MIXI民事法律相談コミュの借地の買取。

私の家では４０年近く前から自宅近くの土地を借りてます。１７０坪くらいの土地です。
以前は父が工場を経営していて、そこの土地で仕事をしていたのですが、もう廃業してしまったので単なる廃墟みたいな感じです。
ちなみに、賃料は年間９０万くらいです。

今年に入って、地主さんからここの土地を買い取るか、返して欲しいと言われました。
ちなみに賃貸契約書には、返還時には更地にして返還という決め事があります。多分、解体費用は２５０万くらいです（見積り取得すみ）
しかし、我が家には解体費用を用意出来ず、長期的に借りていた土地なら借地権があって安く買えるから、借金して買おうか？という案も出ました。
父は６０歳でこの年齢ではローンは無理です。そこで２９歳の俺にお願いをされました。

今、検討している方法としては、
１：そこの土地を買う。
２：借地権を買取依頼する。
などです。

僕としては、そこの土地を買っても住む訳ではないのでなるべくローンなんて組みたくないです。
皆様、良い方法を教えていただけますか？？

追加で必要な説明等あれば書きます。
お願いしいます。

コメント(7)

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[1] mixiユーザー 06月22日 21:59

不動産業者です。
基本的に住む家を造らないと住宅ローンという形では融資が受けられません。
他に不動産等の資産がある程度あれば、共同担保という形で融資が受けられるかもしれません。
連帯保証人が必要となるかもしれません、
意外と簡単ではないですよ。

もう一つの選択肢としては地主さんと一緒に売りに出すという方法です。
借地権底地権同時売買とか呼んでいます。

[2] mixiユーザー 06月22日 22:11

家も借地だし、家の周りの人達もみんな同じ地主さんから借りている借地人です。地主さんが高齢のため、やはり同じような話が再三出ますが誰も底地権を買おうとも、借地権を売ろうともしません。そんなお金勿体ないし必要性がない為とおもわれます。借地借家法で借地権者は守られていますので今なままでいいのならその旨地主さんに伝えたらいかがでしょうか？

[3] mixiユーザー 06月22日 23:11

> よこ＠荷方さん
うちの実家が抵当権無しの土地です。そこを共同担保にするのは可能です。なかなか難しいっすね～。

[4] mixiユーザー 06月22日 23:13

> へでさん
毎年の借地料が９０万なんです。
今のままでも払えません。

[5] mixiユーザー 06月22日 23:19

土地の所有者は固定資産税払わんといけません。
お金を生んでくれる土地なら良いけど、そうじゃないならだれが払うか決めておかないと

[6] mixiユーザー 06月22日 23:24

> ゲンキさん
そうなんですかぁ。それは大金ですね。家の周りには他にも借地人さんが多くて、借地を半分返して、もう半分の土地を貰うような事をした人が2人程いました。借地権割合にもよると思いますが珍しいケースでは無いようですよ。専門家じゃないので詳しい事は分かりませんがそんな方法もあるみたいですよ～

[7] mixiユーザー 06月22日 23:42

土地の利用価値としてはどうなのでしょうか？　
例えば、買い取るために借金しても、その後処分して最終的にプラスにはならないのでしょうか？　
もちろん、税金や金利も加味してですが…。

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