MIXI民事法律相談コミュの誓約書などを作成する方法教えて下さい

祖母名義の土地や建物を売り、私の両親の住むところがなくなります。

建物も両親がローンで建てましたが半分は祖母名義です。

簡単な概算では、両親は600万円程しか貰えず、次の家も買えないし、両親ももうすぐ定年だからローンも組めず家なき子になっちゃいます。

犬がいるから賃貸もむりだし。

祖母が次の家を用意すると言った様ですが、両親と祖母は不仲で、祖母は私たちに今まで沢山沢山ウソをついてきたました。

なので、両親が建物の権利を譲る契約書に実印をおす前に、祖母に誓約書を書いて欲しいのです。

そのような書類はどの様に準備したらよいのでしょうか？

また、いくらくらいかかるかも教えて頂ければありがたいです

コメント(15)

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[1] mixiユーザー 11月20日 04:05

書類はご自分でも作れるものかとは思います。白紙に誓約内容を記載して署名捺印すれば立派な誓約書になります。ただ、嘘付きをする人は、誓約書を書いても守らない人がいますから、ただの紙切れになってしまうようなこともあります。
売却をしてしまう前に、きちんと時期住まいが確保出来ている状態を目指すのが賢明な気がします。

[2] mixiユーザー 11月20日 04:33

素人です。

自分で作った誓約書はアテにならないので、弁護士か司法書士に相談所のうえ、公正証書をつくりましょう。

それでも、ばっくれようと思えばできるので、何事も前払いにしてもらったほうがいいと思います。

[3] mixiユーザー 11月20日 13:54

まさんさん

芒に月 ξさん

アドバイスありがとうございますm(_ _)m

参考になりました

再度家族と相談の上、一番安全な方法をみつけて参りたいと思いますm(_ _)m

[4] mixiユーザー 11月20日 14:03

> 建物も両親がローンで建てましたが半分は祖母名義です。

両親が出て行く必要あるんでしょうか。
法テラスとかで弁護士さんに相談してみては

[5] mixiユーザー 11月23日 01:13

事前にもらえるものがあるなら、祖母から可能な限りもらうか、担保提供の上公正証書をまくべきです。
もしくは売却の売買契約が未締結なら、ご両親が購入指定する不動産をご両親が購入できることと、今の所有不動産の持ち分をご両親が祖母、もしくは第三者へ譲渡することを一体不可分にすればリスクはないとおもいます。あくまで最悪今所有されている不動産を手放さなくても困らない、という前提ですが。本当に拘束するなら、公正証書まいてもなかなか担保しきれないのでリスクは回避しきれません

ただし祖母から、実質上売却価格から諸費用さしひいて残った額を持ち分でわって600万のうえ、別途財産をもらうなら贈与なので控除額を越えると課税対象です。そもそも1/2づつ所有していて売却価格から諸費用さしひいて残った額が600万ならすでに贈与税がかかります。

[6] mixiユーザー 11月27日 21:41

みなさんありがとうございました。

今日仲介業者に詳しく相談してきました。

仲介業者も祖母等から聞いていた話とは全く異なったものだったようでビックリしていましたが、『そういう事なら』と仲介業者から祖母に話をし、次の家も探してくれると言っていただけました

来月下旬には本契約みたいなので、それまでには大まかな道筋がみえたらいいな

みなさんホントにありがとうございました

[7] mixiユーザー 11月28日 23:49

話が一変しました…

信じた私達にも落ち度はかなりありますが、やはり祖母は一切両親が住む家についてお金は出すつもり無いみたいです。

本契約はまだ(実印の押印等)ですが、不動産売買の仲介業者いわく、ここで両親が納得出来ずに契約に応じ無かった場合、両親が損害賠償として、契約の金額の倍の借金を背負うことになる。と言った内容の話をかなり声を荒げてまくしたてられました。怖かった…

私達はどうしたらよいのでしょうか？

希望としては、中古の小さな家で良いから住居と、引越し資金のみ。

代理人(弁護士さんとか？)をお願いした方が良いのでしょうか？むしろ頼んで請け負っていただける内容なのでしょうか？

分かる方いらっしゃいましたら助けて下さいm(_ _)m

[8] mixiユーザー 11月29日 00:35

こんばんは、まずは冷静に契約書を読んでみて、まだ捺印をしていないなら、なぜ損害賠償を負うのか、はっきりとした理由を明示すべきだと思います。
仲介業者が悪意的な感がありますので、そのような脅しで捺印をしてしまわぬようにしてください。契約書に捺印していないなら、何も債務は生まれないハズですし、その様な事情があるのに契約するのはまずすぎます。消費者センターやその仲介業者が加盟する不動産協会がわかれば相談されるのもいいと思います。

[9] mixiユーザー 11月29日 00:49

基本的な方針としては、半分でも名義（所有権）がある今の住居に居座るのが合理的だと思います。

土地売買の仲介者が言っているのは債務不履行による損害賠償だと思います。そのへんは、実印を押してないとは言え、どのような契約状況だったかによると思いますので、きちんと弁護士に相談・委任して、契約が成立していないことを主張すべきかと。

[10] mixiユーザー 11月29日 22:54

まさんさん

芒に月 ξさん

アドバイスありがとうございます

自分でも周りに聞いてみたりして、少しは安心しましたが、相手はもう契約の期日がせまり焦っているのか、私にまで電話をしてきました

今は書類は何一つ両親の手元にはないので、コピーを取得して、必要があれば弁護士さんや司法書士に相談してみたいと思います

みなさんお忙しいところ、アドバイス本当にありがとうございます

[11] mixiユーザー 12月03日 20:35

度々失礼します。

祖母が850万円と今の家のローンを支払う。という事で両親は出ていく方向に考えがまとまりました。

上記内容が記載された念書のような書類には他にも、

・次に買う(両親の)家は、必ず今の不動産から買う

・この書類に記載された以外の内容にも全て同意し、今後この契約にまつわる全てのことを、不動産屋のいうことに従う

という内容が書いてあり、その書類を今日の夕方に父が渡されてきました。

不動産いわく、書類に署名捺印し月曜日(明後日)までに提出するようにとのこと

私達は、

850万円と残りのローンの支払いさえしてもらえるならそれでいいのに。

その他の記載がコワイです。

その他の記載を消して、ローンと850万円の記載だけにして欲しいと言っても良いのでしょうか？

ってかそれは誰に言っていただけば良いものでしょうか？

来週一週間とかあるならプロに相談も出来るのに

あと、契約書一式のコピーを父が不動産に請求したところ『そんなもんは契約が全部まとまってからだ！』と怒鳴られたようです。

おわかりになる方いらっしゃったら助言お願いします

[12] mixiユーザー 12月03日 20:55

そんな誓約書、祖母が現金持ってなきゃ意味ないし、ローンだって貸主が祖母への組み替えに同意しなきゃできないからゴミクズですよ。

せめて担保付けて公正証書にしなきゃ。

とにかく今はその家の権利があるんだから、それを手放したら終わりです。

この後に及んで無料相談の予約待ちとかしてたらダメですよ。明日弁護士をつかまえて相談してください。ネットで相談してる場合じゃないよ。

[13] mixiユーザー 12月03日 21:55

明日弁護士をつかまえて相談に賛成です！簡単にはんこ押しちゃだめ！！

[14] mixiユーザー 12月04日 00:04

芒に月 ξさん
なせるさんたさん

ありがとうございます！！！

弁護士探します！！！

[15] mixiユーザー 12月07日 00:15

沢山の方にアドバイスをいただき本当にありがとうございました。

プロに相談し、相談した内容を踏まえた上で、再度祖母達と両親が相談したところ

『ローンは抵当権を移す為には完済しなくてはだから、売買金額から差し引かれるので心配はない』

『850万円の立ち退きに関しては振り込みが確認出来てから署名と実印をおす』

『内容に不信感があるし上記二点での契約ってことで同意書は無し』

ということで話がまとまりました。

みなさんお忙しい中ためになるアドバイスを沢山いただき本当に救われました。

本当にありがとうございました

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