MIXI民事法律相談コミュの慰謝料

いつもお世話になっております。
今回は両親の事で教えて頂きたい事があります。
父親の女性関係の事が原因で、母親が離婚したいと言い出しました。
もし土地と家屋を慰謝料にもらうとしたら、必要な費用はいくら位になるのでしょうか？
土地２０００万・家屋２０００万として。

調べたところ、母親の方は税金はかからない？ようですが、名義変更等色々かかる費用があると思います。

父親の方は、所得税がかかる（土地家屋を売却したとみなす？）と書いてありましたが、どれぐらいかかるのでしょうか？所得税以外にもあるのでしょうか？

両親共に６０代後半で収入があまりないので、娘の私としては色々知っておきたいです。
宜しくお願いします。

コメント(8)

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[1] mixiユーザー 05月24日 19:15

不動産の現在の価値だけでは決まりません。
そもそも、お父さんが家を渡すことに同意しなければ始まらない話です。

話し合いでまとまるなら、公平になるように話し合えば良いですし、
話し合いでまとまらないなら調停から審判か裁判になりますが、
その場で家をお母さん名義にする命令が出ることは無いです。

結論…家が欲しいなら、お父さんと冷静に話し合うほうが早いと思います。

[2] mixiユーザー 05月24日 19:33

以前にも離婚の話が出たようなのですが、父親は土地家屋とも母親に渡すと言っていたそうです。
元々は、母親の両親が住んでいた所なので。土地に関しては、祖父母が長年住んでいたので破格で購入出来たようです。その他、色々な事があり、父親は母親に土地家屋を渡す事に同意しているようです。
なので、そこの揉め事はない事を前提に教えて頂きたいです。

[5] mixiユーザー 05月25日 12:20

名義変更で１０万位ならそれが一番だと思いますが、贈与税などかかってきませんか？

[6] mixiユーザー 05月25日 12:44

結婚20年を超えている場合、夫から妻に贈与することが出来ます。
その限度額は2000万円までです。贈与税の基礎控除額が110万円なので総額2110万円までです。
土地の価値が2000万円なのは頷けますが、家と言うものの額は年々下がります。
固定資産税で価値を確認なさいましたか？

20年住んだお家であれば価値としては下がっていると考えて宜しいかと思います。
総額で2110万円以内であれば贈与税はかかりません。
【条件は結婚して20年以上になる夫婦、以前に配偶者控除を受けていない人1年後も控除された家に住む人】となります。

私の周りのも離婚はしていませんが、結婚20年を目安に夫から妻に贈与した方がいらっしゃいます。
一度税務署に確認してみてはいかがでしょうか？

[7] mixiユーザー 05月25日 12:44

二千万の土地に二千万の建物が建っているという前提があまりないと思われます
が･･･

夫婦の婚姻期間が20年を超えているのであれば、居住用不動産の夫婦間贈与は二千万まで非課税です
お母様が継続してお住まいになるのなら、要件をクリアします
その後の離婚は影響しないとは思いますが、離婚による財産分与で贈与なさるのであれば、登記原因をきちんとされるほうが良いでしょう

離婚による財産分与は非課税ですが、お父様には譲渡所得がかかってきます
該当不動産の実質儲け分の約二割が税金となりますが、お父様の実生活の場・住民票の有無などの要件をクリアすれば、居住用不動産の譲渡については三千万まで非課税ですので無税となります

タイミングと用意する書類を間違えれば、手数料や印紙の他に多額の税負担が出てきますね

[8] mixiユーザー 05月25日 14:13

色々とアドバイスして頂き、ありがとうございます。
【条件は結婚して20年以上になる夫婦、以前に配偶者控除を受けていない人1年後も控除された家に住む人】
結婚して２０年以上です。
配偶者控除は、数年前まで受けていました。これだと条件は満たしませんか？

確かに建物の価格は、２０００万円からかなり下がっていると思います。ただどこで調べたらいいかわからなかったので、建てた時の価格を書きました。

名義変更の費用があまりかからないのであれば、母親も離婚までしないと思います。

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