというか、不動産取引を十分に理解されていないためかわからない点があります。
その土地というのはハウスメーカーが分譲しているのでしょうか？
ハウスメーカーが勧めてるのは土地の契約ですか？それとも建物工事の請負契約でしょうか？
現状は購入申し込みをしているだけなのでは？
不動産取引、こと住宅用地に関して仮契約ということはあまり行わないのですが？
とりあえず
土地の売主は誰か？
ハウスメーカーは工事業者なのか、不動産業者なのか？
重要事項説明は受けているのか？
仮契約？とやらは正確に何という書類を取り交わしているのか？
まずはこれだけお答えいただけますでしょうか。
始めの説明では、10万払ってくれたら分譲地内で気に入った所を何回でも変更可能（契約外の土地内）
12月に完成するのでその時に契約するかどうか決めて下さい！と言われました。
が、契約者内で（私含め10組仮契約中です）早く話を勧めて下さいという方が現れました。土地も未完成の状態なんで特典を付けますので契約するかどうか決めてもらえますか？早くしないと特典は無くなります）
ゆっくり考えてくれてもいいですが、その時も特典は無くなります。
手付け金はどのくらい用意出来ますか？
皆さん大体200万は用意してます。
という感じです。
更に間取りも何も決めていません。
雰囲気を確認する為に間取りをお願いしたら、
間取りを作っても買わない人が多いので社長の意向で作らない事にしてるんです。
という有様です。
そんな状態で200万はすぐに払いたくない・・と思っています。
12月に完成するのでその時に契約するかどうか決めて下さい！と言われました。
が、契約者内で（私含め10組仮契約中です）早く話を勧めて下さいという方が現れました。土地も未完成の状態なんで特典を付けますので契約するかどうか決めてもらえますか？早くしないと特典は無くなります）
ゆっくり考えてくれてもいいですが、その時も特典は無くなります。
手付け金はどのくらい用意出来ますか？
皆さん大体200万は用意してます。
という感じです。
更に間取りも何も決めていません。
雰囲気を確認する為に間取りをお願いしたら、
間取りを作っても買わない人が多いので社長の意向で作らない事にしてるんです。
という有様です。
そんな状態で200万はすぐに払いたくない・・と思っています。
まずは不動産売買について勉強するところからでは?
手付金は、金額にかかわらず、双方合意で交わせば手付金です。
こちらがキャンセルしたら戻らない。先方キャンセルなら倍返し。
それだけの話です。
額が大きいほど、キャンセルのハードルが高くなるということです。
> 土地がまだ完成していない。故にまだ分譲地の全貌が分からない
マンションなんかは、完成前に完売させますよね。
図面を見てもわからないのか、計画自体が流動的なのか。
> スタッフの言い方も脅迫まがいだったので余計に不安が募りました！
脅迫とまで言うなら、危険な業者では?
> 大抵の方が200万程払われているみたいだからです。
悪質な業者なら、いくらでも話を盛り上げます。
出版広告の「完売間近」というのは、在庫がはけない場合の常套句です。
ホントニ「完売間近」なら、広告しなくても、売り切れます。
> 本契約して下さい。手付け金払って下さい。
しか言われていない為私も具体的契約内容が分からず、それもあり不安になっています。> 重要事項説明は明日受けると思います。
ではなく、さっさと教えてもらいましょう。
結局、業者の信用性じゃないですか?
そこに不安を残したままだと、引渡しまで眠れないでしょう。
詐欺の場合も含めて、不安材料をつぶす算段が最優先では?
ハウスメーカーの名前で検索すれば、いくらでもでてくるでしょう。
まあ、ネットの噂の信憑性もありますが。。。
手付金は、金額にかかわらず、双方合意で交わせば手付金です。
こちらがキャンセルしたら戻らない。先方キャンセルなら倍返し。
それだけの話です。
額が大きいほど、キャンセルのハードルが高くなるということです。
> 土地がまだ完成していない。故にまだ分譲地の全貌が分からない
マンションなんかは、完成前に完売させますよね。
図面を見てもわからないのか、計画自体が流動的なのか。
> スタッフの言い方も脅迫まがいだったので余計に不安が募りました！
脅迫とまで言うなら、危険な業者では?
> 大抵の方が200万程払われているみたいだからです。
悪質な業者なら、いくらでも話を盛り上げます。
出版広告の「完売間近」というのは、在庫がはけない場合の常套句です。
ホントニ「完売間近」なら、広告しなくても、売り切れます。
> 本契約して下さい。手付け金払って下さい。
しか言われていない為私も具体的契約内容が分からず、それもあり不安になっています。> 重要事項説明は明日受けると思います。
ではなく、さっさと教えてもらいましょう。
結局、業者の信用性じゃないですか?
そこに不安を残したままだと、引渡しまで眠れないでしょう。
詐欺の場合も含めて、不安材料をつぶす算段が最優先では?
ハウスメーカーの名前で検索すれば、いくらでもでてくるでしょう。
まあ、ネットの噂の信憑性もありますが。。。
>>[5]
ある程度状況はわかりました。
仮契約と言うのは言葉のあやで、実際は単に書面による購入申込みをしてるだけですね。
基本的には開発許可が下りていれば土地の契約は出来ます。
まずはそこを確認ですね。
購入申込みの段階で領収書ってのもおかしいんですが、重要事項説明を受けたら即契約とか言い出しそうですね。
月末が近いのもあって営業マンが数字取りたくて焦っているだけかもしれません。
そこまで急かすのであれば、先方の出してくる特典とか条件に関しては会社印の押してある書類でもらってください。
ちなみに手付金とやらの２００万円というのは土地代金の５%以下ですか？
５%を超えてる場合は銀行などの保全を入れるのが法律で決められてます。
３０万円にした場合はおそらく保全が受けられません。
契約の際は「銀行からお金借りられなければ白紙解除」となる融資特約の条項が入ってるか確認してください。
注意点は色々と多いですが、必ず口頭だけでなく、書面で相手との条件確認をしていくようにするとトラブルになりにくいです。
まずはこんなところですか。
ある程度状況はわかりました。
仮契約と言うのは言葉のあやで、実際は単に書面による購入申込みをしてるだけですね。
基本的には開発許可が下りていれば土地の契約は出来ます。
まずはそこを確認ですね。
購入申込みの段階で領収書ってのもおかしいんですが、重要事項説明を受けたら即契約とか言い出しそうですね。
月末が近いのもあって営業マンが数字取りたくて焦っているだけかもしれません。
そこまで急かすのであれば、先方の出してくる特典とか条件に関しては会社印の押してある書類でもらってください。
ちなみに手付金とやらの２００万円というのは土地代金の５%以下ですか？
５%を超えてる場合は銀行などの保全を入れるのが法律で決められてます。
３０万円にした場合はおそらく保全が受けられません。
契約の際は「銀行からお金借りられなければ白紙解除」となる融資特約の条項が入ってるか確認してください。
注意点は色々と多いですが、必ず口頭だけでなく、書面で相手との条件確認をしていくようにするとトラブルになりにくいです。
まずはこんなところですか。
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