MIXI民事法律相談コミュの自分の父親が受けた土地の相続なのですが・・・

初めまして。相談させて下さい。よろしくお願いします。

祖父が始めた、クリーニング店を叔父（兄）と父（弟）が二人で後を継ぎ祖父が亡くなったときに土地の分配を受けたそうです。
最近まで叔父、父共に土地に関して全くふれずにきたのですが、叔父の長男が結婚を機に実家に戻ってくることになりそうで父の中であせりが出てきたようです。
お互い６０を過ぎ、きりのいいところで仕事をやめ、土地を現金化して分配になると思い込んでいたようです。
自分としても是非、現金となってもらいたいところですが、子供が帰ってくるとなるとそういう考えが叔父にはないように思います。
父は大丈夫だろうと強がっていますが、叔父にそのような蓄えがあるとも考えずらいので困っています。
土地に面している道路が一面しかなく、道路側が叔父その裏が父のような分配らしいです。父個人では土地の処分も困難に思えます。

コメント(13)

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[1] mixiユーザー 03月31日 23:38

素人ですが母と土地を按分しています。
トピ主さんの相談は何ですか？自分（父）の持分を売りたいけど
道路に面していないので売れない（売りづらい）からどうすれば良いか？と
いう内容ですか？甥が戻ってくることの懸念は何でしょう？
その先の相続のことを心配なさっているのですか？

[2] mixiユーザー 03月31日 23:47

楊貴妃＠カミカゼ隊さんコメント有難うございます。

父は、叔父と一緒に土地を売り現金を手にしたいようなんですが、甥が帰ってきてしまうと、自分の持分では土地を売りずらくなることを心配しています。

[3] mixiユーザー 03月31日 23:50

帰ってこられるという甥に、売却されてはいかがでしょうか。

[4] mixiユーザー 03月31日 23:56

であればお兄さんに買い取ってもらえばいいのでは？
でも、その甥っ子さんはそこまで見据えているのですか？
他に（甥っ子の）兄弟はいないのですか？

[5] mixiユーザー 04月01日 00:00

まいまいさんコメント有難うございます。
父にそのことを伝えてみます。

[6] mixiユーザー 04月01日 00:18

楊貴妃＠カミカゼ隊さん

甥と現在の家を増改築をする予定であり、父の土地に対しての買取や相続分を現金として渡すといった考えがまったくないように思えます。
どこにも売れない土地だけ残され、甥が住んでしまってはどうにもならないと思いそういった場合、その支払いを公的に父へする方法などがあるのか？といった旨なんですが・・・うまく書けずすみません。

[7] mixiユーザー 04月01日 06:57

素人です。

僕の実家が同じような状況で相続しておりまして、道路に面している側のアパートを叔父が、奥の一戸建てを母が相続しました。25年ほど前の事です。
借金の清算等も考えて売却出来ないか調べましたが、行動に面していない土地となると畑地の扱いとなって余程の事じゃないと買い手は見付からない、との事でした。
仮に見付かっても地価相場よりもだいぶ安く買い叩かれるのは間違いないそうです。
現実的な解決策は、叔父の土地を買い取る、叔父に土地を買い取ってもらう、同じタイミングで第三者にセットで買い取ってもらうの三つしかないのではないかと思います。
ちなみに、公道に面していない土地は建物を新規で建てたり建て替えたりは出来ないそうです。リフォームはこの限りではないそうですが。

[8] mixiユーザー 04月01日 09:05

素人ですが
まずはおじいさまから相続された時にどのように相続されたか？ですよね
土地が共有名義なのか？
建物の名義も共有なのか？
固定資産税はどうなっているのか？
兄弟といえども、きちんとしておかないと、次の代に困りますよね
次の代は相続したはいいけれど、使えもしない財産になってしまいます

まずは相続したときの書類などを調べて
そこがうやむやなら、今きちんと決着させておくべきです
うちは司法書士さんに入ってもらいました
ただ一番やっかいなのは
お父様が土地は相続しているけれど、建物は弟さんの物・・・だった場合です
建て物の方に分がありますので

でも土地も建物も共有なら、お父様の子供達だって住む権利があるし、いつどうするかわからないと言って、弟さんの方に全て買い取ってもらうのが、弟さんにとっても得策かな？と思います

[9] mixiユーザー 04月01日 10:32

相続案件をよくやる不動産業者です。
相続した土地建物が実家で、そこでクリーニング店を経営しているということで宜しいでしょうか？
そうすると非常に難しい問題です。
お父さんがクリーニング店を退職する時に、伯父等に買い取ってもらうのが一番スムーズかもしれません。
ただし、そのタイミングで買取ることが資金調達の関係で出来ない可能性がありますから、資金調達できるタイミングで実行したほうが良いかもしれません。
法的な解決は難しいケースですので、話し合いで解決することがベストだと思います。
将来伯父も事業を辞めるつもりであれば、その時に売却して分けるのがスムーズだと思いますが、実家に伯父の長男が入るということは、伯父のほうは分けるつもりはまったくない可能性がありますね。

[10] mixiユーザー 04月01日 18:05

7さん
コメント有難うございます。そうなんですか、最悪そこに家を建てることも考えていたのですが、しかし少なからず売れる可能性があるのであれば、そこに期待してみます。

[11] mixiユーザー 04月01日 18:13

8・さちこさん
情報は自分の知る限りでは、あいまいな取り決めがなされているようです。
建物は叔父のものでまちがいないと思います。ただ裏側の土地は小屋以外何も建っていないので、そこが父のものという感じです。叔父側に買い取ってもらう可能性は低いですね。

[12] mixiユーザー 04月01日 18:20

9.よこR-35さん

叔父は金銭的解決は全く考えていないようです。さちこさんに言われた名義等は調べていない状態ですので、これから調べ話し合いに持ち込むのが現段階のやるべき事なんですね。出来る限りのことはしてみます。

[13] mixiユーザー 04月01日 19:25

＞イトCR-Zさん
＞建物は叔父のものでまちがいないと思います
う～ん
これは大変ですね
うまく話し合いで解決すれば良いのですが、裏側で売ることの出来ない土地だけということになりますと、今度それをイトCR-Zさんが相続するということになりますものね

やはりきちんと土地の名義がどう区分されているのか調べないと後々やっかいかと・・・

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