ちょっと調べてみます。
先月１１日の東日本大震災によるトラブルについての相談です。
私は仙台市在住で今回、東日本大震災の被害にあいました。
屋外で地震に遭い、脚に怪我をした私は自分の職場である病院へ行き、そのまま帰宅する手段がなくなり、一晩病院で過ごし
翌日自宅へ帰りました。
鍵を開け自宅の玄関を開けると、部屋一面水が溢れていました。
風呂場へ行くと蛇口が開放状態になっていて、蛇口から水が流れっぱなしになっていました。
水を掻き出し、いまフローリングは乾燥していますがボコボコになってしまいました。
自宅は５階建ての賃貸マンションの５階なのですが、私の部屋の水漏れの影響で他の部屋のフローリングも少し歪んでいるそうです。
保険は切れていて、地震保険に入っておらず補修費について管理会社と問題になりました。
自分で調べたのですが、天災による賃貸住宅の破損修理費は入居者が負担することはないとありました。
しかし管理会社の言い分は
「震災により壁にヒビが入ったとか、照明が落下してフローリングが破損したとか、水道管が破裂して水漏れしたとか、明らかに震災による破損であると、一般的に見て明確な破損ならば補修費は入居者が負担する必要はないが、蛇口が開放になっていたことが原因ならば、100％震災が原因と証明するものがないため、入居者が他の部屋の補修費用も負担することになる」
というものでした。
確かに地震の振動だけで蛇口が開放になるとは考えにくい状況だし、地震により排水溝や水道管の破損があっただけではなく、なぜ開放状態になってしまったのか私にも分からない状態です。
しかし震災が起こる前、風呂場の水を出しっぱなしで外出した記憶は全くないし、震災直後の断水していた時は自分の職場にいて、その日は帰宅していないので断水している時に、蛇口を捻ってみて、そのまま閉め忘れた…ということもないため
原因として考えられるのは地震の揺れしかないんです。
それか空き巣が入って水を出したとか…
でも帰宅していた時はすべての鍵はかかっていました。
まだ金額はわかりませんが、このような状況の場合、管理会社が言うように、補修費は私が全額負担しなければならないのでしょうか…。
私は仙台市在住で今回、東日本大震災の被害にあいました。
屋外で地震に遭い、脚に怪我をした私は自分の職場である病院へ行き、そのまま帰宅する手段がなくなり、一晩病院で過ごし
翌日自宅へ帰りました。
鍵を開け自宅の玄関を開けると、部屋一面水が溢れていました。
風呂場へ行くと蛇口が開放状態になっていて、蛇口から水が流れっぱなしになっていました。
水を掻き出し、いまフローリングは乾燥していますがボコボコになってしまいました。
自宅は５階建ての賃貸マンションの５階なのですが、私の部屋の水漏れの影響で他の部屋のフローリングも少し歪んでいるそうです。
保険は切れていて、地震保険に入っておらず補修費について管理会社と問題になりました。
自分で調べたのですが、天災による賃貸住宅の破損修理費は入居者が負担することはないとありました。
しかし管理会社の言い分は
「震災により壁にヒビが入ったとか、照明が落下してフローリングが破損したとか、水道管が破裂して水漏れしたとか、明らかに震災による破損であると、一般的に見て明確な破損ならば補修費は入居者が負担する必要はないが、蛇口が開放になっていたことが原因ならば、100％震災が原因と証明するものがないため、入居者が他の部屋の補修費用も負担することになる」
というものでした。
確かに地震の振動だけで蛇口が開放になるとは考えにくい状況だし、地震により排水溝や水道管の破損があっただけではなく、なぜ開放状態になってしまったのか私にも分からない状態です。
しかし震災が起こる前、風呂場の水を出しっぱなしで外出した記憶は全くないし、震災直後の断水していた時は自分の職場にいて、その日は帰宅していないので断水している時に、蛇口を捻ってみて、そのまま閉め忘れた…ということもないため
原因として考えられるのは地震の揺れしかないんです。
それか空き巣が入って水を出したとか…
でも帰宅していた時はすべての鍵はかかっていました。
まだ金額はわかりませんが、このような状況の場合、管理会社が言うように、補修費は私が全額負担しなければならないのでしょうか…。
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コメント(29)
法律素人です。
＞証明するものがないんです
コメント１でご指摘があったのは、
「不法行為に基づく損害賠償請求を行うためには、原告側 が侵害行為と損害の間の因果関係を
立証しなければならない」 という意味で、
つまり、管理会社の言い分（トピ主さんの過失）
「蛇口が開放になっていたことが原因ならば、100％震災が原因と証明するものがないため・・・」
を立証する責任は、賠償請求を求めている管理会社側にあるということです。
震災の影響で、お住まいの地域で相談を受け付けている窓口がすぐ対応できるかどうか
厳しいかも知れませんが、
http://www.njk-inc.co.jp/inquiry/index.html
http://www.npo-jp.org/
http://www.city.sendai.jp/sumiyoi/sumai/joho/0522.html
まずは一度、住宅トラブルの専門家にご相談なさってはいかがでしょうか。
＞証明するものがないんです
コメント１でご指摘があったのは、
「不法行為に基づく損害賠償請求を行うためには、原告側 が侵害行為と損害の間の因果関係を
立証しなければならない」 という意味で、
つまり、管理会社の言い分（トピ主さんの過失）
「蛇口が開放になっていたことが原因ならば、100％震災が原因と証明するものがないため・・・」
を立証する責任は、賠償請求を求めている管理会社側にあるということです。
震災の影響で、お住まいの地域で相談を受け付けている窓口がすぐ対応できるかどうか
厳しいかも知れませんが、
http://www.njk-inc.co.jp/inquiry/index.html
http://www.npo-jp.org/
http://www.city.sendai.jp/sumiyoi/sumai/joho/0522.html
まずは一度、住宅トラブルの専門家にご相談なさってはいかがでしょうか。
契約書等々がないので一般的な話しかできないことをお断りしたうえで。
万が一こちらに支払い義務がある場合は、どうやって修理するかが問題になります。基本的に管理会社が修理すると、高い場合が多いからです。
ただ、ここは基本的に契約書に明記してあることとがほとんどです。
契約書に記載がなく、かつ、未だ住める状態であれば、見積もりだけ頂いて、修理は少し待ってもらうのが賢明です。
その間に、法律相談等々に行くとよいでしょう。
ちなみに、ここのみなさんは法テラスを勧められる方が多いですが、必ずしも法テラスが良い場合ばかりとは限りません。
私的には、１回は弁護士会の法律相談に行くことをお勧めします。
色々な意見を聞きたいというのであれば、重ねて法テラスに行くのもよいでしょう。
なお、今日弁連は震災対策として、法律相談を各地で開催しているはずですので、これを利用することをお勧めします。
正直な話、大地震が来た場合の法律関係なんて普段あまり使わないので、細かい法律に詳しくない方もおられます。
ただ、震災対策のための法律相談については、あらかじめ研修が行われていますので、しっかり準備をした弁護士が来られていることが多いと思います。
かくいう私も急遽研修を受けました＾＾；
そのあとは、家の状況を写真等々に残しておいてください。問題となった蛇口とかもです。
できるだけたくさん撮っておくとよいでしょう。
ちょっと具体的な状況が分からないため、当面この程度のアドバイスしかできませんが、申し訳ありません。
万が一こちらに支払い義務がある場合は、どうやって修理するかが問題になります。基本的に管理会社が修理すると、高い場合が多いからです。
ただ、ここは基本的に契約書に明記してあることとがほとんどです。
契約書に記載がなく、かつ、未だ住める状態であれば、見積もりだけ頂いて、修理は少し待ってもらうのが賢明です。
その間に、法律相談等々に行くとよいでしょう。
ちなみに、ここのみなさんは法テラスを勧められる方が多いですが、必ずしも法テラスが良い場合ばかりとは限りません。
私的には、１回は弁護士会の法律相談に行くことをお勧めします。
色々な意見を聞きたいというのであれば、重ねて法テラスに行くのもよいでしょう。
なお、今日弁連は震災対策として、法律相談を各地で開催しているはずですので、これを利用することをお勧めします。
正直な話、大地震が来た場合の法律関係なんて普段あまり使わないので、細かい法律に詳しくない方もおられます。
ただ、震災対策のための法律相談については、あらかじめ研修が行われていますので、しっかり準備をした弁護士が来られていることが多いと思います。
かくいう私も急遽研修を受けました＾＾；
そのあとは、家の状況を写真等々に残しておいてください。問題となった蛇口とかもです。
できるだけたくさん撮っておくとよいでしょう。
ちょっと具体的な状況が分からないため、当面この程度のアドバイスしかできませんが、申し訳ありません。
私も24さんと同意見です。。。
＞同じように蛇口に引っ掛かって私服のままシャワーの水を浴びたことが何回かあった
今までに何回もあったのですよね？
例えば、蛇口と反対側にお風呂の蓋を寄せたり、
注意をすれば避けられたと言う事ですよね。
風呂のふたが開いていた、閉まっていたが問題ではなく
主さん自身の風呂のふたの置き方が
「過失」（注意を払えば避けれた事）にあたるのではと思います。
箪笥や電化製品が倒れる事とは別です。
ただ、他に風呂の蓋を置く場所が無かったとか、
同じマンション内で同じような事が何件もあったというなら話は変わってくると思いますが・・・。
私も宮城です。震災後の出費は本当に痛いですね・・・。
家主さん側の保険ではなく、入居する際に、主さんご自身が保険に加入されていませんか？
うまくいけばそちらの保険でまかなえるかもしれません。ご確認してみて下さい。
＞同じように蛇口に引っ掛かって私服のままシャワーの水を浴びたことが何回かあった
今までに何回もあったのですよね？
例えば、蛇口と反対側にお風呂の蓋を寄せたり、
注意をすれば避けられたと言う事ですよね。
風呂のふたが開いていた、閉まっていたが問題ではなく
主さん自身の風呂のふたの置き方が
「過失」（注意を払えば避けれた事）にあたるのではと思います。
箪笥や電化製品が倒れる事とは別です。
ただ、他に風呂の蓋を置く場所が無かったとか、
同じマンション内で同じような事が何件もあったというなら話は変わってくると思いますが・・・。
私も宮城です。震災後の出費は本当に痛いですね・・・。
家主さん側の保険ではなく、入居する際に、主さんご自身が保険に加入されていませんか？
うまくいけばそちらの保険でまかなえるかもしれません。ご確認してみて下さい。
>そういえば過去にもお風呂掃除してた時とかに、同じように蛇口に引っ掛かって私服のままシャワーの水を浴びたことが何回かあった
>蓋を閉めようと手で動かすだけで引っ掛かり、蛇口が動くなら、震度６の揺れで同じような現象が起こる可能性は充分あるかな
と思います。
予見できた事象と言うことですよね。
前にも同じように水を被ったと言うことですし。
その場合、必ずしも法律で言うところの不可抗力には当たらないと思います。
しかも、タンスなどのようにすぐに動かせない物ではなく、
毎日動かせる軽い物で、別にそこにしか収納出来ないという決まりはない。
どけておくことも出来た。
予防しようと思えば出来たわけですから。
これで主の過失ゼロと主張しきれるか・・・難しいんじゃないですかね？
>蓋を閉めようと手で動かすだけで引っ掛かり、蛇口が動くなら、震度６の揺れで同じような現象が起こる可能性は充分あるかな
と思います。
予見できた事象と言うことですよね。
前にも同じように水を被ったと言うことですし。
その場合、必ずしも法律で言うところの不可抗力には当たらないと思います。
しかも、タンスなどのようにすぐに動かせない物ではなく、
毎日動かせる軽い物で、別にそこにしか収納出来ないという決まりはない。
どけておくことも出来た。
予防しようと思えば出来たわけですから。
これで主の過失ゼロと主張しきれるか・・・難しいんじゃないですかね？
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