MIXI民事法律相談コミュの水漏れ事故

皆様、ご教授頂ければ幸いです。

知り合いの会社のこと。
その会社は、ビルを一棟借りし、全館を使い個室ビデオシアターを営業していました。

今年初め頃、一度水漏れがあったので、家主に連絡して応急措置してもらいました。その際、老朽化した屋上給水タンク本体の取替えも求めていたのですが、家主は応じてくれませんでした。

そこへ、6月半ばのある日、大雨があり、とうとう屋上給水タンクが破れ、全館水浸しになり、AV機器、ベッド、DVDもなにもかも、びしょぬれになりました。
元通り営業するためには、
電気工事に1300万円、内装工事（壁内部も水を含んだため、それも含め）に1500万円、コンピュータシステムに400万円、その他DVD等々合わせて4000万円以上かかります。

そのため、営業もできない状態です。

賃貸借契約は11月半ばで切れるため、更新する意思はありません。

借主は、損保会社で水漏れも含めた保険に入っています。

その場合、
１．営業補償は、6月の事故の日から契約終了日（11月半ば）までの全期間分、家　　主に請求できるか。
２．もらえた保険金を補修に使わず、ビルを出てもいいのか。例えば、壁の補修　　費用として500万円がほけんきんとして出た場合、それを受け取って補修には　　回さず、新しいお店の準備に充てるのはよいか。
３．契約更新しない場合、その旨意思表示する期限が契約書に定められていない　　のですが、いつまでに意思表示すればいいか。
４．保険会社から補償を少しでも受けてしまえば、家主に対する請求権を失うの　　か。
につき、皆様のお知恵を頂ければ幸いです。
よろしくお願いします。